Перейти к содержимому

Рекомендуемые сообщения

В 27.08.2017 в 23:19, Налоговик сказал:

Александр! Налог, который придется заплатить продавцу, рассчитан Вами верно.

С этим понятно.

В 27.08.2017 в 23:19, Налоговик сказал:

При продаже данного участка Вам придется заплатить 130 000 руб. = (2 000 000 - 1 000 000)*13%

Но почему у меня из 1 000 000 будут 13% то брать, если с предыдущего владельца высчитают налог, как будто бы он продал за 1 400 000?) Это разве законно, взять с одного продавца как с 1 400 000, может как то через суд можно будет это объяснить/доказать? Или может какое нибудь доп. соглашение сделать, расписку или еще чего, что типа продавец и получил  1 400 000 по факту? Зачем два раза налоги то платить с одного объекта?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Александр!

Приведенный выше расчет сделан исходя из суммы дохода, который Вы планируете отразить в налогвой декларации:

В 21.08.2017 в 15:50, Антипов Александр сказал:

указываю 2 млн рублей

Если бы в ДКП была указана реальная сумма продажи, налог можно было бы свести к нулю. В описанной Вами ситуации сделать это не представляется возможным.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
9 минут назад, Налоговик сказал:

Если бы в ДКП была указана реальная сумма продажи, налог можно было бы свести к нулю. В описанной Вами ситуации сделать это не представляется возможным.

Понятно, такого в вашей практики нет, и механизма вы не знаете.. Значит, надо будет создавать прецедент, писать доп. соглашение на 1400000 или еще что думать, не может быть такого, чтобы взяли налог первый раз как будто продали за 1400000, и второй раз как будто ты купил уже не за 1400000, а за 100 тысяч, и второй раз нахлабучить еще на большую сумму))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
35 минут назад, Антипов Александр сказал:

Понятно, такого в вашей практики нет, и механизма вы не знаете.. Значит, надо будет создавать прецедент, писать доп. соглашение на 1400000 или еще что думать, не может быть такого, чтобы взяли налог первый раз как будто продали за 1400000, и второй раз как будто ты купил уже не за 1400000, а за 100 тысяч, и второй раз нахлабучить еще на большую сумму))

На моей практике сплошь и рядом участники подобных сделок проходят фигурантами по 198 УК РФ.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
41 минуту назад, Антипов Александр сказал:

Понятно, такого в вашей практики нет, и механизма вы не знаете.. Значит, надо будет создавать прецедент, писать доп. соглашение на 1400000 или еще что думать, не может быть такого, чтобы взяли налог первый раз как будто продали за 1400000, и второй раз как будто ты купил уже не за 1400000, а за 100 тысяч, и второй раз нахлабучить еще на большую сумму))

В Ваших с продавцом декларациях должны быть идентичные суммы. Если он указал 1 400 000, то и Вам следует указать ее же (а не 2 000 000 как Вы написали выше). В таком случае заплатите в бюджет одинаково по 52 000 руб. Но, вопросов о причинах умышленного занижения стоимости объекта в ДКП Вам не избежать.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, Налоговик сказал:

На моей практике сплошь и рядом участники подобных сделок проходят фигурантами по 198 УК РФ

Так если с продавца берут налог с кадастровой стоимости, какая тут 198-я то?)) Налоговая сама (на законодательном уровне) определила такой порядок начисления налога, соответственно на этом основании можно и сделать дополнительное соглашение, об изменении цены, уплата то прошла именно с этой суммы. 

Ну в крайнем случае буду искать покупателя, который согласиться на договор дарения, оценим дар в 100 тысяч, налог у него будет 13 тысяч, сделаю ему скидку.

У меня ситуация такая, что приобрел несколько участков, у которых кадастровая сильно завышена, продавцу объяснял, что надо другие суммы указывать, объяснил ему, что с него все равно как с 70% вычтут, но он говорил, что бухгалтер его как то там что то делает, и не вычитают как с 70%))) А сейчас ему налоги пришли на 6 млн рублей))) А мне участки эти продавать все в след. году, или даже частично в этом, но все равно будет все в один налоговый период...

3 часа назад, Налоговик сказал:

Но, вопросов о причинах умышленного занижения стоимости объекта в ДКП Вам не избежать.

