Перейти к содержимому

Рекомендуемые сообщения

Здравствуйте.

У нас с женой со студенческих времен осталось 2 комнаты. Находятся они в разных концах Москвы и все время под сдачей. А мы при этом квартиру снимаем в другом месте, ближе к работе. Позволить себе остаться в съемном жилье и не пускать долго квартирантов не можем. А комнату, как я слышал, можно продавать долго и нудно. У нас с женой мнения разошлись. Она говорит, что лучше сразу в двух комнатах обои переклеить и выставить обе на продажу.  И параллельно квартиру искать.  А мне почему-то кажется, что квартиру начинать искать нужно только после продажи хотя бы одной из комнат. Все равно придется ипотекой добирать, своих не хватит. так хоть первоначальный взнос будет больше. Кто из нас ближе к истине не знаем. Будем признательны за разбор ситуации по косточкам.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Квартиру можно и нужно подыскивать для себя уже сейчас. Комнаты тоже пользуются спросом, все зависит от цены, за которую вы их собираетесь продать. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Продать можно всё что угодно, вопрос во времени и в цене. Оптимально было бы, если вы конечно к летнему периоду уже продали хотя бы одну из комнат, а сейчас летом уже покупали бы, цены сезонно чуть просядут. Но раз не успели, и ладно. Я бы рассмотрел ваш вопрос в комплексе. Продажа комнат вещь многосторонняя, всегда нужно начинать рассматривать этот вопрос со стороны возможности договориться с остальными собственниками комнат (или комнаты) продать совместно, это всегда выгодней. Тем более у вас две комнаты, шансов договориться в одном из случаев больше. Посчитаем примерную экономику: Квартира на окраине Москвы, панелька П-46, 2 комнаты, площадь 52м, стоит 6,5 млн.р. в среднем по рынку, по отдельности комнаты стоят примерно 2,1 млн.р. и 2,3 млн.р = 4,4 млн.р. Соседи договариваются о совместной продаже, выставляют за 6 млн.р, её покупают максимум за месяц. Плюсы каждый из них заработал примерно на 700 тысяч больше, так ещё и продали в адекватные сроки. Так же как я понял вас беспокоит вопрос одновременной сдачи и продажи. Боитесь потерять арендаторов. Одно другому не мешает, можно параллельно сдавать и продавать, главное правильно договориться с арендаторами. Их нужно замотивировать, что бы они не захотели съехать до продажи квартиры. Естественно лучшей мотивацией для них будет материальная. Я вижу два способа в подобных случаях: первый сдавать ниже рынка, второй освободить арендаторов от оплаты за последний месяц, в замен они показывают квартиру, что опять же экономит ваше время и спокойно живут не дёргаются, ждут продажи квартиры, их греет мысль о халяве за последний месяц) Я обычно применяю второй способ, экономически он мне кажется более выгодным и ни разу не подводил. Насчёт подбора квартиры, конечно же лучше уже начинать присматриваться. Если нет вообще понимания чего именно хотите, можете даже походить на просмотры, это сэкономит вам время в будущем. Если хорошо понимаете где и чего хотите, можете просто периодически мониторить вновь выставляемые объявления, наблюдать за конъюнктурой рынка, и возможно в какой то момент времени попадётся квартира по очень выгодной цене (а сейчас это не редкость), вы в свою очередь сможете резко понизить стоимость своих комнат, что позволит быстрее найти покупателя, и при удачном стечении обстоятельств выйдете на совместную сделку)  Удачи в решении вашего житейского вопроса) 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Супруга права) Обе комнаты выставить на продажу и искать вариант покупки квартиры. Смысла нет ждать продажи одной из комнат, тем более что совсем необязательно выгонять жильцов, достаточно предупредить их о продаже комнаты и не заключать долгосрочный договор на аренду. Сразу и они новый вариант для съема вряд ли найдут, да и комнату Вы вряд ли продадите с первой попытки. Большая вероятность, что потеряете жильцов и найдете покупателя практически в одно время.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
47 минут назад, Фантзерка сказал:

Большая вероятность, что потеряете жильцов и найдете покупателя практически в одно время.

После последней фразы Ваш ник подтвердился))) на чём основывается это БОЛЬШАЯ вероятность?)

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
8 часов назад, вячеслав01 сказал:

 И параллельно квартиру искать.

Параллельно можете не искать, так как это впустую потраченное время. Все, что вы подберете для себя успеет десять раз продаться и без вас. Займитесь вплотную продажей.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
9 часов назад, NISARANA сказал:

Параллельно можете не искать, так как это впустую потраченное время. Все, что вы подберете для себя успеет десять раз продаться и без вас. Займитесь вплотную продажей.

