Перейти к содержанию
катька2

Новострои: что в них хорошего

Рекомендуемые сообщения

Люди, просвятите по новостройкам: что хорошее, что плохое, на что обращать внимание. Начитались тут с мужем, про крутую современную панель, а так ли она хороша? А из кирпича сейчас уже почти не строят. Ну и вообще, как его отличить, плохое от хорошего. Недвижимость ведь раз во много лет покупаем, поэтому трудно сориентироваться, на что обращать внимание.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

вы любите играть в азартные игры ? 

покупка новостроя сейчас - сродни игры в рулетку

риски во всем: и что не достроят

 и качество обьектов, которые несмотря на то что новые - могут быть хуже вторички

в погоне за экономией ради маржии - очень сильно экономят на материалах и соблюдениях технологий

ну если это не элитка конечно :) 

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
11 часов назад, катька2 сказал:

Начитались тут с мужем, про крутую современную панель,

:90::90::90::90:

Забудьте про словосочетание современная и крутая.

Советская панель по своим характеристикам на порядок лучше и качественнее (ну, только что амортизация уже). У монолита масса недостатков.

С кирпичом даже близко нельзя ставить.

Если потратитесь немного и закажите хотя бы консультацию у проф. независимых строителей понравившегося варианта, узнаете массу интересного. Да, а если еще зайдете к ближайшим пожарникам. то вообще будете в шоке от услышанного.

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
16 минут назад, МерзкийСоб сказал:

ну если это не элитка конечно :)

Антон, у меня была элитка. Монолит-кирпич. Минобороны.Точнее, позиционировалась как элитка.

Ага-ага. Строили хто? Алые паруса строили хто?

Вот строили-строили и наконец построили. Кирпичи начали вываливаться с мансард на третий год... Краники со стояков слетали прям со свистом... Хорошо, что прям во время ремонта. Вонь из подвалов, ну и много чего еще. Плюс только, что люди все были не бедные, скидывались и доделывали уже сами.

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
12 часов назад, катька2 сказал:

Ну и вообще, как его отличить, плохое от хорошего.

Форумы вещь хорошая - поговорить, почитать...Можно сделать какие-то выводы, но правильный вариант только один - строительно-техническая экспертиза. У независимых экспертов. На конкретный вариант. Кстати, я удивилась, но она не так дорого стоит, и с официальным заключением.

 

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
12 часов назад, МерзкийСоб сказал:

 

покупка новостроя сейчас - сродни игры в рулетку...риски во всем: и что не достроят... и  могут быть хуже вторички...

А разве покупка вторички - не та же лотерея? &t

Риски во всём - что дом внутри более ветхий, чем кажется снаружи; что в красивом внешне доме уже отвратная канализация;  что слышимость в квартире - мама, не горюй; что хозяева провели незаконную перепланировку; что на хатку претендует какая-то родня продавцов в 10-м колене; что соседи - буйные алкаши или гремящие на фортепьяно или трубе целыми сутками "творцы";  что под дверью вечно гадит соседский кот; т.п...:bn:.:f:

  • Thanks 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Так готовое имелось в виду. Просто новое.

14 часов назад, МерзкийСоб сказал:

в погоне за экономией ради маржии - очень сильно экономят на материалах и соблюдениях технологий

А в старье что хорошего? Где там технологии?

 

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
13 часов назад, Анна2207 сказал:

Кстати, я удивилась, но она не так дорого стоит, и с официальным заключением.

 

Не так дорого - это сколько?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

вторичка - вторичке рознь

советская вторичка строилась с соблюдением норм

и были заложены достаточно серьезные запасы 

да - минусы есть , проводка в советсткой вторичке просто не рассчитана на современное потребление

и трубы тоже надо менять

ну так в новострое трубы будут не лучшего качества - тк самые дешевые, шитого политилена там не будет :)

толшина перекрытий будет меньше

итд итп

и обманутых дольшиков - просто В РАЗЫ (даже наверное на ПОЯРЯДОК-другой)  больше чем тех кто попал на вторичке

 

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
9 часов назад, катька2 сказал:

Не так дорого - это сколько?

Эту информацию не сложно найти. Позвоните и узнайте, когда будет что экспертизить. Или вам просто напоговорить?