Тупо ошибка по сумме в ДКП, у меня зрение плохое, был без очков)) Ну вы сами знаете, что это формальность, налоговая не докажет ничего. Если были бы вменяемые налоги, то и пробовать доказать что то не надо было бы, все налоги от души и платили бы. Но нет так нет.
 

 

2 часа назад, Налоговик сказал:

В Ваших с продавцом декларациях должны быть идентичные суммы. Если он указал 1 400 000, то и Вам следует указать ее же (а не 2 000 000 как Вы написали выше)

Тут я чуть ошибся, конечно 1400000 имел ввиду указать, при кадастровой в 2 млн, которая (кадастровая) не изменилась.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

  • Похожие публикации

    • Автор: Марат11
      Доброго  времени суток всем. 
      Подскажите, можно ли выставить на продажу квартиру, если дом находится в списках на реновацию.
      Если  можно, то сразу интересует еще один вопрос, не будет ли моя квартира из-за этого стоить меньше. 
    • Автор: pasechnik
      Здравствуйте, господа хорошие. 
      Я собираюсь в столице обосноваться, а свою квартиру в Тамбове продать. Квартирантов принципиально не пускаю, ремонт хороший, боюсь от него ничего по факту не останется. Лично на показах присутствовать не хочу. Накладно это туда-сюда мотаться. Да и не факт, что продастся сразу. Слышал, что ключ можно риэлтору оставить, а как это вообще оформляется не знаю. Заранее извиняюсь за меркантильность, ну очень боюсь, что могу  по факту чего то не досчитаться. Зная о моем отсутствии, человек  ведь может и впустить кого-нибудь пожить на пару дней по доброте душевной или из корысти, а проверить у меня возможности не будет.  
    • Автор: Морозова Анна
      Подскажите как правильно поступить!?
      Продаю квартиру без агента. На Новый год собираемся уехать за пределы страны. Соответственно я на вопросы, касающиеся показов квартиры, отвечать не смогу, да и не нужны мне   посторонние звонки на отдыхе, даже при условии, что вайбер у меня есть. Что лучше сделать? Вообще снять объявление на время или дополнить его фразой о том,  что обращаться ко мне можно будет с 10 января.
    • Автор: dmir
      Квартиру продает 22-летняя девушка (беременная, на 3 месяце, единственная собственница, 1-комнатная квартира досталась по дарственной от дедушки 10 лет назад).
      Квартира была с обременениями (долги за квартиру погашены).
      Было прописано 3 человека – собственница, её 1,5 дочка и мать (теперь из квартиры выписаны).
      Деньги вложены в банковскую ячейку. Регистрация прошла.
       
      Наш продавец покупает квартиру в соседнем городе, но сделка по ним проходила ни в 1 день, а наследующий. Покупают 2-комнатную квартиру (со слов, по знакомству), тоже с долгами (но еще не погашены). Регистрация прошла, но без оплаты, ждут открытие ячейки.
       
      Думали, что банковскую ячейку будем вскрывать вместе – они покажут нам договор, что они действительно приобрели 2-комнатную квартиру и отдадут положенную сумму своим продавцам. Но наши покупатели не хотят нам показывать свой готовый договор, продавцов.
       
      Есть ли риски? Вдруг они ничего так и не купили, не могут же они оказаться просто так на улице – тогда нашу сделку признают не действительной – не увидим ни квартиры, ни денег. Еще боимся того, что они инсценируют ограбление – тоже якобы останутся без денег - и тогда также останемся безо всего… Как быть?
    • Автор: Григорович Ф
      Здравствуйте! 
      Я наследство получил, и отказаться было некак, т.к. с загородным домом еще кое-что было. А как поступить теперь с этой недвижимостью не знаю.  В общем так. Дядя в последнее время отошел от дел, купил участок в Тьму-Таракани с полуразваленным домом, снес его и строил там все, что душе угодно было, но без разрешений.  Там теперь есть нормальный жилой дом, баня и что-то среднее между хозблоком и гаражом. Вся эта прелесть находится в черте населенного пункта и даже под дачную амнистию, насколько я понял не попадает. Удаленность от Москвы под сотню км.  Рассматривать это как загородную дачу смысла никакого.  Умом понимаю, что от такого участка нужно избавляться и побыстрее, но как это сделать правильно не доходит. Кто в теме, подскажите, есть ли способ это продать как есть или узаконить хотябы без штрафов.  И так налоги теперь за эту землю платить придется. Хотелось бы расходы к минимуму свести.    
×