Перейти к содержимому
vipdeluxe

ДЕСЯТЬ ЗАПОВЕДЕЙ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА

Рекомендуемые сообщения

Вы давно планировали купить новую квартиру? И вот вы уже можете себе это позволить? Тогда, перед тем, как подписать договор купли-продажи жилья в новостройке, обретите внимание на наши советы. Сегодня корреспондент портала «Тут Недвижимость» предлагает вам ознакомиться с Десятью Заповедями (или  полезными советами) того, что является важным при покупке квартиры от застройщика.

Итак, важно учесть…

1. Репутация. Если человек познается по делам, то компания-застройщик – по своей репутации. Поэтому соберите информацию о строительной фирме, по возможности проверьте ее в разных источниках и проанализируйте.  

2. Цены. Так как бесплатный сыр только в мышеловке, то цены на квартиры от застройщика должны быть реальными. В противном случае то, что продается дешево, значит, и служить будет недолго. Ведь респектабельная компания, которая строит на совесть, вкладывает в работу качественные материалы и нанимает квалифицированных рабочих, не будет реализовывать квартиры «даром».  

3. Документы. Как можно строже и увереннее произнесите фразу «Покажите документы». Даже если вы не юрист, но все равно вам нужно будет посмотреть документы фирмы, которой вы ходите доверить свои средства. В целом пока вам нужно проверить наличие разрешения на строительство: кто им разрешил строить? на какой срок? на какие виды работ?  

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
8 часов назад, vipdeluxe сказал:

Вы давно планировали купить новую квартиру? И вот вы уже можете себе это позволить? Тогда, перед тем, как подписать договор купли-продажи жилья в новостройке, обретите внимание на наши советы. Сегодня корреспондент портала «Тут Недвижимость» предлагает вам ознакомиться с Десятью Заповедями (или  полезными советами) того, что является важным при покупке квартиры от застройщика.

Итак, важно учесть…

1. Репутация. Если человек познается по делам, то компания-застройщик – по своей репутации. Поэтому соберите информацию о строительной фирме, по возможности проверьте ее в разных источниках и проанализируйте.  

2. Цены. Так как бесплатный сыр только в мышеловке, то цены на квартиры от застройщика должны быть реальными. В противном случае то, что продается дешево, значит, и служить будет недолго. Ведь респектабельная компания, которая строит на совесть, вкладывает в работу качественные материалы и нанимает квалифицированных рабочих, не будет реализовывать квартиры «даром».  

3. Документы. Как можно строже и увереннее произнесите фразу «Покажите документы». Даже если вы не юрист, но все равно вам нужно будет посмотреть документы фирмы, которой вы ходите доверить свои средства. В целом пока вам нужно проверить наличие разрешения на строительство: кто им разрешил строить? на какой срок? на какие виды работ?  

5. Проект. Какой изначально проект создадут, такой дом в итоге и получится. Поэтому нужно потребовать у застройщика показать вам проект будущего дома. Труд это будет почти «многотомный», но информация там будет содержаться напрямую касающаяся вас, поэтому есть смысл его изучить.

Это написано в вашей статье,которую можно прочитать по ссылке. Всё,конечно,правильно:smile: Но,мы же живём в России:smile: а,значит,аппетиты чиновников41^ или другие какие "казусы" могут повлиять (и влияют!) на первоначальный проект:de4:

У меня было достаточное количество случаев переделки первоначального проекта...

Самый запоминающийся из них - 2000й или 2001й год,не помню...Меня мой знакомый ( "бригадир" одной из группировок:smile:) попросил прокурировать его сделку по покупке пентхауса. Застройщик,между прочим был очень известный ( и практически на 80% принадлежал Сбербанку). Это я к тому,что должен был быть надежный,как скала...Мы долго обсуждали проект (274 кв.м))),смотрели всю подноготную,документы и т.д. и т.п. Всё было супер. И он внес деньги (100%) и стал ждать окончания строительства. Стройка была - 5 или 6 этаж,не помню...А через месяца три-четыре его вызвали в офис для пересмотра проекта:( Всё банально. Город обязал их снести пятиэтажки и построить вокруг инфраструктуру, они ошиблись в расчетах бабла и решили достроить еще три этажа:de4:А его пентхаус,как понимаете,был на последнем))) Потом у всего отдела продаж был кирдык46^))))))

А вы говорите - проект))))   

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вся основная информация о будущем доме будет в Проектной декларации: там и реализованные застройщиком проекты за последние три года, и показатели финансовой прибыли, сроки сдачи объекта и многое другое.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Попросите в копиях весь пакет документов, проверьте, внесены ли они в реестры. Одним из важнейших документов является разрешение на отвод земли под строительство. 
Подумайте несколько дней и, только оценив все риски и преимущества покупки именно этого объекта, который пока существует только на бумаге, отправляйтесь подписывать договор.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 15.12.2016 в 21:09, Mika сказал:

Вся основная информация о будущем доме будет в Проектной декларации: там и реализованные застройщиком проекты за последние три года, и показатели финансовой прибыли, сроки сдачи объекта и многое другое.

 

В 18.12.2016 в 08:29, Виктория хх сказал:

Попросите в копиях весь пакет документов, проверьте, внесены ли они в реестры. Одним из важнейших документов является разрешение на отвод земли под строительство. 
Подумайте несколько дней и, только оценив все риски и преимущества покупки именно этого объекта, который пока существует только на бумаге, отправляйтесь подписывать договор.