Это не впустую потраченное время! Подыскивая квартиру заблаговременно, вы сможете сопоставить свои материальные возможности с качеством предложений. Квартиры - это не горячие пирожки, в миг не разлетаются. С кондачка такие продажи/покупки не делаются. Самое сложное в вашей истории - это найти общий язык с соседями по квартире, чтобы они не строили козни и не препятствовали продаже.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

С соседями не разговаривали? "Оптом" продавать квартиру выгоднее. А, может, они сами заинтересуются, как было у меня.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, DrWatson сказал:

С соседями не разговаривали? "Оптом" продавать квартиру выгоднее. А, может, они сами заинтересуются, как было у меня.

По моей комнате разговаривать до сентября не с кем (это в лучшем случае). Там собственник в места не столь отдаленные попал. Раньше был в адеквате. Каким выйдет - не берусь судить. За него сейчас жена комнату сдает. Я с ней пытался пообщаться, она сказала что такие решения муж сам принимать будет. Вроде он в начале осени по УДО выйти должен.

По комнате жены собственников 3 человека. Один из них рассказывает, что сейчас не лучшее время для продажи, а второму продавать не за чем, у него студент только на 2м курсе учится и младшая дочь через год школу заканчивает. Наоборот оживился так, хотел мою комнату выкупить, но цену предложил смешную (готов целый млн. заплатить за 18 квадратов)   

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
41 минуту назад, вячеслав01 сказал:

По моей комнате разговаривать до сентября не с кем (это в лучшем случае). Там собственник в места не столь отдаленные попал. Раньше был в адеквате. Каким выйдет - не берусь судить. За него сейчас жена комнату сдает. Я с ней пытался пообщаться, она сказала что такие решения муж сам принимать будет. Вроде он в начале осени по УДО выйти должен.

По комнате жены собственников 3 человека. Один из них рассказывает, что сейчас не лучшее время для продажи, а второму продавать не за чем, у него студент только на 2м курсе учится и младшая дочь через год школу заканчивает. Наоборот оживился так, хотел мою комнату выкупить, но цену предложил смешную (готов целый млн. заплатить за 18 квадратов)   

У меня 15 квадратов за 3 ляма ушло. Советую не ломать голову, а найти опытного риэлтора, который возьмётся решить вопрос без дополнительных вливаний.

Изменено пользователем DrWatson

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

  • Похожие публикации

    • Автор: Алиев Алик
      Здравствуйте. Я очень хочу узнать. 
      Возможно или нет человеку оформить ипотеку? Я работаю в Москве уже 7 лет. На одном и том же месте. Все время снимаю квартиры. У меня нет российского гражданства. Я гражданин другого государства. Денег накопил, но чтобы полностю квартиру купить их не хватит. 
    • Автор: Алхимик
      Господа риэлторы! Нужна ваша помощь. Находимся в поиске квартиры. Новостройку брать не хотим категорически.  Покупку жилья сталинского фонда тоже не потянем. В идеале хотим 2 комнаты и большую кухню, ориентировочно не меньше 10 квадратов. Сориентируйте на какие дома обращать внимание.  Были ли такие проекты раньше, если да, то где поискать. 
    • Автор: Городская недвижимость
      Департамент города Москвы по конкурентной политике совместно с ОАО «Мосреалстрой» приглашают 29 ноября 2017 года посетить роад-шоу "Как купить квартиру, парковочное место или арендовать землю под ИЖС у города. Особенности проведения электронных торгов". Начало в 15:00, Цифровое деловое пространство (аудитория 1), ул. Покровка 47.
      Участники: ГУП "Дирекция гаражного строительства", ГУП "Моссоцгарантия", Газпромбанк.
      Подробности по телефону: +7(495)651-91-92

    • Автор: inga88
      Доброго времени суток всем. 
      Мне в свое время родители подарили квартиру, еще до брака 2 комнаты в Кунцево. Сейчас она под сдачей. Живем с мужем в его  1 комнатной квартире я Ярославском районе, а работаем оба в Останкинском.  В идеале хотели эти две квартиры продать, а в Останкинском районе купить двушку  с большой кухней, чтобы там можно было посиделки устраивать.  У меня родители откровенно против такого решения. Мать говорит, что из независимой собственницы 2-х комнатной квартиры я автоматически превращаюсь в оборванку или по крайней мере начинаю полностью зависеть от мужа.  Муж совсем даже не против, чтобы квартира (та которую мы еще не купили), на меня была оформлена. Но маму и это не устраивает, она начинает рассказывать, что совместно нажитое имущество поровну делится. Разводиться мы точно не собираемся.  Может можно как-то  при покупке новой квартиры сразу урегулировать этот момент. К примеру оформить 2/3 на меня и 1/3 на мужа или так не делают? 
    • Автор: LARA
      Здравствуйте. 
      Буду признательна за актуальную информацию по Северному и Южному Орехово-Борисово. Раньше снимала квартиру в Кузьминках, там же и работала, в остальном Москву не знаю. По карте могу судить только об удаленности от центра. Ну еще по экологии вроде бы оба района одинаковые.
      Хотелось бы больше информации из первых рук. Заранее спасибо.
×