Перейти к содержанию
Авторизация  
Головин

Выгодно ли сейчас вкладываться в новостройки под продажу?

Рекомендуемые сообщения

Только что, Пчёлка сказал:

Пока вы тут ведёте неспешные задушевные разговоры, некоторые крутятся как белки в колесе)))

Прикупила давеча новостройку, однушку, которая ЗА ПОЛДНЯ выросла на лям!

Я рада за Вас, Пчелочка. Надо было сразу же, через полдня и продавать:da Надеюсь, Вы так и сделаете:da

  • Haha 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, Анна2207 сказал:

Я рада за Вас, Пчелочка. Надо было сразу же, через полдня и продавать:da Надеюсь, Вы так и сделаете:da

:my_biggrin: :my_biggrin: Ну, застройщику удаётся пока. А у меня другая цель. Всего лишь звено цепи. Но на полляма точно можно было бы навариться - самый ликвидный вариант вычислила просто)

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, Пчёлка сказал:

:my_biggrin: :my_biggrin: Ну, застройщику удаётся пока. А у меня другая цель. Всего лишь звено цепи. Но на полляма точно можно было бы навариться - самый ликвидный вариант вычислила просто)

Вы молодец, я всегда за тех, кто в мыле39^

Но по теме стою на своем - вариант с перепродажей недвиги сейчас далеко не самый лучший.

Но за Вас держу кулачки56^

  • Like 1
  • Thanks 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ну, Дайтобоже, все у Вас получится, и цепочка и чуть больше, чем полляма39^

  • Thanks 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

На самом деле сейчас бум не только на вторичке, но и на первичке. Инвесторы вернулись на РН.

Но, не зная брода, действительно не надо лезть в воду. Слишком много надо понимать, чтоб получилось. Но в Саларьево на студиях народ нормально, например, заработал..

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А как удаётся быстро продать (не ожидая 5 лет), и налог при этом не заплатить? Или всё равно выгода его покрывает?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 часов назад, DrWatson сказал:

А как удаётся быстро продать (не ожидая 5 лет), и налог при этом не заплатить? Или всё равно выгода его покрывает?

Во-первых, надо искать лошка, который подпишется за заниженную сумму в Договоре (на остальное пишется Гарантийка),

Во-вторых, покрывает)) С миллиона заплатить надо 13%. Остальное-то - твоё))

  • Thanks 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
35 минут назад, Пчёлка сказал:

...надо искать лошка, который подпишется за заниженную сумму в Договоре (на остальное пишется Гарантийка),

....

При расчете НДФЛ цена продаваемого объекта не может быть меньше 70 % его кадастровой стоимости. Поэтому, указывать в договоре низкую стоимость просто не имеет  смысла, так как ФНС все равно будет рассчитывать налог, исходя из этого.

Цитата

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества.

..............................................

5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да...так и будет, ниже указывать не стоит, все равно посчитают. но тогда по завышенной цене.  Вот потом набегаешься ища правды))))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

:my_biggrin: Где прикажете брать кадастровую стоимость на котлован?

Вот не спекули вы ни разу))

Изменено пользователем Пчёлка

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти
Авторизация  

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

  • Похожий контент

    • От Ольга Смирнова
      Всем привет!
      Предлагаю сотрудничество по инвестициям в недвижимость. Постоянно есть проекты с доходностью от 15% годовых. Опыт работы в коммерческой недвижимости с 2010 года.
      Для коллег из жилой недвижимости и партнеров есть программа вознаграждений за рекомендацию!
      Инвестиции в ППА, срочные выкупы, готовый арендный бизнес. Так же возможен запуск хостелов, салонов красоты и магазинов или другого бизнеса в вашем помещении.
      Поможем повысить доходность! Поможем выбрать арендатора, который больше всего сможет зарабатывать и  платить собственику, исходя из параметров помещения.
      В базе более 2500 сетевиков и более 5000 не сетевиков.
    • От Ольга M2tv.ru
      Записали интервью с экспертом по продажам недвижимости Сергеем Смирновым. Вот некоторые вопросы:
      • Что не учитывают застройщики. 
      • Как рост спроса и цен связан с курсом валют.
      • Как связана стоимость жилья с долларом на первичном и вторичном рынке.
      • О том, как меняется спрос на квартиры в новостройках. 
      • Будут ли застройщики уходить в более высокий класс. 
      • О конкуренции похожих проектов по разным ценам. 
      • О проблемах панельных новостроек для застройщиков.
      Полное видео:
      Приятного просмотра!
    • От Филипп2
      Долевого строительства в странах, которые принято называть развитыми, нет. У нас оно существует за счет высокой инфляции, которая на недвижимость уже несколько лет как не распространяется. Логично предположить, что когда вся сверхприбыль застройщиков будет съедена, рынок рухнет. Как думаете, не пора?
    • От Елена Гончарова
      Новостройки пока держатся – спрос подстегивает ипотека

