Перейти к содержанию
Барабанов

И за это тоже будем платить мы?

Рекомендуемые сообщения

3 часа назад, fatalist сказал:

...Положения ЦБ РФ от 06.03.98. № 19-П "О порядке предоставления ЦБ РФ кредитов банкам, обеспеченных залогом государственных ценных бумаг"

А ценные бумаги какого государства уточнили?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
17 минут назад, nik2 сказал:

А ценные бумаги какого государства уточнили?

Да какаЯ разница, хоть корпоративные ценные бумаги, хоть Гондураса, главное, что бы были ликвидными. Тогда %.. 70-75 от их стоимости, ЦБ даст денЮшек...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 07.01.2019 в 20:08, Elenka сказал:

Что-то я не очень поняла, как Вы одно к другому привязали....&w Вы берёте кредит -  определённую сумму на определённое время под определённые проценты,  отдаёте  застройщику стоимость квартиры..... КОГДА он деньги получит, на ВАС (кредит, стоимость жилья, пр...) влияет КАКИМ образом?

Как это каким? Если застройщик не может взять мои деньги сразу, то он берет вместо них заем в банке и под процент, значит эти расходы он (если не дурак конечно) заложит в себестоимость. А дураки у нас к сожалению жилье не строят и благодетели тоже как-то перевелись. 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
14 минут назад, Барабанов сказал:

Как это каким? Если застройщик не может взять мои деньги сразу, то он берет вместо них заем в банке и под процент, значит эти расходы он (если не дурак конечно) заложит в себестоимость. А дураки у нас к сожалению жилье не строят и благодетели тоже как-то перевелись. 

Более того, что сейчас, застройщик, мог пользоваться вновь полученными деньгами, на новый проект, и закрыть потребности на достройку предыдущего. Параллельно начав котлован нового объекта, достроить и сдать предыдущий, и продать нераспроданные квартиры, пустив деньги , от их реализации,  уже на новый объект, которые временно позаимствовал на предыдущий. Всегда так было, и дома сдавались вовремя. То есть , у застройщика была финансовая подушка, и надо заметить, безо всяких банковских %. Скоро, это финансового резерва у застройщика  не будет. А значит процент заемных средств, автоматически войдет в стоимость квадратных метров.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 11.01.2019 в 18:35, Elenka сказал:

Какие "риски для застройщика", когда средства будущих квартирообладателей ПЕРЕВЕДЕНЫ на его счёт?! Они там УЖЕ ЕСТЬ, просто ВЗЯТЬ он их сможет не в начале, не в процессе, а в конце стройки. Строй хорошо и в срок - и забирай деньги.&t

Деньги будут начислены только по окончанию строительства, которое само по себе затратное и рискованное. Это означает, что застройщику придется пользоваться заемными средствами, например.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
17 часов назад, Барабанов сказал:

Как это каким? Если застройщик не может взять мои деньги сразу, то он берет вместо них заем в банке и под процент, значит эти расходы он (если не дурак конечно) заложит в себестоимость. А дураки у нас к сожалению жилье не строят и благодетели тоже как-то перевелись. 

Кроме этого существуют валютные риски. Строительство - дело не одного дня, а порой и года. Ситуация может поменяться стремительно, но даже в стабильные периоды закладывается вероятность колебания курсов.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
22 часа назад, DrWatson сказал:

Извините, я инженер, далёкий от банковско-кредитных  махинаций. Тут надо не фантазировать, а быть глубоко в теме.

С нетерпением буду ждать комментариев от тех, кто разбирается, их соображения помогут многим избежать рисков потери имущества. Предупрежден - значит вооружен.

  • Thanks 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 11.01.2019 в 17:55, nik2 сказал:

Повысить-то он повысит, да кто-ж ему даст.

В условиях конкуренции - вряд ли, а вот если произойдет монополизация рынка, или просто укрупнение игроков, когда останутся только те застройщики, которые смогут располагать огромными суммами средств для реализации строительства. Вот тут будет сложно удержаться, чтобы не диктовать условий на рынке.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
26 минут назад, Olga M сказал:

... если произойдет монополизация рынка...

... будет сложно удержаться, чтобы не диктовать условий на рынке.

Согласен с фактором монополизации, о в сегоднчшних условиях возможна ситуация когда диктовать условия будет просто некому. Более того размер тоже порождает проблемы. У крупного застройщика и расходы крупные: работает много персонала, много техники... привлечено много кредитных средств, возводится много об'ектов. А их не покупают, банки перестают кредитовать...

