Перейти к содержимому
Solyaris

В чем опасность использования материнского капитала при покупке квартиры?

Рекомендуемые сообщения

Привет всем. 
Решили мы вложить материнский капитал в покупку жилья (продать одну квартиру и купить большую). Но не тут то было. У жены одна из подруг в риэлторах числится. В общем она мою супругу смогла уговорить, что лучше без него обойтись. Таких страшилок понарассказывала, что просто жуть. И покупателя мы найти с ее слов не сможем, и купленную с использованием материнского капитала квартиру потом в случае чего не продадим. Неужели это все именно так? Помогите разобраться. 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
23 часа назад, Solyaris сказал:

лучше без него обойтись

Не совсем поняла, без чего обойтись. Без материнского капитала при покупке новой квартиры побольше??

Изменено пользователем Татьянка

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 05.11.2017 в 17:50, Solyaris сказал:

Привет всем. 
Решили мы вложить материнский капитал в покупку жилья (продать одну квартиру и купить большую). Но не тут то было. У жены одна из подруг в риэлторах числится. В общем она мою супругу смогла уговорить, что лучше без него обойтись. Таких страшилок понарассказывала, что просто жуть. И покупателя мы найти с ее слов не сможем, и купленную с использованием материнского капитала квартиру потом в случае чего не продадим. Неужели это все именно так? Помогите разобраться. 

Добрый день, при покупке с маткапиталом нужно наделять детей долей в квартире. Последствия стандартные: не продать без альтернативы, дети вырастут и могут заявить "тут моя доля, давайте меняться, мне семью строить нужно" и прочее-прочее..

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 05.11.2017 в 17:50, Solyaris сказал:

Таких страшилок понарассказывала, что просто жуть. И покупателя мы найти с ее слов не сможем, и купленную с использованием материнского капитала квартиру потом в случае чего не продадим. Неужели это все именно так?

Совершенно стандартная ситуация. Купленную с использованием мат.капитала продадите потом, просто сделка должна будет быть обязательно с покупкой квартиры взамен (т.к. одним из собственников будет несовершеннолетний, или, если уже будет взрослый к моменту продажи - тогда будет уже свободная продажа). 

Нюансы при покупке с мат.капиталом и последствия:

1. Не каждый продавец будет согласен ждать средства мат.капитала на свой счет от 2х недель до месяца (именно столько деньги идут с пенсионного на счет продавца). Решение - брать ипотеку, и потом для погашения использовать деньги мат.капитала - при таком варианте продавец квартиры после сделки получает ВСЕ свои деньги СРАЗУ(это деньги покупателя и деньги банка), а потом банк сам взаимодействует с пенсионным по перечислению мат.капа.

2. При покупке с использованием материнского капитала - нужно обязательно наделить несовершеннолетнего долей в будущей квартире. Что же кроется здесь: при последующей продаже - если ребенок будет еще несовершеннолетним, то квартиру можно будет продать только с разрешения опеки (что вполне себе обычно, встречается часто, и такие квартиры тоже пользуются спросом, - ничего кошмарного тут нет). Если же ребенок будет взрослый к моменту продажи, он, скорее, захочет просто получить долю своих денег с квартиры и купить свое жилье, или вынудит семью продавать квартиру, дабы разъехаться, создавая свою ячейку общества.

Это основное. Так что боятся тут особо и нечего, просто на процесс решения квартирного вопроса нужно нанимать компетентного специалиста, ну а что ждет Вас в будущем, никто не может предугадать)

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Клиенты сейчас хотят продать квартиру, купленную с маткапиталом.

 

Итого с учётом расходов оформления новых долей на детей, новых налогов, нотариуса, покупки долей в другой квартире на детей, прохождения опеки, оценочных альбомов и БТИ с выходом техника по обоим объектам, только расходов набежало на 120 тысяч.

И это еще с учетом, что я не фирма и лишних денег не беру. Только продажа. А фирма еще за оформление прибавит

Изменено пользователем Дмитрий Шмырин

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
20 часов назад, Дмитрий Шмырин сказал:

Клиенты сейчас хотят продать квартиру, купленную с маткапиталом.

Итого ..

