Перейти к содержимому
inga88

Можно ли при покупке квартиры учесть свои интересы?

Рекомендуемые сообщения

Как я себе представляю, в брачном договоре можно прописать не только порядок дележа имущества при разводе, но и владение имуществом о время совместной жизни, то есть уже сейчас.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, Мария сказал:

и фразу, что в случае смерти одной из сторон положения договора не изменяются 

В случае смерти одной из сторон договор прекратит свое действие. Чтобы регулировать что в случае смерти надо еще завещание заодно удостоверить :)

  • Like 2
  • Thanks 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, nik2 сказал:

Как я себе представляю, в брачном договоре можно прописать не только порядок дележа имущества при разводе, но и владение имуществом о время совместной жизни, то есть уже сейчас.

Можно, да 

  • Thanks 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
12 часа назад, Dm10 сказал:

В случае смерти одной из сторон договор прекратит свое действие. Чтобы регулировать что в случае смерти надо еще завещание заодно удостоверить :)

да?.. мы на курсах недавно обсуждали эту тему.. по логике ты прав, да.. надо практику порыть

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
21 час назад, Dm10 сказал:

В случае смерти одной из сторон договор прекратит свое действие.

 

8 часов назад, Мария сказал:

по логике ты прав, да.. надо практику порыть

Не будучи юристом, выскажу, тем ни менее, свой взгляд на вопрос:

Конечно, некоторые положения брачного договора перестанут действовать. Так, если в договоре прописан порядок дележа совместно нажитого имущества в результате развода, то конечно эти положения утратят силу после смерти одного из супругов, и будет работать завещание. Так же полагаю утратят силу соглашения о порядке:

... права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов...

Но, вот, если брачным договором предусмотрен раздел имущества уже в браке, то эти положения вполне могут сохранить свое действие. Если на основании брачного договора квартира отошла в собственность одного из супругов и этот супруг оформил государственную регистрацию этого факта, то вряд ли смерть другого супруга изменит ситуацию. Вот если регистрация не проведена, то могут быть проблемы.

Я представляю такую ситуацию:

Один из супругов умирает, к вдове приходит папаша покойника - запойный пенсионер, и как наследник по закону и иждивенец требует свою долю. Причем, поскольку его нынешняя сожительница - грымза мешает ему вволю пьянствовать, он намерен в этой квартире поселиться. На возражения вдовы: Это квартира моя, следует злорадная реплика: Брачный договор утратил силу со смертью супруга.

  • Haha 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
14 часа назад, nik2 сказал:

 

Не будучи юристом, выскажу, тем ни менее, свой взгляд на вопрос:

Конечно, некоторые положения брачного договора перестанут действовать. Так, если в договоре прописан порядок дележа совместно нажитого имущества в результате развода, то конечно эти положения утратят силу после смерти одного из супругов, и будет работать завещание. Так же полагаю утратят силу соглашения о порядке:

... права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов...

Но, вот, если брачным договором предусмотрен раздел имущества уже в браке, то эти положения вполне могут сохранить свое действие. Если на основании брачного договора квартира отошла в собственность одного из супругов и этот супруг оформил государственную регистрацию этого факта, то вряд ли смерть другого супруга изменит ситуацию. Вот если регистрация не проведена, то могут быть проблемы.

Я представляю такую ситуацию:

Один из супругов умирает, к вдове приходит папаша покойника - запойный пенсионер, и как наследник по закону и иждивенец требует свою долю. Причем, поскольку его нынешняя сожительница - грымза мешает ему вволю пьянствовать, он намерен в этой квартире поселиться. На возражения вдовы: Это квартира моя, следует злорадная реплика: Брачный договор утратил силу со смертью супруга.

То, что в период жизни супругов согласно брачному договору имущество находится в собственности одного из супругов - это действие брачного договора в период жизни супругов. После смерти одного из них брачный договор не регулирует ситуацию (это регулирует завещание). А то распределение имущества между супругами, которое было осуществлено в период  жизни супругов на основании брачного договора после смерти супруга не изменяется. То есть, если квартира по брачному договору находится в единоличной собственности жены, то после смерти супруга она так и останется в единоличной собственности жены (прекращение брачного договора в связи со смертью не повлияет на то, что уже было ранее исполнено в его рамках).

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 21.08.2017 в 11:49, Dm10 сказал:

У нотариуса. Для начала надо понять как к этому отнесется муж :) 

Муж отнесся адекватно вроде. В конце концов это нам обоим нужно и разводиться мы не собираемся.  Теперь нужно родную маму уговорить и понять как она к этому отнесется. Договор то по факту покупки новой квартиры составлять нужно будет, а к этому уже прицепиться можно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
10 часов назад, Dm10 сказал:

...ьраспределение имущества между супругами, которое было осуществлено в период  жизни супругов на основании брачного договора после смерти супруга не изменяется...

