Перейти к содержимому
Борис

Как не попасть на «лохотрон», или методы работы мошенников при аренде

Рекомендуемые сообщения

moshenniki.jpg

1. Утром деньги, вечером стулья

Эмоции в поиске подходящего жилья – плохой советчик. Поэтому, увидев объявление, в котором предлагается слишком дешевое жилье, сдающееся срочно или квартира, за которую нужно заплатить вперед, например, за пол года или год, но значительно меньшую сумму, чем средняя по рынку, не спешите расстаться с деньгами. Остановитесь на время, и хорошо все обдумайте еще раз.

Распознать мошенников можно по следующим признакам:

  • стоимость их арендного жилья слишком занижена;
  • в объявлении имеется дизайнерское фото просто шикарной квартиры;
  • дано фото номера телефона или он указан буквами.

 

Можно распознать аферистов и по фразам, которые они используют в объявлениях:

  • жилье сдается срочно в связи с выездом в командировку за пределы страны;
  • оплата должна производиться переводом;
  • квартира нуждается в присмотре;
  • сдается одна из комнат в  двухкомнатной квартире, вторая - закрыта с вещами;
  • помогу с регистрацией и некоторые другие.

Обычно, позвонив по такому заманчивому объявлению, в ответ можно услышать, что  квартира не сдана еще (какое счастье!), но желающих очень много, поэтому срочно нужен залог, а посмотреть можно хоть сейчас.

Рискнув, заплатив залог и оформив, как правило, в небольшой конторке договор аренды с подписями и печатями, одним словом, по всем правилам, вдруг выясняется, что жилье то сдано, буквально час назад. Но, все не так страшно, сейчас же вам предложит риэлтор такой фирмочки  другой, не менее привлекательный, вариант. На деле же обычно вам просто выдадут распечатку доски объявлений. И в договоре, который в эйфории не был изучен внимательно, оказывается, написано, что фирмочка то является агентством, но только информационным. То есть, она предоставляет варианты имеющихся предложений, а о показе квартир речь не идет. Придраться не к чему – все законно. И, конечно, никто не вернет уплаченного залога, судись – не судись.

Вывод:

Комиссию можно платить только в присутствии собственника сдающейся в аренду квартиры, после подписания договора, получения ключей и  проверке, что они именно от той квартиры, за которую нужно платить залог.

Не доверять объявлениям, в которых встречаются указанные выше фразы.

 

2. Как не стать двадцатым постояльцем

Мошенники используют этот метод при сдаче в аренду койко-места. И подселением, в таких случаях, занимаются сами арендаторы. Насторожить должно то, что они не желают заключать договор. Все происходит на взаимном доверии.

В объявлениях, типичных для мошенников, в этом случае, предлагается заселение трехкомнатных квартир (реже двухкомнатных), где уже проживает дружная компания. Причем, сдается такая квартира по заниженной цене. Кроме того, фото автора и сдающейся квартиры не соответствуют действительности, телефон, как и в первом варианте, изображен на фото или в номере присутствуют буквы. Показ квартиры происходит днем, пока все, проживающие в ней находятся на работе. Взяв деньги за месяц вперед, мошенники поселяют вас в квартиру, в которую вечером вместо пяти человек возвращается двадцать – прекрасная дружная компания.

Поэтому должен насторожить тот факт, что показ квартиры возможен только в дневное время. Обязательно, отдавая деньги, нужно брать расписку, в которой указаны: точный адрес сдаваемой квартиры, паспортные данные. Причем, нужно проверить совпадают ли они с именем человека, дававшего объявление. Если вам отказывают в заключение договора с хозяином, заплатите за пару дней, а остальную сумму заплатите  уже после заселения.

Чаще всего с вами ведут переговоры мошенники, если:

  • показывают не то жилье, которое было на фотографии;
  • приходит на встречу не тот человек, который давал объявление;
  • расстояние до метро значительно большее, чем было указано в объявлении (нет обещанных поблизости магазинов);

 

3. Как не потерять залог

Всем известно, что  залог платится за пользование изолированной квартирой. В таком случае испортить в ней что-то никто, кроме арендатора не может, и вся ответственность ложится на него. Именно за возможность испортить что-то в квартире и берется залог. «Лохотрон» при аренде квартир состоит в том, что, получив залог, чтобы его не возвращать,  мошенники  сами портят имущество, предъявляя претензии к арендаторам и принуждая их покинуть жилье.

Этот способ мошенничества также можно распознать. Обычно аферисты, работающие по описанной схеме, в объявлении делают упор на идеальные условия проживания, полный набор  бытовой техники, невысокую цену аренды.

Вывод:

Поэтому, вновь нужно вспомнить рекомендации, данные выше, чтобы не лишиться и денег (залога) и крыши над головой. Просите разбить залог на части, либо отсрочить его внесение, потому что он учитывает вашу ответственность не только за снимаемую комнату, но и за места общего пользования, которые могут быть испорчены другими постояльцами или самими собственниками. Не стоит доверять даже очень интеллигентного вида арендодателям, особенно, если действительность расходится с информацией, указанной в объявлении.

 

4. Предоплата

Предоплата за несколько месяцев вперед, потому что хозяину крайне необходимы деньги, чаще всего,  также - вариант мошенничества. И, возможно, через месяц-два появится настоящий собственник, который заставит покинуть квартир у, естественно без возврата предоплаты.

