Перейти к содержимому

Рекомендуемые сообщения

В 21.11.2016 в 12:42, Mika сказал:

Допустим, после сделки оказывается, что квартира находится в залоге, либо есть письменное обязательство продавца ее передать кому-то другому и эти документы подписаны раньше, чем договор купли-продажи. В таком случае договор признается недействительным и деньги продавец возвращает покупателю, а квартира опять принадлежит продавцу.

Тут два варианта, либо вам попались нечистоплотные люди, которые занимались оформлением документов , либо сделка не пройдет регистрацию.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Про регистрацию залога – это верно, но я как раз сталкивалась с ситуациями, когда залоговое имущество и продавали, и дарили. Как это технически было осуществлено – не скажу, но иски с такими разбирательствами видела.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Mika сказал:

Про регистрацию залога – это верно, но я как раз сталкивалась с ситуациями, когда залоговое имущество и продавали, и дарили. Как это технически было осуществлено – не скажу, но иски с такими разбирательствами видела.

Потому, что не стоит полагаться на то, что работники Росреестра не пропустят сделку с заложенным имуществом. Покупателю перед сделкой нужно все проверять самому. Незаконных сделок, зарегистрированных Росреестром и потом оспоренных полно.

Изменено пользователем Dm10
  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Если бы все нарушающие закон сделки отлавливал Росреестр на стадии регистрации перехода собственности, то большая часть специалистов (юристов, риелторов) лишилась бы своей работы :)

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 26.11.2016 в 13:43, Dm10 сказал:

Если бы все нарушающие закон сделки отлавливал Росреестр на стадии регистрации перехода собственности, то большая часть специалистов (юристов, риелторов) лишилась бы своей работы :)

Действительно, покупатели рискуют, юристы работают, а все, что нужно – доработать функционал в реестре.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
25 минут назад, Mika сказал:

Действительно, покупатели рискуют, юристы работают, а все, что нужно – доработать функционал в реестре.

Проблема не в функционале, а в том, что Росреестр не хочет нести полную ответственность за оспаривание зарегистрированных им сделок.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Полезнейшая тема. Как тут профессионалы пошагово все описали. Это обязательно нужно знать. Конечно, надеяться на собственные силы не стоит. Опыт в любом деле важен, а при проверке чистоты сделки вдвойне. Но знать, основные моменты все равно нужно.

  • Thanks 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Я такие вопросы только с юристом решаю. Они все проверяют, чтоб было прозрачно все, потому что сейчас сплошь и рядом истории об обманах при покупке недвижимости.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

  • Похожие публикации

    • Автор: ЛОРИК
      Покупаем загородный дом. Там такая картина: он пополам в собственности матери и сына. А земельный участок, на котором стоит дом, оформлен только на сына. Сын унаследовал свою долю от отца. Но у отца еще был сын от первого брака, который не жил с ним с 5 лет и на наследство не претендовал. Но и не отказывался от него. Какова вероятность, что тот сын приедет в один прекрасный момент и заявит свои права. И как бы подстраховаться от негативных последствий?
       
      И может ли тот сын от первого брака на что-то претендовать с учетом того, что в жизни отца он никак не участвовал, хотя отец болел последние годы? Это я к тому, что продавец согласен написать в договоре, что в случае обнаружения других законных претендентов на долю в доме, в т.ч. наследников, он обязуется поделиться с ними деньгами.
    • Автор: Dunyasha
      Нахожусь в поиске квартиры. Просто поражаюсь тем, кто при размещении объявлений честных людей в заблуждение вводит. Господа хорошие, расскажите, разве это норма апартаменты за квартиру выдавать?  Я на прошлой неделе  отгул на работе взяла, на просмотр поехала, а оказалось, что квартира и не квартира вовсе. Разве нельзя было об этом по телефону сразу сказать или вообще в объявлении напечатать.  Неужели продавец наивно полагает, что тот кому квартира нужна на апартаменты поведется.
    • Автор: Колмыков С
      Доброго времени всем.
      У меня ситуация такая. По молодости когда-то женился неудачно, теперь уже 14 лет алименты на дочь выплачиваю. Бывшая жена давно другую семью создала. И я собственно тоже удачно женился.  Мы с женой надумали двушку продать, а трешку взамен купить. Квартира на двоих оформлена, плюс наши дети в ней проживают.  Жене кто-то сказал, что с моих доходов, в том числе и тех, которые будут от продажи квартиры, нужно алименты выплачивать. Неужели это действительно так? Я ведь  честно все плачу с зарплаты и разновсяких премий. А тут как-то не по людски выходит. Кто в теме, помогите прояснить ситуацию. 
    • Автор: Ivanova
      Здравствуйте. У нас ситуация нестандартная.
      Мы в этом году квартиру продавали. Со стороны покупателя частично оплата должна была пройти через материнский капитал. В общим уже даже договор купли-продажи был составлен по всем правилам с вытекающими отсюда последствиями, а деньги все в пути были. Нам надоело, что нас завтраками кормят, разругались мы в хлам и договор расторгли пока не поздно, а то ведь кто знает, может эти деньги еще год идти будут. Мы ведь квартиру не от хорошей жизни продавали, а чтобы с кредитами рассчитаться.  Теперь ситуация следующая документы на квартиру мы на днях  получать будем, и она вроде наша. Но вот сможем мы ее сразу продать или нет.  Ведь сведения о сделке явно успели уйти во все инстанции.  В общем непонятно в налоговой нам какой период теперь в зачет пойдет старый или новый. Не получится ли так, что до момента следующей продажи теперь 3 года ждать придется? 
×