Перейти к содержанию
Авторизация  
Мария

Новостройки и вторичный рынок

Рекомендуемые сообщения

Несомненно, сегодня вряд ли найдется покупатель, который отдаст свои деньги за объект недвижимости, не проверив предварительно его юридическую чистоту. Цель данной проверки – минимизировать риски при покупке жилья. Однако не стоит забывать о том, что на первичном и вторичном рынках риски различаются. Это значит, что и проверки должны проходить по-разному.

При этом можно сразу откинуть возможные предположения о том, что покупка "первички" безопаснее приобретения жилья на вторичном рынке. Очевидно, что неверно и обратное утверждение. Это связано с тем, что риски в обоих случаях различны по характеру. Если в случае со строящимся жильем есть вероятность того, что строительство неожиданно прекратиться из-за различных проблем, то вторичное жилье может быть очернено своим прошлым.

Покупка жилья в новостройках опасна тем, что в случае каких-либо проблем застройщик может заморозить строительство на неопределенный срок, также нередки случаи мошеннических схем при реализации такого типа жилья. На вторичном рынке все зависит от истории квартиры. Если ваш продавец был законным владельцем, а его предшественник имел проблемы с законом, то вероятность их возникновения у вас достаточно велика, ведь последующие сделки могут быть признаны недействительными.

При проверке новостроек в первую очередь следует узнать, сдан ли объект в эксплуатацию. Если этого еще не произошло, то юридически его не существует. То есть срок, в течение которого это произойдет, неизвестен. В случае каких-либо нарушений со стороны строителей такой дом не будет сдан в эксплуатацию вовсе, и, в итоге, его зарегистрируют как объект незавершенного строительства. Такой объект подключить к коммуникациям очень тяжело, то есть проживать в таком доме будет невозможно. Кроме того, нередки случаи, когда недобросовестные компании продают одни и те же квартиры по нескольку раз. А собственники узнают об этом лишь в момент регистрации права собственности, то есть когда уже ничего исправить нельзя.

Юридическая чистота новостройки определяется проверкой документации. Прежде всего, это выписка из ЕГРП, кадастровые паспорта на здание и земельный участок и прочие документы. Если же объект еще не сдан, то нужно проверить хотя бы разрешение на строительство, документы на землю, проектную документацию, учредительные документы компании-застройщика. В качестве дополнительной информации при принятии решения можно использовать и отзывы бывших клиентов.

По-другому обстоит ситуация с рисками на рынке вторичного жилья. Здесь они поддаются прогнозу в меньшей степени. Так, если на счет факта существования квартиры можно не сомневаться, то факт того, что владелец на самом деле имеет право собственности на данную площадь, не всегда очевиден.

При проведении сделок с недвижимостью на вторичном рынке, необходимо внимательно изучить всю документацию по объекту покупки. Так, в свидетельстве о праве собственности могут содержаться сведения об обременениях, а в договоре купли-продажи можно узнать условия приобретения квартиры текущим владельцем. Разумеется, нужно требовать предъявления именно подлинников документов. Кроме этого, в обязательном порядке нужно затребовать от агентства выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость и осуществляемых с ним сделок Управления Федеральной регистрационной службы. Эти документы помогут убедиться в законности владения квартирой текущим собственником или его право действовать от третьего лица (в этом случае также должна быть нотариальная доверенность).

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Гость Света Н

При проведении сделок с недвижимостью на вторичном рынке, необходимо внимательно изучить всю документацию по объекту покупки. Так, в свидетельстве о праве собственности могут содержаться сведения об обременениях, а в договоре купли-продажи можно узнать условия приобретения квартиры текущим владельцем. Разумеется, нужно требовать предъявления именно подлинников документов. Кроме этого, в обязательном порядке нужно затребовать от агентства выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость и осуществляемых с ним сделок Управления Федеральной регистрационной службы. Эти документы помогут убедиться в законности владения квартирой текущим собственником или его право действовать от третьего лица (в этом случае также должна быть нотариальная доверенность).

Не все перечислили - а как же ЦАБ, распечатка, а про наследство вообще можно умолчать - там ниче практически не проверишь

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ну тут действительно - 7 раз отмерь - как в случае с новостройкой, так и в случае с вторичкой.

Бди, Козьма! )))) &r

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Гость
Эта тема закрыта для публикации ответов.
Авторизация  

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×