Перейти к содержанию
mihailmironov

Покупка квартиры у юридического лица, когда эта же квартира оформлена на другое юридическое лицо и находится в процессе переоформления

Рекомендуемые сообщения

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, ситуация такая: 
Есть Компания 1, на которую сейчас оформлена квартира, она обменялась с Компанией 2, и теперь эта квартира принадлежит Компании 2, но по документам еще на нее не оформлена. Я собираюсь купить эту квартиру у Компании 2, и они предлагают сразу же оформить все документы на меня. Не переоформляю квартиру с Компании 1 на себя. То есть я стану следующим владельцем после Компании 1. 
Подскажите, это нормальная ситуация? Как это оформляется юридически? Не может ли быть проблем? Компания 2 может оформить сначала на себя квартиру, а потом уже на меня, но так как сейчас праздники, они говорят, что только на них документы будут готовы к концу января, а потом еще на меня переоформлять. 
Заранее благодарю за ответ.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Приветствую, что вложено в слова «принадлежит» и «оформлена»? 

Это новостройка? Зачем перекидывают с фирмы на фирму?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
18 часов назад, Мария сказал:

Приветствую, что вложено в слова «принадлежит» и «оформлена»? 

Это новостройка? Зачем перекидывают с фирмы на фирму?

Здравствуйте, благодарю за ответ. В слово "принадлежит" вложен смысл, что она как бы теперь у Компании 2, но документы еще не оформлены. По документам пока что собственник Компания 1. Да, это новостройка, квартира в черновой. Перекидывают с фирмы на фирму, так как 2 фирмы поменялись квартирами.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
18 минут назад, mihailmironov сказал:

Здравствуйте, благодарю за ответ. В слово "принадлежит" вложен смысл, что она как бы теперь у Компании 2, но документы еще не оформлены. По документам пока что собственник Компания 1. Да, это новостройка, квартира в черновой. Перекидывают с фирмы на фирму, так как 2 фирмы поменялись квартирами.

В любом случае, в договоре в графе "Продавец", должен быть собственник. А заключить договор может и иное лицо. либо физическое по доверенности. либо юридическое. по Агентскому договору . Вам надо будет взять себе его копию.заверенную Агентом (юрлицо, которое будет продавать).. И стоит обратить внимание, как будет производиться расчет . То есть, кому Вы должны будете вносить деньги. Агенту или Принципалу. это существенно.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 23.12.2018 в 11:37, mihailmironov сказал:

Есть Компания 1, на которую сейчас оформлена квартира, она обменялась с Компанией 2, и теперь эта квартира принадлежит Компании 2, но по документам еще на нее не оформлена. Я собираюсь купить эту квартиру у Компании 2, и они предлагают сразу же оформить все документы на меня.

Сделки с недвижимостью вступают в силу после государственной регистрации. Нет регистрации - перехода права собственности не произошло. Собственник компания 1 и только с ней может быть заключен договор. Между компаниями 1 и 2 могут любые взаимоотношения и обязательства, они могут договориться, и в договоре между Вами и компанией 1, компания 1 может поставить условие, что платеж Вами будет произведен в пользу компании 2.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 минут назад, nik2 сказал:

......Между компаниями 1 и 2 могут любые взаимоотношения и обязательства, они могут договориться, и в договоре между Вами и компанией 1, компания 1 может поставить условие, что платеж Вами будет произведен в пользу компании 2.

Не все так просто..... 2-я компания, должна  дать согласие на получение денег. И между ними должен быть заключен договор. по получению денег именно по этой квартире. И обязательно должно быть указано, кто фактически , что делает, и передает... И саму квартиру,и оформление документов, и регистрацию.... 

У меня в практике был похожий случай..... 1-я компания, якобы продавец. а деньги покупатель проплатил 2-й компании. Согласия никакого не было. Потом, 2-я компания, отказалась передавать документы покупателю. для оформления. Мотивировала тем. что деньги от покупателя. были перечислены в счет какого-то эфимерного долга перед ней, 1-й компании. Еле-еле, с привлечением "тяжелой артиллерии", выцарапали деньги покупателя, через... полтора года. 1-я компания, уже к тому времени была в стадии банкротства. И да, эту квартиру, ещё "продали" 3-м покупателям. Не знаю (не мои клиенты были), вернули они что, или нет. Уголовное дело было прекращено (причины тоже не знаю, но предполагаю, по хорошему заносу.... 

  • Thanks 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×