Перейти к содержанию
Потеребкина

Доля в квартире: как минимизировать потери?

Рекомендуемые сообщения

Добрый вечер. 
Подскажите, как мне лучше поступить с долей в квартире. Квартира 3х комнатная. Унаследовали мы ее втроем.  Никто ни у кого выкупить его часть не может. Но и по поводу продажи мнения разошлись.  Братья решили ждать лучших времен и временно сдавать,  а мне хотелось бы деньги сразу получить.  Пока что я  согласилась на сдачу, но мысль о продаже все-таки не оставляю. Насколько меньше от рынка я получу, если сейчас выставлю свою долю на продажу. Что можно придумать, чтобы потери были как можно меньше, и есть ли вообще шанс продать то, что  по факту  принадлежит мне по праву собственности в энном количестве квадратных метров, а  в натуре не выделено?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, Потеребкина сказал:

Насколько меньше от рынка я получу, если сейчас выставлю свою долю на продажу.

Какой продадите по рынку на момент продажи, будет рынок расти или падать, это к аналитикам или к колдунам. А вот что точно потеряете: это процентов 30%. Примерно во столько оценивают разницу между 1/3 от стоимости целой квартиры и стоимостью доли в 1/3 от квартиры.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
21 час назад, Потеребкина сказал:

Добрый вечер. 
Подскажите, как мне лучше поступить с долей в квартире. Квартира 3х комнатная. Унаследовали мы ее втроем.  Никто ни у кого выкупить его часть не может. Но и по поводу продажи мнения разошлись.  Братья решили ждать лучших времен и временно сдавать,  а мне хотелось бы деньги сразу получить.  Пока что я  согласилась на сдачу, но мысль о продаже все-таки не оставляю. Насколько меньше от рынка я получу, если сейчас выставлю свою долю на продажу. Что можно придумать, чтобы потери были как можно меньше, и есть ли вообще шанс продать то, что  по факту  принадлежит мне по праву собственности в энном количестве квадратных метров, а  в натуре не выделено?

Но зачем за спиной братьев- то что-то делать? Так вы не только в деньгах потеряете. Так вы еще и братьев потеряете. Посоветуйтесь еще раз с братьями. Моет и найдете совместное решение.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, MKuzmin сказал:

Но зачем за спиной братьев- то что-то делать?

Почему за спиной, за спиной не получится. Братья как совладельцы имеют право первоочередного выкупа. Сначала надо обязательно предложить им выкупить долю, по цене не большей, чем  та за которую предлагается купить стороннему покупателю.

1 час назад, MKuzmin сказал:

Моет и найдете совместное решение.

Договориться всегда лучше, но в подобных ситуациях дело сложное.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Многое зависит от "привлекательности" квартиры, города, района, состояния жилища и т.п. Можете продать как за 70%, так и за 30%.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Гость
Эта тема закрыта для публикации ответов.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

  • Похожий контент

    • От AlikaGrom
      Покупка франшизы в недвижимости. Что мешает самостоятельно создавать и раскручивать свой собственный бренд?
    • От К44
      Так получилось, что квартира, которую мы имеем, до сих пор не приватизирована. Подскажите насколько быстро можно ее продать и с чего начинать вообще?  Реально ли вложиться в 3 месяца?
    • От dandy
      Пока искал подходящее предложение по аренде офиса, чуть с ума не сошел, открывая миллионы вкладок. Что бы это прекратить сделали небольшой сервис, позволяющий открыть все картинки с предложений на одной странице и крутить, как Pinterest. Хочу поделиться, может кому-нибудь тоже поможет. Не сочтите за рекламу. Заранее извиняюсь.
      удалено
    • От Иванова Ольга
      Подскажите, как долго можно продавать квартиру, если держать среднюю цену по рынку? Реально ли вписаться в 3-4 месяца? 
    • От Alexander Kokin
      Здравствуйте, хочу предложить отличный вариант, для тех, кто хочет переехать жить на Кипр. С покупкой виллы, вы имеете право получить пмж. 
      Вилла находится в 10 минутах от Лимассола в деревне Палодия. 
      Дом был куплен на этапе застройки и было вложено много денег, для того чтобы создать уют и комфорт и приблизить жилище, к вилле своей мечты с интерьером, который отображает лучшие качества лакшери виллы. 
       
