Перейти к содержанию
Marta82

Покупка наследуемой квартиры

Рекомендуемые сообщения

Доброго времени суток. Понравилась квартира, 1/2 принадлежит дочери по приватизации, 1/2 ей досталась от отца наследство по закону более 3 лет. 

Кроме титульного страхования есть ли какой либо способ обезопасить себя при покупке наследуемой квартиры? Есть еще вариант наследство от бабушки внучке, более 5 лет. 

Нотариально заверенное  заявление что в случае претензий третьих лиц, продавец берет на себя обязательство по их урегулированию и все мат.расходы имеет вес в суде?

У нас опека, одобряют ли они такие сделки? Цена квартиры ниже рынка тысяч на 400... Готовы писать полную стоимость в договоре. 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
8 минут назад, Marta82 сказал:

..

Нотариально заверенное  заявление что в случае претензий третьих лиц, продавец берет на себя обязательство по их урегулированию и все мат.расходы имеет вес в суде?

...

Я всегда , при покупке недвижимости,  себе, или клиентам, в Договор включал такой пункт (на примере квартиры)

4.1.  Стороны, руководствуясь ст.ст. 421, 461 ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения договора по основаниям, возникшим не по вине, или инициативе Покупателя, а так же в случае предъявления претензий третьими лицами к Покупателю и изъятия квартиры у Покупателя по этим основаниям, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначное по рыночной оценке жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе г.Москвы или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения или признания настоящего договора недействительным, а так же возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры и приведением ее в состояние пригодное для проживания. При этом указанная квартира не может быть изъята, а Покупатель выселен до полного исполнения Продавцом обязательств, указанных в настоящем пункте договора и до полного возмещения убытков и расходов, связанных с возможным расторжением настоящего договора или признанием его недействительным.

Один раз этот пункт сработал. По суду Договор признали недействительным (оказалось продавец была замужем, согласия супруга не было). И суд, признав договор недействительным, указал. что срок передачи квартиры Продавцу, наступит после возмещения стоимости квартиры, либо приобретения на имя Покупателя, аналогичной квартиры по выбору Покупателя. Исполнение затянулось почти на 2 года (деньги супруга уже частично, сильно потратила). В итоге, все решилось миром. Супруги разобрались промеж себя, и квартира осталась у Покупателя.

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
9 часов назад, fatalist сказал:

Я всегда , при покупке недвижимости,  себе, или клиентам, в Договор включал такой пункт

мне почему то кажется, что этот пункт не имеет юр силы

и то что однажды он сработал - это большое везение

но я не юрист.

Зеленый! призываю тебя! можешь дать проф комментарий ? 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 минут назад, МерзкийСоб сказал:

мне почему то кажется, что этот пункт не имеет юр силы

Стороны не могут исключать или уменьшать ответственность, ниже установленной законом, а увеличивать, сколько угодно.

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

а если квартиру признают вымороченым имуществом - то город (или МО например) заберет себе квартиру - и але

а продавец останется торчать денег или квартиру которых ессно нет 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Зеленый! ты почему меня бросил ? ты юрист али где ? 

растолкуй нюансы!

  • Haha 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
52 минуты назад, МерзкийСоб сказал:

а если квартиру признают вымороченым имуществом - то город (или МО например) заберет себе квартиру - и але

а продавец останется торчать денег или квартиру которых ессно нет 

Причем здесь вымороченное имущество?

Нотариус открывает наследственное дало, оттуда и берутся данные.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

а затем квартиру по суду признают выморочной

и чем поможет данный пункт ? 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
44 минуты назад, МерзкийСоб сказал:

а затем квартиру по суду признают выморочной

и чем поможет данный пункт ? 

 

Вы хоть раз признавали имущество выморочным? Таки вот и не морочте ту ничего. Никто его выморочным не признает, если открыто наследственное дело.

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
17 часов назад, Marta82 сказал:

Доброго времени суток. Понравилась квартира, 1/2 принадлежит дочери по приватизации, 1/2 ей досталась от отца наследство по закону более 3 лет. 

Кроме титульного страхования есть ли какой либо способ обезопасить себя при покупке наследуемой квартиры? Есть еще вариант наследство от бабушки внучке, более 5 лет. 

Приветствую, первый вариант с виду не плох, вопрос - других наследников первой очереди на долю нет или отказывались? 

Титульное страхование обязательно, полная стоимость хорошо, заявление тоже берите 

опека одобрит 

цена реально на 400 тр дешевле? Почему? Откуда этот вывод?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×