Перейти к содержанию
Sea

Проверка чистоты сделки - это вообще реально?

Рекомендуемые сообщения

В 21.11.2016 в 12:42, Mika сказал:

Допустим, после сделки оказывается, что квартира находится в залоге, либо есть письменное обязательство продавца ее передать кому-то другому и эти документы подписаны раньше, чем договор купли-продажи. В таком случае договор признается недействительным и деньги продавец возвращает покупателю, а квартира опять принадлежит продавцу.

Тут два варианта, либо вам попались нечистоплотные люди, которые занимались оформлением документов , либо сделка не пройдет регистрацию.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Про регистрацию залога – это верно, но я как раз сталкивалась с ситуациями, когда залоговое имущество и продавали, и дарили. Как это технически было осуществлено – не скажу, но иски с такими разбирательствами видела.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Mika сказал:

Про регистрацию залога – это верно, но я как раз сталкивалась с ситуациями, когда залоговое имущество и продавали, и дарили. Как это технически было осуществлено – не скажу, но иски с такими разбирательствами видела.

Потому, что не стоит полагаться на то, что работники Росреестра не пропустят сделку с заложенным имуществом. Покупателю перед сделкой нужно все проверять самому. Незаконных сделок, зарегистрированных Росреестром и потом оспоренных полно.

Изменено пользователем Dm10
  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Если бы все нарушающие закон сделки отлавливал Росреестр на стадии регистрации перехода собственности, то большая часть специалистов (юристов, риелторов) лишилась бы своей работы :)

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 26.11.2016 в 13:43, Dm10 сказал:

Если бы все нарушающие закон сделки отлавливал Росреестр на стадии регистрации перехода собственности, то большая часть специалистов (юристов, риелторов) лишилась бы своей работы :)

Действительно, покупатели рискуют, юристы работают, а все, что нужно – доработать функционал в реестре.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
25 минут назад, Mika сказал:

Действительно, покупатели рискуют, юристы работают, а все, что нужно – доработать функционал в реестре.

Проблема не в функционале, а в том, что Росреестр не хочет нести полную ответственность за оспаривание зарегистрированных им сделок.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Полезнейшая тема. Как тут профессионалы пошагово все описали. Это обязательно нужно знать. Конечно, надеяться на собственные силы не стоит. Опыт в любом деле важен, а при проверке чистоты сделки вдвойне. Но знать, основные моменты все равно нужно.

  • Thanks 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Я такие вопросы только с юристом решаю. Они все проверяют, чтоб было прозрачно все, потому что сейчас сплошь и рядом истории об обманах при покупке недвижимости.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Гость
Эта тема закрыта для публикации ответов.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

  • Похожий контент

    • От зануда22
      Подскажите, должен ли я уменьшать плату за аренду, если мои жильцы сделали в квартире несанкционированный ремонт. Если что, то перед сдачей я нанял ребят, которые переклеили обои и сантехника была исправной. 
    • От К44
      Так получилось, что квартира, которую мы имеем, до сих пор не приватизирована. Подскажите насколько быстро можно ее продать и с чего начинать вообще?  Реально ли вложиться в 3 месяца?
    • От Иванова Ольга
      Подскажите, как долго можно продавать квартиру, если держать среднюю цену по рынку? Реально ли вписаться в 3-4 месяца? 
    • От соленый
      Здравствуйте.  Задумал я в Москву из Пскова перебраться. Начал искать подходящую новостройку. Хотел подписаться на такую, которую еще только строить начинают. А сестра переубеждать стала. Говорит, что у них иногда можно по акции жилье купить дороже конечно,  чем на начальном этапе, но уже полностью готовое к заселению. Подскажите, бывают ли у московских застройщиков такие акции и где о них информацию искать, если это конечно реально.
    • От Геула
      Купив квартиру в новостройке, сразу приступить к ее оформлению нельзя. Сначала нужно дождаться, когда застройщик урегулирует все формальности. А именно, компания должна:
       
      - получить документы, разрешающие ввод дома в эксплуатацию;
      - привлечь БТИ для замера фактической площади квартиры.
       
      Если застройщик не торопиться выполнять свои обязанности, то нужно писать претензию и идти в суд. К счастью, сейчас новостройки в ближайшем Подмосковье  большей частью оформляются корректно, и покупателю не приходится брать эту работу на себя. По крайней  мере, если покупка жилья осуществлялась по ДДУ (закон 314 ФЗ).
       
      Если необходимую работу застройщик произвел, долгожданную квартиру можно оформлять в собственность. Даже в том случае, если непосредственно в эксплуатацию дом еще не введен, т.е. не произведен пуск газа, жилые помещения не отапливаются и т.п.
       
      Дальше все просто. Подписываем акт приемки-передачи. Идем с паспортом, договором купли-продажи, актами приемки-передачи квартиры и объекта долевого строительства, копией разрешения на ввод в эксплуатацию, кадастровым паспортом и планом квартиры в Регистрационную палату или МФЦ. В некоторых случаях требуются и другие документы. Например, закладная, если квартира куплена в кредит, или разрешение органов опеки, если она оформляется на несовершеннолетнее лицо. Также потребуется написать заявление и заплатить госпошлину. Приблизительно через месяц вы получите долгожданное свидетельство и станете полноправным владельцем своего жилья. 
×