Перейти к содержанию
Авторизация  
temaU

Насколько жизнеспособна моя идея?

Рекомендуемые сообщения

Добрый день!

Подскажите, насколько реально найти квартиру на вторичном рынке рядом со станцией метро, которая пока не открыта. С новостройками рискованно дело иметь. Банкам сейчас доверия никакого, а такое жилье вроде должно в перспективе вырасти в цене. И на сдаче в аренду можно постоянный доход иметь. 

Хотелось бы разумной критики, вдруг мои расчеты неверны. 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Здравствуйте, метро много где строится, но район от этого лучше не становится. Если план - дождаться роста цен и продать - это плохой план 

для совета нужно понять цель покупки (жить, сдать, вложить для сохранения)

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вы же не единственный, кто понимает, что станция метро рано или поздно будет построена. Сомневаюсь в целесообразности такого инвестирования.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Мария сказал:

Здравствуйте, метро много где строится, но район от этого лучше не становится. Если план - дождаться роста цен и продать - это плохой план 

для совета нужно понять цель покупки (жить, сдать, вложить для сохранения)

Цель была вложить для сохранения и сдать. По крайней мере пока. Сейчас мы с женой работаем, но пенсия не за горами. А ведь она не безразмерная.

В перспективе внуки подрастут, им все и достанется. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, temaU сказал:

Цель была вложить для сохранения и сдать. По крайней мере пока. Сейчас мы с женой работаем, но пенсия не за горами. А ведь она не безразмерная.

В перспективе внуки подрастут, им все и достанется. 

тогда смотрите подходящие по бюджету варианты с прицелом на сдачу; если будет немного не хватать, можно добрать ипотекой (это лучше, чем взять малоликвидный вариант) 

можно не корректный вопрос? Почему внукам, почему не детям?

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Так дети 

1 час назад, Мария сказал:

Почему внукам, почему не детям?

Так дети обеспечены вроде всем. А внуки подрастут, им и учиться нужно будет и семьями обзаводиться. Вот где то так.

Изменено пользователем temaU

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Найти конечно реально. Никаких проблем найти

Ваш вопрос о другом. Когда ожидается открытие станции, эта новость уже заложена в цену. Вот если вы узнаете, где откроется станция через 15 лет, тогда да

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, Дмитрий Шмырин сказал:

Вот если вы узнаете, где откроется станция через 15 лет, тогда да

За 15 лет её могут переместить в другое место или вообще отказаться строить. Так что тут совсем не угадаешь.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

15- это условная величина. Но тут нужно ловить момент. Потому что как только на рынке появляется информация о принятом решении, цены начинают расти. А окупится ли это в перспективе, даже если поймаете, большой вопрос. Мария вам правильно сказала: нужно искать ликвидный вариант. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Гость
Эта тема закрыта для публикации ответов.
Авторизация  

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

  • Похожий контент

    • От георгина88
      Дома который день стоит скандал. Покупаем квартиру. Муж за вторичку. Я боюсь их ужасно. Это же лотерея. Проверить чистоту сделки невозможно. Страховка золотая. Поэтому только новостройка, пусть и дороже. Не дороже страховки точно будет. Но мужа не переубедить. Люди, вот скажите, где больше риски.  Я имею в виду, если брать новостройку с умом. Не выбирать ООО "Рога и копыта", у которых первый объект на рынке, ну и т.п.
    • От Елена Гончарова
      Новостройки пока держатся – спрос подстегивает ипотека

