Перейти к содержимому
Morana

Избавиться от ипотеки

Рекомендуемые сообщения

Здравствуйте.

В августе 2014 года мною была взята ипотека в размере 1300000 руб  для приобретения жилья в сдавшеся новостройке за 2000000 руб. Под 12.75% годовых, на 30 лет, платеж получается 14127 рублей в месяц.
За несколько лет экономическая ситуация переменилась не в лучшую сторону - вместо повышения з/п можно рассчитывать только на то, что не уволят, а цены на "жизнь" наоборот выросли супротив ухудшения ее качества. Стоимость же квартир наоборот упала и продолжает падать. Вообщем, ипотека стала обременительной и без шансов на улучшение в ближайшие десятилетия, пока будет стагнировать и разваливаться окончательно экономика нашей страны.

В связи с ситуацией начала думать, что можно сделать для облегчения своей финансовой ситуации.

Хотелось бы проконсультироваться со специалистами по этому поводку и вообще услышать мнение других людей.

Как лучше избавиться от ипотечной нагрузки или хотя бы уменьшить ее (продажа/перекредитование,  например)?
Каковы прогнозы на динамику цен на недвижимость? Возможен ли рост в ближайшие 3-5 лет?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
8 часов назад, Morana сказал:

Здравствуйте.

Здравствуйте, прогноз не утешительный на ближайшие пару-тройку лет (ссылка на аналитическую конференцию с мнениями могучих аналитиков рынка недвижимости)

рефинансирование имело бы смысл, если б ставка была высокая. Сейчас у вас хорошая ставка по сегодняшним реалиям

Сколько осталось выплачивать? В квартире проживаете или сдается?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
14 часа назад, Мария сказал:

Здравствуйте, прогноз не утешительный на ближайшие пару-тройку лет (ссылка на аналитическую конференцию с мнениями могучих аналитиков рынка недвижимости)

рефинансирование имело бы смысл, если б ставка была высокая. Сейчас у вас хорошая ставка по сегодняшним реалиям

Сколько осталось выплачивать? В квартире проживаете или сдается?

Кредит был взят на 30 лет, соответственно, выплачивать еще ~ 28 лет. Квартира сдается, но с учетом квартплаты и ипотеки чистого убытка ~9000 в месяц на проценты банку. + Есть  вероятность, что сдавать перестану и перееду сама - тогда досрочно гасить не получится. Тут еще такой момент, выписываться в случае продажи мне некуда. Снимать квартиру в моем городе выйдет ~ 9000 руб, комнату (но это вообще треш) ~ 5000 руб. + покупка прописки ~ 1000-2000 в месяц. Благодарю за ответ.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Morana, вижу только обмен на поменьше (подешевле).. сумма за минусом долга банку пойдёт на новый первоначальный взнос, уменьшится ежемесячная нагрузка, считать надо - сколько сейчас стоит ваша, за сколько можно взять дешёвую квартиру, под какой процент и с каким ежемесячным банк сейчас даст новый кредит, какие расходы будут на оформление всех этих дел 

с этими данными можно будет планировать действия 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
5 часов назад, Мария сказал:

Morana, вижу только обмен на поменьше (подешевле).. сумма за минусом долга банку пойдёт на новый первоначальный взнос, уменьшится ежемесячная нагрузка, считать надо - сколько сейчас стоит ваша, за сколько можно взять дешёвую квартиру, под какой процент и с каким ежемесячным банк сейчас даст новый кредит, какие расходы будут на оформление всех этих дел 

с этими данными можно будет планировать действия 

Благодарю за ответ. А какие варианты продажи ипотечной квартиры вообще чаще и успешнее практикуются?

Передача ипотеки следующему покупателю/ сначала гашение, затем продажа покупателю? И насколько снижается цена квартиры из-за ипотеки?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

стандартный вариант - продажа из-под залога, сейчас такие сделки не редкость. Особо не снижается, как торговаться будете :), надо умело подойти. Наймите агента местного, пусть он всё под ключ и сделает, вам тонкости осваивать точно не надо (их много), а конкретные детали пишите сюда, разберём подробно

в каком городе находитесь? может тут есть агенты толковые или порекомендуем кого

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, Мария сказал:

стандартный вариант - продажа из-под залога, сейчас такие сделки не редкость. Особо не снижается, как торговаться будете :), надо умело подойти. Наймите агента местного, пусть он всё под ключ и сделает, вам тонкости осваивать точно не надо (их много), а конкретные детали пишите сюда, разберём подробно

в каком городе находитесь? может тут есть агенты толковые или порекомендуем кого

У меня большой интерес умело подойти - ничего кроме этой квартиры нет.  Я из Тольятти, Самарская область. Было бы замечательно, благодарю. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Morana, кинули клич. Надеюсь, найдется специалист, который сможет Вам помочь!

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

×