А что будет, если передача квартиры брачном договоре прописано (или произведен раздел имущества у нотариуса), а свидетельство о регистрации на квартиру не получено?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, inga88 сказал:

В конце концов это нам обоим нужно и разводиться мы не собираемся.

Я уже писал (только не помню в какой ветке :smile:), что это нужно не только для разводов, но и на случай возможных материальных претензий к одному из супругов. Например, проблем в бизнесе.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
11 час назад, nik2 сказал:

А что будет, если передача квартиры брачном договоре прописано (или произведен раздел имущества у нотариуса), а свидетельство о регистрации на квартиру не получено?

Не понял вопрос. В брачном договоре указывается кому из супругов какое имущество принадлежит. Что за передача квартиры имеется ввиду, от кого к кому и на основании чего?

Если уже произведен радел имущества у нотариуса, то на этом  основании можно оформить собственность на соответствующее имущество (согласно произведенному разделу).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

  • Похожие публикации

    • Автор: Dunyasha
      Нахожусь в поиске квартиры. Просто поражаюсь тем, кто при размещении объявлений честных людей в заблуждение вводит. Господа хорошие, расскажите, разве это норма апартаменты за квартиру выдавать?  Я на прошлой неделе  отгул на работе взяла, на просмотр поехала, а оказалось, что квартира и не квартира вовсе. Разве нельзя было об этом по телефону сразу сказать или вообще в объявлении напечатать.  Неужели продавец наивно полагает, что тот кому квартира нужна на апартаменты поведется.
    • Автор: Потеребкина
      Добрый вечер. 
      Подскажите, как мне лучше поступить с долей в квартире. Квартира 3х комнатная. Унаследовали мы ее втроем.  Никто ни у кого выкупить его часть не может. Но и по поводу продажи мнения разошлись.  Братья решили ждать лучших времен и временно сдавать,  а мне хотелось бы деньги сразу получить.  Пока что я  согласилась на сдачу, но мысль о продаже все-таки не оставляю. Насколько меньше от рынка я получу, если сейчас выставлю свою долю на продажу. Что можно придумать, чтобы потери были как можно меньше, и есть ли вообще шанс продать то, что  по факту  принадлежит мне по праву собственности в энном количестве квадратных метров, а  в натуре не выделено?
    • Автор: Колмыков С
      Доброго времени всем.
      У меня ситуация такая. По молодости когда-то женился неудачно, теперь уже 14 лет алименты на дочь выплачиваю. Бывшая жена давно другую семью создала. И я собственно тоже удачно женился.  Мы с женой надумали двушку продать, а трешку взамен купить. Квартира на двоих оформлена, плюс наши дети в ней проживают.  Жене кто-то сказал, что с моих доходов, в том числе и тех, которые будут от продажи квартиры, нужно алименты выплачивать. Неужели это действительно так? Я ведь  честно все плачу с зарплаты и разновсяких премий. А тут как-то не по людски выходит. Кто в теме, помогите прояснить ситуацию. 
    • Автор: Ivanova
      Здравствуйте. У нас ситуация нестандартная.
      Мы в этом году квартиру продавали. Со стороны покупателя частично оплата должна была пройти через материнский капитал. В общим уже даже договор купли-продажи был составлен по всем правилам с вытекающими отсюда последствиями, а деньги все в пути были. Нам надоело, что нас завтраками кормят, разругались мы в хлам и договор расторгли пока не поздно, а то ведь кто знает, может эти деньги еще год идти будут. Мы ведь квартиру не от хорошей жизни продавали, а чтобы с кредитами рассчитаться.  Теперь ситуация следующая документы на квартиру мы на днях  получать будем, и она вроде наша. Но вот сможем мы ее сразу продать или нет.  Ведь сведения о сделке явно успели уйти во все инстанции.  В общем непонятно в налоговой нам какой период теперь в зачет пойдет старый или новый. Не получится ли так, что до момента следующей продажи теперь 3 года ждать придется? 
    • Автор: korsun
      Здравствуйте. 
      Подсобрали немного денег, решили вложить в недвижимость, чтобы старость себе безбедную обеспечить. В идеале хотели бы сейчас купить квартиру на окраине, чтобы перебраться туда после выхода на пенсию, а свою в Тверском районе сдавать.  Из того, что хотелось бы иметь рядом. Парковую зону, в идеале с водоемом, хорошую транспортную развязку, чтобы к центру без многочисленных пересадок  добираться и магазины с приемлемыми ценами.
      На карте я конечно и сам водоемы с парками отыскать могу, это не проблема. Хотелось бы мнение специалистов услышать, чтобы лучшее из лучшего выбирать. До пенсии нам пока еще далеко, так что есть время на то, чтобы подумать и самим все прощупать.  Активный отдых по выходным никто не отменял, заодно и Москву лучше узнаем.
×