выделили дольки? (будьте внимательны - выделение через дарение не считается)

БТИ с выходом техника замените тех.описанием (в 100 раз быстрее и ощутимо дешевле, кстати, у стандарт оценки сейчас акция, за 8 тр делают и тех.описание и оценочный альбом)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

С учетом того, что вероятны покупатели с ипотекой, а вчера смотрели с военной, не уверен насчет тех.описания. Кроме того что вы называете тех описанием, не встречал, тех паспорт?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
15 часов назад, Дмитрий Шмырин сказал:

С учетом того, что вероятны покупатели с ипотекой, а вчера смотрели с военной, не уверен насчет тех.описания. Кроме того что вы называете тех описанием, не встречал, тех паспорт?

у нас уже сделок пять прошло ипотечных (и сбер, и ВТБ), везде заказываем тех.описание, контакт могу дать

  • Thanks 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

  • Похожие публикации

    • Автор: Dunyasha
      Нахожусь в поиске квартиры. Просто поражаюсь тем, кто при размещении объявлений честных людей в заблуждение вводит. Господа хорошие, расскажите, разве это норма апартаменты за квартиру выдавать?  Я на прошлой неделе  отгул на работе взяла, на просмотр поехала, а оказалось, что квартира и не квартира вовсе. Разве нельзя было об этом по телефону сразу сказать или вообще в объявлении напечатать.  Неужели продавец наивно полагает, что тот кому квартира нужна на апартаменты поведется.
    • Автор: Колмыков С
      Доброго времени всем.
      У меня ситуация такая. По молодости когда-то женился неудачно, теперь уже 14 лет алименты на дочь выплачиваю. Бывшая жена давно другую семью создала. И я собственно тоже удачно женился.  Мы с женой надумали двушку продать, а трешку взамен купить. Квартира на двоих оформлена, плюс наши дети в ней проживают.  Жене кто-то сказал, что с моих доходов, в том числе и тех, которые будут от продажи квартиры, нужно алименты выплачивать. Неужели это действительно так? Я ведь  честно все плачу с зарплаты и разновсяких премий. А тут как-то не по людски выходит. Кто в теме, помогите прояснить ситуацию. 
    • Автор: Ivanova
      Здравствуйте. У нас ситуация нестандартная.
      Мы в этом году квартиру продавали. Со стороны покупателя частично оплата должна была пройти через материнский капитал. В общим уже даже договор купли-продажи был составлен по всем правилам с вытекающими отсюда последствиями, а деньги все в пути были. Нам надоело, что нас завтраками кормят, разругались мы в хлам и договор расторгли пока не поздно, а то ведь кто знает, может эти деньги еще год идти будут. Мы ведь квартиру не от хорошей жизни продавали, а чтобы с кредитами рассчитаться.  Теперь ситуация следующая документы на квартиру мы на днях  получать будем, и она вроде наша. Но вот сможем мы ее сразу продать или нет.  Ведь сведения о сделке явно успели уйти во все инстанции.  В общем непонятно в налоговой нам какой период теперь в зачет пойдет старый или новый. Не получится ли так, что до момента следующей продажи теперь 3 года ждать придется? 
    • Автор: korsun
      Здравствуйте. 
      Подсобрали немного денег, решили вложить в недвижимость, чтобы старость себе безбедную обеспечить. В идеале хотели бы сейчас купить квартиру на окраине, чтобы перебраться туда после выхода на пенсию, а свою в Тверском районе сдавать.  Из того, что хотелось бы иметь рядом. Парковую зону, в идеале с водоемом, хорошую транспортную развязку, чтобы к центру без многочисленных пересадок  добираться и магазины с приемлемыми ценами.
      На карте я конечно и сам водоемы с парками отыскать могу, это не проблема. Хотелось бы мнение специалистов услышать, чтобы лучшее из лучшего выбирать. До пенсии нам пока еще далеко, так что есть время на то, чтобы подумать и самим все прощупать.  Активный отдых по выходным никто не отменял, заодно и Москву лучше узнаем.
    • Автор: Мелиса
      Здравствуйте. Мне от дяди досталась 2х комнатная квартира. Он в сое время ее в разряд коммерческой недвижимости перевел, пытался предпринимательством заняться, а дело не пошло. Теперь там по факту коммуналка баснословная. Пока сдаю, чтобы расходы перекрыть, но дальше продавать планирую. Как правильнее сделать, выставлять на продажу как есть или сначала обратно в жилфонд перевести? 
×