Перейти к содержимому
SDC-888T

Доплата за допметры по двойной цене: как быть?

Рекомендуемые сообщения

Купили квартиру в новостройке в начале кризиса. В договоре было указано, что доплата за дополнительные метры, которых может быть до 10%, будет рассчитываться, исходя из курса доллара. Доллар прыгнул, а цены на квартиры упали. Первое было предсказуемо, второе нет. Но дело не в этом. «Лишних» метров оказалось аж 4,2. Теперь по договору мы должны доплатить за них по цене, которая в 2 раза выше рынка. Законно ли это? Не нарушает ли такое условие договора антимонопольное законодательство или еще чего?  

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 часа назад, SDC-888T сказал:

Купили квартиру в новостройке в начале кризиса. В договоре было указано, что доплата за дополнительные метры, которых может быть до 10%, будет рассчитываться, исходя из курса доллара. Доллар прыгнул, а цены на квартиры упали. Первое было предсказуемо, второе нет. Но дело не в этом. «Лишних» метров оказалось аж 4,2. Теперь по договору мы должны доплатить за них по цене, которая в 2 раза выше рынка. Законно ли это? Не нарушает ли такое условие договора антимонопольное законодательство или еще чего?  

Застройщик может взимать с дольщика доплату за увеличение площади квартиры, даже если это не предусмотрено допсоглашением к договору

19 октября 2016

Валерия Зеновина

ВС РФ встал на сторону застройщика при определении вопроса, имел место обман потребителя при увеличении площади квартиры или нет (Постановление ВС РФ от 5 октября 2016 г. № 302-АД16-12489). При принятии решения Суд исходил из следующих обстоятельств дела.

Управление Роспотребнадзора по Красноярскому краю, рассмотрев обращение гражданина, выявило факт обмана потребителя. По мнению административного органа, это выразилось во взимании доплаты по договору участия в долевом строительстве за увеличение площади квартиры на 0,2 кв. м, причем при отсутствии соответствующего дополнительного соглашения к договору. Указанный орган привлек застройщика к административной ответственности за обман потребителя (ч. 1 ст. 14.7 КоАП РФ).

Нужно ли уплачивать цену договора долевого строительства до уступки прав требований по нему? Узнайте из материала "Уступка права требования по договору долевого участия в строительстве" в "Энциклопедии решений. Договоры и иные сделки" интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ

Но застройщик не согласился с таким постановлением органа и обратился в суд с требованием признать его незаконным и отменить. Суд первой инстанции отказался удовлетворять его требования, но на стадии апелляции судьи позицию застройщика поддержали. Они пришли к выводу о недоказанности наличия в действиях общества состава административного правонарушения.

Он указал, что незаключение дополнительного соглашения в связи с изменением фактической общей площади квартиры (на 0,2 кв. м больше) не свидетельствует о наличии обмана потребителя. При этом, по мнению суда апелляционной инстанции, под обманом следует понимать преднамеренное введение другого лица в заблуждение путем ложного заявления, обещания, а также умолчания о фактах, которые могли бы повлиять на совершение сделки. Суд пришел к следующему выводу – в договоре долевого строительства была предусмотрена возможность увеличения объекта, соответствующим правом воспользовался застройщик, а отсутствие заключенного допсоглашения на это не влияет.

С этим мнением согласен и ВС РФ. Он подчеркнул, что изменение площади объекта долевого строительства произошло за счет увеличения площади созданного объекта, а не в силу иных обстоятельств, на которые стороны договора не могли рассчитывать, заключая его и согласовывая условие об уточнении окончательной цены договора после обмеров, производимых органами технической инвентаризации.



ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/news/959221/#ixzz4mPo1qnLX

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Если есть просрочка передачи вам квартиры или иные нарушения договора застройщиком, связанные, например, с качеством квартиры, то можно на этом основании как-то пободаться с застройщиком.

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
22 часа назад, Dm10 сказал:

Если есть просрочка передачи вам квартиры или иные нарушения договора застройщиком, связанные, например, с качеством квартиры, то можно на этом основании как-то пободаться с застройщиком.

Это понятно. Вопрос в том, в каком размере. С нас сейчас хотят доплату за метр по двойной цене. Т.е. новым покупателям метр квадратный продается в 2 раза дешевле. Законно ли устанавливать такую цену метра?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, SDC-888T сказал:

Это понятно. Вопрос в том, в каком размере. С нас сейчас хотят доплату за метр по двойной цене. Т.е. новым покупателям метр квадратный продается в 2 раза дешевле. Законно ли устанавливать такую цену метра?

Это законно, т.к. у Вас в договоре цена метра привязана к курсу доллара. То есть, заключая такой договор, вы взяли на себя валютный риск, как валютные ипотечники. Можно пробовать через суд изменить это условие договора на основании ст. 451 ГК РФ, как это делают валютные ипотечники. Но шансы на успех очень малы.

 

 

ГК РФ Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

КонсультантПлюс: примечание.

Изменение курса иностранной валюты по отношению к рублю нельзя расценивать как существенное изменение обстоятельств, являющееся основанием для изменения договора (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)).

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
21 час назад, Dm10 сказал:

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Спасибо за компетентную консультацию. Будем думать, как с них взять неисполнение обязательств, а то гни в связи с форсмажором или просто жадностью на нашем доме сэкономили очень круто. Забухали частично газобетон вместо кирпича и т.п. В подъезде, как после войны, все ступеньки оббитые.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, SDC-888T сказал:

Спасибо за компетентную консультацию. Будем думать, как с них взять неисполнение обязательств, а то гни в связи с форсмажором или просто жадностью на нашем доме сэкономили очень круто. Забухали частично газобетон вместо кирпича и т.п. В подъезде, как после войны, все ступеньки оббитые.

Вооот! Направление мысли правильное ! :)

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

  • Похожие публикации

    • Автор: Портной
      Заключили договор с продаже квартиры с агентством. 4 месяца прошло ничего. А сейчас другой агент привел покупателя, предлагают чуть-чуть подешевле. Мы в раздумьях. 1. Нужно ли продавать дешевле? 2 В договоре с агентством написано, что без них мы не можем продать. Отсюда вопрос 3: Мы так и будем терять клиентов из-за этого договора?
    • Автор: Rutina
      Выгодно ли сдавать квартиру юрлицу, или там головной боли больше, чем пользы? Если он перестанет платить, можно ли жильца выселить без суда, как обычно? Или  там какая-то процедура есть? Сдаем давно, но все как-то по старинке, на доверии.
    • Автор: Риана
      У нас в договоре прописано, что застройщик не несет ответственности за просрочку. По закону это нарушение. Ходили к юристу, так он сказал, что если так в договоре написано, то мы ни на что не имеем права. Но я читала, что такой пункт не имеет силы, потому что он противоречит закону. Что он ничтожен. Так ли это? И на что ссылаться? На какую статью, чтобы доказать свою правоту?
    • Автор: lianoz
      Здравствуйте. В каком законе написано, что арендодатель обязан ставить в известность арендатора о существенных недостатках объекта. Никак не могу найти закон. Но знаю, что такое есть. Дело в том, что попали мы с арендой в очень неприятное положение. Сняли квартиру. Заплатили за год вперед. А в ней оказались блохи. Я в шоке. Пытаемся, конечно, вывести. Но что это за вид и к каким последствиям может привести, пока неясно . Арендатор уверяет, что это собачьи, дескать, неопасные. Остались от собаки какого-то родственника. А у меня мурашки по коже бегают.
×