Только не забывайте,при этом,что вы живёте в России:smile:,что сейчас кризис:smile:, и денег (неожиданно) может не хватить у любого застройщика56^

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Не всегда проект совпадает с конечным результатом. Это ведь  Россия и проект тысячу оаз может быть пересмотрен в процессе строительства.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Действительно, Россия и может не хватить денег у застройщика или конечный результат будет отличаться от проекта. Но все равно потенциальному покупателю нужно на какие-то документы ориентироваться.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
21 час назад, Mika сказал:

Действительно, Россия и может не хватить денег у застройщика или конечный результат будет отличаться от проекта. Но все равно потенциальному покупателю нужно на какие-то документы ориентироваться.

Ориентироваться нужно скорее на репутацию и время пребывания в бизнесе, хотя и это сейчас не слишком многого стоит. В идеале знать информацию, хотя бы приблизительную об источниках финансирования проекта.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
4 часа назад, Maximus84 сказал:

Ориентироваться нужно скорее на репутацию и время пребывания в бизнесе, хотя и это сейчас не слишком многого стоит. В идеале знать информацию, хотя бы приблизительную об источниках финансирования проекта.

Информацию, даже приблизительную об источниках финансирования проекта, узнать не удастся, ибо - это коммерческая тайна. Какая-то информация, конечно же, будет, но полной и абсолютно достоверной ее не назовешь. 
Покупать квартиру, которая существует пока только на бумаге - это в наше время огромнейший риск. Проще за свои кровные подыскать сто-то на вторичке. Это мое мнение, с ним не обязательно соглашаться.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
19 часов назад, Виктория хх сказал:

Информацию, даже приблизительную об источниках финансирования проекта, узнать не удастся, ибо - это коммерческая тайна. Какая-то информация, конечно же, будет, но полной и абсолютно достоверной ее не назовешь. 
Покупать квартиру, которая существует пока только на бумаге - это в наше время огромнейший риск. Проще за свои кровные подыскать сто-то на вторичке. Это мое мнение, с ним не обязательно соглашаться.

Как вариант выбор практически законченного объекта. Можно еще просмотреть финансовую отчетность, это вроде как публичная информация. Отзывы тоже многое говорят, хотя в наше время и они накручиваются.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

  • Похожие публикации

    • Автор: Dunyasha
      Нахожусь в поиске квартиры. Просто поражаюсь тем, кто при размещении объявлений честных людей в заблуждение вводит. Господа хорошие, расскажите, разве это норма апартаменты за квартиру выдавать?  Я на прошлой неделе  отгул на работе взяла, на просмотр поехала, а оказалось, что квартира и не квартира вовсе. Разве нельзя было об этом по телефону сразу сказать или вообще в объявлении напечатать.  Неужели продавец наивно полагает, что тот кому квартира нужна на апартаменты поведется.
    • Автор: Колмыков С
      Доброго времени всем.
      У меня ситуация такая. По молодости когда-то женился неудачно, теперь уже 14 лет алименты на дочь выплачиваю. Бывшая жена давно другую семью создала. И я собственно тоже удачно женился.  Мы с женой надумали двушку продать, а трешку взамен купить. Квартира на двоих оформлена, плюс наши дети в ней проживают.  Жене кто-то сказал, что с моих доходов, в том числе и тех, которые будут от продажи квартиры, нужно алименты выплачивать. Неужели это действительно так? Я ведь  честно все плачу с зарплаты и разновсяких премий. А тут как-то не по людски выходит. Кто в теме, помогите прояснить ситуацию. 
    • Автор: Ivanova
      Здравствуйте. У нас ситуация нестандартная.
      Мы в этом году квартиру продавали. Со стороны покупателя частично оплата должна была пройти через материнский капитал. В общим уже даже договор купли-продажи был составлен по всем правилам с вытекающими отсюда последствиями, а деньги все в пути были. Нам надоело, что нас завтраками кормят, разругались мы в хлам и договор расторгли пока не поздно, а то ведь кто знает, может эти деньги еще год идти будут. Мы ведь квартиру не от хорошей жизни продавали, а чтобы с кредитами рассчитаться.  Теперь ситуация следующая документы на квартиру мы на днях  получать будем, и она вроде наша. Но вот сможем мы ее сразу продать или нет.  Ведь сведения о сделке явно успели уйти во все инстанции.  В общем непонятно в налоговой нам какой период теперь в зачет пойдет старый или новый. Не получится ли так, что до момента следующей продажи теперь 3 года ждать придется? 
    • Автор: korsun
      Здравствуйте. 
      Подсобрали немного денег, решили вложить в недвижимость, чтобы старость себе безбедную обеспечить. В идеале хотели бы сейчас купить квартиру на окраине, чтобы перебраться туда после выхода на пенсию, а свою в Тверском районе сдавать.  Из того, что хотелось бы иметь рядом. Парковую зону, в идеале с водоемом, хорошую транспортную развязку, чтобы к центру без многочисленных пересадок  добираться и магазины с приемлемыми ценами.
      На карте я конечно и сам водоемы с парками отыскать могу, это не проблема. Хотелось бы мнение специалистов услышать, чтобы лучшее из лучшего выбирать. До пенсии нам пока еще далеко, так что есть время на то, чтобы подумать и самим все прощупать.  Активный отдых по выходным никто не отменял, заодно и Москву лучше узнаем.
    • Автор: Solyaris
      Привет всем. 
      Решили мы вложить материнский капитал в покупку жилья (продать одну квартиру и купить большую). Но не тут то было. У жены одна из подруг в риэлторах числится. В общем она мою супругу смогла уговорить, что лучше без него обойтись. Таких страшилок понарассказывала, что просто жуть. И покупателя мы найти с ее слов не сможем, и купленную с использованием материнского капитала квартиру потом в случае чего не продадим. Неужели это все именно так? Помогите разобраться. 
×