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

  • Похожий контент

    • От Ольга M2tv.ru
      Записали интервью с экспертом по продажам недвижимости Сергеем Смирновым. Вот некоторые вопросы:
      • Что не учитывают застройщики. 
      • Как рост спроса и цен связан с курсом валют.
      • Как связана стоимость жилья с долларом на первичном и вторичном рынке.
      • О том, как меняется спрос на квартиры в новостройках. 
      • Будут ли застройщики уходить в более высокий класс. 
      • О конкуренции похожих проектов по разным ценам. 
      • О проблемах панельных новостроек для застройщиков.
      Полное видео:
      Приятного просмотра!
    • От Головин
      Кто что думает про инвестиции  в новостройки? Прошли те времена? Или  еще есть порох в пороховницах?
    • От Филипп2
      Долевого строительства в странах, которые принято называть развитыми, нет. У нас оно существует за счет высокой инфляции, которая на недвижимость уже несколько лет как не распространяется. Логично предположить, что когда вся сверхприбыль застройщиков будет съедена, рынок рухнет. Как думаете, не пора?
    • От Елена Гончарова
      Новостройки пока держатся – спрос подстегивает ипотека

      Цены на вторичном рынке пошли вниз, с продавцами можно торговаться, можно добиться дисконта в 7–8%, рассказал «Ведомостям» один из московских риэлторов. Он приводит пример: однокомнатные квартиры в декабре стоили порядка 10 млн руб., а сейчас – 9–9,2 млн.
      Это логично, констатирует заместитель гендиректора компании Est-a-Tet Владислав Луцков: «Многие продавцы в погоне за курсом доллара выставили квартиры по завышенным ценам. Но платежеспособный спрос на вторичном рынке сжался больше, чем в новостройках, а дополнительных стимулов в виде ипотеки нет» (см. врез).
      Рынок перенасыщен, большая часть квартир переоценена, согласен Тарас Пазяк, управляющий партнер «Миэль – сеть офисов недвижимости»: до 75% предложений находится вне зоны интереса покупателей, средний срок экспозиции вырос с 2–3 до 6 месяцев. По «правильной» цене квартиры продаются быстро, знает он.
      На вторичном рынке сделок меньше скорее из-за ипотеки, полагает Григорий Полторак, президент «Бест-недвижимости»: о снижении цен говорить рано.
      В декабре в Москве был ажиотажный спрос на новостройки, продавцы переписывали ценники следом за падающим рублем, в офисах продаж некоторых девелоперов выстраивались очереди. Похожая ситуация была и на вторичном рынке. Спрос подстегнуло и изменение ключевой ставки ЦБ: те, кому одобрили ипотеку, бросились искать квартиру. В феврале ситуация немного стабилизировалась, а цены встали, рассказывали риэлторы.
      Показательным должен был стать март – январь и февраль продолжают тенденции конца прошлого года, говорит руководитель аналитического центра «Инкома» Дмитрий Таганов.

      Оживления не произошло, в марте цены стабилизировались следом за стабилизацией в финансовой сфере, считает руководитель аналитического портала irn.ru Олег Репченко: жилье остановилось у круглой цифры $3000 за 1 кв. м. А в последнюю неделю марта долларовый индекс стоимости даже пошел в рост – из-за укрепления рубля.
      Спрос на новостройки внушает оптимизм, говорит Луцков: обращений в компанию стало столько же, сколько в сентябре 2014 г., но сделок заключается не так много. «Неуверенность в работе, снижение зарплат негативно влияют на спрос», – объясняет Полторак.
      Зампред правительства Московской области Герман Елянюшкин сообщал, что в Подмосковье снижение ставки по ипотеке до 12% дало положительную динамику в продажах. Продаются квартиры и у московских строителей, говорит представитель девелоперской компании «Пионер». В Москве новостроек не так много и многие застройщики предоставили возможные скидки, сказал Репченко.
      Будущее рынка зависит от геополитики, считает Репченко: если санкции будут отменены и рубль отыграет позиции, можно ожидать постепенного роста стоимости недвижимости. Но реальность скорее всего будет иной и тогда два года цены на жилье в Москве будут снижаться примерно на 1% в месяц, полагает он: идет среднесрочный тренд на сползание рублевых цен. «Если доллар будет около 60 руб., можно ждать продолжительной корректировки – примерно на 20–30%. А если рубль будет снижаться, то недвижимость может и подорожать», – заключает Пазяк.
      удалено
    • От Гордый орел
      Обратил внимание, что застройщики на рекламу тратят бешеные деньги. Продавая меньше сотни квартир на рекламу затрачивают больше 100 млн. и это не единичный случай, а общая тенденция. Неужели вместо такой дорогостоящей рекламы нельзя просто цену снизить. Мы же все в результате и купим, а еще другим расскажем, где продают. 
      Вот еще что интересно. Какая-то взаимосвязь между расходами на рекламу и шансами, что новостройку вовремя сдадут существует или нет? Слышал даже, что можно взять выписку из  ЕГРН по участку и прикинуть шансы по соотношению проданных и непроданных квартир, не знаю правда ли это и каким должно быть это соотношение не догадываюсь. В общем, я что-то от недостатка или  переизбытка информации в последнее время себя накручивать стал и сомневаться во всем. Помогите разобраться что к чему.  
×