Вывод:

Вносить ее можно лишь в том случае, если оформляет квартиру проверенное агентство, не первый год существующее на рынке.

 

Основной признак мошенничества!

Цитата

Идеальные условия, но есть подвох с оплатой: большой залог, предоплата или отсутствие договора.

Источник: http://egents.net/staty/kak-ne-popast-na-lohotron-ili-metodi-raboti-moshennikov.html

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
On 9/10/2016 at 0:52 PM, Борис said:

сдается одна из комнат в  двухкомнатной квартире, вторая - закрыта с вещами;

А в чем здесь подвох? Дело в том, что сам рассматриваю такой вариант сдачи, не думал, что это выглядит подозрительно.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Про фото не согласен...

У меня все фото профессиональны... Я теперь нехорошка что ли?))))

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Владимир Романенко сказал:

Про фото не согласен...

Вообще не согласна по всем пунктам. Все выше перечисленное не подтверждает (собственно как и не опровергает) сам факт какого-либо мошенничества, 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

О, "сдается одна из комнат в двухкомнатной квартире, вторая - закрыта с вещами"- это мне знакомо. Сама так почти десять лет назад попалась, но все слава богу хорошо хоть закончилось.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
35 минут назад, NISARANA сказал:

Вообще не согласна по всем пунктам. Все выше перечисленное не подтверждает (собственно как и не опровергает) сам факт какого-либо мошенничества, 

статья из серии "нужна статья с громким заголовком для СЕО" )))

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, Владимир Романенко сказал:

Про фото не согласен...

У меня все фото профессиональны... Я теперь нехорошка что ли?))))

если агент привёз на показ бахилы, это должно вызвать у вас подозрение,
скорее всего именно так он пытается втереться к вам в доверие ))))))))))

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
14 часа назад, Семён Рощупкин сказал:

статья из серии "нужна статья с громким заголовком для СЕО" )))

для чьего СЕО?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
14 hours ago, sempreshatto said:

О, "сдается одна из комнат в двухкомнатной квартире, вторая - закрыта с вещами"- это мне знакомо. Сама так почти десять лет назад попалась

Так в чем смысл развода-то? На что вы чуть не попались? Поделитесь. Тем более, что вы можете на своем опыте рассказать, а не с чужих слов.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
5 часов назад, Мария сказал:

для чьего СЕО?

народ любит подобные статьи читать.
делиться в соцсетях

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

  • Похожие публикации

    • Автор: pioneer
      Планируем сдавать квартиру. Заглянули в законодательство, аут. Во-первых, очень сложно, и если чего напутаешь, то виноват кругом. Во-вторых, расходы из дохода вычитать нельзя. Налог платится со всей суммы. А у нас арендная плата не так высока. В общем, это не дело. Вот и подумалось, а сложно ли доказать, что квартира сдается? Почитала форумы. Одни пишут, запросто. Арендатор настучит и все. Другие пишут, что ерунда это. Даже если сосед настучит, можно сказать что родственники живут за коммуналку, а с арендатором договориться можно. Вот и думаю, как это выглядит на практике? И сложно ли на самом деле договориться с арендатором? Люди же заинтересованы в аренде в белую.  
    • Автор: Rutina
      Выгодно ли сдавать квартиру юрлицу, или там головной боли больше, чем пользы? Если он перестанет платить, можно ли жильца выселить без суда, как обычно? Или  там какая-то процедура есть? Сдаем давно, но все как-то по старинке, на доверии.
    • Автор: lianoz
      Здравствуйте. В каком законе написано, что арендодатель обязан ставить в известность арендатора о существенных недостатках объекта. Никак не могу найти закон. Но знаю, что такое есть. Дело в том, что попали мы с арендой в очень неприятное положение. Сняли квартиру. Заплатили за год вперед. А в ней оказались блохи. Я в шоке. Пытаемся, конечно, вывести. Но что это за вид и к каким последствиям может привести, пока неясно . Арендатор уверяет, что это собачьи, дескать, неопасные. Остались от собаки какого-то родственника. А у меня мурашки по коже бегают.
    • Автор: extrim25
      Есть двухэтажное здание в Подольске. Общая площадь 600 квадратов, находиться на Симферопольском шоссе. Изначально хотели 350, сейчас скинули до 250 тысяч/месяц. Сдать готовы практически под любую отрасль. Пробовали рекламу на ЖКЕТе, Циане, Авито, биг борды, баннеры. Звонки практически нулевые. Риелторы не шибко стремятся с нами сотрудничать. Какие еще методы есть для поиска потенциального арендатора? Заранее благодарю.
    • Автор: kristinchik
      Здравствуйте. Мне хотелось бы прояснить один момент. Насколько реально продать квартиру в Москве по доверенности и почему нашу брать не хотят. Квартира не совсем моя, а моей малолетней дочери, я являюсь ее официальным опекуном. Проживаем мы в Украине, в Москву с некоторых пор не собираемся, обстановка не та. Квартира дочери осталась в наследство от отца. Когда я замуж за него выходила, то она была уже приватизирована. Я потом после развода просто с дочерью уехала и на алименты подала. Благодаря интернету могу за объявлением наблюдать. Сравнивала, ниже нашей цены в природе на аналогичные квартиры не существует. Неужели квартиру брать не хотят только из-за того, что мы из Украины. И на сколько реально нужно цену опустить, чтобы на нее покупатель нашелся?
×