Перейти к содержанию
Авторизация  
архитипический_удав

Цыплят по осени считают или куда цены не квартиры движутся

Рекомендуемые сообщения

Помониторил сайты, ориентированный на тему недвижимости, все выдают рост цен. Там хоть 2-3%, а рост. Но что-то я его на практике не замечаю совсем. У нас чешка, 3 еврейский этаж, вся с иголочки, за 9 млн висит уже 9 месяцев и ни с места. Даже интерес слабый. Агент говорит, снижайте цену. Да куда ж ее снижать-то. Люди добрые, что осень принесет? Чего ожидать? Снижаться или подождать? Помнится год-два назад говорили, чо года через 2 кризис будет преодолен и квартиры  рост пойдут, так и что? Какой теперь прогноз, интересно мнение профи-старожилов?   

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

а в каком районе у вас квартира ?  

по делу : - денег у людей не особо

больлшое количество на рынке людей которые ищут куда инвестировать денюжку - но для этого им нужно чтоб квартира была НИЖЕ рынка, те они психологически не могут купить квартиру - если она не дисконт - а если дисконт - то они бросаются на нее как кошка на пятно лазерной указки

это про понижайся чтоб продать

сделки идут - но как правило идут по нижнему предложению рынка.... если ваша квартира в нижних 10% аналогичных (тип дома, площадь, качество документов) предложений по району - то шансы на продажу есть

ну и про рост:

рынок -он все же состоит из живых людей,не роботов, обмануть его алгоритмы очень сложно, все взаимосвязано....

поэтому он реагирует соответственно на все, сейчас новострой заметно снизился количественно и начал расти в цене, это отразилось и на вторичке. учитывая что по рынку прокатилась волна недорогой ипотеки смывшая все по низу, можно с уверенностью говорить о повышении цен на рыке вторичного жилья

рассуждения о том что цена предложений на рынке - это не цена реальных продаж - это галимая манипуляция:

потому что всегда была дельта между средней по предложений на рынке и средней по цене реальных сделок

а по факту та же цена реальных сделок выросла и потихонечку растет 

ну и нас ждет осенью очередные финансовые перепитьи... поэтому уже в сентябре можно ждать жор на рынке недвижимости 

проблема в том - что большинство сделок альтернативные , что заметно усложняет процесс тк с рынка вымываются наиболее интересные альтернативы что усложняет собственную продажу.

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Не профи-старожил, но осеннего оживления рынка всё же подождал. А что такое "3 еврейский этаж"? Тоже на 3-м живу)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 26.07.2018 в 05:14, архитипический_удав сказал:

У нас чешка, 3 еврейский этаж,

То что "чешка"-это хорошо, но понимаете какая штука-3-й этаж он в пятиэтажках без лифта ценился и ценится. А в современных домах это все таки низковат этаж.  Во первых , если это старый обжитой район, то окна на 3-м этаже часто закрывают деревья, сплошной густой кроной.И в комнатах освещенность падает. Во вторых-все разговоры под окнами в квартире на 3-м этаже хорошо слышны, все прогревания машин тоже любые крики и движения автотранспорта тоже. Народ в массе своей любит этажи с 5-го по 10-й. 

Я не говорю, что 3-й этаж плохой( хотя он лучше чем 2-й этаж)   я скорее имею в виду что он не идеальный,  и максимальной цены за квартиру на 3-м этаже не взять. Хотя , если покупают для какой то бабушки, которая высоко жить не хочет, то ей будет нормально.Главное найти таких покупателей.

Изменено пользователем Piter
  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Что-то не припоминаю момента когда АН говорят о снижении цен. Работа у них такая, да и клиент не пойдет туда, где его метры продадут дешево. А есть еще интересы застройщиков в их медиабюджетами.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти
Авторизация  

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

  • Похожий контент

    • От Ольга M2tv.ru
      Записали интервью с экспертом по продажам недвижимости Сергеем Смирновым. Вот некоторые вопросы:
      • Что не учитывают застройщики. 
      • Как рост спроса и цен связан с курсом валют.
      • Как связана стоимость жилья с долларом на первичном и вторичном рынке.
      • О том, как меняется спрос на квартиры в новостройках. 
      • Будут ли застройщики уходить в более высокий класс. 
      • О конкуренции похожих проектов по разным ценам. 
      • О проблемах панельных новостроек для застройщиков.
      Полное видео:
      Приятного просмотра!
    • От AlikaGrom
      Покупка франшизы в недвижимости. Что мешает самостоятельно создавать и раскручивать свой собственный бренд?
    • От Алекс2018
      Всем добра! Вот решил создать ресурс по недвижимости (Москва, область, зарубежная). Даже, скорее объявлений.
      Публикация планируется бесплатная (всегда!).
      Начинаю потихоньку привлекать владельцев и риэлторов.
      С меня реклама и раскрутка, с вас - участие и объявления.
      Есть желающие? :) //daikvart.ru/
    • От AleksaR
      Уважаемые форумчане, что скажите о текущем кризисе в России. Вот нашла видео где рассказывается, как правильно прогнозировать ситуацию у нас в стране:
      удалено как предупреждение ! Делай наоборот: удалено
×