Перейти к содержанию
Авторизация  
Филипп2

Когда посыплятся новостройки?

Рекомендуемые сообщения

Долевого строительства в странах, которые принято называть развитыми, нет. У нас оно существует за счет высокой инфляции, которая на недвижимость уже несколько лет как не распространяется. Логично предположить, что когда вся сверхприбыль застройщиков будет съедена, рынок рухнет. Как думаете, не пора?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

пора

народ уже не верит в новострой о повалил обратно на вторичку

так что в любой момент......

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
8 часов назад, Филипп2 сказал:

рынок рухнет. Как думаете, не пора?

Забудьте об этом, ничего не рухнет. Застройщики мимикрируют под новые правила, как это было уже не раз.

Во-первых, при существующих ценах на нефть никакого коллапса не будет в обозримом будущем, во-вторых, идет тихая национализация бизнеса. В т.ч. и строительного. Все эти перемены никак не из-за обманутых людей, а для того, чтобы новостройки подмяли под себя несколько приближенных к телу.

И покупатели, побухтев, как миленькие будут играть по тем правилам, которые им предложат.

Насчет рухнет - я бы отнесла этот термин скорее к качеству строительства. Вот тут да - все эти домики двух поросят до первого "щас как дуну!"

  • Like 2
  • Thanks 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, Анна2207 сказал:

И покупатели, побухтев, как миленькие будут играть по тем правилам, которые им предложат.

Ну покупатели играют так, как им деньги позволяют. Нет денег - не на что играть. Поэтому правила рынка неизбежно нужно учитывать.А цены на нефть не вечны, да и санкции против банков светят очень ярко.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
36 минут назад, Филипп2 сказал:

Ну покупатели играют так, как им деньги позволяют. Нет денег - не на что играть. П

Это вы расскажите тем, у кого даже первоначального взноса на ипотеку нет, но которые берут квартиры и не по 4 млн.:90:

 

37 минут назад, Филипп2 сказал:

А цены на нефть не вечны, да и санкции против банков светят очень ярко.

Предполагаете, скоро нефть с газом за бесплатно отдавать начнем?

И при чем тут запрет на покупку новых офз и запрет на получение кредитов в валюте для госбанков, а?

Т.е. если сбер перестанет давать ипотеку в рублях?

По меньшей мере смелое утверждение.

Если вы ждете новостройку по поллимона за однушку, то не надейтесь, не стоит.

Если просто собираетесь отслеживать процесс, это другое дело.

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
53 минуты назад, Анна2207 сказал:

Это вы расскажите тем, у кого даже первоначального взноса на ипотеку нет, но которые берут квартиры и не по 4 млн.

Брать и выплатить - не одно и то же.

54 минуты назад, Анна2207 сказал:

Предполагаете, скоро нефть с газом за бесплатно отдавать начнем?

В 80-90хх отдавали. Почему сейчас нет?

54 минуты назад, Анна2207 сказал:

Т.е. если сбер перестанет давать ипотеку в рублях?

Есть прямая связь с доходами. Кредиты же еще выплачивать потом нужно.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 01.09.2018 в 06:50, МерзкийСоб сказал:

..народ уже не верит в новострой о повалил обратно на вторичку..

Я бы не сказала...:smile: При том, что ЦЕНЫ на вторичку и новостройку практически НЕ отличаются ( во всяком случае, в Черноземье, к примеру), люди, конечно, будут брать новые квартиры. И чтобы не маяться с выяснением "истории" хаты и возможных рисков; и из-за изношенности уже коммуникаций в доме и непривлекательности окруж.пространства;  и из-за того, что новое жильё чаще экономней и безопасней старого ( у дома или под ним - парковка, магазины, аптеки, недалеко- школы и пол-ки;  в квартирах -  индив.счётчики на ОТОПЛЕНИЕ, электричество и воду, хорошие окна с москитными сетками,  в подъезде - консьержка,  т.п.)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Большинство новостроек такого качества, что в них просто жить опасно и приходится все переделывать просто. 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 01.09.2018 в 15:35, Филипп2 сказал:

В 80-90хх отдавали. Почему сейчас нет?

немножко по другому было - там специально наши заклятые друзья сумели опустить цены... 

