Перейти к содержанию
Solyaris

В чем опасность использования материнского капитала при покупке квартиры?

Рекомендуемые сообщения

Привет всем. 
Решили мы вложить материнский капитал в покупку жилья (продать одну квартиру и купить большую). Но не тут то было. У жены одна из подруг в риэлторах числится. В общем она мою супругу смогла уговорить, что лучше без него обойтись. Таких страшилок понарассказывала, что просто жуть. И покупателя мы найти с ее слов не сможем, и купленную с использованием материнского капитала квартиру потом в случае чего не продадим. Неужели это все именно так? Помогите разобраться. 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
23 часа назад, Solyaris сказал:

лучше без него обойтись

Не совсем поняла, без чего обойтись. Без материнского капитала при покупке новой квартиры побольше??

Изменено пользователем Татьянка

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 05.11.2017 в 17:50, Solyaris сказал:

Привет всем. 
Решили мы вложить материнский капитал в покупку жилья (продать одну квартиру и купить большую). Но не тут то было. У жены одна из подруг в риэлторах числится. В общем она мою супругу смогла уговорить, что лучше без него обойтись. Таких страшилок понарассказывала, что просто жуть. И покупателя мы найти с ее слов не сможем, и купленную с использованием материнского капитала квартиру потом в случае чего не продадим. Неужели это все именно так? Помогите разобраться. 

Добрый день, при покупке с маткапиталом нужно наделять детей долей в квартире. Последствия стандартные: не продать без альтернативы, дети вырастут и могут заявить "тут моя доля, давайте меняться, мне семью строить нужно" и прочее-прочее..

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 05.11.2017 в 17:50, Solyaris сказал:

Таких страшилок понарассказывала, что просто жуть. И покупателя мы найти с ее слов не сможем, и купленную с использованием материнского капитала квартиру потом в случае чего не продадим. Неужели это все именно так?

Совершенно стандартная ситуация. Купленную с использованием мат.капитала продадите потом, просто сделка должна будет быть обязательно с покупкой квартиры взамен (т.к. одним из собственников будет несовершеннолетний, или, если уже будет взрослый к моменту продажи - тогда будет уже свободная продажа). 

Нюансы при покупке с мат.капиталом и последствия:

1. Не каждый продавец будет согласен ждать средства мат.капитала на свой счет от 2х недель до месяца (именно столько деньги идут с пенсионного на счет продавца). Решение - брать ипотеку, и потом для погашения использовать деньги мат.капитала - при таком варианте продавец квартиры после сделки получает ВСЕ свои деньги СРАЗУ(это деньги покупателя и деньги банка), а потом банк сам взаимодействует с пенсионным по перечислению мат.капа.

2. При покупке с использованием материнского капитала - нужно обязательно наделить несовершеннолетнего долей в будущей квартире. Что же кроется здесь: при последующей продаже - если ребенок будет еще несовершеннолетним, то квартиру можно будет продать только с разрешения опеки (что вполне себе обычно, встречается часто, и такие квартиры тоже пользуются спросом, - ничего кошмарного тут нет). Если же ребенок будет взрослый к моменту продажи, он, скорее, захочет просто получить долю своих денег с квартиры и купить свое жилье, или вынудит семью продавать квартиру, дабы разъехаться, создавая свою ячейку общества.

Это основное. Так что боятся тут особо и нечего, просто на процесс решения квартирного вопроса нужно нанимать компетентного специалиста, ну а что ждет Вас в будущем, никто не может предугадать)

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Клиенты сейчас хотят продать квартиру, купленную с маткапиталом.

 

Итого с учётом расходов оформления новых долей на детей, новых налогов, нотариуса, покупки долей в другой квартире на детей, прохождения опеки, оценочных альбомов и БТИ с выходом техника по обоим объектам, только расходов набежало на 120 тысяч.

И это еще с учетом, что я не фирма и лишних денег не беру. Только продажа. А фирма еще за оформление прибавит

Изменено пользователем Дмитрий Шмырин

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
20 часов назад, Дмитрий Шмырин сказал:

Клиенты сейчас хотят продать квартиру, купленную с маткапиталом.

Итого ..

выделили дольки? (будьте внимательны - выделение через дарение не считается)

БТИ с выходом техника замените тех.описанием (в 100 раз быстрее и ощутимо дешевле, кстати, у стандарт оценки сейчас акция, за 8 тр делают и тех.описание и оценочный альбом)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

С учетом того, что вероятны покупатели с ипотекой, а вчера смотрели с военной, не уверен насчет тех.описания. Кроме того что вы называете тех описанием, не встречал, тех паспорт?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
15 часов назад, Дмитрий Шмырин сказал:

С учетом того, что вероятны покупатели с ипотекой, а вчера смотрели с военной, не уверен насчет тех.описания. Кроме того что вы называете тех описанием, не встречал, тех паспорт?

