Перейти к содержимому
Мария

Аренда с уплатой налогов и сюрприз при продаже

Рекомендуемые сообщения

Сегодня на учебе затронули тему, я такого ещё не слышала, но коллеги утверждают, что в этим сталкивались их клиенты 

Дело такое: если ты продал квартиру, которая до этого сдавалась с уплатой налогов, после продажи налоговая преподносит "подарок" в виде 13% налога (от цены квартиры которую продал)

Позиция налоговой - если ты осуществлял предпринимательскую деятельность с участием квартиры, если можно так сказать, то ты лишаешься всяких налоговых льгот (хоть 100 лет ты квартирой владел)

кто слышал об этом?

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
9 часов назад, Мария сказал:

кто слышал об этом?

Да,кстати,слышала,описывали такие случаи на семинаре 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Знаю такой расклад. Если ты сдавал квартиру и просто платил как физик 13% с дохода, то никаких вопросов при продаже у налоговой к тебе не возникнет. А вот если покупал патент, то бишь оформлялся как ИП, то тогда твоя квартира подпадает под предпринимательскую деятельность. И се ля ви. А многие предпочитают покупать патент, т.к. выходит дешевле.

Изменено пользователем Солнечная Зайка
  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Очередная уловка чтобы нагнуть налогоплательщика. Вся жизнь в нашей стране построена на том кто кого: граждане государство или государство граждан. А ведь если сделать налог ниже раза в 2 то и платить стали бы больше людей. Не претендую на объективность, это мое личное мнение. Но если ИП переходят на 6% наверно это интереснее.

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 09.11.2016 в 19:38, Солнечная Зайка сказал:

Если ты сдавал квартиру и просто платил как физик 13% с дохода, то никаких вопросов при продаже

тут,даже,если правильно помню, если физическое лицо сдает,получает доход и уплачивает налог,то это УЖЕ считается предпринимательской деятельностью

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, Ppk сказал:

.. Но если ИП переходят на 6% наверно это интереснее.

Ставка (6 или 15) зависит от выбора системы налогообложения, можно выбрать 6 с дохода, можно 15 с "доход-расход", это УСН

потом только продавать эту квартиру не интересно, ну её такую экономию)

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
5 минут назад, Сафронова Мария сказал:

тут,даже,если правильно помню, если физическое лицо сдает,получает доход и уплачивает налог,то это УЖЕ считается предпринимательской деятельностью

видишь, тут важно как уплачивается налог, хорошо, что это учитывается 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 15.11.2016 в 10:32, Сафронова Мария сказал:

тут,даже,если правильно помню, если физическое лицо сдает,получает доход и уплачивает налог,то это УЖЕ считается предпринимательской деятельностью

Не считается. Доход можно получить по разному: от разведения и продажи собачек, от работы по гражданско-правовому договору, от сдачи в наём и т.д. Главное, чтобы ты заплатил НДФЛ 13%. А уж если хочешь уменьшить налоги - становись предпринимателем.

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 15.11.2016 в 08:21, Ppk сказал:

 А ведь если сделать налог ниже раза в 2 то и платить стали бы больше людей. Не претендую на объективность, это мое личное мнение. Но если ИП переходят на 6% наверно это интереснее.

ИП переходят на ту систему которая им выгодней.  Когда у меня был магазин, то мне было выгодно работать на 15%. На 100р дохода я 70р. тратила на закупку товара, а с оставшихся 30р. платила 15% налог. А сейчас мне в расходы особо ставить нечего, поэтому выгодней работать на 6%. А ведь если сделать налоги ниже то, моё мнение, не только физики бы стали платить, но и многие предприниматели вышли бы "из сумерек":smile:

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

  • Похожие публикации

    • Автор: pioneer
      Планируем сдавать квартиру. Заглянули в законодательство, аут. Во-первых, очень сложно, и если чего напутаешь, то виноват кругом. Во-вторых, расходы из дохода вычитать нельзя. Налог платится со всей суммы. А у нас арендная плата не так высока. В общем, это не дело. Вот и подумалось, а сложно ли доказать, что квартира сдается? Почитала форумы. Одни пишут, запросто. Арендатор настучит и все. Другие пишут, что ерунда это. Даже если сосед настучит, можно сказать что родственники живут за коммуналку, а с арендатором договориться можно. Вот и думаю, как это выглядит на практике? И сложно ли на самом деле договориться с арендатором? Люди же заинтересованы в аренде в белую.  
    • Автор: Завал
      Какой налог с апартаментов должен платить собственник физлицо? И какова практика оценки, т.е. сколько может составлять кадастровая стоимость? Налог же платится от нее. Как их обычно оценивают? Дешевле, чем квартиры, также или даже дороже?
    • Автор: lianoz
      Здравствуйте. В каком законе написано, что арендодатель обязан ставить в известность арендатора о существенных недостатках объекта. Никак не могу найти закон. Но знаю, что такое есть. Дело в том, что попали мы с арендой в очень неприятное положение. Сняли квартиру. Заплатили за год вперед. А в ней оказались блохи. Я в шоке. Пытаемся, конечно, вывести. Но что это за вид и к каким последствиям может привести, пока неясно . Арендатор уверяет, что это собачьи, дескать, неопасные. Остались от собаки какого-то родственника. А у меня мурашки по коже бегают.
    • Автор: extrim25
      Есть двухэтажное здание в Подольске. Общая площадь 600 квадратов, находиться на Симферопольском шоссе. Изначально хотели 350, сейчас скинули до 250 тысяч/месяц. Сдать готовы практически под любую отрасль. Пробовали рекламу на ЖКЕТе, Циане, Авито, биг борды, баннеры. Звонки практически нулевые. Риелторы не шибко стремятся с нами сотрудничать. Какие еще методы есть для поиска потенциального арендатора? Заранее благодарю.
×