Перейти к содержанию
Авторизация  
Мария

Очередная "помощь" обманутым дольщикам

Рекомендуемые сообщения

Трудно ждать чего-то хорошего от "эффективных" менеджеров, рулящих страной исключительно по принципу броуновского движения, и где любое начинание заканчивается одним и тем же - появлениям очередного сверхбогатого еврея-олигарха в Лондоне. На сей раз отличились депутаты, принявшие поправки к закону о банкротстве застройщиков. Агентство недвижимости не раз видело, как люди стремились купить квартиру в красивой новостройке, получая в итоге лишь незаконченный дом и пустой кошелек. И вот, стало быть, государство решило "помочь" людям, в очередной раз подтверждая мнение, что своими действиями оно заставляет людей страдать еще сильнее...

Поправки по идее должны были подсобить обманутым дольщикам вернуть вложенное или заселиться в долгожданное жилье. В итоге вышло с точностью наоборот. Волна недовольства и протестов обеспечена.

В соответствии с мыслью депутатов, граждане должны создать некий реестр кредиторов в течение 2-х месяцев со дня вступления закона в силу. Тем же, кто не успел обозначить свое намерение стать кредитором, не получит ровным счетом ничего. Т.е. счетчик уже пошел, у людей осталось 59 дней.

Если же застройщик уже проходит процедуру банкротства, то войти в реестр кредиторов все равно нет никакой возможности, поскольку такое решение принимается исключительно судом, либо остальными участниками реестра, которых, как известно, пока еще нет.

Однако в случае, если недострой числится в залоге у банка, то с банком-кредитором расчеты идут в первую очередь. Собственно, агентство недвижимости в свое время наблюдало такое, когда пыталось продать квартиру в одном из близлежащих к МКАДу районов. Между тем, поправками предусмотрено несколько вариантов развития ситуации, каждый из которых не несет ничего хорошего для пострадавших граждан.

1) Проблемный объект, возведение которого фактически заморожено на протяжении последних лет, покупается другим (более успешным) застройщиком, чтобы тот достроил его своими силами и передал квартиры пострадавшим покупателям. Это странно. Понятно, что если рентабельность строительства присутствует, т.е. имеется экономическая выгода, то объекты бы уже давно достроили без всяких поправок к закону о банкротстве. Любой нормальный инвестор просто не станет вкладывать деньги в убыточный проект.

2) Недострой реализовывается "с молотка", после чего с дольщиками рассчитываются деньгами, вырученными от продажи объекта. Меж тем, ни одного вменяемого человека данный вариант тоже не устроит: почти все квартиры покупались много лет назад и те суммы, которые вкладывались еще тогда, несопоставимы с сегодняшними ценами на жилье. Грубо говоря, денег, что предлагается вернуть людям, нынче не хватит даже на то, чтобы элементарно купить комнату в коммунальной квартире.

3) Основной смысл принятых депутатами поправок - граждане должны достраивать свои дома собственными силами. Теперь обманутым дольщикам предлагается сплотить ряды и создавать жилищно-строительные кооперативы (ЖСК), после чего еще раз собрать денег, заново нанять строителей и закончить-таки проклятую стройку.

Иными словами, государство законодательно самоустранилось от решения проблем обманутых дольщиков, перекладывая часть ответственности на агентства недвижимости, некогда выступавших в качестве дилеров на заброшенных стройплощадках. И выходит так, что уже прежде "кинутые" граждане снова вынуждены платить за все сами и сполна, достраивая свой же дом на вновь собранные по сусекам средства. Феноменально.

Ясное дело, что люди ожидали совершенно иного закона. Думали (по наивности) и рассчитывали, что им все-таки помогут. А что в итоге? Хотели как лучше, а получилось как всегда.

Человеческое недоумение и негодование вполне понятно: на фоне пустопорожней болтовни главного борца с коррупцией о том, что власть не может игнорировать подобные проблемы в обществе, в стране принимаются вот такие законы.

В России на различных стадиях банкротства сегодня находится более 600 строительных компаний, почти 40 000 семей потеряли деньги и квартиры. И вместо того, чтобы хоть как-то помочь людям, государство снова смачно харкнуло в протянутую руку. Интересно, сколько еще нужно таких плевков для того, чтобы понять за кого нельзя голосовать на выборах?

удалено

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Мне больше всего понравился третий пункт. "Спасение утопающих - дело рук самих утопающих". Особенно, если учесть, что основная масса этих несчастных дольщиков вынуждена снимать жильё. И так у людей расходов прибавилось, а им ещё где-то и как-то надо денег насобирать для продолжения строительства... :wacko:

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Мне больше всего понравился третий пункт. "Спасение утопающих - дело рук самих утопающих". Особенно, если учесть, что основная масса этих несчастных дольщиков вынуждена снимать жильё. И так у людей расходов прибавилось, а им ещё где-то и как-то надо денег насобирать для продолжения строительства... :wacko:

Да да, бедные люди, государство поддержало

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 12.09.2011 в 16:29, Мария сказал:

...

