Перейти к содержимому
Lesly

Можно ли в любое время войти в квартиру если там живут арендаторы?

Рекомендуемые сообщения

22 часа назад, Annacom сказал:

По какому закону, если квартира сдается нелегально? Это ведь тоже уклон от уплаты налогов. Поэтому в таком случае только полагаться на порядочность одной и второй стороны. Без договора, когда приходить в квартиру и пускать ли вас туда вообще - это личное дело каждого. 

А вы уверены, что суд не признает факт проживания жильцов (даже при отсутствии договора) и как следствие факт попытки проникновения в чужое жилище?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вопрос с посещением квартиры надо было в договоре аренды прописать. А так прямо в любой момент вы уже зайти не сможете.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
15 минут назад, VLAD94 сказал:

А так прямо в любой момент вы уже зайти не сможете.

С чего вы взяли? Дубликат ключей находиться у арендодателя и он вполне может зайти в квартиру, ситуации разные бывают. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
41 минуту назад, VLAD94 сказал:

Вопрос с посещением квартиры надо было в договоре аренды прописать. А так прямо в любой момент вы уже зайти не сможете.

Совершенно согласна, вот сама к своим арендаторам никогда не прихожу без предупреждения. Да понятно, что в договоре можно каждый "чих" прописать.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
5 часов назад, NISARANA сказал:

С чего вы взяли? Дубликат ключей находиться у арендодателя и он вполне может зайти в квартиру, ситуации разные бывают. 

Уже писали.И не только я.Если есть договор коммерческого найма,то не НЕ МОЖЕТ ОН ПРОСТО ТАК ЗАЙТИ.
 

Цитата

 

Собственник, передав право пользования имуществом другому лицу по договору найма, тем самым на время действия договора добровольно отказался осуществлять лично право пользования имуществом, но при этом сохранил в полном объеме право владения и право распоряжения этим имуществом. Ведь никто ему не мешает, при желании, произвести отчуждение своей собственности, расторгнув досрочно договор найма жилья. Собственник вправе контролировать, как наниматель использует наёмное жильё, но при этом не вправе нарушать право нанимателя на неприкосновенность жилища и не вторгаться бесцеремонно в сдаваемое в наем жильё, если только не возникла аварийная ситуация в инженерных системах.


 

Если наймодатель зайдет в то время,когда никого из нанимателей нет,а они его потом обвинят в краже "миллиона долларов",и у них еще и какая-нибудь видеокамера стоит? Как он будет оправдываться?

  • Like 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Посмотрела внимательнее договор. Есть там право посещения. Но там периодичность указана и все. Ничего про случаи различных ЧП. Как бы это правильнее прописывать в договоре?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ну, по крайней мере, не забудьте прописать "соблюдение прав соседей". Это и так должно быть, но если отдельно указать, то будет эффективнее. Если что, соседи вызывают полицию и дают показания, что шумно - и вуаля)). Жильцов, не открывших дверь и что-то врущих на утро, можно выселять.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
22 часа назад, NISARANA сказал:

С чего вы взяли? Дубликат ключей находиться у арендодателя и он вполне может зайти в квартиру, ситуации разные бывают. 

Да, бывают такие ситуации, когда приходится входить в квартиру без предупреждения. Но лучше предупреждать об этом жильцов, чтобы потом не было конфликтов, мол после вашего прихода деньги пропали и т.п.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 18.01.2017 в 13:15, Артем Сухов сказал:

А вы уверены, что суд не признает факт проживания жильцов (даже при отсутствии договора) и как следствие факт попытки проникновения в чужое жилище?

А есть такая практика? Не слышала никогда о подобных прецедентах. Расскажите подробнее, если знаете что-то. Или это вы так, гипотетически, так сказать? Просто какой смысл им в суд обращаться. Времени и энергии уйдет немеряно, а пользы никакой. Жить в квартире после судебного прецедента все равно не выйдет. Всегда есть к чему придраться исключительно законным способом, особенно если договор по уму составлен. 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
21 час назад, анна.a сказал:

А есть такая практика? Не слышала никогда о подобных прецедентах. Расскажите подробнее, если знаете что-то. Или это вы так, гипотетически, так сказать? Просто какой смысл им в суд обращаться. Времени и энергии уйдет немеряно, а пользы никакой. Жить в квартире после судебного прецедента все равно не выйдет. Всегда есть к чему придраться исключительно законным способом, особенно если договор по уму составлен. 

