Перейти к содержанию

Рекомендуемые сообщения

Прошу прощения, но зачем Вы это написали? Вы, как специалист, можете дать ценные советы о возможных "подводных камнях", а не писать прописные истины. Или это такой способ самопиара?

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

С интересом прочитала ваши рекомендации. Все именно так. Красивое фото вы прикрепили для подкрепления своих слов. Боюсь, что серфингисту, которого накрыла столь мощная волна, врядли, удастся благополучно выбраться на берег. А вот я ваш совет о том, что квартиру надо выставлять на сайты и рекламировать лишь тогда, когда она реально свободна и готова для просмотров.

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, Евриала сказал:

Прошу прощения, но зачем Вы это написали? Вы, как специалист, можете дать ценные советы о возможных "подводных камнях", а не писать прописные истины. Или это такой способ самопиара?

Уверяю вас далеко не все знают эти прописные истины...

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, Виктория хх сказал:

С интересом прочитала ваши рекомендации. Все именно так. Красивое фото вы прикрепили для подкрепления своих слов. Боюсь, что серфингисту, которого накрыла столь мощная волна, врядли, удастся благополучно выбраться на берег. А вот я ваш совет о том, что квартиру надо выставлять на сайты и рекламировать лишь тогда, когда она реально свободна и готова для просмотров.

Наверное это зависит от серфингиста и его уровня подготовки...:my_smile:

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Евриала сказал:

Или это такой способ самопиара?

и это тоже) И это правильно 

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Евриала сказал:

Прошу прощения, но зачем Вы это написали? Вы, как специалист, можете дать ценные советы о возможных "подводных камнях", а не писать прописные истины. Или это такой способ самопиара?

Возможно, что какой-то самопиар и есть. Хотя в заметке написаны все "прописные истины", которые должен знать каждый агент, особенно полезной она будет для новичков. Большое спасибо автору.

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

14  дней-средний  срок  сдачи 3ки???Да  еще с  агентскими?Я,конечно,на аренде  не работала,но все  равно очень сильно сомневаюсь((

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, Анеля сказал:

14  дней-средний  срок  сдачи 3ки???Да  еще с  агентскими?Я,конечно,на аренде  не работала,но все  равно очень сильно сомневаюсь((

Не стоит перекручивать смысл...

До 14 дней для 3кв эконом класса. при правильной цене, красивой и массовой рекламе более чем реально.

Наличие агентских или их отсутствие или размер, это совсем другая история...

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Гость
Эта тема закрыта для публикации ответов.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

