Перейти к содержанию
тутиваныч

Когда будет разворот рынка?

Рекомендуемые сообщения

1 час назад, Анна2207 сказал:

Плюс демографическая яма, на ближайшие 10 лет молодежи навсе построенное не хватит. Ну а старички-то продают лишнее, а не покупают. Тенденция только началась, многие еще рассчитывают на доход от аренды, это зря, конечно, да и что будет с налогообложением на вторые-третьи квартиры  - непонятно. Точнее, понятно, что будут закручивать гайки и драть с арендодателей.

 

А вот это, ИМХО - очень серьезная проблема, про которую никто не говорит. В небольших городках ничего не сделаешь без родства-кумовства с администрацией. А чиновники там жрать хотят не меньше крупногородских. Им мало построить дворец у себя и купить вертолет для охоты и Порш по тундре разъезжать, они уже хотят дворец для дочери в Англии и яхту а-ля Абрамович для сына, штоп на местной речке была пришвартована.

Откуда у застройщика в Пензе или Орле будут деньги на такие взятки и откаты? Жилья нет, работы нет. Куда ехать нормальному человеку?

Хотя прекрасно бы покупали по соответствующим ценам, если бы не было такого беспредела в провинции. Чего там далеко ходить - Красногорск - 8 км от Москвы. До последнего времени - это не просто крындец, а скандалы с убийствами и крышеванием прокуратурой всего, что только можно и нельзя. Начальник СК посажен за взятку 6 млн !!!!! долларов. Пока с корнем не выкорчевали всю местную илиту проходимцев (10 лет понадобилось) - ничего не изменилось.

Не только кумовство. Смысла нет строить. Городская администрация не потянет строительство нового жилья, даже для переселения из ветхого, а инвестор не пойдет в малые города.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
27 минут назад, PavelS сказал:

Городская администрация не потянет строительство нового жилья,

Потянули бы, если бы не воровали. Им выделяются деньги и немалые. Хотя тут, конечно, надо рассматривать каждый город отдельно. Ситуация везде разная .

 

27 минут назад, PavelS сказал:

инвестор не пойдет в малые города.

Там есть свои инвесторы. Но овчинка выделки не стоит, тут соглашусь - себестоимость получится, как в Сочи, а продать за такие деньги некому. И себестоимость в немалой степени из-за взяток и откатов местных. Никто не хочет связываться.

  • Like 1
  • Thanks 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Анна2207 сказал:

Потянули бы, если бы не воровали. Им выделяются деньги и немалые. Хотя тут, конечно, надо рассматривать каждый город отдельно. Ситуация везде разная .

 

Там есть свои инвесторы. Но овчинка выделки не стоит, тут соглашусь - себестоимость получится, как в Сочи, а продать за такие деньги некому. И себестоимость в немалой степени из-за взяток и откатов местных. Никто не хочет связываться.

Ну какие инвесторы в маленьком городке? Хозяин трех продуктовых палаток? Это не инвестор))))) Да и федеральные деньги до таких городов не доходят.

  • Confused 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 минуты назад, PavelS сказал:

Ну какие инвесторы в маленьком городке? Хозяин трех продуктовых палаток? Это не инвестор)))))

Это вы про какой город-то? С населением 10 000?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 07.12.2018 в 10:48, Анна2207 сказал:

Вы какой ждун? Продавцовый или покупательный?

Продавцовый, если выгодно будет?

  • Haha 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 07.12.2018 в 08:41, Анна2207 сказал:

...Покупают тоже вяло, особенно в центре.  Хорошо берут дешевое, новостройки и все в ипотеку. В основном с крошечным первоначальным взносом...

В центре хоть и безумно дорого, но на ЭЛИТНОЕ жильё СПРОС всё равно ЕСТЬ.... Попадалась статистика, что средняя площадь продаваемых в Москве новых ЭЛИТНЫХ квартир осенью 2018 г. оказалась на 12% меньше, чем год назад.  Одновременно снизился и средний бюджет сделок в дорогих новостройках — на 8%.  НО продажи элитных квартир в столице при этом растут -  в ноябре 2018-го было заключено на 9% больше сделок, чем вноябре 2017-го.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, Анна2207 сказал:

...Рынок сейчас настолько чудной, что продать можно очень неплохо при удачном стечении обстоятельств. Паникеров до фига бродит в поисках35^

Да, неискушённого человека - паникёра, дилетанта, т.п. - можно легко обвести вокруг пальца.... В завлекательных предложениях таится немало подводных камней.:(

Взять хотя бы продажи по скидкам и акциям ( в т.ч. и новогодним). В рекламе указывается "низкая цена за 1 кв.м.", а в реальности квартира небольшой площади эконом-класса обходится не дешевле обычного, т.к. в рекламе приводится цена метра… самой большой квартиры, 4 — 5-комнатной.                                                                                          То же с рекламой типа "квартиры ОТ 1,5 млн. руб.", но на деле оказывается, что в доме всего одна квартира более-менее соответствует заявленной цене и это - студия площадью 22 кв.м. на 1-м этаже, а то, чего хочется вам, дороже уже на полмиллиона...

Профессионалы говорят, что честной может считаться скидка в 5-10%, - не более, да и то - на объекты плохо продаваемые.. Чтобы купить нужную, вам надо найти нормальную квартиру по приемлемой цене, лучше со скидкой в 3 — 5%, проанализировав цены в районе, сопоставив их с подобными предложениями.

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Elenka сказал:

но на ЭЛИТНОЕ жильё СПРОС всё равно ЕСТЬ....

Вы, простите, откуда это знаете? Что-то покупали, продавали? Может, ходили приценивались?

На статистику не надо ссылаться -сейчас каждый пишет, не то, что есть, а то, что закажут. Опять же часто смешивают понятия элитного и дорогого бизнес-жилья. Да, на новостройки типа Шуваловского спрос есть, но это все-таки не элитка.

Конечно, кто-то что-то покупает, наверное.Но спрос сместился в сторону более скромного и по метражу и по роскоши жилья, тут я полностью с вами согласна.

 

  • Thanks 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 часов назад, Анна2207 сказал:

ИМХО - на данный момент недвига тянет вниз и от лишнего надо избавляться. Рынок сейчас настолько чудной, что продать можно очень неплохо при удачном стечении обстоятельств. Паникеров до фига бродит в поисках35^

Эх, знать бы, на чём взлетишь...

И паника вдруг не на ровном месте... А вдруг и правда деноминация?!

Ой, блин, опять боюсь... Вижу только один путь - в баксы. Но этот путь тоже слишком извилистый 33^

  • Thanks 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×