Перейти к содержанию
Авторизация  
MaklerMsk

Обязательна ли доля в наследстве инвалида 3-й группы?

Рекомендуемые сообщения

Квартира на Белой даче. город Котельники. Московская область. от метро Котельники минут 15 пешком, не больше.

Дом кирпичный . Трёхкомнатная 63 метра  на третьем этаже в пятиэтажном жилом доме, две комнаты смежные.

Изначально жила семья, вселялись по ордеру при СССР еще, мама папа дочь и сын. дочь старшая, на 13 лет старше брата.

Дочь выросла, вышла замуж за военного и выписалась к нему, в последующем семья дочери получила квартиру от государства, как семья военнослужащего.

 

Соответственно в трешке на белой даче остались прописанные мама папа и их сын.  Они же на троих в равных долях и приватизировали квартиру в 90-х годах.

Потом сын вырос и женился.  с женой у него по документам двое общих детей, на сегодняшний день 19 лет дочь и сыну 10 лет.

 

первым умирает отец. по закону за ним вступает только его супруга. почему другие наследники первой очереди (его дети) не вступили по закону за ним, я не знаю. и вразумительного ответа на это не получил.  буду сам когда  смотреть документы, может что то пойму. но отказ от наследства в пользу мамы , ни дочь ни сын не писали. дочь сама мне об этом сказала.

еще в наследственной массе были гараж и автомобиль, доход от которых получил сын. дочь добрая такая.а мама щедрая по отношению к сыну. но это их дела семейные, а не мои.

 

в 2008 году дочь оформляет инвалидность - третью группу. 

в 2010 году не стало мамы. по завещанию за ней вступают в наследство дочь и сын, дочь получает 1/3 доли квартиры вышеуказанной,  сын 2/3 доли от неё. такова была воля мамы выраженная ею при жизни в завещании.

в 2011 году дочь оформляет вторую группу инвалидности.  

в июне 2018 года умирает сын  в квартире во сне от сердечного приступа. жена и дети сына по факту приняли наследство так как жили и продолжают жить в квартире где жил и умерший, а так же продолжают вроде  быть прописанными в ней. к нотариусу уже обратились, оформляют официально наследство.

жене сына тяжело морально находиться в квартире где умер муж. 

после оформления документов она не против вместе с сестрой мужа продать квартиру.

 думаю и органы опеки города Котельники не будут возражать если взамен трешки, они (10 летний сын, дочь 19 лет и жена умершего)  себе купят там же в Белой даче двушку 41-44 метра в пятиэтажке кирпичной, куда и переедут на пмж. 

а сестре брата выплатят 1/3 деньгами. 

 

вот такая история квартиры. 

ко мне обратилась сестра старшая.  

хотят продать все вместе, их совместное желание разъехаться таким образом.

 

завтра планирую всех увидеть воочию , и людей и квартиру и документы.

какие подводные камни ожидают при продаже срочной?

возникнет ли у вновь вступивших в наследство обязанность перед налоговыми органами на уплату 13 % ндфл, ведь наследство свежее?

 какие еще очевидные и неочевидные риски у продавцов и у покупателей данного объекта.

Как вариант, обязательная доля инвалида 3 группы, дочери, на момент смерти её мамы в 2010 году. дочь не знала о своём праве таком на тот момент.

 

дом интересный. расположен во дворе. думаю покупателей найду быстро в районе 6 млн +-.

 

 

 

Изменено пользователем MaklerMsk

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Квартиру , людей и документы видел. почти всё понятно теперь.

была приватизация в середине 90-х на троих в совместную собственность.

 

потом умер отец.

 вместе с принятием наследства матерью (супруга отца) , их дети скорее всего писали отказ от наследования за отцом в пользу мамы своей.

потому что непонятно почему после смерти мужа после него наследство приняла только его жена, их мама.

 

одновременно с принятием наследства за мужем,было нотариальное распределение долей. т.е. перевод совместной собственности в долевую, нотариальным соглашением.

 

мама при жизни владела 2/3 в квартире, ее сын владел 1/3.

 

при жизни мама составила завещание , в котором её сын и дочь в равных долях  получают делят ее долю в этой квартире. хотя и по закону было бы так же.

 таким вот образом и образовалось то что сейчас.

сын имел 2/3. дочь(она же его старшая сестра 1/3.)

 

теперь сын умер в этом году, за него хотят вступить в наследство его вдова, и дети, 19-ти  и 8-ми  лет. сын брал кредит. теперь он якобы наегожене.я посоветовал рассмотреть вариант если она откажется от вступления в наследства в пользу своих детей. ей такой же вариант пре дложил риэлтор с её стороны.(мне даже хорошо что он там есть, ихний риэлтор).

вариантов двухкомнатных там же на белой даче в доме с ЖБ перекрытиями там мало.

 

выкупить долю у сестры мужа они сейчас вряд ли смогут .

люди тихие мирные. а сестра брата очень волевая женщина и немного импульсивная  (мягко если сказать)).

ту квартиру которую сестра брата с мужем военным получала как семья военнослужащего, им помог её получить отец, есть такая версия.

и отец при жизни хотел оставить квартиру эту трехкомнатную семье сына. но не успел. умер.