А если рынок сведется к государственным и муниципальным заказам (типа реновации), то против монополизированных застройщиков выступят еще более монополизированные покупатели и рычагов давления у них по более.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 13.01.2019 в 12:45, nik2 сказал:

Согласен с фактором монополизации, о в сегоднчшних условиях возможна ситуация когда диктовать условия будет просто некому. Более того размер тоже порождает проблемы. У крупного застройщика и расходы крупные: работает много персонала, много техники... привлечено много кредитных средств, возводится много об'ектов. А их не покупают, банки перестают кредитовать...

А если рынок сведется к государственным и муниципальным заказам (типа реновации), то против монополизированных застройщиков выступят еще более монополизированные покупатели и рычагов давления у них по более.

Огромный минус у "монополизированных покупателей" - это их дезорганизованность. Конечно в итоге есть рычаги спроса и предложения, но они работают медленно и пройдет немалое время, прежде чем образуется более-менее понятная ситуация.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

  • Похожий контент

    • От сероштан
      Прошелся по сайтам нескольких застройщиков, искал жилье попривлекательней. Вопрос возник. Почему реальность с 3D турами не совпадает и кто за это несет ответственность, если вообще несет?  
    • От sollo
      Подскажите, насколько правдива информация застройщика по поводу выгоды оформления ипотеки через банки-партнеры? Стоит ли верить в то, что условий лучше просто не бывает или есть шанс, отмониторив  банки самостоятельно, найти еще более выгодные предложения?
    • От Мария
      1. Непогашение кредита.
      Суть этой уловки заключается в том, что человек, внеся последнюю, предусмотренную графиком оплату за кредит, гасит его не весь, а остается банку должен незначительную сумму – десять-двадцать рублей. Как остается эта задолженность – вопрос другой, о котором чуть ниже. Главное, что она остается! И банк на этот мизер начинает накручивать проценты, штрафы и т.д. Накручивать тихо, исподволь. Проходит почти три года (три года – срок исковой давности) и банк, неожиданно для этого человека, уже и забывшего о кредите, требует, чтобы он окончательно погасил кредит. Только речь идет уже не о нескольких рублях, а о нескольких тысячах рублей! И это еще так сказать по-божески. Были случаи (например, в «Росбанке), когда человеку, погасившему кредит, звонили через полгода и сообщали, что он остался должен банку две тысячи рублей – на момент погашения. А сейчас эта сумма возросла до 35 тыс. рублей! То есть якобы непогашенная сумма просто выдумывалась! «Я все заплатил!» – справедливо возмущался человек. Но доказать ничего уже не мог, так как квитанции об оплате он уже успел благополучно выбросить. А если человек умудрялся их сохранить и предъявить банку, то там со вздохом ссылались на компьютерный сбой. Со вздохом – потому что не удалось на этот раз стянуть с человека деньги.
      Противоядие:
      Чтобы не попасться на эту банковскую уловку, достаточно всего лишь после последней выплаты потребовать справку, что кредит ПОЛНОСТЬЮ погашен. Ну и конечно, нелишне будет хранить все квитанции об оплате, хотя бы три года.
      2. Старая зарплатная карта.
      Довольно распространенная житейская ситуация – человек по каким-либо причинам переходит на обслуживание в другой банк. А обнуленные кредитные карточки старого банка выбрасывает. Но через некоторое время на них (точнее на банковском счете, который не был закрыт) появляется отрицательный баланс – банк списал деньги за годовое обслуживание. И потом по схеме, описанной в первой уловке, на эти деньги набегают проценты, штрафы, пени и т.д. А потом, когда набежала кругленькая сумма, банк звонит бывшему клиенту.
      Противоядие:
      Чтобы не попасться на эту уловку необходимо просто закрыть свой счет в банке. Для этого необходимо прийти в его офис и написать заявление. И, конечно же, не забыть получить справку, что счет закрыт.
      3. Технический овердрафт.
      Эту уловку банкиры проворачивают с дебетовыми картами, которые позволяют снимать с них денег больше, чем имеется на счете. Другими словами, эта уловка применяется с банковскими карточками, на которых установлен овердрафт. Следует помнить, что, во-первых, проценты по овердрафту могут быть просто драконовскими. А, во-вторых, погашать его следует сразу, а не частями, как по обычному кредиту.
      Когда происходит неумышленный уход в минус? Когда точно не знаешь, сколько у тебя на карточке денег и снимаешь больше, чем на ней есть. Бывали случаи, когда человеку необходимо было снять, к примеру, 870 рублей (все деньги). Но банкомат предлагает снять 900 рублей – купюр меньшего достоинства, чем 100 рублей, у него нет. Человек соглашался, снимал и уходил в минус. И очень скоро эти минус 30 рублей превращались в минус 300 рублей.
      Противоядие:
      Чтобы точно знать баланс на своей карточке, необходимо подключить смс-банкинг. Только учтите, он тоже платный (в среднем 30 руб. в месяц). И при нулевом балансе на карте он может «помочь» вам уйти в минус.
      удалено
    • От Елена Гончарова
      06.04.2015

