Перейти к содержимому
pioneer

Трудно ли доказать, что квартира сдается в левую

Рекомендуемые сообщения

Планируем сдавать квартиру. Заглянули в законодательство, аут. Во-первых, очень сложно, и если чего напутаешь, то виноват кругом. Во-вторых, расходы из дохода вычитать нельзя. Налог платится со всей суммы. А у нас арендная плата не так высока. В общем, это не дело. Вот и подумалось, а сложно ли доказать, что квартира сдается? Почитала форумы. Одни пишут, запросто. Арендатор настучит и все. Другие пишут, что ерунда это. Даже если сосед настучит, можно сказать что родственники живут за коммуналку, а с арендатором договориться можно. Вот и думаю, как это выглядит на практике? И сложно ли на самом деле договориться с арендатором? Люди же заинтересованы в аренде в белую.  

Изменено пользователем pioneer

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Как это было в моем случае?!

Я сдавал свою комнату уже несколько лет. Был уже зарегистрирован как ИП с системой налогообложения -15% доходы, уменьшенные на величину расходов. Но аренду комнаты не включал в состав деятельности. В один прекрасный день мне позвонили Арендаторы: Сергей, нас вызвали в налоговую с договором, сняли копию...

После моих вопросов, и ответов на них, вырисовывалась следующая картина: в одну из комнат вернулись хозяева для проживания, и решили убрать "неугодных". "Настучали" в налоговую. Работники налоговой совместно с участковым пришли в квартиру, постучались в двери моей комнаты... "На каком основании вы здесь проживаете?" - задал вопрос участковый. Арендаторы, не долго думая, показали договор аренды. Им вручили повестку в налоговую. Там сняли копию договора, а мне отправили письмо: " нам стало известно, что Вы сдаете комнату. Тем не менее, налоговая декларация за предыдущий год Вами не предоставлялась... Вы должны а ближайшее время предоставить декларацию о доходах за предыдущий год..."

По ИП за предыдущий год я уже отчитался. Указаний о том, что я сдаю комнату в книге доходов и расходов у меня не было, поэтому мне не оставалось ничего, как отчитаться за себя, как за физ.лицо. А это 13%. Получил штраф и оплатил налоги. В последующем уже включал доходы от сдачи своего жилья в наем.

Есть различного рода уходы... Но это приходит с опытом))) и не знаю точно: нужно ли оно?!))

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
18 часов назад, pioneer сказал:

Планируем сдавать квартиру. Заглянули в законодательство, аут. Во-первых, очень сложно, и если чего напутаешь, то виноват кругом. Во-вторых, расходы из дохода вычитать нельзя. Налог платится со всей суммы. А у нас арендная плата не так высока. В общем, это не дело. Вот и подумалось, а сложно ли доказать, что квартира сдается? Почитала форумы. Одни пишут, запросто. Арендатор настучит и все. Другие пишут, что ерунда это. Даже если сосед настучит, можно сказать что родственники живут за коммуналку, а с арендатором договориться можно. Вот и думаю, как это выглядит на практике? И сложно ли на самом деле договориться с арендатором? Люди же заинтересованы в аренде в белую.  

Арендатор заинтересован в крыше над головой. Арендодатель в получении денег за неё. Всё остальное от лукавого.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
18 часов назад, Савушкин Сергей сказал:

Работники налоговой совместно с участковым пришли в квартиру, постучались в двери моей комнаты... "На каком основании вы здесь проживаете?" - задал вопрос участковый. Арендаторы, не долго думая, показали договор аренды.

Если бы арендатор сказал, что дальний родственник и живет за коммуналку, налоговая и участковый просто бы ушли?

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, DrWatson сказал:

Арендатор заинтересован в крыше над головой.

Если он испугается, то может и рассказать, что квартиру именно снимает. Тут нужен человек, в котором вы будете уверены.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
52 минуты назад, Люда Коло сказал:

Если он испугается, то может и рассказать, что квартиру именно снимает. Тут нужен человек, в котором вы будете уверены.

Естественно, дурачкам я квартиру не сдаю. Да и вместо договора последнее время заключаю джентльменское соглашение)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Согласна с вами) Тоже такое соглашение составляю) Те, кто говорит насчет каких-то мифических проверенных людей, будут еще долго сдавать квартиру.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 10.11.2017 в 20:39, Савушкин Сергей сказал:

Получил штраф и оплатил налоги.