у нас уже сделок пять прошло ипотечных (и сбер, и ВТБ), везде заказываем тех.описание, контакт могу дать

  • Thanks 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 14.11.2017 в 18:53, Мария сказал:

выделили дольки? (будьте внимательны - выделение через дарение не считается)

 

Мария, можете пояснить почему не считается? первый раз такое слышу...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
16 часов назад, Алексей Ильин сказал:

Мария, можете пояснить почему не считается? первый раз такое слышу...

привет, мы ж на ты вроде..

не считается, т.к. подарок ребенку не означает исполнения обязательства

подробно тут писала , как раз год назад разбиралась с этой темой 

  • Like 1
  • Thanks 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Гость
Эта тема закрыта для публикации ответов.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

  • Похожий контент

    • От Makcus
      Пришло время покупать квартиру. Накопили. Большая часть денег в баксах. Вот сидим и думаем, а может подождать. Курс-то уплывает. Как думаете, форумчане? Стоит торопиться. Или хотя бы весны подождать?
    • От Александр Измайлов
      Здравствуйте, я представляю глобальный криптомаркет Alphateca. Мы создали платформу, где предоставили возможность любому пользователю в любом уголке земного шара купить или продать все, что угодно: от песни собственного сочинения до велосипеда, от фотографий, книг, детской одежды до продуктов питания и услуг парикмахера, от редкого артефакта из популярной компьютерной игры до автомобиля или яхты.
      Представьте себе магазин, в котором есть абсолютно все! Продажа ручных изделий или интеллектуальной собственности, продуктов и одежды, недвижимости и даже криптовалюты – все это реализовано на одной платформе. Что бы вы ни хотели приобрести: вам не придется искать это на разных сайтах – все уже собрано на Alphateca!
      И всё по сниженным ценам!! Наша платформа не сравниться с другими. Почему? А вы проверьте!
      Подробнее ознакомиться с нашей платформой Вы можете на нашем официальном сайте www.alphateca.com
      #becryptoone  #alphateca

    • От Сафронова Мария
      Отличная 3-х комнатная квартира в 3-х минутах от м.Крылатское рядом с Серебряным бором, РУБЛЕВСКОЕ Ш.50, 4/17эт.! Цена – 12 400 000 рублей (от 59 тыс.руб. в мес.) или лучшее предложение!
      Внимание! Просмотры только в четверг 28 мая с 18.00 до 21.00 и в воскресенье 31 мая с 17.00 до 20.00. Квартира будет продана 2 июня, во вторник в 13.00.
      Удачная, удобная планировка, дом серии П-3, 4-й этаж. Площадь: общая 74,4 м2, жилая 45,7 м2; большой холл 11м2, гостиная 17,8 м2, две спальни по 14м2 каждая, кухня 10,2 м2. Санузел раздельный. Большая лоджия и балкон. Чистый ухоженный подъезд, 2 лифта (новые).
      Тихое место, вдали от дороги, все окна выходят во двор, дом утопает в зелени. В 5 мин. отличное места для прогулок и любования природой. Рядом теннисный клуб, ТЦ, многоярусная автостоянка, фитнес-клуб, магазины, салоны красоты, школы, дет.сады и т.д. – все, что нужно для комфортной жизни.
      Квартира полностью готова к сделке, подходит для ипотеки.
      Звоните прямо сейчас по тел. +7 (968) 665-17-91
      удалено

    • От voronynandrey
      Москва - для молодых. Людям в возрасте куда больше подойдет уютный покой небольшого городка.
       
      Купите квартиру и сэкономьте 300000 руб: просторная двушка в 3 минутах ходьбы от соснового бора!

       
       
      Квартира в новом доме с ремонтом (был произведен 2 года назад с заменой кровли, водопроводной системы, наружной отделкой с утеплением). Прямо под окнами обустроенная детская площадка. Домофон. В квартире металлическая дверь с 2 замками, балкон. Раздельный санузел. Водонагреватель - газовая колонка. Квартира не угловая, очень теплая. Утреннее солнце за окном на кухне, закат в спальне.
       
      Тихий район:  можно спать даже днем с открытыми окнами.
       
      !Чистейший! воздух: сосновый бор в 205,06 м, речка в пешей доступности.
       
      Центр города в 3 минутах езды на общественном транспорте. Комплекс районной больницы совсем близко, следом за ней новый Дворец Культуры. У дома сетевой продуктовый магазин, кафе.
       
      В квартире никто не жил, хозяева лишь изредка приходили переночевать. Произведен косметический ремонт.
       
      От города до большого райцентра чуть более часа езды.
       
       
       
      Лучше даже, чем в подмосковном санатории!
       
      Внимание! Картира продается в г. Новый Оскол.
       
      Цена 2.300,000 руб вместо 2.600,000 руб. до конца июня 2016.
       
       
       
       
       
      P.S. Все фото сделаны тут. Да, правда так красиво
       
      удалено
       
       
       
       




       



       


×