Перейти к содержимому
Ilya99

Выгодно ли сдавать помещение под офис в жилом доме?

Рекомендуемые сообщения

Есть возможность на хороших условиях купить полуподвальное помещение в новостройке. Там приличный ремонт. Раньше, совсем недолго, были офисы застройщика. Планирую сдавать его в аренду под различные коммерческие цели. Как думаете выгодное ли это дело или лучше под сдачу покупать обычную квартиру. ЖК располагается в хорошем месте, людном, что называется. Комплекс сам большой. Всякому кафе-магазину люди рады. Но полуподвальное помещение, наверное, не совсем для этого годится, а вот будет ли спрос на офисные помещения, не знаю.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Выгодно однозначно, особенно если есть хоть какие-то окна, что, видимо, есть, раз сидел застройщик

квартира как жильё менее выгодна, берите помещение   

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

окон фактически нет в том-то и дело. а можете поделиться особенностями сдачи коммерческого жилья. какие тут подводные камни?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Ilya99 сказал:

какие тут подводные камни?

Какие "подводные" камни могут у вас быть, поможет определиться риэлтор уже на месте, предварительно ознакомившись с документами. В нашем городе начали переводить с нежилого. обратно в жилой из-за низкого спроса.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Да так сейчас во многих городах, потому что спрос упал в разы. Многие помещения уже несколько нет не могут сдать в жилых домах.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Если это будет офис только для работы самих сотрудников, то почему бы нет.  Хотя, могут возникнуть к нему вопросы. Сначала -  у жильцов. Во-первых, потому что сейчас многие усилили бдительность ( операция "антитеррор"), во-вторых, показатели ОДПУ могут волновать. Потом - у самих сотрудников (ведь много часов придётся проводить при искусственном свете, возможно, в не самом тёплом и сухом помещении).

Если же в этом помещении предполагается принимать клиентов, я бы подумала и над их впечатлением от прихода ..в подвал. В этом случае для офиса, наверное, лучше выбирать помещение на 1-м этаже.

А вот в качестве склада полуподвальное помещение вполне подойдёт, по-моему.

Изменено пользователем Elenka
  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Elenka сказал:

лучше выбирать помещение на 1-м этаже

У нас в городе под офис снимают только  первые этажи жилых помещений.  Полуподвальные помещение интересуют людей как складские. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Тут все от локации зависит. Посмотрите, что вокруг есть. Что уже сдается. Но если место не ах, то я бы не стала брать полуподвальное без окон. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Полуподвальные помещения сгодятся для какой-нибудь ремонтной мастерской, ну компьютеры или оргтехника. Тут окна не нужны.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 часа назад, sempreshatto сказал:

Полуподвальные помещения сгодятся для какой-нибудь ремонтной мастерской, ну компьютеры или оргтехника. Тут окна не нужны.

Это если поблизости нет ничего более пригодного или оно стоит много дороже. Потому как специалисты по ремонту тоже люди. Им тоже свет нужен. Место должно быть очень шикарным, чтобы подвалы совсем без окон разбирали не под товар.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

  • Похожие публикации

    • Автор: pioneer
      Планируем сдавать квартиру. Заглянули в законодательство, аут. Во-первых, очень сложно, и если чего напутаешь, то виноват кругом. Во-вторых, расходы из дохода вычитать нельзя. Налог платится со всей суммы. А у нас арендная плата не так высока. В общем, это не дело. Вот и подумалось, а сложно ли доказать, что квартира сдается? Почитала форумы. Одни пишут, запросто. Арендатор настучит и все. Другие пишут, что ерунда это. Даже если сосед настучит, можно сказать что родственники живут за коммуналку, а с арендатором договориться можно. Вот и думаю, как это выглядит на практике? И сложно ли на самом деле договориться с арендатором? Люди же заинтересованы в аренде в белую.  
    • Автор: lianoz
      Здравствуйте. В каком законе написано, что арендодатель обязан ставить в известность арендатора о существенных недостатках объекта. Никак не могу найти закон. Но знаю, что такое есть. Дело в том, что попали мы с арендой в очень неприятное положение. Сняли квартиру. Заплатили за год вперед. А в ней оказались блохи. Я в шоке. Пытаемся, конечно, вывести. Но что это за вид и к каким последствиям может привести, пока неясно . Арендатор уверяет, что это собачьи, дескать, неопасные. Остались от собаки какого-то родственника. А у меня мурашки по коже бегают.
    • Автор: extrim25
      Есть двухэтажное здание в Подольске. Общая площадь 600 квадратов, находиться на Симферопольском шоссе. Изначально хотели 350, сейчас скинули до 250 тысяч/месяц. Сдать готовы практически под любую отрасль. Пробовали рекламу на ЖКЕТе, Циане, Авито, биг борды, баннеры. Звонки практически нулевые. Риелторы не шибко стремятся с нами сотрудничать. Какие еще методы есть для поиска потенциального арендатора? Заранее благодарю.
    • Автор: fisher
      Всем добрый день. Перебрался-таки в Москву, теперь встал вопрос аренды квартиры. Обзвон всех подходящих вариантов с Автор и Циан поверг в уныние: Агенты либо не берут трубку, либо у них вообще выключены телефоны. В связи с этим встает вопрос: Возможно кто-то может подсказать хорошее агентство или у присутствующих здесь агентов есть предложения в районе метро Сокол, Аэропорт или Динамо в районе 30-35 тысяч?
    • Автор: ира гром
      Здравствуйте.
      У меня есть 1.к. квартира в Алтуфьевском районе, в собственности чуть меньше года. После развода мне досталась с квартирантами в нагрузку. В планах было использовать ее под сдачу постоянно. Собственно сейчас там квартиранты и живут, как раз к октябрю съезжать будут. Сначала хотела ее полностью обставить и отремонтировать, а потом сомневаться стала.  Метро рядом нет. Насколько она будет востребована у солидных клиентов непонятно. Была идея ее продать и купить в другом районе возле метро.  В ценах на жилье разбираюсь не очень. Сориентируйте, если можно,  в каких районах я без доплаты смогу обойтись или с минимальными вложениями. 
×