Обратится можно не в суд, а в полицию. Времени много не займет, а зная мотивацию наших полицейских можно предположить, что крови они (не исключено финансовой) попьют порядочно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

  • Похожие публикации

    • Автор: Dunyasha
      Нахожусь в поиске квартиры. Просто поражаюсь тем, кто при размещении объявлений честных людей в заблуждение вводит. Господа хорошие, расскажите, разве это норма апартаменты за квартиру выдавать?  Я на прошлой неделе  отгул на работе взяла, на просмотр поехала, а оказалось, что квартира и не квартира вовсе. Разве нельзя было об этом по телефону сразу сказать или вообще в объявлении напечатать.  Неужели продавец наивно полагает, что тот кому квартира нужна на апартаменты поведется.
    • Автор: Колмыков С
      Доброго времени всем.
      У меня ситуация такая. По молодости когда-то женился неудачно, теперь уже 14 лет алименты на дочь выплачиваю. Бывшая жена давно другую семью создала. И я собственно тоже удачно женился.  Мы с женой надумали двушку продать, а трешку взамен купить. Квартира на двоих оформлена, плюс наши дети в ней проживают.  Жене кто-то сказал, что с моих доходов, в том числе и тех, которые будут от продажи квартиры, нужно алименты выплачивать. Неужели это действительно так? Я ведь  честно все плачу с зарплаты и разновсяких премий. А тут как-то не по людски выходит. Кто в теме, помогите прояснить ситуацию. 
    • Автор: pioneer
      Планируем сдавать квартиру. Заглянули в законодательство, аут. Во-первых, очень сложно, и если чего напутаешь, то виноват кругом. Во-вторых, расходы из дохода вычитать нельзя. Налог платится со всей суммы. А у нас арендная плата не так высока. В общем, это не дело. Вот и подумалось, а сложно ли доказать, что квартира сдается? Почитала форумы. Одни пишут, запросто. Арендатор настучит и все. Другие пишут, что ерунда это. Даже если сосед настучит, можно сказать что родственники живут за коммуналку, а с арендатором договориться можно. Вот и думаю, как это выглядит на практике? И сложно ли на самом деле договориться с арендатором? Люди же заинтересованы в аренде в белую.  
    • Автор: Ivanova
      Здравствуйте. У нас ситуация нестандартная.
      Мы в этом году квартиру продавали. Со стороны покупателя частично оплата должна была пройти через материнский капитал. В общим уже даже договор купли-продажи был составлен по всем правилам с вытекающими отсюда последствиями, а деньги все в пути были. Нам надоело, что нас завтраками кормят, разругались мы в хлам и договор расторгли пока не поздно, а то ведь кто знает, может эти деньги еще год идти будут. Мы ведь квартиру не от хорошей жизни продавали, а чтобы с кредитами рассчитаться.  Теперь ситуация следующая документы на квартиру мы на днях  получать будем, и она вроде наша. Но вот сможем мы ее сразу продать или нет.  Ведь сведения о сделке явно успели уйти во все инстанции.  В общем непонятно в налоговой нам какой период теперь в зачет пойдет старый или новый. Не получится ли так, что до момента следующей продажи теперь 3 года ждать придется? 
    • Автор: korsun
      Здравствуйте. 
      Подсобрали немного денег, решили вложить в недвижимость, чтобы старость себе безбедную обеспечить. В идеале хотели бы сейчас купить квартиру на окраине, чтобы перебраться туда после выхода на пенсию, а свою в Тверском районе сдавать.  Из того, что хотелось бы иметь рядом. Парковую зону, в идеале с водоемом, хорошую транспортную развязку, чтобы к центру без многочисленных пересадок  добираться и магазины с приемлемыми ценами.
      На карте я конечно и сам водоемы с парками отыскать могу, это не проблема. Хотелось бы мнение специалистов услышать, чтобы лучшее из лучшего выбирать. До пенсии нам пока еще далеко, так что есть время на то, чтобы подумать и самим все прощупать.  Активный отдых по выходным никто не отменял, заодно и Москву лучше узнаем.
×