Перейти к содержанию
Янка

В чем причина отсутствия информации на сайте застройщика?

Рекомендуемые сообщения

Здравствуйте.

Находимся с мужем в поисках квартиры в новостройке. Просматривая сайты обратили внимание, что у одних застройщиков проектная декларация и прочая документация выставлены на всеобщее обозрения, а у других такие данные просто отсутствуют.  Муж утверждает, что те застройщики, которые что-то прячут от посторонних глаз ненадежные и на их предложения нельзя внимания обращать.   Так ли это на самом деле? помогите разобраться. Может у них действительно строительство незаконное или с документами не все в порядке. А может такую информацию обнародуют исключительно по желанию и ничего страшного в ее отсутствии нет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Они вроде еще ничего не купили, чтобы неустойку взыскивать))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 часов назад, Asti495 сказал:

Они вроде еще ничего не купили, чтобы неустойку взыскивать))

Так там вроде русским языком написанно в самом начале;

"Оценивать застройщика надо не только в тот момент, когда возникло нарушение договора, но и до его заключения...."

не, не читали?)))

:my_biggrin::my_biggrin:

  • Thanks 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, VASh Зеленый Ник сказал:

Так там вроде русским языком написанно в самом начале;

"Оценивать застройщика надо не только в тот момент, когда возникло нарушение договора, но и до его заключения...."

не, не читали?)))

:my_biggrin::my_biggrin:

А Вы читали? :my_biggrin:
"Наша компания занимается оказанием помощи пострадавшим дольщикам как по взысканию неустойки, так и по включению в реестр требований кредиторов в случае банкротства застройщ..."

Так не купила ТС пока ничего, чтобы пострадать))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 19.05.2018 в 12:35, Asti495 сказал:

А Вы читали? :my_biggrin:
"Наша компания занимается оказанием помощи пострадавшим дольщикам как по взысканию неустойки, так и по включению в реестр требований кредиторов в случае банкротства застройщ..."

Так не купила ТС пока ничего, чтобы пострадать))

Читал. Читаем ТС:

В 18.05.2018 в 12:45, Янка сказал:

Здравствуйте.

Находимся с мужем в поисках квартиры в новостройке. Просматривая сайты обратили внимание, что у одних застройщиков проектная декларация и прочая документация выставлены на всеобщее обозрения, а у других такие данные просто отсутствуют.  Муж утверждает, что те застройщики, которые что-то прячут от посторонних глаз ненадежные и на их предложения нельзя внимания обращать.   Так ли это на самом деле? помогите разобраться. Может у них действительно строительство незаконное или с документами не все в порядке. А может такую информацию обнародуют исключительно по желанию и ничего страшного в ее отсутствии нет.

Читаем ответ что прежде чем покупать....

 

В 18.05.2018 в 18:40, VASh Зеленый Ник сказал:

Оценивать застройщика надо не только в тот момент, когда возникло нарушение договора, но и до его заключения, но мы сейчас ведем речь о взыскании. Кроме того, с момента заключения договора положение застройщика могло ухудшиться, а значит, в любом случае придется еще раз критически оценить его платежеспособность.

Давайте вспомним, как большинство неопытных дольщиков оценивает застройщика:

1) название – на слуху, известен, кто-то вроде даже покупал и построил, новый застройщик, первую-то стройку точно сдаст;

2) сайт – большой, солидный, красивый;

3) срок в договоре – вроде совпадает с тем, что в разрешении на строительство;

4) договор – менеджер продаж заверил, что застройщик – дочерняя компания того-то на сайте или на сайте торговый бренд, а в договоре официальное название, или что данная организация является официальным эксклюзивным продавцом застройщика и входит в холдинговую группу компаний.

Так или иначе, но на руках оказывается договор с непонятной организацией, но именно с нее вам придется взыскивать неустойку, предъявлять претензии по качеству и прочее.

Для самостоятельной проверки добросовестности застройщика сделайте следующее:

запросите устав организации, разрешение на строительство ( сравните сроки с теми, что указаны в договоре ДДУ);

проверьте факт регистрации застройщика и данные о лице, имеющем право действовать от имени организации без доверенности, на сайте

ознакомьтесь с решением об избрании гендиректора (проверьте совпадение с данными, указанными в ЕГРЮЛ

как правило, договоры ДДУ подписывают сотрудники застройщика по доверенности, проверьте, чтобы она была выдана от имени генерального директора, и проверьте ее действительность 

не стесняйтесь попросить копию 2-й и 3-й страницы паспорта подписанта, чтобы проверить его по списку недействительных российских паспортов на сайте ФМС: 

уточните, на кого и когда зарегистрирован сайт застройщика 

Признаки неблагонадежной компании, которые должны насторожить на стадии заключения договора:

на сайте компании застройщика одно название, а договор предлагают подписать с другой организацией;

если сайт создан задолго до создания организации, то возникает резонный вопрос, сколько компаний было у застройщика до этого времени и где они сейчас;

на сайте шла речь о приобретении квартиры по договору ДДУ, а вам предлагают подписать предварительный договор, договор ЖСК, инвестиционный или еще какой-либо;

к компании предъявлены и не оплачены исполнительные листы

На стадии заключения договора и перед тем как принимать решение о взыскании чего-либо с застройщика:

уточните, не находится ли компания в реорганизации или ликвидации, на сайте «Вестника госрегистрации»:

не опубликовано ли сообщение о банкротстве на сайте «Коммерсант»: 

проверьте, не заявлялся ли руководителем организации факт отказа от управления на сайте  а также не находится ли руководитель в розыске на сайте Интерпола  , Федеральной службы исполнения наказаний  и МВД https://xn–b1aew.xn–p1ai/wanted ;

сдает ли организация налоговую отчетность и не имеет ли задолженности по налогам: 

сдает ли организация бухгалтерскую отчетность, каковы ее показатели на сайте Федеральной службы государственной статистики

имеет ли организация принудительно взыскиваемую задолженность и каков ее размер, проверьте на сайте судебных приставов

не приостановлены ли операции по счетам по данным Системы информирования банков о состоянии обработки электронных документов

является ли организация взыскателем или ответчиком в суде, узнайте на сайте Картотеки арбитражного суда или в Судах общей юрисдикции

И впитываем- впиываем- впитываем..

:my_biggrin::my_biggrin::my_biggrin:

  • Thanks 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, VASh Зеленый Ник сказал:

И впитываем- впиываем- впитываем..

следующее свое сообщение почитайте)

понимаю, что выходные, но может уже хватит впитывать?) как-никак только 12 с хвостиком)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Янка

 

В общем смотрите на застройщика под микроскопом, некий алгоритм есть выше. Муж отчасти прав. :3:

Изменено пользователем VASh Зеленый Ник
  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Обычно когда нечего скрывать сайты обновляют и наполняют новой информацией каждую неделю, ну по крайней мере добросовестные застройщики делают так. Но опять же за сайты отвечают менеджеры и спец люди, могут забытся и задержать новости

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×