Перейти к содержимому
Геула

Как оформить квартиру в собственность в новостройке

Рекомендуемые сообщения

Купив квартиру в новостройке, сразу приступить к ее оформлению нельзя. Сначала нужно дождаться, когда застройщик урегулирует все формальности. А именно, компания должна:

 

- получить документы, разрешающие ввод дома в эксплуатацию;

- привлечь БТИ для замера фактической площади квартиры.

 

Если застройщик не торопиться выполнять свои обязанности, то нужно писать претензию и идти в суд. К счастью, сейчас новостройки в ближайшем Подмосковье  большей частью оформляются корректно, и покупателю не приходится брать эту работу на себя. По крайней  мере, если покупка жилья осуществлялась по ДДУ (закон 314 ФЗ).

 

Если необходимую работу застройщик произвел, долгожданную квартиру можно оформлять в собственность. Даже в том случае, если непосредственно в эксплуатацию дом еще не введен, т.е. не произведен пуск газа, жилые помещения не отапливаются и т.п.

 

Дальше все просто. Подписываем акт приемки-передачи. Идем с паспортом, договором купли-продажи, актами приемки-передачи квартиры и объекта долевого строительства, копией разрешения на ввод в эксплуатацию, кадастровым паспортом и планом квартиры в Регистрационную палату или МФЦ. В некоторых случаях требуются и другие документы. Например, закладная, если квартира куплена в кредит, или разрешение органов опеки, если она оформляется на несовершеннолетнее лицо. Также потребуется написать заявление и заплатить госпошлину. Приблизительно через месяц вы получите долгожданное свидетельство и станете полноправным владельцем своего жилья. 

Изменено пользователем Геула
ссылка с тегами не идет. нужно через интерфейс
  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Свою квартиру кстати см в собственность оформлял, ничего сложного! Но надо быть внимательным в каждом шаге - это точно! Не дай боже где-нить ошибиться...

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Геула,

а что значит "привлечь БТИ для замера фактической площади квартиры", и главное - зачем?  При продаже квартир застройщик сам всё указывает в док-х. Вы, когда покупаете квартиру, разве не знаете - из скольких комнат она состоит, какую площадь имеет? Нет?!:smile:

 Я никакие акты не подписывала, например, с разрешениями на ввод в эксплуатацию не носилась, кадастровый паспорт и план квартиры никому не предоставляла..Мне вообще кажется, что всё это - дело НЕ покупателя. Покупатель подписывает Договор купли-продажи, собирает кучку соотвх-х случаю документов и регистрирует покупку где положено. Всё. А уже когда оформляется "Договор на обслуживание" с УК, она выдаёт свой план: "План ответственности УК за работы во всём доме и в конкретной квартире".

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Что, и акт приемки передачи квартиры не подписывали?

Изменено пользователем intro

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 29.10.2016 в 16:08, Elenka сказал:

Геула,

а что значит "привлечь БТИ для замера фактической площади квартиры", и главное - зачем?  При продаже квартир застройщик сам всё указывает в док-х. Вы, когда покупаете квартиру, разве не знаете - из скольких комнат она состоит, какую площадь имеет? Нет?!:smile:

 

Так там и написано "компания должна". Компания - это как раз застройщик. Просто инвесторы должны знать, что застройщик обязан сделать, потому как строительные компании не всегда добросовестные попадаются. И еще, если покупается квартира в строящемся доме, то точная площадь квартиры заранее неизвестна - всегда есть отклонения.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 04.11.2016 в 21:55, intro сказал:

Что, и акт приемки передачи квартиры не подписывали?

 Нет. Хотя, может быть, у нас просто это как-то по-другому называется? ..Если я верно понимаю, то этот документ подтверждает передачу денег по проданной квартире и отсутствие каких- либо претензий? Так, во-первых, у меня копии квитанций по передаче денег в Банк всё это подтверждают ( я уже по ним и  имущественный вычет поучила - через 2 года после вселения), а во-вторых, будь у меня претензии, я просто отказалась бы оплачивать покупку и всё.:smile:

 Договор купли-продажи, конечно, подписывала.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
7 часов назад, Elenka сказал:

Если я верно понимаю, то этот документ подтверждает передачу денег по проданной квартире и отсутствие каких- либо претензий?

Нет, это подтверждает передачу вас квартиры в надлежащем состоянии. Он обязательно должен быть. Вы, наверное просто забыли. Он идет в виде приложения к договору.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 29 Октябрь 2016 г. в 19:08, Elenka сказал:

Геула,

а что значит "привлечь БТИ для замера фактической площади квартиры", и главное - зачем?  При продаже квартир застройщик сам всё указывает в док-х. Вы, когда покупаете квартиру, разве не знаете - из скольких комнат она состоит, какую площадь имеет? Нет?!:smile:

 Я никакие акты не подписывала, например, с разрешениями на ввод в эксплуатацию не носилась, кадастровый паспорт и план квартиры никому не предоставляла..Мне вообще кажется, что всё это - дело НЕ покупателя. Покупатель подписывает Договор купли-продажи, собирает кучку соотвх-х случаю документов и регистрирует покупку где положено. Всё. А уже когда оформляется "Договор на обслуживание" с УК, она выдаёт свой план: "План ответственности УК за работы во всём доме и в конкретной квартире".

