Перейти к содержанию
Natalya888

Продажа дома с участком менее 3 х лет в собственности

Рекомендуемые сообщения

Уважаемые знатоки, помогите советом.

По одному договору приобретены 4 объекта (1 жилой дом + земля+ 2 нежилых строения).

Решили продавать, менее трех лет в собственности. Как будет рассчитываться НДФЛ, если все покупалось одним объектом, без выделения отдельной стоимости в договоре, а кадастровая стоимость очень большая и есть в кадастровой карте отдельно по каждому объекту. Как рассчитать доход и вычеты? По моим расчетам что-то прям страшно становится, сумма налога больше, чем стоимость раз в пять

Заранее благодарю за помощь. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

нет знатоков? Как рассчитать налог с нескольких объектов? Как применить вычет? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Natalya888 сказал:

нет знатоков? Как рассчитать налог с нескольких объектов? Как применить вычет? 

по налогам здесь один специалист, ждем

по логике так: сумма покупки минус сумма покупки, с этого налог. При этом сумма в договоре не должна быть менее 70% от кадастра

за сколько покупали и сейчас продаете?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
19 часов назад, Мария сказал:

по налогам здесь один специалист, ждем

по логике так: сумма покупки минус сумма покупки, с этого налог. При этом сумма в договоре не должна быть менее 70% от кадастра

за сколько покупали и сейчас продаете?

по логике  - да!

понятно, что доходом будет либо стоимость в ДКП, либо 70% от кадастровой стоимости.

НО! у нас кадастровая стоимость есть у каждого объекта в отдельности, о приобреталось по договору все одним лотом.

то есть доход от продажи =  (70% от кадастровой стоимости объекта А)+ (70% стоимости объекта Б)+ (70% стоимости объекта В)+ (70% стоимости объекта Г )

ТАК?  это просто заоблачная сумма...

и еще вопрос в следующем, если объект куплен одним  лотом, а состоит из 4- х объектов (земля + 1 жилой объект + 2 нежилых объекта), как применить к ним имущественный вычет, один раз к можно к каждому объекту применить вычет или один вычет ко всему (сумма приобретения, либо  1 млн.рублей)?

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

я бы написала в Минфин с просьбой разъяснить, только это в голову приходит 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Natalya888 сказал:

..один раз к можно к каждому объекту применить вычет или один вычет ко всему (сумма приобретения, либо  1 млн.рублей)?

вычет с объекта. Чтобы по каждому получить, лучше отдельными ДКП оформлять 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

может целесообразно оспорить кадастровую стоимость?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

У Вас все объекты в собственности менее 3-х (5) лет, поэтому нет разницы, что в договоре купли-продажи цены на каждый объект не выделены. Налоговый вычет будет равен затратам на приобретение 4-х объектов либо 1 млн. руб. на все объекты. С разницы - 13 % налог. Чтобы налог был в "5 раз больше, чем стоимость", кадастровая стоимость должна быть в десятки раз больше цены приобретения. Занижение цены предстоящего договора купли-продажи не имеет смысла делать ниже 70% от кадастровой стоимости 4-х объектов, если на это будет согласен покупатель.

Марии: Раздельно продавать объекты недвижимости на земельном участке не возможно, с участком должно продаваться все, что на нем находится.

  • Thanks 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
59 минут назад, Геннадий Савинов сказал:

..Марии: Раздельно продавать объекты недвижимости на земельном участке не возможно, с участком должно продаваться все, что на нем находится.

а можно одним договором землю, а другим строения?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Нет, так нельзя: "единство судьбы" земельного участка и прочно связанных с ним строений, п. 5) ст.1 ЗК РФ.

  • Thanks 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

  • Похожий контент

    • От gnezdo
      Новый способ взимания налога при продаже недвижимости вводит в ступор. Никак не могут посчитать налог при продаже квартиры, доставшейся по наследству. Будет ли применяться какой-то вычет? Вот  при продаже квартиры, которую люди купили, вычитается сумма, за которую они ее купили. А при продаже той, которую получили по наследству, можно что-то вычесть? Квартира в собственности 9 месяцев.
    • От иващенко катерина
      Мне в этом году предстоит продать 2 квартиры, дачу и участок. Одна квартира, дача и участок в собственности с 2016 года. Я понимаю, что будут налоги из-за наследства, но еще читала, что по 1 миллиону можно скидку на налоги получить. Скажите, пожалуйста, эта скидка отдельно на квартиру, отдельно на дачу, отдельно на участок, т.е. 3 х 1 миллион = 3 миллиона? Или скидка 1 миллион 1 раз и всё? Сколько времени скидка действует? Если я что-нибудь куплю, то скидка будет действовать или вообще налоги пропадут на ту сумму, которую заплачу? Как вариант могу у мамы квартиру купить как бы за деньги, а потом ей подарить обратно. Если можно, то простыми словами объясните, чтобы понятно было.
    • От марат545
      По договору аренды мы должны платить налоги за арендодателя. Но он обманул нас. Не вернул депозит, хотя мы передали квартиру в надлежащем состоянии. Все обещает вернуть, но сроки возврата уже вышли, а денег все нет. Что будет, если мы не заплатим налог за него? В договоре ответственность за неуплату налога не прописана. И вообще пеня не прописана.
    • От 800y
      Строители многоэтажного дома допустили ошибку  в ходе строительства, в результате чего образовалась трещина на доме. Необходимые работы, предотвращающие разрушение были проведены. Остался осадок. Но делать нечего. Застройщик готов добровольно возместить ущерб. А поскольку на возмещение вреда производится условно добровольно, т.е. мы долго к этому шли, то туда попадают проценты за несвоевременное возмещение. Нужно ли с них платить налоги? И вообще, с каких компенсационных выплат от застройщика платится налог, а с каких нет?
    • От Мария
      Госдума 05 июля 2013 изменила правила выдачи налогового вычета при покупке, строительстве жилья по ипотеке или без нее. Его можно будет получать с покупок нескольких объектов недвижимости до тех пор, пока максимально возможный предел не исчерпается. Сегодня его размер составляет 13% (260 000 руб.) от 2 млн руб. Госдума приняла в третьем чтении поправки в Налоговый кодекс, которые в декабре 2012 года предложили коммунист Сергей Штогрин и единоросска Раиса Кармазина.
      С уплаченных процентов по ипотеке можно было вернуть не более 390 000 руб., из расчета 13% от 3 млн руб. Сегодня такого ограничения нет, покупателю жилья перечисляется вычет с процентов по ипотеке, даже если их размер перевалил за 4 млн руб. Эта сумма в 3 млн руб. оказалась вдвое больше той, на которой настаивал ранее Минфин. http://pravo.ru/news/view/86564/
      Законопроект также закрепляет порядок получения имущественного налогового вычета налогоплательщиками, являющимися родителями (усыновителями, приемными родителями, опекунами, попечителями), и осуществляющими новое строительство или приобретение за счет собственных средств имущества в собственность своих несовершеннолетних детей (подопечных в возрасте до 18 лет).
      Законопроектом также предлагаются нормы, согласно которым налогоплательщики вправе обращаться в налоговые органы за получением имущественного налогового вычета вплоть до полного его использования в предельно установленном размере.
×