Перейти к содержанию
Авторизация  
Ватсон 88

Долги в арендованной квартире

Рекомендуемые сообщения

Приветствую всех. Посоветуйте, что делать. Еще недавно я считал, что очень выгодно снял квартиру в районе Останкино, а теперь голова кругом идет. Письма  на имя хозяина приходят с разных инстанций и все о наличии задолженности, а он утверждает, что никаких долгов не имеет и все у него проплачено.   Мосэнергосбыт свет обещает отключить, здесь задолженность 19 тысяч.  Как выяснилось это еще цветочки. Еще одно письмо позавчера получил. Долг зашкаливает за 70 тысяч, их  неуплата чревата тем, что канализацию перекроют. Здравый смысл подсказывает, что хозяин меня обманывает, ведь все письма на его имя приходят. 

Я сейчас, как на пороховой бочке. За квартиру плачено на 3 месяца вперед (это с учетом того, что сразу с меня потребовали оплату за первый и последний месяц под предлогом того, что я что-нибудь могу испортить). С риэлтором я тоже рассчитался как положено.  По факту прожил я в квартире без малого месяц. Посоветуйте как красиво из ситуации выйти. Не хотелось бы остаться без денег в квартире, где даже в туалет по человечески сходить будет нельзя. Когда первое письмо увидел, думал предложить хозяину, что оплачу долг, а ему потом доплачу разницу. Но в свете дальнейших событий не рискну этого делать, мало ли сколько еще он должен.   

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ну так  у вас есть с ним договор, как вы сняли? Просто деньги в карман или все-таки оформили как положено? Отсюда и плясать нужно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Знаю людей, имеющих бОльшую задолженность, которых муниципальщики терпят. Постарайтесь протянуть оплаченный срок.

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, DrWatson сказал:

Знаю людей, имеющих бОльшую задолженность, которых муниципальщики терпят. Постарайтесь протянуть оплаченный срок.

Всеми силами буду стараться. Но больше проплаченного срока не на день не останусь. Впредь буду умнее. На этапе заключения договора буду интересоваться наличием задолженности перед коммунальщиками.                 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Может вам пойти к коммунальщикам и поговорить, думаю поймут, проживите три месяца съезжайте, а там пусть и отключают. 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
17 часов назад, Ватсон 88 сказал:

Всеми силами буду стараться. Но больше проплаченного срока не на день не останусь. Впредь буду умнее. На этапе заключения договора буду интересоваться наличием задолженности перед коммунальщиками.                 

 

5 часов назад, sempreshatto сказал:

Может вам пойти к коммунальщикам и поговорить, думаю поймут, проживите три месяца съезжайте, а там пусть и отключают. 

Конечно, с таким челом иметь дела не стоит. Правильно написано, что управляющие компании поддаются на компромиссы.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Не знаю как поддаются или нет. Но там работают также люди и могут на определенный промежуток времени войти в положении просто. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
15 часов назад, sempreshatto сказал:

проживите три месяца

Чой-та - три? Хозяину 2 оплачено. Надо звонить риелтору (чьё дело было проверять подобные вещи), пусть бесплатно другое жильё подберёт. А лучше самому посуетиться.

  • Thanks 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 01.06.2018 в 20:14, Ватсон 88 сказал:

Впредь буду умнее. На этапе заключения договора буду интересоваться наличием задолженности перед коммунальщиками.   

А этим вопросом должны были поинтересоваться в агентстве недвижимости, именно они должны были проверить квартиру перед заселением. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 

8 часов назад, Пчёлка сказал:

Чой-та - три? Хозяину 2 оплачено. Надо звонить риелтору (чьё дело было проверять подобные вещи), пусть бесплатно другое жильё подберёт. А лучше самому посуетиться.

За квартиру плачено на 3 месяца вперед. Написал же человек. Перечитайте его пост. За три он заплатил.

Изменено пользователем sempreshatto

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти
Авторизация  

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

  • Похожий контент

    • От Гульчатай
      Подскажите, если ко мне на месяц приедет сестра с семьей, я смогу на них временную регистрацию оформить? Или это только хозяин квартиры может сделать?
    • От Сковородкин
      Очень хочется максимально сэкономить ресурсы, в т.ч. и время. Подскажите насколько реально найти жилье, гараж, офис под аренду и складское помещение в одном и том же месте.  Со складом и гаражом варианты. Если дом будет с паркингом, то гараж вроде не нужен, а если гараж удастся снять, то и без склада можно обойтись.
      Под силу ли такая задача одному риэлтору или придется к разным обращаться? 
    • От живчик
      Всем привет. Кто в теме, сориентируйте. Хотим детям экскурсию организовать, все-таки выпускной класс. Понимаю, что проснулись поздновато. Насколько реально еще найти жилье на время каникул для группы в 25 человек с учетом взрослых. Культурную программу мы и сами организуем. 
      Буду признателен за любую информацию.
    • От Дом.рф
      Аренда или наем?
      В различных источниках можно встретить два термина, описывающие отношения сторон по поводу использования объектов недвижимости для временного проживания граждан: аренда и наем. Между ними существуют принципиальные различия. 
      При найме помещений речь идет исключительно о договоренности физических лиц по поводу предоставления жилого помещения для временного проживания. Договор найма и отношения между сторонами по нему регулируются главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). С коммерческим наймом все очевидно – это отношения физических лиц по поводу временного проживания одного из них в жилом помещении, принадлежащем другому. А вот в случае социального найма жилье физическому лицу предоставляет уполномоченный орган государственной власти. Наем возможен на срок не более 5 (пяти) лет, за исключением договора социального найма, который заключается без установления срока его действия. 
      Аренда в соответствии с положениями главы 34 ГК РФ возможна только в случае предоставления помещений для коммерческих целей, хотя в аренду может передаваться любое недвижимое имущество. Другим ключевым признаком аренды является наличие юридического лица в качестве одной из сторон договоренностей. Квартира может стать предметом аренды, только если ее снимает юридическое лицо для проживания, к примеру, приглашенных работников. Срок действия договора аренды не ограничен. 
      При этом, в отношении популярных сегодня апартаментов, имеющих статус нежилых помещений, но при этом сдающихся для проживания физических лиц, оформляют договор аренды, независимо от юридического статуса сторон.
       