И сколько вам насчитали? Я понимаю, что точно не помните, но хоть приблизительно.

В 10.11.2017 в 20:39, Савушкин Сергей сказал:

Есть различного рода уходы... Но это приходит с опытом))) и не знаю точно: нужно ли оно?!))

И как можно было выкрутиться вот из этой конкретной ситуации?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 11.11.2017 в 15:07, Mika сказал:

Если бы арендатор сказал, что дальний родственник и живет за коммуналку, налоговая и участковый просто бы ушли?

Вот мне тоже интересно, что было бы.

В 11.11.2017 в 16:34, DrWatson сказал:

Естественно, дурачкам я квартиру не сдаю

У вас строгий отбор. Но что-то мне подсказывает, что как раз не дурачки захотят нормальный договор.

В 11.11.2017 в 16:34, DrWatson сказал:

Да и вместо договора последнее время заключаю джентльменское соглашение)

А вот на такое нужно как раз дурачков искать. Нет?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
14 часа назад, pioneer сказал:

Вот мне тоже интересно, что было бы.

У вас строгий отбор. Но что-то мне подсказывает, что как раз не дурачки захотят нормальный договор.

А вот на такое нужно как раз дурачков искать. Нет?

Меня радуют деньги, а не то, чтобы жильцам навредить. А им хочется спокойной жизни. Каждый имеет свой интерес.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

  • Похожие публикации

    • Автор: Татьянка
      У нас в соседней квартире двухкомнатной живут две пары, очень приличные на вид, снимают по комнате. Хоть и молодые, но живут тихо-мирно, при встрече здороваются))) Просто у людей средств нет на съем отдельного жилья, что поделать.
    • Автор: Eliew
      Бизнес-центр «Гринвуд» приглашает желающих арендовать помещения под офис. «Гринвуд» удобно расположен недалеко от лесного массива, по Путилковскому шоссе, 72 км от МКАД, помещения под офис разнообразной планировки, и на территории есть вся нужная инфраструктура, в том числе вертодром  и тренажерный зал. Решать деловые вопросы с комфортом, провести встречу, конференцию,выставку – все это возможно с помощью аренды помещений в «Гринвуд».
    • Автор: Andra
      Уважаемые коллеги, поделитесь мнениями. Уже больше года никак не можем сдать помещение свободного назначения. Находится на первом этаже жилого дома, центральная магистраль, но "не проходное" место. Затрудняется тем, что у помещения не отдельный вход а к нему нужно подходить через других арендаторов. Т.е. помещение в глубине. Изначально это было большое помещение плоащдью190 квадратов, из которых теперь занимают места стоматология, корпусная мебель и фотосалон. осталось только это. Кому можно его предложить? Уже всех обошли по два круга.
    • Автор: Артем34
      Здравствуйте! Будьте добры подскажите кто знает, могут ли возникнуть проблемы с налоговой в моем случае...
      Собрался покупать однокомнатную квартиру в Москве за 9 млн руб. Но дело в том что я официально не работаю уже 4 года. Если я оформлю квартиру на себя, не заинтересуется ли налоговая источниками моих денег? Деньги заработал честно за несколько лет (оказываю услуги по созданию и продвижению интернет-сайтов). Я физлицо. Просто слышал бывали случаи что после покупки квартиры в Москве налоговая требовала показать и доказать источники доходов. Есть вариант оформить на маму, а потом как дарственную на меня. Что скажете? Может что то посоветуете? Кто что знает и может посоветовать?
    • Автор: lianoz
      Здравствуйте. В каком законе написано, что арендодатель обязан ставить в известность арендатора о существенных недостатках объекта. Никак не могу найти закон. Но знаю, что такое есть. Дело в том, что попали мы с арендой в очень неприятное положение. Сняли квартиру. Заплатили за год вперед. А в ней оказались блохи. Я в шоке. Пытаемся, конечно, вывести. Но что это за вид и к каким последствиям может привести, пока неясно . Арендатор уверяет, что это собачьи, дескать, неопасные. Остались от собаки какого-то родственника. А у меня мурашки по коже бегают.
×