Перейти к содержимому
inga88

Можно ли при покупке квартиры учесть свои интересы?

Рекомендуемые сообщения

14 часа назад, nik2 сказал:

Нет. Имеется в виду следующий вариант развития событий: Супруги в браке покупают квартиру. Затем заключают брачный договор и в нем прописывают, что купленная квартира принадлежит только жене. При этом не разводятся и разводиться не собираются. После заключения договора жена вполне может обратиться в регистрационную службу, зарегистрировать переход права собственности свей квартиры на себя и получить свидетельство.

Интересный вопрос :)

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
23 часа назад, nik2 сказал:

После заключения договора жена вполне может обратиться в регистрационную службу, зарегистрировать переход права собственности свей квартиры на себя и получить свидетельство.

Суть в том, что если она обратится, то пункт договора будет иметь силу, а если нет, то его потом, скорее всего, по суду сочтут ничтожным. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
8 часов назад, Dm10 сказал:

Интересный вопрос :)

Вопрос действительно интересный,  к нему почти такой же вопрос если заменить брачный договор нотариальным разделом имущества, и родственный вопрос: если оформлено дарение квартиры через нотариуса, а регистрация не проведена при жизни дарителя.

При купле - продаже ясно - вступает в силу после государственной регистрации. С другой стороны владельцы кооперативных квартир могут не получать свидетельства и прекрасно себя чувствовать...

18 минут назад, анна.a сказал:

если она обратится, то пункт договора будет иметь силу, а если нет, то его потом, скорее всего, по суду сочтут ничтожным. 

То, что проблемы могут быть это ясно. Я же однако почти уверен, что подай она документы на регистрацию, проверять жив ли муж - другая сторона договора там не будут.

Отдельный вопрос - кто подаст в суд? Если только обиженный наследник.

Опять же признать пункт договора ничтожным это вряд ли. Вполне законный брачный договор, да и все сроки могут пройти. В суде могут биться только за недействительность регистрации.

Еще один нюанс: В семейном кодексе в разделах про брачный договор говорится о разделе имущества и прочем, но ни слово не сказано, что он подлежит государственной регистрации в части недвижимости. Ничего не говорится и о том что брачный договор в котором прописан раздел недвижимости вступает в силу после государственной регистрации раздела недвижимости, а говорится только о том, что в случае заключения до регистрации брака он вступает в силу после регистрации брака :smile:.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
14 часа назад, nik2 сказал:

Вопрос действительно интересный,  к нему почти такой же вопрос если заменить брачный договор нотариальным разделом имущества, и родственный вопрос: если оформлено дарение квартиры через нотариуса, а регистрация не проведена при жизни дарителя.

При купле - продаже ясно - вступает в силу после государственной регистрации. С другой стороны владельцы кооперативных квартир могут не получать свидетельства и прекрасно себя чувствовать...

То, что проблемы могут быть это ясно. Я же однако почти уверен, что подай она документы на регистрацию, проверять жив ли муж - другая сторона договора там не будут.

Отдельный вопрос - кто подаст в суд? Если только обиженный наследник.

Опять же признать пункт договора ничтожным это вряд ли. Вполне законный брачный договор, да и все сроки могут пройти. В суде могут биться только за недействительность регистрации.

Еще один нюанс: В семейном кодексе в разделах про брачный договор говорится о разделе имущества и прочем, но ни слово не сказано, что он подлежит государственной регистрации в части недвижимости. Ничего не говорится и о том что брачный договор в котором прописан раздел недвижимости вступает в силу после государственной регистрации раздела недвижимости, а говорится только о том, что в случае заключения до регистрации брака он вступает в силу после регистрации брака :smile:.

Насчет всех этих вопросов нужно смотреть судебную практику, т.к. они спорные. А времени на это нет.

Насчет регистрации договору отвечу: сейчас договоры, предусматривающие переход прав на недвижимость, не регистрируются. Регистрируется только сам переход права собственности на недвижимость. Поэтому, договоры, для которых предусмотрена простая письменная форма, вступают в силу с даты подписания сторонами (например, договор к-п), а договоры, для которых предусмотрено обязательное нот. удостоверение, вступают в силу с даты такого удостоверения (например, договор к-п доли в кв).

 

  • Like 1
  • Thanks 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
26 минут назад, Dm10 сказал:

... договоры, для которых предусмотрено обязательное нот. удостоверение, вступают в силу с даты такого удостоверения (например, договор к-п доли в кв).

Большое спасибо за пояснения. Но при этом возникают другие "интересные" вопросы. Скажем,  какая будет датировка, если брачный договор заключен "на вырост". Скажем супруги прописали в брачном договоре, что вся купленная в браке недвижимость будет принадлежать жене.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
18 часов назад, nik2 сказал:

В семейном кодексе в разделах про брачный договор говорится о разделе имущества и прочем, но ни слово не сказано, что он подлежит государственной регистрации в части недвижимости. Ничего не говорится и о том что брачный договор в котором прописан раздел недвижимости вступает в силу после государственной регистрации раздела недвижимости,

Есть сложившаяся практика. Если не было реализовано до конца и прошло много лет, то признают ничтожным. Разумеется, кто-то должен захотеть это оспорить.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 24.08.2017 в 19:58, nik2 сказал:

Да, вроде есть:

Стоп, так там о долевой собственности речь, а не о праве владения самом по себе. Что такое  ваша доля - это понятно. Куда вы его хотите приспособить это владение в брачном договоре? Выделить долю - это само по себе.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, анна.a сказал:

Стоп, так там о долевой собственности речь, а не о праве владения самом по себе.