 а у мамы воли и характера не хватило что бы всю свою долю завещать сыну.

 

получается что у одной дочери жизнь устроена. а у ихнего сына теперь их же дочь будет нервы мотать как минимум изза своей доли.

 

 такова жизнь.

 яаккуратно конечно всё выясню. деликатно. и со всеми поговорю.

помимо документов есть еще жизненная ситуация и история семьи. и это нельзя не учитывать.

 

 

 

 

Изменено пользователем MaklerMsk
  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Что ж поделать, если родители не набрались смелости. Но дочь-то имеет право, поскольку мама 1/3 все таки ей оставила. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 20.08.2018 в 18:53, MaklerMsk сказал:

.я посоветовал рассмотреть вариант если она откажется от вступления в наследства в пользу своих детей. ей такой же вариант пре дложил риэлтор с её стороны.(мне даже хорошо что он там есть, ихний риэлтор).

вариантов двухкомнатных там же на белой даче в доме с ЖБ перекрытиями там мало.

 

Хмм.... зачем увеличивать долю несовершеннолетнего сына? Не понимаю....

В 19.08.2018 в 13:41, MaklerMsk сказал:

...... 

в 2010 году не стало мамы. по завещанию за ней вступают в наследство дочь и сын, дочь получает 1/3 доли квартиры вышеуказанной,  сын 2/3 доли от неё. такова была воля мамы выраженная ею при жизни в завещании.

.

 думаю и органы опеки города Котельники не будут возражать если взамен трешки, они (10 летний сын, дочь 19 лет и жена умершего)  себе купят там же в Белой даче двушку 41-44 метра в пятиэтажке кирпичной, куда и переедут на пмж. 

возникнет ли у вновь вступивших в наследство обязанность перед налоговыми органами на уплату 13 % ндфл, ведь наследство свежее?

 

По общим правилам, близкие родственники, продав наследство не владея 3-х лет, с момента смерти наследодателя (не близкие родственники (2-я и далее очередь) 5-ть лет, с наследства открывшегося с 1 января 2016 года), будут платить НДФЛ 13%(если резиденты, конечно).

Но.....  если продается недвижимость по долям, при этом каждый наследник будет иметь право на налоговый вычет; стоимость объекта недвижимости(доли) меньше либо равна 1 миллиону рублей.

Цитата

ст. 220 Налогового кодекса РФ: 

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:

...........

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

 

Можно ещё уменьшить НДФЛ до коэффициента 0,7 от кадастровой (не рыночной) стоимости объекта недвижимости, но... тут надо считать, и главное, что бы покупатель был не против.

Изменено пользователем fatalist

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
17 часов назад, fatalist сказал:

зачем увеличивать долю несовершеннолетнего сына? Не понимаю..

Его отец при жизни взял кредит в банке.  

Тот кто примет наследство тот унаследует и его долги. Супруга его точно, а может и 19тилетняя дочь.

Изменено пользователем MaklerMsk

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, MaklerMsk сказал:

Его отец при жизни взял кредит в банке.  

Тот кто примет наследство тот унаследует и его долги. Супруга его точно, а может и 19тилетняя дочь.

Долги унаследуют не только совершеннолетние. Вся наследственная масса, может (при желании кредитора, быть обеспечением возврата долга).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 04.09.2018 в 10:05, fatalist сказал:

Долги унаследуют не только совершеннолетние. Вся наследственная масса, может (при желании кредитора, быть обеспечением возврата долга).

В данном случае может и не унаследуют.

В договоре с банком в фамилии заемщика сделана ошибка,  всесто буквы Е написана  О.

 

Интересно , наследникам умершего нужно уведомлять банк что заемщик умер, или лучше пока молчать?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 минут назад, MaklerMsk сказал:

В данном случае может и не унаследуют.

В договоре с банком в фамилии заемщика сделана ошибка,  всесто буквы Е написана  О.

 

Интересно , наследникам умершего нужно уведомлять банк что заемщик умер, или лучше пока молчать?

Может-не может... 

 

Формальная ошибка в фамилии, для юристов банка, не будут препятствием для взыскание долга, с наследников должника. 

Можете и не сообщать. Подождать, пока пени побольше накапает... Тоже выбор...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, fatalist сказал:

Может-не может... 

 

Формальная ошибка в фамилии, для юристов банка, не будут препятствием для взыскание долга, с наследников должника. 

Можете и не сообщать. Подождать, пока пени побольше накапает... Тоже выбор...

Пенни после смерти не законны.

И еще один важный момент. Заемщик брал деньги в долг у своего зарплатного банка. Значит они уже знают о его смерти.

Банк втб. Было страхование жизни заемщика. Значит если случай будет признан страховым,  банку выплатит всё страховая. 

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 минуты назад, MaklerMsk сказал:

Пенни после смерти не законны.

И еще один важный момент. Заемщик брал деньги в долг у своего зарплатного банка. Значит они уже знают о его смерти.

Банк втб. Было страхование жизни заемщика. Значит если случай будет признан страховым,  банку выплатит всё страховая. 

 

 

Догадки, в этом случае, сработают против наследников. Факт. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти
Авторизация  

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×