Перейти к содержимому
Solyaris

В чем опасность использования материнского капитала при покупке квартиры?

Рекомендуемые сообщения

Привет всем. 
Решили мы вложить материнский капитал в покупку жилья (продать одну квартиру и купить большую). Но не тут то было. У жены одна из подруг в риэлторах числится. В общем она мою супругу смогла уговорить, что лучше без него обойтись. Таких страшилок понарассказывала, что просто жуть. И покупателя мы найти с ее слов не сможем, и купленную с использованием материнского капитала квартиру потом в случае чего не продадим. Неужели это все именно так? Помогите разобраться. 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
23 часа назад, Solyaris сказал:

лучше без него обойтись

Не совсем поняла, без чего обойтись. Без материнского капитала при покупке новой квартиры побольше??

Изменено пользователем Татьянка

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 05.11.2017 в 17:50, Solyaris сказал:

Привет всем. 
Решили мы вложить материнский капитал в покупку жилья (продать одну квартиру и купить большую). Но не тут то было. У жены одна из подруг в риэлторах числится. В общем она мою супругу смогла уговорить, что лучше без него обойтись. Таких страшилок понарассказывала, что просто жуть. И покупателя мы найти с ее слов не сможем, и купленную с использованием материнского капитала квартиру потом в случае чего не продадим. Неужели это все именно так? Помогите разобраться. 

Добрый день, при покупке с маткапиталом нужно наделять детей долей в квартире. Последствия стандартные: не продать без альтернативы, дети вырастут и могут заявить "тут моя доля, давайте меняться, мне семью строить нужно" и прочее-прочее..

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 05.11.2017 в 17:50, Solyaris сказал:

Таких страшилок понарассказывала, что просто жуть. И покупателя мы найти с ее слов не сможем, и купленную с использованием материнского капитала квартиру потом в случае чего не продадим. Неужели это все именно так?

Совершенно стандартная ситуация. Купленную с использованием мат.капитала продадите потом, просто сделка должна будет быть обязательно с покупкой квартиры взамен (т.к. одним из собственников будет несовершеннолетний, или, если уже будет взрослый к моменту продажи - тогда будет уже свободная продажа). 

Нюансы при покупке с мат.капиталом и последствия:

1. Не каждый продавец будет согласен ждать средства мат.капитала на свой счет от 2х недель до месяца (именно столько деньги идут с пенсионного на счет продавца). Решение - брать ипотеку, и потом для погашения использовать деньги мат.капитала - при таком варианте продавец квартиры после сделки получает ВСЕ свои деньги СРАЗУ(это деньги покупателя и деньги банка), а потом банк сам взаимодействует с пенсионным по перечислению мат.капа.

2. При покупке с использованием материнского капитала - нужно обязательно наделить несовершеннолетнего долей в будущей квартире. Что же кроется здесь: при последующей продаже - если ребенок будет еще несовершеннолетним, то квартиру можно будет продать только с разрешения опеки (что вполне себе обычно, встречается часто, и такие квартиры тоже пользуются спросом, - ничего кошмарного тут нет). Если же ребенок будет взрослый к моменту продажи, он, скорее, захочет просто получить долю своих денег с квартиры и купить свое жилье, или вынудит семью продавать квартиру, дабы разъехаться, создавая свою ячейку общества.

Это основное. Так что боятся тут особо и нечего, просто на процесс решения квартирного вопроса нужно нанимать компетентного специалиста, ну а что ждет Вас в будущем, никто не может предугадать)

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Клиенты сейчас хотят продать квартиру, купленную с маткапиталом.

 

Итого с учётом расходов оформления новых долей на детей, новых налогов, нотариуса, покупки долей в другой квартире на детей, прохождения опеки, оценочных альбомов и БТИ с выходом техника по обоим объектам, только расходов набежало на 120 тысяч.

И это еще с учетом, что я не фирма и лишних денег не беру. Только продажа. А фирма еще за оформление прибавит

Изменено пользователем Дмитрий Шмырин

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
20 часов назад, Дмитрий Шмырин сказал:

Клиенты сейчас хотят продать квартиру, купленную с маткапиталом.

Итого ..

выделили дольки? (будьте внимательны - выделение через дарение не считается)

БТИ с выходом техника замените тех.описанием (в 100 раз быстрее и ощутимо дешевле, кстати, у стандарт оценки сейчас акция, за 8 тр делают и тех.описание и оценочный альбом)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

С учетом того, что вероятны покупатели с ипотекой, а вчера смотрели с военной, не уверен насчет тех.описания. Кроме того что вы называете тех описанием, не встречал, тех паспорт?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
15 часов назад, Дмитрий Шмырин сказал:

С учетом того, что вероятны покупатели с ипотекой, а вчера смотрели с военной, не уверен насчет тех.описания. Кроме того что вы называете тех описанием, не встречал, тех паспорт?

у нас уже сделок пять прошло ипотечных (и сбер, и ВТБ), везде заказываем тех.описание, контакт могу дать

  • Thanks 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 14.11.2017 в 18:53, Мария сказал:

выделили дольки? (будьте внимательны - выделение через дарение не считается)

 

Мария, можете пояснить почему не считается? первый раз такое слышу...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
16 часов назад, Алексей Ильин сказал:

Мария, можете пояснить почему не считается? первый раз такое слышу...

привет, мы ж на ты вроде..

не считается, т.к. подарок ребенку не означает исполнения обязательства

подробно тут писала , как раз год назад разбиралась с этой темой 

  • Like 1
  • Thanks 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

  • Похожие публикации

    • Автор: Марат11
      Доброго  времени суток всем. 
      Подскажите, можно ли выставить на продажу квартиру, если дом находится в списках на реновацию.
      Если  можно, то сразу интересует еще один вопрос, не будет ли моя квартира из-за этого стоить меньше. 
    • Автор: каскадер
      Здравствуйте.
      Подскажите чем порядочный покупатель рискует, когда покупает квартиру с пугающей историей? Ну очень хочется купить дешевле.  Если что, то в квартире по факту числится 2 несовершеннолетних ребенка, которые даже гражданства российского предположительно не имеют. Чем вообще рискую только деньгами, которые через суд в случае чего обратно смогу вернуть или еще чем-то.  Поможет ли мне уменьшить  риски заказ сопровождения сделки или нет? 
    • Автор: Владимир Романенко
      Всем привет !
      Небольшое наблюдение и заметка...
      Если на показе квартиры вас спрашивают " Какая разрешенная электрическая мощность в квартире..?"
      Знайте, перед вами "майнингист" , биткоинист" или как их там называют..
      Короче говоря счета за электричество ждите ого-го.
      Фермы по производству биткоинов жрут очень много энергии...
      Ну и стоит подумать, может не нужны вам такие клиенты....
    • Автор: pasechnik
      Здравствуйте, господа хорошие. 
      Я собираюсь в столице обосноваться, а свою квартиру в Тамбове продать. Квартирантов принципиально не пускаю, ремонт хороший, боюсь от него ничего по факту не останется. Лично на показах присутствовать не хочу. Накладно это туда-сюда мотаться. Да и не факт, что продастся сразу. Слышал, что ключ можно риэлтору оставить, а как это вообще оформляется не знаю. Заранее извиняюсь за меркантильность, ну очень боюсь, что могу  по факту чего то не досчитаться. Зная о моем отсутствии, человек  ведь может и впустить кого-нибудь пожить на пару дней по доброте душевной или из корысти, а проверить у меня возможности не будет.  
×