С такой философией без квартиры влёгкую остаться можете. Акт приемо-передачи точно нужно подписывать. И другие доки тоже, вы же не колбасу покупаете.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
16 часов назад, Геула сказал:

... Вы, наверное просто забыли. Он идет в виде приложения к договору.

Может быть.:my_rolleyes:

 

 

7 часов назад, Николай Петрович сказал:

... без квартиры влёгкую остаться можете. Акт приемо-передачи точно нужно подписывать. И другие доки тоже...

Видимо, всё было сделано правильно в своё время, раз я без проблем живу в купленной квартире уже 5 лет, плачу налоги и даже получила имущественный вычет.:smile:

Изменено пользователем Elenka

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В подписании акта приема-передачи заинтересован не только покупатель, но и застройщик. Этот документ подтверждает, что он выполнил свои обязательства по договору инвестирования (или купли-продажи).

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

  • Похожие публикации

    • Автор: Dunyasha
      Нахожусь в поиске квартиры. Просто поражаюсь тем, кто при размещении объявлений честных людей в заблуждение вводит. Господа хорошие, расскажите, разве это норма апартаменты за квартиру выдавать?  Я на прошлой неделе  отгул на работе взяла, на просмотр поехала, а оказалось, что квартира и не квартира вовсе. Разве нельзя было об этом по телефону сразу сказать или вообще в объявлении напечатать.  Неужели продавец наивно полагает, что тот кому квартира нужна на апартаменты поведется.
    • Автор: Колмыков С
      Доброго времени всем.
      У меня ситуация такая. По молодости когда-то женился неудачно, теперь уже 14 лет алименты на дочь выплачиваю. Бывшая жена давно другую семью создала. И я собственно тоже удачно женился.  Мы с женой надумали двушку продать, а трешку взамен купить. Квартира на двоих оформлена, плюс наши дети в ней проживают.  Жене кто-то сказал, что с моих доходов, в том числе и тех, которые будут от продажи квартиры, нужно алименты выплачивать. Неужели это действительно так? Я ведь  честно все плачу с зарплаты и разновсяких премий. А тут как-то не по людски выходит. Кто в теме, помогите прояснить ситуацию. 
    • Автор: Ivanova
      Здравствуйте. У нас ситуация нестандартная.
      Мы в этом году квартиру продавали. Со стороны покупателя частично оплата должна была пройти через материнский капитал. В общим уже даже договор купли-продажи был составлен по всем правилам с вытекающими отсюда последствиями, а деньги все в пути были. Нам надоело, что нас завтраками кормят, разругались мы в хлам и договор расторгли пока не поздно, а то ведь кто знает, может эти деньги еще год идти будут. Мы ведь квартиру не от хорошей жизни продавали, а чтобы с кредитами рассчитаться.  Теперь ситуация следующая документы на квартиру мы на днях  получать будем, и она вроде наша. Но вот сможем мы ее сразу продать или нет.  Ведь сведения о сделке явно успели уйти во все инстанции.  В общем непонятно в налоговой нам какой период теперь в зачет пойдет старый или новый. Не получится ли так, что до момента следующей продажи теперь 3 года ждать придется? 
    • Автор: korsun
      Здравствуйте. 
      Подсобрали немного денег, решили вложить в недвижимость, чтобы старость себе безбедную обеспечить. В идеале хотели бы сейчас купить квартиру на окраине, чтобы перебраться туда после выхода на пенсию, а свою в Тверском районе сдавать.  Из того, что хотелось бы иметь рядом. Парковую зону, в идеале с водоемом, хорошую транспортную развязку, чтобы к центру без многочисленных пересадок  добираться и магазины с приемлемыми ценами.
      На карте я конечно и сам водоемы с парками отыскать могу, это не проблема. Хотелось бы мнение специалистов услышать, чтобы лучшее из лучшего выбирать. До пенсии нам пока еще далеко, так что есть время на то, чтобы подумать и самим все прощупать.  Активный отдых по выходным никто не отменял, заодно и Москву лучше узнаем.
    • Автор: Solyaris
      Привет всем. 
      Решили мы вложить материнский капитал в покупку жилья (продать одну квартиру и купить большую). Но не тут то было. У жены одна из подруг в риэлторах числится. В общем она мою супругу смогла уговорить, что лучше без него обойтись. Таких страшилок понарассказывала, что просто жуть. И покупателя мы найти с ее слов не сможем, и купленную с использованием материнского капитала квартиру потом в случае чего не продадим. Неужели это все именно так? Помогите разобраться. 
×