Перейти к содержанию
Авторизация  
МерзкийСоб

методика определения цен на районе

Рекомендуемые сообщения

прежде всего - это вопрос к риэлторам:

Москва очень большая, поэтому один риэлтор просто не в состоянии помнить цены по районам, особенно если у него небыло какое то время подбора или продажи в конкретной локации

вопрос - как вы оцениваете цены предложения в районе ? 

на основе текуших предложений ? 

используете исторические данные во всяких винерах ? только по конкретному дому ? но там же не видно чистота квартиры и особенности дома (у меня в квартале есть внешне одинаковые дома, но одни после реконструкции и имеют жб перекрытия, соответственно абсолютно разное предложение как количественное так и ценовое) , а центральные районы очень специфичны уже на уровне квартала

собственно весь вопрос

 

 

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

сравниваются всегда текущие (картина меняется), подбираются, прозваниваются (документы / ситуация), полученные данные передаём Заказчику и вместе определяем стартовую цену 

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Мария сказал:

полученные данные передаём Заказчику и вместе определяем стартовую цену

а если на подбор работаете ? 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

если на подбор - уточняется пожелание клиента, с этим учетом составляется подбор, в процессе которого оцениваются квартиры на основе сравнительного анализа, истории продаж (сморим, на сколько цены завышены)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, МерзкийСоб сказал:

а если на подбор работаете ? 

подбираем, звоним, отсеиваем, смотрим, выбираем, авансируем, проверяем, если все понятно, покупаем 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Сафронова Мария сказал:

истории продаж (сморим, на сколько цены завышены)

а если у Вас или коллег не было ближайшие пол года покупок продаж в указанной локации ? 

в обшем историю предложений не копаете ? 

 

я чего волнуюсь... вот были торопыги кто за недорого слил квартиры на районе - сколько времени после них еше афтершок будет ?  или пара тройка месяцев и не считается ? 

в частности в моем доме квартиру с хорошим дисконтом продали - очень свежее наследство мене 3лет - историю предложений и статистику продаж здорово подпортила.... никтож не будет разбираться ...  

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, МерзкийСоб сказал:

вот были торопыги кто за недорого слил квартиры на районе

Таких ничтожно мало. 

 

2 минуты назад, МерзкийСоб сказал:

историю предложений и статистику продаж здорово подпортила.

Поэтому и смотрим по сравнительному анализу, как давно продаются квартиры, плюс архив по дому, чем больше информации, тем точнее оценка

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 часов назад, МерзкийСоб сказал:

на основе текуших предложений ?

Если оценивать на базе текущих предложения, в т.ч. сумасшедших, то ничего из этого не получится.

Оценивается весь район, каждый тип квартир покомнатно, потом выводятся цены с поправками на коэффициенты типовой застройки. Даже если не будет ни одной квартиры-аналога, цену квартиры легко восстановить.

Период для оценки обычно берется за 2-3 месяца, чтобы точно было видно было ли внешнее принудительное вмешательство в район, куда и с какой скоростью идут движения в районе в разных классах и типах жилья. В идеале для рассмотрения и оценки лучше брать полгода.

Все это довольно трудоемкое дело.

Быстрее, чем за 4-5 дней, достоверно оценку сделать нереально.

По крайней мере мне.

Изменено пользователем Asti495

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
25 минут назад, МерзкийСоб сказал:

вот были торопыги кто за недорого слил квартиры на районе - сколько времени после них еше афтершок будет ?  или пара тройка месяцев и не считается ?  

1 срочник погоды не сделает, но если их не один, то это не срочники, а просто просто поехал поезд, на который Вы не успели.

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 15.05.2018 в 00:32, МерзкийСоб сказал:
В 15.05.2018 в 00:32, МерзкийСоб сказал:

в частности в моем доме квартиру с хорошим дисконтом продали - очень свежее наследство мене 3лет - историю предложений и статистику продаж здорово подпортила.... никтож не будет разбираться ...  

это они специально сделали что бы Вам  напакостить. 

надеюсь Вы их отпорицали за ето)

  • Haha 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти
Авторизация  

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×