Перейти к содержимому

Рекомендуемые сообщения

9 часов назад, Kochka сказал:

Да, правильно.

Давайте, попробую прикинуть, какие инструменты для этого существуют.

В совместную собственность не попадает имущество, которое было до брака, получено по некоммерческим сделкам - завещание, дарение.

Оформить покупку квартиры через дарение когда продавец дарит квартиру покупателю, а покупатель втихаря расплачивается наличными, можно. Но это заведомо притворная сделка. Она рискована и для покупателя и для продавца. Кроме того подарок от постороннего человека может попасть под налог. Можно, произвести покупку квартиры на доверенное лицо, которое уже подарит квартиру Вам. Но есть ли у Вас такая доверенная подруга, которая Вас не кинет, да и налог скорее всего будет, т.к. это не папа, мама.

Другой подход, иметь доказательства,  что квартира купленная на Ваше имя в браке, принадлежит только Вам, поскольку, куплена на средства, которые были Вашими до брака. Т.е. иметь подтверждения, что Вы продали квартиру, которую имели до брака и именно на эти деньги купили другую квартиру. Проблема в том, что в случае развода доказывать это придется в суде, а муж будет утверждать, что деньги на квартиру ему подарила его любимая мамочка. А если деньги идут не через банковский счет, а через ячейку, путь денег строго говоря может и не прослеживаться.

Следующий вариант мена квартиры когда Вы меняете квартиру, которую имели до брака, на другую по договору мены. Т.е. квартира меняется на квартиру в безденежной форме. Производимую при этом доплату стороны имеют возможность и не "светить". Тогда происхождение квартиры очевидно Ваше. Но попробуй сейчас найти такую желающих пойти на такую сделку, т.е. получить именно Вашу квартиру.

Подумаю... Может еще чего ни будь придет в голову.

 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
18 часов назад, Olga M сказал:

В таком случае вам не стоит менять собственника вашего личного имущества и не предпринимать никаких действий с квартирой.

?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
8 часов назад, Геула сказал:
В 23.08.2017 в 18:07, Olga M сказал:

В таком случае вам не стоит менять собственника вашего личного имущества и не предпринимать никаких действий с квартирой.

?

Я так понимаю, что Olga M советует не продавать квартиру которую имела до брака и оставаться ее собственником.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
14 часа назад, nik2 сказал:

Я так понимаю, что Olga M советует не продавать квартиру которую имела до брака и оставаться ее собственником.

Так до брака она ее не имела). Она оформляется наследство родителей, будучи в браке.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
9 часов назад, Геула сказал:

Так до брака она ее не имела). Она оформляется наследство родителей, будучи в браке.

Неужели сложно прочесть первое сообщение:

В 19.08.2017 в 09:51, Kochka сказал:

Как так получается, что квартиру продаю свою добрачную, деньги вкладываю свои добрачные, а поскольку сейчас состою в браке и на все вырученные средства покупаю большую квартиру, то она становится пополам с супругом? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
23 часа назад, nik2 сказал:

Неужели сложно прочесть первое сообщение

прошу прощения, не в ту тему ответила. запуталась  в них):de4::de4:тут где-то было про квартиру, которую тс получает в наследство

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Бывает! Сейчас в обсуждении две темы с практически одинаковой проблемой :smile:

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Kochka

В 23.08.2017 в 22:39, nik2 сказал:

Подумаю... Может еще чего ни будь придет в голову.

Тут мне пришла в голову еще одна "извращенная" схема покупки. Сразу оговорюсь, что любое извращение чревато какими либо потерями: временем на поиск клиента, который на это согласится либо комиссией на организацию схемы.

Итак, как я понял у Вас есть добрачная квартира и добрачные деньги. Схема основана на использовании банковских векселей. Вы продаете свою квартиру по договору мены, получив в оплату не деньги, а банковский вексель. Для безопасности используется вексель надежного банка, например, Сбербанка со сроком погашения "по предъявлении". Вексель имеет номер, дату составления, указания лица, на которого он выписан и передаточную надпись в Вашу пользу. Таким образом этот вексель однозначно привязан к продаже именно Вашей квартиры. Реквизиты векселя его номинал, номер, дату составления, погашения, указание на кого выписан и с какой передаточной надписью следует вбить в договор мены квартиры, и еще приложить к договору мены заверенную сторонами копию этого векселя. Такой вексель может быть заложен в банковскую ячейку для осуществления расчетов по квартире. После продажи Вашей добрачной квартиры у Вас на руках будет договор мены и банковский вексель, который однозначно Ваш и получен за "продажу" (мену) Вашей квартиры.