  • Похожий контент

    • От utytu
      Приветствую всех форумчан!
      Начну с конца. Мы тут с женой вместе зарегистрировались, но общались в разных темах, каждый о своем узнавал для общего дела. Информации вроде получили достаточно, но вот следующий вопрос, ответ на который интересует, касается всего и сразу.
      Уже 4 года живем на съемной квартире в Текстильщиках. Когда в Москву только приехали, решили свой скудный капитал преумножить и немного денег поднять на покупке новостройки. Брали то, на что денег хватило. В результате стали собственниками квартиры в Мытищах, вот только покупать ее никто не хочет за те деньги, которые мы рассчитывали с нее снять. Самим нам туда после Москвы тоже как-то не хочется.
      В идеале хотим от той недвижимости избавиться, а в Текстильщиках купить. Поняли для себя, что Москва не тот город, в котором можно надеяться только на себя. Без советов профессионалов здесь особо ничего не добьешься, а вот кровно заработанное можно потерять запросто.
      В свете того, что цены на жилье сейчас вниз ползут, идея возникла следующая. Продать квартиру в Мытищах сейчас, за сколько возьмут, не торгуясь. Деньги на депозит положить или в доллары перевести и выждать некоторое время. А дальше по ситуации ориентироваться, и когда цены еще больше просядут, покупать квартиру в Текстильщиках.  К этому времени мы как раз еще немного денег подсобрать сможем.
      Хочется знать мнение профессионалов, насколько состоятельна такая идея.     
    • От utytu
      Здраствуйте, господа риэлторы!
      Помогите в ситуации разобраться. Не пойму  что происходит, хотя догадываюсь скорее всего.
      Ситуация следующая. Сами нашли объявление о продаже квартиры и договорились о просмотре. Уже после просмотра агент (как мы поняли продавца) заявил нам, что к указанной сумме 5.1 млн. мы будем ему должны еще 200 тыс., т.к. продавец отказывается ему платить. Решили еще раз квартиру посмотреть, пришли (адрес то у нас есть уже) начали с продавцом общаться, а он нам выдал, что платить ничего никому не намерен. При этом сказал, что человек, который с нами приходил, ни разу не его агент.  Кто из этих людей врет мы не знаем, но видно было, что они знают друг друга. Если агент ничей (мы точно никого не нанимали), то в задачке спрашивается, может это аферисты и просто народ на 200 тысяч разводят таким образом.
      Как-то пользовались для аренды жилья купленным списком. Результат оказался плачевным. Нам потом только объяснили добрые люди, что это все развод. Но так там мы всего 7,5 тыс. заплатили, а тут с нас уже 200 хотят. И как-то все запутано. Если это не агент, то почему у него адрес, с чего бы ему без выгоды объявления где-то размещать? Может на них заявить куда следует, пока они сообща никого не обобрали? Но ведь у нас только подозрения, фактов никаких. Кто нас слушать будет? пока мы деньги им не отдадим добровольно, точно никто, а мы решили не отдавать, а искать дальше.     
    • От sova8
      Господа риэлторы, здравствуйте! 
      Помогите советом, не могу разобрать кто прав и как из сложившейся ситуации выйти. Суть в следующем. Есть у нас знакомая с которой мы раньше жили по соседству. Она риэлтором работала, когда мы еще в одном доме жили. Встретились, слово за слово она вызвалась нам с продажей квартиры помочь. Сумму ее гонорара в 80 тыс. рублей оговорили заранее. 20 из них она попросила наперед. Остальные 60 мы ей после сделки отдать должны были. В общем, больше года она нашу квартиру  продавала, но так и не продала. Когда мы ей позвонили на днях, то она сказала, что продать нашу квартиру дальше не будет, чтобы мы искали себе другого риэлтора. Когда речь зашла о 20 тысячах, то она сказала, что ниего нам не должна и риэлторы никогда то, что им наперед дали не возвращают.
      В результате мы как то и с квартирой и без денег.  Незнакомой может и не дали бы, или хотябы расписку потребовали, а тут столько лет рядом душа в душу прожили, даже вопрос тогда не возник, что продажа может не состояться. С одной стороны свое вернуть хочется, с другой человека не обидеть. Муж тогда радостно так деньги за неделю до зарплаты перезанимал, чтобы отдать их сразу и быстрее дело пошло, а теперь дураком с помытой шеей себя называет. Вот я и решила у профессионалов спросить отработала она эти деньги или нет, если мы при своей квартире остались?
    • От Светлана Орленко
      Редко кто из россиян имеет достаточно средств, чтобы выплачивать взносы за новую квартиру и при этом продолжать жить в старой. Конечно, такое тоже случается, но чаще всего люди поступают по-другому: продают свое жилье и взамен покупают новую квартиру или квартиры с использованием ипотечных или личных средств. Так как мы занимаемся продажей и покупкой квартир на вторичном и первичном рынке, мы часто оказываем помощь в подобных операциях. Что мы рекомендуем?
      Прежде чем выставлять квартиру на продажу, вы должны четко понимать:
      Какую квартиру (квартиры) и по какой цене вы сможете купить взамен старой жилплощади, Для этого вам нужно оценить, хватит ли у вас денег на задуманное. К сожалению, в своей деятельности мы часто сталкиваемся с ситуацией, когда наши клиенты не могут реально взвесить и переоценивают свои финансовые возможности.
      Своеобразной страховкой от переоценки ваших сил служит пред ипотечная проверка вашей платежеспособности кредитным учреждением. Если банк дал «добро», это значит, что поставленная задача реальна. Поэтому мы, как агентство недвижимости, не начинаем продавать квартиру, пока не поймем точно, какая сумма доплаты есть в наличии у клиента. Если клиент планирует взять кредит, то только после того, как клиенту открыли кредитную линию, становится понятно, какая сумма доплаты у нас будет для покупки новой квартиры. Как правило, клиент расстраивается, что сумма совсем не та, о которой он мечтал. Но поверьте – лучше недооценить свои возможности, чем переоценить.
      Только после того, как мы понимаем, что у клиента есть в наличии определенная сумма (а не где-то в недвижимости в других городах), мы разрабатываем алгоритм дальнейших действий и начинаем усердно помогать нашему клиенту в решении его квартирного вопроса.
      Итак, еще раз повторим этапы продажи квартиры с последующей покупкой новой недвижимости, при условии привлечения ипотечного кредита:
      Выбираем банк с лучшими условиями по ипотечной ставке. Собираем документы, отдаем сразу в 3-4 банка и ждем одобрение После того как нам открывают кредитную линию, становится сразу понятно, какая реальная сумма у нас есть для покупки новой квартиры. Реально оцениваем свою старую квартиру, прибавляем сумму кредита, на получившуюся сумму ищем варианты квартир, которые нам подходят. Только после того, как эти варианты найдены, приступаем к процессу продажи, и никак не раньше. Теперь начинается очень длительный и эмоциональный этап – продажа квартиры и одновременная покупка новой. Продать квартиру процесс не быстрый, тем более, когда на дворе очередной экономический кризис. Но кризис кризисом, а люди продолжают жить: съезжаться, разъезжаться и решать свои вечные квартирные вопросы.
      Чтобы квартира была быстро продана, нужно учесть несколько важных нюансов:
      Чем реальнее будет оценена ее стоимость, тем большее количество покупателей она привлечет. Важно, чтобы ее стоимость не была завышена, так как предложение по продаже квартиры эффективнее всего привлекает потенциальных покупателей в первые 2-3 недели после появления на рынке. Если вы вольно или невольно завысите цену, клиенты уйдут, и вы потеряете время. Это самая большая и распространенная ошибка в начале пути. Чтобы точно оценить стоимость своего жилья, смотрим на стоимость подобных квартир в своем районе. Причем смотрим на квартиры с меньшей ценой, а не большей. Учитываем минусы своей квартиры. Большой минус, который, скорее всего, отпугнет потенциальных ипотечных покупателей – это неузаконенная перепланировка. Дело в том, что страховые компании чаще всего не одобряют кредиты на покупку таких квартир. Какие еще минусы могут быть? Первый и второй этажи, наличие подъездного «козырька», расположение дома возле электрических сетей и тд Я специально говорю о минусах, так как продавцы, как правило, нахваливают свои квартиры и не видят очевидных недостатков, которые снижают стоимость жилья на рынке. Постарайтесь снять «розовые очки» и посмотреть на свою недвижимость беспристрастно, как будто вам ее нужно купить, а не продать. Это поможет вам определить не только реальную рыночную цену вашей квартиры, но и возможности по предпродажной подготовке. А ее обязательно нужно будет сделать перед тем, как запустить рекламу о продаже. Что и как вы можете улучшить, чтобы привлечь большее количество потенциальных покупателей, я расскажу в следующей статье (разделе).

×