Перейти к содержимому
Ilya99

Выгодно ли сдавать помещение под офис в жилом доме?

Рекомендуемые сообщения

В 22.04.2017 в 01:06, Светлана Коновалова сказал:

Извините, в какой сфере работникам свет не нужен? Не поняла.

Я не имею в виду электрический свет, речь про дневной свет. Про санитарные нормы рабочего места, что вам там писали, так у нас они в стране на каждом предприятии нарушаются почти.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Первая линия - это линия зданий вдоль основной дороги. Вторая линия, соответственно, здания более удаленные от дороги. Если для жилых помещений первая линия определенный минус, то для нежилых наоборот. На первой линии больше проходимость, т.е. люди, проезжающие мимо и проходящие по улице, видят помещения (это преимущество - меньше рекламы со стрелочками)...
Как рассчитать проходимость? Действительно есть научный подход и различные формулы. Но, если по простому, то нужно соизмерить (для конкретно вашего помещения) что подойдет.
Вот, например, мой друг ювелир для своей мастерской приобрел помещение 4 м (реально находящиеся под лестничной клеткой) за цену комнаты 20 м в 3х-комнатной квартире в доме сталинской постройки. Его мастерская имеет отдельный вход со стороны улицы, где за день приезжают сотни машин, рядом (30 м) остановка автобуса и множество магазинов. Окошечки маленькие, и свет искусственный... такое же помещение в соседнем со мной доме (почти спальный район), дверь в середине дома выходит на дорожку около школы, где проходит десятка 2-3 человек за день, не нужна никому. Там дворник хранит свои веники...
Так и к оценке любого помещения нужно подходить аккуратно.
Сейчас вот для своих "небольших" (не крупных) инвесторов просчитывал офис. Купили. Там мало того, что дисконт был... офис с мебелью и с арендаторами)) Такие предложения на сайтах не выставляются. Окупаемость вложений (стоимость покупки) 7-8 лет на стоимости аренды (с учетом налогов при сегодняшних % ставках).
По стечению обстоятельств (ну так уж вышло), там сейчас располагается (арендует помещение) небольшое агентство недвижимости)))

  • Like 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

У меня знакомые в Гольяново офис интернет магазина гаджетов в обычной жилой квартире на первом этаже организовали. Вход с подъезда. Один из компаньонов сдает своей же компании квартиру. Все нормально, всех все устраивает.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Она переведена-то в нежилой фонд эта квартира (офис, как ее назвать) или нет? Понятно, что все все устраивает. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Отвечаю Светлане: В нашем городе цены маленькие, по меркам мегаполисов смешные... АН снимает офис с мебелью за 6 т.р.+коммунальные (2 т.р.) офис 12,5 м. В хорошем здании вдоль одной из центральных улиц. Но на втором этаже. Внизу консьерж (что на мой взгляд, минус, т.к. с улицы люди случайно не забредут). Офис приобрели за 640 т.р. (цена маленькой комнаты в 2к.к.), но за такую цену офис практически не найдешь - только в промышленной части города. Окупаемость от аренды - примерно 10 лет.
Для сравнения. Один из офисов нашего агентства (первая линия, но не центральная улица, здание гор.суда, доступ круглосуточно) 16м без мебели обходится нам в 9 т.р. все включено (это из-за хороших отношений с арендатором и 8 лет аренды). Цена офиса продажи - чуть больше миллиона рублей...

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

То, о чем говорит Артем... Сделать офис в квартире возможно. Прямого запрета вести предпринимательскую деятельность в жилом помещении - нет! Но не под все, конечно, виды деятельности)))
У меня сейчас такой казус вышел с арендаторами одного из помещений... сдали помещение почти (внесли аванс)... Помещение в жилом доме. Разрешенный вид использования: под непродовольственные товары. Находится в непосредственной близости со сквером, площадью в центральной части города. Излюбленные место для прогулок с детьми. Рядом множество салонов красоты. Банки. Возможна парковка вдоль улицы. Одни плюсы. На мой взгляд идеально для аптеки (рядом их нет почти), но сетевики не зайдут, т.к. у собственника есть долги по суду, на помещение наложен запрет на совершение действий. А сетевики всегда регистрируют договоры аренды. Остается малый бизнес местного масштаба. Для банка не подойдет (всего 68м, состоит из двух помещений 12,7 м и 48м) + туалет.
Идеально для кафе, т.к. рядом с детьми гуляют, праздники на площади проходят. Рядом только суши-бар небольшой. Арендаторы как раз хотели что-то вроде этого. Раньше у них была небольшая сеть таких заведений по районам области. Потом они бизнес продали, уехали... сейчас вернулись и решили заново начать. На настоящий момент суши и пиццерии у нас почти на каждом углу, а в этом месте нет. Решили по-русски: сначала ввяжемся, а потом разберемся со всем по ходу дела... Договорились о цене, внесли предоплату, начали закупать оборудование, устанавливать, а параллельно решать вопросы регистрации предприятия и пр. Нас нанимать не стали - "сами с усами"! Дошли до согласования с жильцами. И тут вышли на старшую по дому (не знаю как в других городах, но у нас вернулись к временам советским, в этом вопросе: совет дома, старшие по подъездам и дому, которые следят за порядком, УКомпанией и т.д.) и тут им "старшая" говорит: А мы вам ничего не подпишем, ни один из жильцов. Знаем мы ваши детские кафе! Потом пивнушка будет! А, если откроетесь, с нами не согласовав, то я вам гарантирую - санэпидемстанцию и прочие прелести...
Тупик. Пробовали решить разными способами. Я не участвовал (слег с температурой после риэлторского субботника). Сегодня должны были заключать договор аренды. Вместо этого вернули аванс...
Так вот бывает! Оборудование пришлось разобрать. Предприниматели понесли убытки. После праздников пойду на переговоры с мадам...
PS забыл сказать... Арендаторы пошли Вабанк. Когда нужно было вносить аванс (ключи им собственник отдал чуть раньше на два дня-для замеров), вдруг решили "подвинуть" Арендодателя по цене. "Нам в соседнем доме предложили такое же помещение на 12 т.р. дешевле. Давайте все оставим как договаривались, но дешевле на 10 т.р." всем понятно, что это ход такой, но собственник почему-то согласился, за год теряя чуть больше 100 т.р...
К чему я это? Думаю, что нужно быть честным. Тогда и такие ситуации не будут появляться в твоей жизни. А первый принцип хорошего и мудрого предпринимателя - все проверь; найди специалиста, и снова проверь; посчитайте и перепроверь, а потом начинай дело!

