Перейти к содержанию
Авторизация  
Мария

Москва отменяет согласование безопасных перепланировок

Рекомендуемые сообщения

Провести сделку с квартирой в Москве станет легче: мэрия отменяет согласование работ по перепланировке, не влияющих на безопасность здания. Из-за сложной процедуры оформления они узаконены менее чем в 10% отремонтированных квартир. Жить там можно, но продавать их сложно

С 1 декабря 2011 г. московские власти упростят процедуры согласования переустройства и перепланировки помещений в жилых домах, пообещал мэр города Сергей Собянин на заседании комиссии по административной реформе. По его словам, в Москве ежегодно ремонтируется с перепланировкой по 300 000 квартир и только в 14 000 из них переустройство согласовывается. Для того чтобы все согласовать, нужно иметь очень большие связи или дать взятку, порой сопоставимую с ценой квартиры, особенно если это касается дома-памятника, признал мэр.

Отменяется согласование работ, на которые приходится 70% всех перепланировок (см. врез), получение остальных согласований будет упрощено, рассказал первый заместитель руководителя аппарата мэра и правительства Максим Решетников. По-прежнему потребуется согласовывать работы, которые могут повлиять на безопасность здания, поэтому контроль за самовольной перепланировкой будет строже, а ответственность за нее — выше, пообещал чиновник. По его словам, власти разработают порядок, позволяющий Мосжилинспекции требовать приведения помещений в прежнее состояние, и, возможно, увеличат штрафы.

Для того чтобы согласовывать оставшиеся в списке работы было проще, чиновники намерены создать для типовых зданий библиотеку проектов перепланировки, согласованных с архитекторами и Мосжилинспекцией, и обеспечить к ней свободный доступ. В Москве зарегистрировано около 19 000 жилых зданий, построенных по типовым проектам. По словам Решетникова, уже готовятся типовые проекты перепланировок/переустройства для 80% из них. Кроме того, теперь в согласовании не будут принимать участие МЧС и Роспотребнадзор. Также предложено ввести упрощенную процедуру согласования с Москомнаследием переустройства зданий — памятников истории и культуры: проводить дорогостоящую историко-культурную экспертизу теперь потребуется реже (упрощенная процедура распространяется на 500 жилых зданий — памятников истории и культуры, в которых проживает около 50 000 москвичей).

Владелец квартиры сможет сам выбирать форму контроля за переустройством квартиры — это может быть либо государственный контроль, либо авторский надзор. При авторском надзоре Мосжилинспекция будет контролировать процесс лишь на заключительном этапе. Предельный срок проведения работ увеличивается с четырех месяцев до одного года. Это связано с тем, что зачастую ремонтные работы затягиваются, объяснил Решетников.

«Я полностью поддерживаю решения городских властей, они сильно облегчат не только жизнь владельцев квартир, но и работу риэлторов», — говорит Лев Литовкин, руководитель офиса «Митино» «Инком-недвижимости». По его данным, в сталинских домах те или иные перепланировки есть не менее чем в половине квартир, очень высока доля перепланировок и в домах более поздней постройки. Из-за того что существующая процедура согласования требовала пройти через невероятное количество инстанций, в официальном порядке ее выдерживали единицы, а сотни фирм, предлагающих помощь, дорого ценили свою работу: согласование перепланировки в двухкомнатной квартире обходилось в $4000-5000, говорит Литовкин. Официально узаконить перепланировку можно за несколько тысяч рублей, а цены посредников за подобные услуги начинаются от $100 за 1 кв. м, сказал директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский. В этой ситуации большинство владельцев квартир в последние годы в своей массе перестали согласовывать перепланировку. Это создавало сложности при продаже: на планах БТИ могли возникнуть красные линии из-за смены окон, установки железной двери, сноса шкафов из ДСП или «картонных» переборок в санузле и такие квартиры банки либо отказывались брать в залог по ипотеке, либо принимали их по сильно заниженной стоимости, продолжает Литовкин. «У меня совсем недавно из-за красной линии клиент в последний момент отказался от покупки квартиры, владельцы которой сделали в не несущей стене из квадратного дверного проема арку», — приводит он пример.

По данным Penny Lane Realty, около половины квартир бизнес-класса в Москве продается без согласования с БТИ. Продать такое жилье можно, но обычно оно дешевле на 7-10%, отмечает Зиминский.

Ведомости

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Насчет сложно продавать я бы поспорил, дураков много до сих пор, а новость хорошая, спасибо Мария

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Есть список того чего останется нельзя перепланировать (с поправками по этому постановлению)?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Есть список того чего останется нельзя перепланировать (с поправками по этому постановлению)?

Не, нету. Видимо нельзя трогать несущие и батареи переставлять (мне так кажется), в общем то что может повлиять на здание

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Гость
Эта тема закрыта для публикации ответов.
Авторизация  

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×