это привело к резкой остановке не то что развития отрасли - даже к остановке добычи ряда месторождений.. потом распад... и все последующее

в нужное время в нужное место ударили

сейчас ситуация совсем другая

потребление выше - запасов меньше - и извлекать их дороже

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Соглашаясь с названными аргументами, думаю, что капитально новостройки не посыпятся ни финансово, ни физически.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти
Авторизация  

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

  • Похожий контент

    • От троицкий
      Нефть снова по 80. Однако эксперты не спешат прогнозировать восстановление рынка. Причина в затоваривании, говорят эксперты, и в том, что большой доход от недвижимости и  постоянный рост цен возможен только при постоянном существенном экономическом росте, даже полете)), скорее.
      Что думаете, господа. Какой будет новая реальность? Что мы получим, когда закончится утряска?
    • От Ольга M2tv.ru
      Записали интервью с экспертом по продажам недвижимости Сергеем Смирновым. Вот некоторые вопросы:
      • Что не учитывают застройщики. 
      • Как рост спроса и цен связан с курсом валют.
      • Как связана стоимость жилья с долларом на первичном и вторичном рынке.
      • О том, как меняется спрос на квартиры в новостройках. 
      • Будут ли застройщики уходить в более высокий класс. 
      • О конкуренции похожих проектов по разным ценам. 
      • О проблемах панельных новостроек для застройщиков.
      Полное видео:
      Приятного просмотра!
    • От Головин
      Кто что думает про инвестиции  в новостройки? Прошли те времена? Или  еще есть порох в пороховницах?
    • От FLipper
      Как ни крути, а кризис давит. Думаю, что расслоение будет только нарастать. А это значит, что хорошее жилье будет постепенно расти в цене, а слабенькое дешеветь. Отсюда вопрос: что попадет в неликвид, а что будет востребовано? Разумеется, за исключением самого дорогого и совсем дешевого. С одной стороны самое никчемное перестанет пользоваться спросом, так как уйдет бум. С другой стороны население то беднеет, а значит именно самое дешевое будет на пике. Но вот вопрос, когда? Пока неликвид уход совсем за копейки.
    • От Елена Гончарова
      Новостройки пока держатся – спрос подстегивает ипотека

      Цены на вторичном рынке пошли вниз, с продавцами можно торговаться, можно добиться дисконта в 7–8%, рассказал «Ведомостям» один из московских риэлторов. Он приводит пример: однокомнатные квартиры в декабре стоили порядка 10 млн руб., а сейчас – 9–9,2 млн.
      Это логично, констатирует заместитель гендиректора компании Est-a-Tet Владислав Луцков: «Многие продавцы в погоне за курсом доллара выставили квартиры по завышенным ценам. Но платежеспособный спрос на вторичном рынке сжался больше, чем в новостройках, а дополнительных стимулов в виде ипотеки нет» (см. врез).
      Рынок перенасыщен, большая часть квартир переоценена, согласен Тарас Пазяк, управляющий партнер «Миэль – сеть офисов недвижимости»: до 75% предложений находится вне зоны интереса покупателей, средний срок экспозиции вырос с 2–3 до 6 месяцев. По «правильной» цене квартиры продаются быстро, знает он.
      На вторичном рынке сделок меньше скорее из-за ипотеки, полагает Григорий Полторак, президент «Бест-недвижимости»: о снижении цен говорить рано.
      В декабре в Москве был ажиотажный спрос на новостройки, продавцы переписывали ценники следом за падающим рублем, в офисах продаж некоторых девелоперов выстраивались очереди. Похожая ситуация была и на вторичном рынке. Спрос подстегнуло и изменение ключевой ставки ЦБ: те, кому одобрили ипотеку, бросились искать квартиру. В феврале ситуация немного стабилизировалась, а цены встали, рассказывали риэлторы.
      Показательным должен был стать март – январь и февраль продолжают тенденции конца прошлого года, говорит руководитель аналитического центра «Инкома» Дмитрий Таганов.

      Оживления не произошло, в марте цены стабилизировались следом за стабилизацией в финансовой сфере, считает руководитель аналитического портала irn.ru Олег Репченко: жилье остановилось у круглой цифры $3000 за 1 кв. м. А в последнюю неделю марта долларовый индекс стоимости даже пошел в рост – из-за укрепления рубля.
      Спрос на новостройки внушает оптимизм, говорит Луцков: обращений в компанию стало столько же, сколько в сентябре 2014 г., но сделок заключается не так много. «Неуверенность в работе, снижение зарплат негативно влияют на спрос», – объясняет Полторак.
      Зампред правительства Московской области Герман Елянюшкин сообщал, что в Подмосковье снижение ставки по ипотеке до 12% дало положительную динамику в продажах. Продаются квартиры и у московских строителей, говорит представитель девелоперской компании «Пионер». В Москве новостроек не так много и многие застройщики предоставили возможные скидки, сказал Репченко.
      Будущее рынка зависит от геополитики, считает Репченко: если санкции будут отменены и рубль отыграет позиции, можно ожидать постепенного роста стоимости недвижимости. Но реальность скорее всего будет иной и тогда два года цены на жилье в Москве будут снижаться примерно на 1% в месяц, полагает он: идет среднесрочный тренд на сползание рублевых цен. «Если доллар будет около 60 руб., можно ждать продолжительной корректировки – примерно на 20–30%. А если рубль будет снижаться, то недвижимость может и подорожать», – заключает Пазяк.
      удалено
×