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Как с квартирой под аренду, так и с офисом. Если правильно выбрать, продать заранее, кому это помещение может быть нужно, то все будет ок, а если нет, то убытки вполне вероятны. Поэтому выбирайте то, что вам ближе, что вам понятнее.  Но все же офисы стоят дороже обычно и обслуживать их проще. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 03.05.2017 в 22:23, Савушкин Сергей сказал:

То, о чем говорит Артем... Сделать офис в квартире возможно. Прямого запрета вести предпринимательскую деятельность в жилом помещении - нет! 

Понимаете, есть вещи, которые практически невозможно контролировать в свободном обществе. Оппозиция хоть и воет о закручивании гаек, на самом деле даже до бархатного режима Брежнева нам пока далеко. Если организовать офис прямо в квартире или в машине, а склад в гараже или дачном домике – почему нет, не надо ни у кого ничего спрашивать.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Предугадать будет ли спрос на новое нежилое помещение очень сложно, тем более у вас специфика – отсутствие окон. Купить квартиру для последующей сдачи ее в аренду менее рискованно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

  • Похожие публикации

    • Автор: Andra
      Уважаемые коллеги, поделитесь мнениями. Уже больше года никак не можем сдать помещение свободного назначения. Находится на первом этаже жилого дома, центральная магистраль, но "не проходное" место. Затрудняется тем, что у помещения не отдельный вход а к нему нужно подходить через других арендаторов. Т.е. помещение в глубине. Изначально это было большое помещение плоащдью190 квадратов, из которых теперь занимают места стоматология, корпусная мебель и фотосалон. осталось только это. Кому можно его предложить? Уже всех обошли по два круга.
    • Автор: pioneer
      Планируем сдавать квартиру. Заглянули в законодательство, аут. Во-первых, очень сложно, и если чего напутаешь, то виноват кругом. Во-вторых, расходы из дохода вычитать нельзя. Налог платится со всей суммы. А у нас арендная плата не так высока. В общем, это не дело. Вот и подумалось, а сложно ли доказать, что квартира сдается? Почитала форумы. Одни пишут, запросто. Арендатор настучит и все. Другие пишут, что ерунда это. Даже если сосед настучит, можно сказать что родственники живут за коммуналку, а с арендатором договориться можно. Вот и думаю, как это выглядит на практике? И сложно ли на самом деле договориться с арендатором? Люди же заинтересованы в аренде в белую.  
    • Автор: lianoz
      Здравствуйте. В каком законе написано, что арендодатель обязан ставить в известность арендатора о существенных недостатках объекта. Никак не могу найти закон. Но знаю, что такое есть. Дело в том, что попали мы с арендой в очень неприятное положение. Сняли квартиру. Заплатили за год вперед. А в ней оказались блохи. Я в шоке. Пытаемся, конечно, вывести. Но что это за вид и к каким последствиям может привести, пока неясно . Арендатор уверяет, что это собачьи, дескать, неопасные. Остались от собаки какого-то родственника. А у меня мурашки по коже бегают.
    • Автор: extrim25
      Есть двухэтажное здание в Подольске. Общая площадь 600 квадратов, находиться на Симферопольском шоссе. Изначально хотели 350, сейчас скинули до 250 тысяч/месяц. Сдать готовы практически под любую отрасль. Пробовали рекламу на ЖКЕТе, Циане, Авито, биг борды, баннеры. Звонки практически нулевые. Риелторы не шибко стремятся с нами сотрудничать. Какие еще методы есть для поиска потенциального арендатора? Заранее благодарю.
    • Автор: fisher
      Всем добрый день. Перебрался-таки в Москву, теперь встал вопрос аренды квартиры. Обзвон всех подходящих вариантов с Автор и Циан поверг в уныние: Агенты либо не берут трубку, либо у них вообще выключены телефоны. В связи с этим встает вопрос: Возможно кто-то может подсказать хорошее агентство или у присутствующих здесь агентов есть предложения в районе метро Сокол, Аэропорт или Динамо в районе 30-35 тысяч?
×