На Ваши добрачные деньги... Надеюсь, что они лежат на Вашем счету и лежат там еще со времен заключения Вами брака, иначе как Вам придется доказывать, что эти деньги добрачные, а это отдельная тема. Так на добрачные деньги покупается второй банковский вексель на Ваше имя. Сумма векселя должна быть такой, чтобы этими двумя векселями покрыть стоимость новой большой квартиры.

Новая большая квартира приобретается Вами на Ваше имя тоже по договору мены. В обмен квартиры Вы даете покупателю пару банковских векселей на сумму покупки. В договоре мены указываются реквизиты векселей и прилагаются их заверенные копии.

Таким образом Вы единолично становитесь владелицей новой большой квартиры с подтверждением того, что Вы оплатили ее покупку за счет средств которые имели до брака.

Подумаю, может, что еще в голову придет.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Договор дарения денежный средств и договор купли-продажи квартиры в пользу третьего лица никто не отменял. Пользуйтесь проверенными средствами

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Дмитрий Шмырин сказал:

Договор дарения денежный средств и договор купли-продажи квартиры в пользу третьего лица никто не отменял.

Налоги за такие подарки и покупки, по моим представлениям, тоже никто не отменял.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

  • Похожие публикации

    • Автор: Dunyasha
      Нахожусь в поиске квартиры. Просто поражаюсь тем, кто при размещении объявлений честных людей в заблуждение вводит. Господа хорошие, расскажите, разве это норма апартаменты за квартиру выдавать?  Я на прошлой неделе  отгул на работе взяла, на просмотр поехала, а оказалось, что квартира и не квартира вовсе. Разве нельзя было об этом по телефону сразу сказать или вообще в объявлении напечатать.  Неужели продавец наивно полагает, что тот кому квартира нужна на апартаменты поведется.
    • Автор: Колмыков С
      Доброго времени всем.
      У меня ситуация такая. По молодости когда-то женился неудачно, теперь уже 14 лет алименты на дочь выплачиваю. Бывшая жена давно другую семью создала. И я собственно тоже удачно женился.  Мы с женой надумали двушку продать, а трешку взамен купить. Квартира на двоих оформлена, плюс наши дети в ней проживают.  Жене кто-то сказал, что с моих доходов, в том числе и тех, которые будут от продажи квартиры, нужно алименты выплачивать. Неужели это действительно так? Я ведь  честно все плачу с зарплаты и разновсяких премий. А тут как-то не по людски выходит. Кто в теме, помогите прояснить ситуацию. 
    • Автор: Ivanova
      Здравствуйте. У нас ситуация нестандартная.
      Мы в этом году квартиру продавали. Со стороны покупателя частично оплата должна была пройти через материнский капитал. В общим уже даже договор купли-продажи был составлен по всем правилам с вытекающими отсюда последствиями, а деньги все в пути были. Нам надоело, что нас завтраками кормят, разругались мы в хлам и договор расторгли пока не поздно, а то ведь кто знает, может эти деньги еще год идти будут. Мы ведь квартиру не от хорошей жизни продавали, а чтобы с кредитами рассчитаться.  Теперь ситуация следующая документы на квартиру мы на днях  получать будем, и она вроде наша. Но вот сможем мы ее сразу продать или нет.  Ведь сведения о сделке явно успели уйти во все инстанции.  В общем непонятно в налоговой нам какой период теперь в зачет пойдет старый или новый. Не получится ли так, что до момента следующей продажи теперь 3 года ждать придется? 
    • Автор: korsun
      Здравствуйте. 
      Подсобрали немного денег, решили вложить в недвижимость, чтобы старость себе безбедную обеспечить. В идеале хотели бы сейчас купить квартиру на окраине, чтобы перебраться туда после выхода на пенсию, а свою в Тверском районе сдавать.  Из того, что хотелось бы иметь рядом. Парковую зону, в идеале с водоемом, хорошую транспортную развязку, чтобы к центру без многочисленных пересадок  добираться и магазины с приемлемыми ценами.
      На карте я конечно и сам водоемы с парками отыскать могу, это не проблема. Хотелось бы мнение специалистов услышать, чтобы лучшее из лучшего выбирать. До пенсии нам пока еще далеко, так что есть время на то, чтобы подумать и самим все прощупать.  Активный отдых по выходным никто не отменял, заодно и Москву лучше узнаем.
    • Автор: Solyaris
      Привет всем. 
      Решили мы вложить материнский капитал в покупку жилья (продать одну квартиру и купить большую). Но не тут то было. У жены одна из подруг в риэлторах числится. В общем она мою супругу смогла уговорить, что лучше без него обойтись. Таких страшилок понарассказывала, что просто жуть. И покупателя мы найти с ее слов не сможем, и купленную с использованием материнского капитала квартиру потом в случае чего не продадим. Неужели это все именно так? Помогите разобраться. 
×