В России на различных стадиях банкротства сегодня находится более 600 строительных компаний, почти 40 000 семей потеряли деньги и квартиры. И вместо того, чтобы хоть как-то помочь людям, государство снова смачно харкнуло в протянутую руку. Интересно, сколько еще нужно таких плевков для того, чтобы понять за кого нельзя голосовать на выборах?

удалено

Да что там голосовать? Голосуй не голосуй, всё-равно получишь ..й

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Дольщики компании Nazvanie.net (бывшая корпорация Mirax Group Сергея Полонского) пообещали перекрыть Кутузовский проспект в случае, если до 26 сентября не будет возобновлено строительство жилого комплекса (ЖК) "Кутузовская миля". Об этом сообщает "Интерфакс" со ссылкой на заявление инициативной группы дольщиков.

По мнению соинвесторов, застройщик не может начать работы на объекте из-за политики городских властей. В письме отмечается, что чиновники не предпринимают никаких действий для стабилизации ситуации. Более того, по словам дольщиков, организованная группа лиц блокирует доступ на площадку строителям, угрожая им физической расправой.

Строительство "Кутузовской мили" ведется в рамках реконструкции квартала Фили-Давыдково. Заказчиком проекта является компания "Федеральный центр социального развития" (ФЦСР), а в 2005 году соинвестором проекта стала компания "Аванта" ("дочка" Mirax). К началу 2009 года, когда проект был заморожен, "Аванта" вложила в него около 2 миллиардов рублей. В декабре прошлого года ФЦСР, ссылаясь на отсутствие финансирования, в одностороннем порядке расторгло договор с "Авантой". В Mirax факт расторжения договора не признают и оспаривают его в суде.

В мае этого года газета "Ведомости" писала, что дальнейшей реализацией "Кутузовской мили" займутся "Аванта" и "Мосстроймеханизация-5", при этом начать строительство они смогут только с согласия ФЦСР. Сообщалось, что ФЦСР готов самостоятельно завершить проект, вложив в него 180 миллионов долларов.

В том же месяце представитель ФЦСР заявлял, что компания разработала схему взаимозачета между собой, структурами Mirax и дольщиками, что позволит предоставить соинвесторам квартиры без доплат. Он также отметил, что компания возобновила продажи квартир на объекте по договорам долевого участия и заключила контракт с новым генподрядчиком ("УС 179 ПСК", входит в холдинг "ГВСУ "Центр").

В настоящее время возведено около половины ЖК (примерно 300 тысяч квадратных метров). Ранее союз дольщиков обвинял Полонского в растрате средств, направленных на реализацию "Кутузовской мили". По данным инициативной группы, жилье не могут получить более 250 семей.

До кризиса Mirax Group (бренд был ликвидирован Полонским в марте 2011 года) явлалась одной из крупнейших строительных корпораций России с портфелем проектов на 12 миллионов квадратных метров. Из-за отсутствия финансирования компания заморозила большую часть своих проектов, в том числе ЖК "Кутузовская миля", "Well House на Дубровке" и "Миракс Парк". Часть дольщиков Mirax обращалась к мэру Москвы Сергею Собянину с просьбой отстранить девелопера от строительства, поскольку, по их мнению, долговая нагрузка компании не позволит ей достроить объекты.

В начале сентября Nazvanie.net сообщила о завершении монолитных работ по проекту ЖК "Дубровская слобода" (ранее - "Well House на Дубровке"). В ходе церемонии, посвященной этому событию, представители компании отметили, что в прошлом году был сдан проект "Well House на Ленинском", а в декабре этого года предполагается ввести в строй первую очередь "Дубровской слободы" (вторую очередь - в четвертом квартале 2012 года). РИА Новости сообщали, что дольщики ЖК намерены подписать с девелопером мировое соглашение.

удалено

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да что там голосовать? Голосуй не голосуй, всё-равно получишь ..й

:D

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Мне больше всего понравился третий пункт. "Спасение утопающих - дело рук самих утопающих". Особенно, если учесть, что основная масса этих несчастных дольщиков вынуждена снимать жильё. И так у людей расходов прибавилось, а им ещё где-то и как-то надо денег насобирать для продолжения строительства... :wacko:

Еще бы предложили как альтернативу, достроить самим

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Отлично написано, чье это?

Этот человек среди нас, он сам ответит если посчитает нужным

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Гость
Эта тема закрыта для публикации ответов.
Авторизация  

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×