      Цены на вторичном рынке пошли вниз, с продавцами можно торговаться, можно добиться дисконта в 7–8%, рассказал «Ведомостям» один из московских риэлторов. Он приводит пример: однокомнатные квартиры в декабре стоили порядка 10 млн руб., а сейчас – 9–9,2 млн.
      Это логично, констатирует заместитель гендиректора компании Est-a-Tet Владислав Луцков: «Многие продавцы в погоне за курсом доллара выставили квартиры по завышенным ценам. Но платежеспособный спрос на вторичном рынке сжался больше, чем в новостройках, а дополнительных стимулов в виде ипотеки нет» (см. врез).
      Рынок перенасыщен, большая часть квартир переоценена, согласен Тарас Пазяк, управляющий партнер «Миэль – сеть офисов недвижимости»: до 75% предложений находится вне зоны интереса покупателей, средний срок экспозиции вырос с 2–3 до 6 месяцев. По «правильной» цене квартиры продаются быстро, знает он.
      На вторичном рынке сделок меньше скорее из-за ипотеки, полагает Григорий Полторак, президент «Бест-недвижимости»: о снижении цен говорить рано.
      В декабре в Москве был ажиотажный спрос на новостройки, продавцы переписывали ценники следом за падающим рублем, в офисах продаж некоторых девелоперов выстраивались очереди. Похожая ситуация была и на вторичном рынке. Спрос подстегнуло и изменение ключевой ставки ЦБ: те, кому одобрили ипотеку, бросились искать квартиру. В феврале ситуация немного стабилизировалась, а цены встали, рассказывали риэлторы.
      Показательным должен был стать март – январь и февраль продолжают тенденции конца прошлого года, говорит руководитель аналитического центра «Инкома» Дмитрий Таганов.

      Оживления не произошло, в марте цены стабилизировались следом за стабилизацией в финансовой сфере, считает руководитель аналитического портала irn.ru Олег Репченко: жилье остановилось у круглой цифры $3000 за 1 кв. м. А в последнюю неделю марта долларовый индекс стоимости даже пошел в рост – из-за укрепления рубля.
      Спрос на новостройки внушает оптимизм, говорит Луцков: обращений в компанию стало столько же, сколько в сентябре 2014 г., но сделок заключается не так много. «Неуверенность в работе, снижение зарплат негативно влияют на спрос», – объясняет Полторак.
      Зампред правительства Московской области Герман Елянюшкин сообщал, что в Подмосковье снижение ставки по ипотеке до 12% дало положительную динамику в продажах. Продаются квартиры и у московских строителей, говорит представитель девелоперской компании «Пионер». В Москве новостроек не так много и многие застройщики предоставили возможные скидки, сказал Репченко.
      Будущее рынка зависит от геополитики, считает Репченко: если санкции будут отменены и рубль отыграет позиции, можно ожидать постепенного роста стоимости недвижимости. Но реальность скорее всего будет иной и тогда два года цены на жилье в Москве будут снижаться примерно на 1% в месяц, полагает он: идет среднесрочный тренд на сползание рублевых цен. «Если доллар будет около 60 руб., можно ждать продолжительной корректировки – примерно на 20–30%. А если рубль будет снижаться, то недвижимость может и подорожать», – заключает Пазяк.
      удалено
    • От катька2
      Люди, просвятите по новостройкам: что хорошее, что плохое, на что обращать внимание. Начитались тут с мужем, про крутую современную панель, а так ли она хороша? А из кирпича сейчас уже почти не строят. Ну и вообще, как его отличить, плохое от хорошего. Недвижимость ведь раз во много лет покупаем, поэтому трудно сориентироваться, на что обращать внимание.
×