Перейти к содержимому
Мария

Как минимизировать налог

Рекомендуемые сообщения

ГЕННАДИЙ, НАС ЧИТАЮТ ЛЮДИ, МАРИЯ ПРИШЛА В ВЕТКУ ЗА ПОМОЩЬЮ, ПОЭТОМУ ПРАВИЛЬНУЮ ТОЧКУ ЗРЕНИЯ НУЖНО ОТСТАИВАТЬ. НА ОСНОВАНИИ ПРЕДПОЛАГАЕМОГО НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ЛЮДИ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ КВАРТИР ПЛАНИРУЮТ. ИМХО.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

С 01.01.2016 вступил в силу пункт 11 статьи 2 Федерального закона от 29.11.2014 № 382-ФЗ. Данным пунктом в Налоговый кодекс РФ введена статья 217.1, в которой установлены особенности освобождения от обложения НДФЛ доходов, полученных от продажи недвижимости. Согласно новым правилам минимальный предельный срок владения недвижимым имуществом в целях освобождения зависит от основания приобретения права собственности и в случаях, предусмотренных данной статьей, может быть уменьшен законом субъекта РФ.

Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ доходы от продажи имущества и долей в нем, находившихся в собственности физического лица три года и более, освобождаются от обложения НДФЛ.

Возникновение, переход и прекращение права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП (пункт 1 статьи 131 ГК РФ). Именно с момента регистрации возникают права на данное имущество (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

По данному вопросу существуют две точки зрения.

Официальная позиция финансового ведомства заключается в следующем. Доход от реализации такого имущества не облагается НДФЛ (пункт 17.1 статьи 217 НК РФ), поскольку моментом возникновения права собственности следует считать дату первоначальной регистрации данного права. Аналогичное мнение высказано в письмах ФНС России и УФНС России по г. Москве.

В то же время есть письма Минфина России, в которых содержится противоположная точка зрения: при продаже доли квартиры, находившейся в собственности менее трех лет, имущественный вычет предоставляется в размере не более 1 млн руб. С дохода от продажи доли, находящейся в собственности более трех лет, НДФЛ не уплачивается. Аналогичное мнение высказано УФНС России по г. Москве.

Судебной практики на настоящее время нет.

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ирина, спасибо за комментарий. Скажите, худший вариант в нашем случае (1/2 у мамы давно, 1/2 свежая по дарению) это 13% с доли по дарению? Со всей квартиры не попробуют взыскать 13% - типа новый объект?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
8 часов назад, Мария сказал:

Ирина, спасибо за комментарий. Скажите, худший вариант в нашем случае (1/2 у мамы давно, 1/2 свежая по дарению) это 13% с доли по дарению? Со всей квартиры не попробуют взыскать 13% - типа новый объект?

Мария, худший вариант - 13% с подаренной доли 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 22.04.2017 в 00:20, Светлана Коновалова сказал:

Владимир, если Вы не разбираетесь в вопросе, то не вводите людей в заблуждение. Никакого налога не будет, идет приращение доли. И звонок в налоговую - ни о чем. Там такие чебурашки работают, ничего не знают, откуда только таких набирают.

Все..сейчас уйду в запой, а потом буду слушать только вас:smile:

Вообще-то,мы с Марией вели обмен мнениями.И ввести её в заблуждение достаточно проблематично.)) Так,что,если хотите конструктивно беседовать - делайте это как Геннадий Савинов ,спокойно,конструктивно и без мании величия..Очень доходчиво и правильно выходит.
И не надо всех налоговых инспекторов огульно охаивать. Там полно нормальных, достойных людей.Которые,к сожалению руководствуются очень часто внутренними инструкциями,а не законами РФ...С которыми нужно бороться с помощью писем,которые и выложила Мария))

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Чем больше опыт, тем больше сомнений подчас, т.к. в практике бывали и такие и другие случаи... Как говорила Ирина (Налоговик) есть "две точки зрения", а это значит, что ты не можешь на 100% подстраховать своего клиента. Именно это печалит. Ведь мы все стремимся обезопасить клиента, помочь ему решить его вопросы выгодно для него самого... сколько раз встречал тех агентов, кто даже не задумывается над вопросами налогообложения и пр. Отстаивать интересы еще и в налоговой инспекции после сделки? Вот, где топать бы ногами! Но с каждым клиентом в налоговую потом не пойдешь! Хорошо, когда есть специалисты и по этому профилю: могут рассказать, пояснить... в конце-концов помочь составить декларацию клиентам так, чтоб вопросов у налоговой не было... (я про Ирину намекаю, кто не понял))

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Чтобы спать спокойно, можно заранее подстраховаться и написать очередное письмо в Минфин. По нескольким аналогичным сделкам в последние годы подавались декларации и налоги не платились. А то, что налоговые инспекторы руководствуются не законами, а инструкциями, это безобразие. С этим надо бороться.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
10 часов назад, Светлана Коновалова сказал:

Чтобы спать спокойно, можно заранее подстраховаться и написать очередное письмо в Минфин.

Светлана, как считаете, писать  с реальными фио?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Конечно, тогда будет на что ссылаться, когда люди будут сдавать налоговую декларацию. Можно будет сразу приложить копию ответа Минфина конкретному человеку по конкретному вопросу. На ответ им дается, как впрочем, и другим госорганизациям, 30 дней. Ответ будет однозначный, зато Вам и клиентам будет спокойнее. А то Ирина Вас напугала. Я ее понимаю, лучше сказать про худшее. Но из опыта вероятность этого худшего при грамотном общении с налоговой равно 0.

Ведь есть люди, которые пришли в налоговую, им что-то сказали, они пошли и заплатили. Не разбираясь. И таких много! Может, поэтому сотрудников налоговой и не учат разбираться в тех случаях, когда налоги можно не платить.  Умные люди разберуться сами без налоговой и не будут платить, а глупые поверят сотруднику (ну как же, в налоговой работает, все знает) и заплатят.

Еще раз предостерегаю всех - то, что сказали в налоговой, не является истиной в последней инстанции. Это большое заблуждение!

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

ещё момент такой, дарить долю маме мы только собираемся, лучше сначала, наверное, подарить, а потом писать? А то как-то некрасиво будет.. или я напрасно так заморочилась?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

×