      Дом продаётся в связи с тем, что старший сын моей тети уезжает, младший вскоре заканчивает школу и большой дом уже становиться не нужным. Хочется переехать в маленькую квартиру. 
      Дом расположен рядом с лучшей английской школой на острове. Что очень удобно для семьи с детьми. Если будет желание, мы можем помочь определить ваших детей в эту школу. The Heritage private school. 
      Из дома открывается шикарный вид на весь остров. Плюс, никто не имеет право застраивать дома вокруг т.к по закону - это является «зеленой зоной». Так что вид останется таким на века. 
       
      Дом продаётся со всем что есть внутри. Заберём только иконы. Требуется небольшой косметический ремонт и в связи с этим мы готовы уступить в цене. 
       
      Цены на недвижимость на Кипре начали расти, но мы свою не поднимаем и продаём практически по себестоимости. Т.к желания заработать на этом - нет. 
      Цена - 670 тыс. Евро. Для серьезных покупателей, можем эту цену обговорить. Также имеется возможность помочь с кредитованием в местном банке, если потребуется. :) 
      Самое важное - на дом есть титул! Многолетняя борьба за этот документ прошла не зря. Титул - документ законно подтверждающий, что вы владелец этого дома и имеете право распоряжаться с ним как хотите. Без данного документа, недвижимость будет являться котом в мешке.
      плюсов много, минусов мало. Это реальный шанс переехать на остров и получить документы на проживание. На Кипре действует закон, что после приобретения Недвижимости стоимостью более 550 тыс. Можно получить ПМЖ. 
      Наш дом отличается от остальных большими комнатами и удобным расположением жилых зон. 
      Для желающих могу больше рассказать и показать.
      ниже - описание дома и техники.
      Продаётся 5-и комнатная Вилла в деревне Палодия. Полностью меблирована и технически оборудованна. Шикарный вид и экологически чистая деревня. 10 минут от центра Лимассола и 5 минут от школы Heritage Private School.
       
      Участок - 403 кв.м
      Дом - 266 кв.м
      3 этажа. 
       
      Есть титул! 
       
      Автоматические электрические входные ворота
      Металлические входные двери
      Итальянская мозаика и плитка высокого качества
      Деревянный паркет
      Лестница из натурального камня из камня «Травезия»
      Итальянская двойная гидромассажная ванна в ванной хозяина
      Большие итальянские ванны
      Итальянские раковины и туалеты, краны, душевые
      Большие зеркала в ванных комнатах и спальнях
      Двойные стеклопакеты
      Смягчитель воды на чердаке
      Бак  для воды на чердаке
      Солнечные нагревательные панели
      «Черные ауты» на всех окнах
       
       
      Прачечная со стиральной машиной «Zanussi» и встроенная мебель
      Электрический подогрев полов во всем доме
      Кондиционеры во всем доме
      Итальянская кухня со встроенной техникой
      Встроенный кулер для вина «Либхерр»
      Встроенная посудомоечная машина «De Dietrich»
      Встроенная микроволновая печь "De Dietrich"
      Встроенная кофеварка «De Dietrich»
      Встроенный холодильник и морозильная камера "Liebherr"
      Встроенная электрическая кухонная плита с грилем «De Dietrich»
      «Де Дитрих» на кухне
       
       
      Спутниковая антенна
      Телевизоры «Samsung» и «Sony» в трех комнатах с приемниками
      Высококачественные металлические розетки
      Итальянские люстры
      Дополнительный деревянный забор на бетонном заборе для уединения
      Две комнаты хранения в подвале можно было бы использовать, как винный погреб
      Декоративный забор из стекла и нержавеющей стали на балконе
      Ручные подлинные деревянные кровати и другая мебель
      Стильная итальянская мебель «Эму» под названием «Небеса»
      Специальная четырехцветная галогенная лампа в бассейне
      Внешняя лестница из натурального камня.
      С уважением Александр. 
       
      P.s 
      Если кого-то интересует недвижимость за паспорт - у нас есть квартира в новом комплексе. Сейчас стадия застройки Цена около 2 миллиона. Но это уже в отдельном посте :)
       






















×