      Выбор жилья
      Оптимальным вариантом выбора жилья является привлечение квалифицированного риелтора. Эксперт поможет выбрать проверенные объекты с надежными контрагентами, окажет содействие в документальном сопровождении сделки. Услуги риелтора платные, размер гонорара может составлять до 100% месячной арендной платы. Помощь проверенного профессионала с репутацией устранит риски, связанные с различными вариантами мошенничества при найме жилья.
      В случае самостоятельного поиска объекта недвижимости следует в первую очередь внимательно изучить рынок съемного жилья. Агрегаторы информации по этой тематике в сети Интернет предлагают удобные сервисы не только подбора жилья, но и оценки инфраструктуры района планируемого проживания. По мнению экспертов, предложения с ценами ниже рынка более, чем на 20%, должны вызывать подозрение потенциального нанимателя. 
      Ключевым этапом выбора объекта недвижимости станет его осмотр. Важно визуально оценить не только состояние квартиры, но и обратить внимание на внешний вид дома и обустройство дворовой территории, на состояние подъезда, лестничной площадки и лифта.
       
      Проверка жилья
      Главным документом для проверки юридической чистоты жилья является свидетельство о собственности. Изучить необходимо оригинал документа. Если квартира приобреталась после 15 июля 2016 г., собственник должен представить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), а если после 1 января 2017 - из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Во всех этих документах необходимо проверить данные по объекту недвижимости и собственника. Необходимо сверить данные в свидетельстве с паспортом хозяина квартиры.
      В случаях, когда у квартиры несколько собственников, потребуется согласие от всех. Согласие всех собственников фиксируется либо их подписями на договоре, либо соответствующей нотариальной доверенностью на имя подписанта, которую он должен представить. Это требование действует и в отношении близких родственников. Если хозяин квартиры состоит в браке, а отношения собственности по объекту недвижимости не урегулированы брачным договором, понадобится нотариальное согласие супруга или супруги. Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего, понадобится одобрение органов опеки и попечительства. 
      В случае передачи в наем жилого помещения, находящегося в ипотеке, для заключения договора найма необходимо получить согласия банка.
      Существует возможность проверить полноту всей предоставленной информации. Выписку из ЕГРН можно запросить самостоятельно в любом Многофункциональном центре оказания государственных услуг. За предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) может взыматься плата. Она будет готова в течение 3 (трех) рабочих дней, если получение услуги осуществляется в Росреестре и в течение 5 (пяти) рабочих дней, если получение услуги осуществляется в МФЦ. 
      Заключение договора
      Договор найма или аренды жилого помещения заключается в письменной форме. 
      В договоре необходимо указать все данные, позволяющие идентифицировать передаваемое нанимателю/арендатору жилое помещение (апартаменты): адрес местонахождения объекта, общая площадь объекта и другое. 
      Следует указать всех лиц, планирующих проживать с квартиросъемщиком. В противном случае их вселение в съемную квартиру возможно только с согласия хозяина и зарегистрированных в этой квартире граждан при соблюдении требований законодательства о норме общей площади жилого помещения. Исключение делается только для несовершеннолетних детей нанимателя. При необходимости, следует прописать и право на содержание животных. 
      При заключении договора найма жилого помещения следует также согласовать порядок внесения ежемесячной платы, ее повышения, а также формат и условия использования задатка, аванса, обеспечительного платежа.
      Необходимо зафиксировать порядок оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг, в противном случае их по умолчанию несет квартиросъёмщик. Предварительно рекомендуется убедиться в отсутствии у хозяина квартиры задолженности по таким платежам. Следует иметь в виду, что текущий ремонт оплачивает квартиросъемщик, в то время как капитальный – хозяин квартиры.
      Подписантам необходимо договориться об основаниях для досрочного расторжения договора. В соответствии с законом, квартиросъемщик может расторгнуть договор найма, предупредив хозяина за 3 (три) месяца. 
       
      Передача жилья
      Кроме договора с хозяином квартиры следует подписать акт приема-передачи. Именно с даты подписи акта приема-передачи квартиросъемщик отвечает за состояние квартиры и платит за нее. Необходимо полностью и точно описать квартиру, указав ее данные из договора, а также перечислив все обнаруженные недостатки. Следует перечислить вещи хозяина, которые остаются в квартире, и указать количество передаваемых ключей и их назначение.
      Сразу после переезда следует иметь в виду, что в течение 7 (семи) дней необходимо зарегистрироваться по месту жительства. Эту процедуру можно осуществить через Многофункциональные центры предоставления государственных услуг или в паспортном столе по месту жительства.
×