      Цены на вторичном рынке пошли вниз, с продавцами можно торговаться, можно добиться дисконта в 7–8%, рассказал «Ведомостям» один из московских риэлторов. Он приводит пример: однокомнатные квартиры в декабре стоили порядка 10 млн руб., а сейчас – 9–9,2 млн.
      Это логично, констатирует заместитель гендиректора компании Est-a-Tet Владислав Луцков: «Многие продавцы в погоне за курсом доллара выставили квартиры по завышенным ценам. Но платежеспособный спрос на вторичном рынке сжался больше, чем в новостройках, а дополнительных стимулов в виде ипотеки нет» (см. врез).
      Рынок перенасыщен, большая часть квартир переоценена, согласен Тарас Пазяк, управляющий партнер «Миэль – сеть офисов недвижимости»: до 75% предложений находится вне зоны интереса покупателей, средний срок экспозиции вырос с 2–3 до 6 месяцев. По «правильной» цене квартиры продаются быстро, знает он.
      На вторичном рынке сделок меньше скорее из-за ипотеки, полагает Григорий Полторак, президент «Бест-недвижимости»: о снижении цен говорить рано.
      В декабре в Москве был ажиотажный спрос на новостройки, продавцы переписывали ценники следом за падающим рублем, в офисах продаж некоторых девелоперов выстраивались очереди. Похожая ситуация была и на вторичном рынке. Спрос подстегнуло и изменение ключевой ставки ЦБ: те, кому одобрили ипотеку, бросились искать квартиру. В феврале ситуация немного стабилизировалась, а цены встали, рассказывали риэлторы.
      Показательным должен был стать март – январь и февраль продолжают тенденции конца прошлого года, говорит руководитель аналитического центра «Инкома» Дмитрий Таганов.

      Оживления не произошло, в марте цены стабилизировались следом за стабилизацией в финансовой сфере, считает руководитель аналитического портала irn.ru Олег Репченко: жилье остановилось у круглой цифры $3000 за 1 кв. м. А в последнюю неделю марта долларовый индекс стоимости даже пошел в рост – из-за укрепления рубля.
      Спрос на новостройки внушает оптимизм, говорит Луцков: обращений в компанию стало столько же, сколько в сентябре 2014 г., но сделок заключается не так много. «Неуверенность в работе, снижение зарплат негативно влияют на спрос», – объясняет Полторак.
      Зампред правительства Московской области Герман Елянюшкин сообщал, что в Подмосковье снижение ставки по ипотеке до 12% дало положительную динамику в продажах. Продаются квартиры и у московских строителей, говорит представитель девелоперской компании «Пионер». В Москве новостроек не так много и многие застройщики предоставили возможные скидки, сказал Репченко.
      Будущее рынка зависит от геополитики, считает Репченко: если санкции будут отменены и рубль отыграет позиции, можно ожидать постепенного роста стоимости недвижимости. Но реальность скорее всего будет иной и тогда два года цены на жилье в Москве будут снижаться примерно на 1% в месяц, полагает он: идет среднесрочный тренд на сползание рублевых цен. «Если доллар будет около 60 руб., можно ждать продолжительной корректировки – примерно на 20–30%. А если рубль будет снижаться, то недвижимость может и подорожать», – заключает Пазяк.
      удалено
    • От Бонин П
      Выбираем квартиру во вторичке. Ходим, смотрим уже второй месяц. В средствах  ограничены. Хотим в 4 млн + копейка уложиться. Естественно все старенькое, под ремонт. Но не все можно отремонтировать. Допустим, в квартире трубы мы поменяет, а дальше? Дальше не выйдет. Ну и еще могут быть какие-то подводные камни. Какие? И как их выявить? На что обращать внимание? Вот вошли в новую квартиру: что посмотреть? От чего ожидать подвоха?
    • От pryaNik
      Добрый день! У нас на руках 5 млн. Можно ли с такими деньгами рассчитывать на покупку 2х комнатной квартиры в Южном Бутово?. В перспективе к этим деньгам можно будет еще материнский капитал добавить.
    • От Рустам
      Доброго времени суток всем читающим!
      Помогите, пожалуйста, определиться с районом для покупки квартиры на вторичном рынке в пределах МКАД.
      Имеем 6 млн (уже с учетом потенциальной ипотеки) и желание обрести не менее 40 квадратных метров в собственность. Смотрел на циане, именно с 5,5 до 6 млн появляется относительно большое количество предложений, но не понятно, как найти оптимальное. Мы - молодая семья с младенцем без авто, поэтому наличие парка (леса), садика/школы, а также удаленность от метро играют роль.
      Надеюсь, что исходя из вашего опыта и понимания текущей ситуации на рынке, подсказать будет просто)
×