Так надо корректно формировать утверждения и вопросы :smile:.

Вы написали:

 

В 24.08.2017 в 16:40, анна.a сказал:

Что такое владение? В праве нет такого понятия.

На что я Вам привел первую попавшуюся мне статью из гражданского кодекса, где упомянут термин владение. И привел комментарий в котором его разжевывают.

С тем же успехом я мог привести какую ни будь статью из кодекса водного транспорта, в которой говорилось бы о владении, скажем, маломерным судном. К теме обсуждение ни та ни другая статья отношения не имеет, но вот термин владения в праве есть! :smile:

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
4 часа назад, анна.a сказал:

Есть сложившаяся практика. Если не было реализовано до конца и прошло много лет, то признают ничтожным.

Дискуссионный вопрос. А что такое реализация?

Вот смотрите: В браке куплена квартира. В качестве покупателя выступает жена, и ее имя написано в договоре купли-продажи и  в свидетельстве. На этот момент, хотя в в договоре купли-продажи и  в свидетельстве указана жена, поскольку квартира куплена в браке, она является совместной собственностью супругов. Теперь супруги заключают брачный договор по которому владельцем квартиры является исключительно жена. Что должна сделать жена чтобы осуществить реализацию? Оформить все документы по новой? Так в имеющихся документах она и так единоличный владелец :smile:.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
27 минут назад, nik2 сказал:

Что должна сделать жена чтобы осуществить реализацию? Оформить все документы по новой? Так в имеющихся документах она и так единоличный владелец :smile:.

Это вы куда-то не в ту степь пошли. Заигрались в логику. К юриспруденции это все не имеет никакого отношения. Отраженное в договоре должно соответствовать фактическому положению дел. Жене отошло по договору - на жену оформлено. Все.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

  • Похожие публикации

    • Автор: Dunyasha
      Нахожусь в поиске квартиры. Просто поражаюсь тем, кто при размещении объявлений честных людей в заблуждение вводит. Господа хорошие, расскажите, разве это норма апартаменты за квартиру выдавать?  Я на прошлой неделе  отгул на работе взяла, на просмотр поехала, а оказалось, что квартира и не квартира вовсе. Разве нельзя было об этом по телефону сразу сказать или вообще в объявлении напечатать.  Неужели продавец наивно полагает, что тот кому квартира нужна на апартаменты поведется.
    • Автор: Потеребкина
      Добрый вечер. 
      Подскажите, как мне лучше поступить с долей в квартире. Квартира 3х комнатная. Унаследовали мы ее втроем.  Никто ни у кого выкупить его часть не может. Но и по поводу продажи мнения разошлись.  Братья решили ждать лучших времен и временно сдавать,  а мне хотелось бы деньги сразу получить.  Пока что я  согласилась на сдачу, но мысль о продаже все-таки не оставляю. Насколько меньше от рынка я получу, если сейчас выставлю свою долю на продажу. Что можно придумать, чтобы потери были как можно меньше, и есть ли вообще шанс продать то, что  по факту  принадлежит мне по праву собственности в энном количестве квадратных метров, а  в натуре не выделено?
    • Автор: Колмыков С
      Доброго времени всем.
      У меня ситуация такая. По молодости когда-то женился неудачно, теперь уже 14 лет алименты на дочь выплачиваю. Бывшая жена давно другую семью создала. И я собственно тоже удачно женился.  Мы с женой надумали двушку продать, а трешку взамен купить. Квартира на двоих оформлена, плюс наши дети в ней проживают.  Жене кто-то сказал, что с моих доходов, в том числе и тех, которые будут от продажи квартиры, нужно алименты выплачивать. Неужели это действительно так? Я ведь  честно все плачу с зарплаты и разновсяких премий. А тут как-то не по людски выходит. Кто в теме, помогите прояснить ситуацию. 
    • Автор: Ivanova
      Здравствуйте. У нас ситуация нестандартная.
      Мы в этом году квартиру продавали. Со стороны покупателя частично оплата должна была пройти через материнский капитал. В общим уже даже договор купли-продажи был составлен по всем правилам с вытекающими отсюда последствиями, а деньги все в пути были. Нам надоело, что нас завтраками кормят, разругались мы в хлам и договор расторгли пока не поздно, а то ведь кто знает, может эти деньги еще год идти будут. Мы ведь квартиру не от хорошей жизни продавали, а чтобы с кредитами рассчитаться.  Теперь ситуация следующая документы на квартиру мы на днях  получать будем, и она вроде наша. Но вот сможем мы ее сразу продать или нет.  Ведь сведения о сделке явно успели уйти во все инстанции.  В общем непонятно в налоговой нам какой период теперь в зачет пойдет старый или новый. Не получится ли так, что до момента следующей продажи теперь 3 года ждать придется? 
    • Автор: korsun
      Здравствуйте. 
      Подсобрали немного денег, решили вложить в недвижимость, чтобы старость себе безбедную обеспечить. В идеале хотели бы сейчас купить квартиру на окраине, чтобы перебраться туда после выхода на пенсию, а свою в Тверском районе сдавать.  Из того, что хотелось бы иметь рядом. Парковую зону, в идеале с водоемом, хорошую транспортную развязку, чтобы к центру без многочисленных пересадок  добираться и магазины с приемлемыми ценами.
      На карте я конечно и сам водоемы с парками отыскать могу, это не проблема. Хотелось бы мнение специалистов услышать, чтобы лучшее из лучшего выбирать. До пенсии нам пока еще далеко, так что есть время на то, чтобы подумать и самим все прощупать.  Активный отдых по выходным никто не отменял, заодно и Москву лучше узнаем.
×