      Всего 18% россиян, планирующих улучшить жилищные условия, готовы взять ипотечный кредит, следует из опроса Национального агентства финансовых исследований (НАФИ). Два года назад желающих взять кредит было почти в два раза больше.
      Большинство российских граждан в ближайшие три года не намерены улучшать свои жилищные условия, выяснило НАФИ. Опрос проводился в феврале 2015 года среди 1600 человек из 140 населенных пунктов в 42 регионах России. О планах купить новую квартиру или затеять ремонт сообщили лишь 18% россиян (два года назад их было 30%). Причем только треть из них намерены купить квартиру или построить собственный дом. Остальные планируют ограничиться капитальным ремонтом или обменять существующую недвижимость на новую без доплаты.
      Отказ от улучшения условий проживания предсказуемо привел к снижению интереса к ипотечному кредитованию. Взять ипотечный кредит готовы лишь 18% из тех, кто хочет купить, построить или поменять жилье. Это 6,5% выборки НАФИ. В 2013 году возможность взять кредит на покупку жилья рассматривали 36% россиян из тех, кто собирался улучшать жилищные условия, или 11,5% от общего числа опрошенных.

      Банкиры подтверждают выводы исследования. Спрос на ипотечные кредиты серьезно снизился, рассказывает первый зампред Банка жилищного финансирования Игорь Жигунов. За первый квартал 2015 года объем заявок на ипотечные кредиты уменьшился, по его словам, вдвое. По данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), число выданных ипотечных кредитов в феврале 2015 года сократилось на 33?%. Объединенное кредитное бюро (ОКБ) давало еще более пессимистичную картину — минус 72?% (в обоих случаях динамика к февралю прошлого года).
      Интерес населения к ипотечным кредитам поддерживали действия госбанков, считает директор департамента розничных продаж ЮниКредит Банка Иван Матвеев. «В феврале, когда проводился опрос НАФИ, госбанки начали опускать ставки по ипотечным кредитам до уровня в 13%», — объясняет Матвеев. Кроме того, все ждали старта программы субсидирования ипотечной ставки на покупку квартир в новостройках, добавляет начальник управления развития розничного бизнеса Абсолют Банка Антон Павлов.
      Программа льготных ипотечных кредитов на покупку нового жилья заработала 13 марта этого года. Тогда было подписано постановление правительства о субсидировании ставки по ипотечным кредитам. Ставка для конечного заемщика не должна превышать 12% годовых. Программа действует для кредитов, выданных с 1 марта 2015 года до 1 марта 2016 года, государство намерено потратить на нее около 20 млрд руб.

      НАФИ заметило интересную тенденцию. Раньше для улучшения жилищных условий люди брали не только ипотеку, но и потребительские кредиты. «Люди предпочитали взять небольшую недостающую на жилье сумму с помощью нецелевого займа. Особенно это было популярно в регионах, где цены на недвижимость намного ниже, чем в Москве», — говорит директор департамента исследований банковского сектора НАФИ Ирина Лобанова.
      Несмотря на высокие ставки, такой вариант пользовался спросом — не было необходимости закладывать квартиру, страховать риски и т.д. В 2012 году тех, кто выбирал этот способ занять деньги, было 24% из желающих поменять жилье. Сегодня их всего 6%. Лобанова объясняет это снижением уровня сбережений населения из-за кризиса. «В декабре люди потратили большую часть сбережений. Теперь небольшие потребительские кредиты не помогут решить проблему жилья», — объясняет Лобанова.
      удалено
    • От барбос_J
      Сразу скажу, чтение липовых отзывов в интернете не предлагать. Понимаю, что тут лучше к риелтору. Но все нужно понимать, что риелтор должен в такой ситуации делать. По каким критериям проводится оценка?
×