Перейти к содержимому
qawsed

Оценка недвижимости

Рекомендуемые сообщения

Оценка недвижимости происходит несколькими способами (на примере квартиры 1 ком):

1) Продавец оценивает по состоянию квартиры

2) Смотрит в интернете приблизительные варианты

3) Слушает риелтора

Ну и конечно множество других вариантов (иногда доходит до того что человек так столько захотел!))))

Если же рассматривать это с профессиональной стороны и оперяясь на опыт зарубежных стран, это не совсем правильный подход. Оценка чего либо, пусть это будут квартира, машина, или оценка ущерба, требует профессионального подхода, учитывающих массу факторов, конечно и анализ рынка тоже проводится!

Друзья. А как вы оцениваете то что продаете?????   

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 23.08.2016 в 13:53, qawsed сказал:

..Друзья. А как вы оцениваете то что продаете?????   

В основном савнительным путём, анализируя аналогичные предложения 

(ссылку на сайт лучше поставить в подпись, это красивее и модераторы не удалят)

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Есть «рыночная цена» в объявлении, есть цены совершенных сделок. Тот, кто хочет реально продать – в итоге продаст, причем  по нормальной цене, главное не спешить, и сотрудничать с несколькими, несвязанными между собой, агентствами.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
12 минуты назад, Артем Сухов сказал:

Есть «рыночная цена» в объявлении, есть цены совершенных сделок. Тот, кто хочет реально продать – в итоге продаст, причем  по нормальной цене, главное не спешить, и сотрудничать с несколькими, несвязанными между собой, агентствами.

Артем, в каком регионе вы работаете? Совет ваш удивил, надо записать в следующую серию вредных советов

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 часа назад, Артем Сухов сказал:

и сотрудничать с несколькими, несвязанными между собой, агентствами.

Зачем?аргументируйте

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Господа, оценка недвижимости с этим:

В 23.08.2016 в 13:53, qawsed сказал:

1) Продавец оценивает по состоянию квартиры

2) Смотрит в интернете приблизительные варианты

3) Слушает риелтора

по большому счету ничего общего вообще не имеет. Любая оценка жестко привязана к большому количеству экономических показателей, и так не только в зарубежным странах, но и в России - это во-первых. А во-вторых, профессиональные оценщики - это люди, не которые могут реально назвать цену того или иного имущества (хотя это тоже), а написать и экономический правильно (так что никак не подкапаться) обосновать ту цену, которая вам нужна для той или иной ситуации.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 06.10.2016 в 11:21, Артем Сухов сказал:

Есть «рыночная цена» в объявлении, есть цены совершенных сделок. Тот, кто хочет реально продать – в итоге продаст, причем  по нормальной цене, главное не спешить, и сотрудничать с несколькими, несвязанными между собой, агентствами.

Грубый  непрофессональизм-ваш  совет сотрудничать с  несколькими  агентсвами???Зачем???Это как  на рынке  один лифчик  продавать станут 5  продавцов,сами себе  палки в  колеса  вставлять.Засорять доски объяв  одной  и той  же квартирой от разных агентсв-не лучший  выход.Как миниммум,приведет в  демпингу и прогибания  продавца  на предмет  снижения цены,максимум-квартира  зависнет надолго.Хорошие варианты люди по полгода ищут ,мониторя  каждый  день,а  если одна и та  же квартира болтается-ее  через  2  дня просто пролистывать станут,и все.Оно  ж все объекты  крутятся  на одних и тех  же  ресурсах,в  чем  смысл?

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
22 часа назад, Анеля сказал:

Грубый  непрофессональизм-ваш  совет сотрудничать с  несколькими  агентсвами???Зачем???Это как  на рынке  один лифчик  продавать станут 5  продавцов,сами себе  палки в  колеса  вставлять.Засорять доски объяв  одной  и той  же квартирой от разных агентсв-не лучший  выход.Как миниммум,приведет в  демпингу и прогибания  продавца  на предмет  снижения цены,максимум-квартира  зависнет надолго.Хорошие варианты люди по полгода ищут ,мониторя  каждый  день,а  если одна и та  же квартира болтается-ее  через  2  дня просто пролистывать станут,и все.Оно  ж все объекты  крутятся  на одних и тех  же  ресурсах,в  чем  смысл?

А я и не являюсь профи риэлтором. Я рантье и если речь идет о купли/продаже то я скорее покупатель или продавец, а не посредник, при всем уважении конечно. У каждого «класса» свои интересы, не вижу ничего зазорного в их декларации.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 06.10.2016 в 11:21, Артем Сухов сказал:

Есть «рыночная цена» в объявлении, есть цены совершенных сделок.

Маленькая поправка. В объявлениях не "рыночная цена", а завышенные хотелки продавцов:smile:. А реальной статистики цен по совершенным сделкам,указанных в ДКП - не существует:smile: 

Поэтому,на первый план тихонько выползает бесценный опыт риелтора,который из этих дух призрачных цифирей силой мысли (или имперически-опытным путём) выводит реальную продажную стоимость данного объекта:smile:. А дилетанту сия комбинация недоступна.

Эх,хорошо сказал:smile::smile::smile:

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Под впечатлением заголовка темы в четыре утра родилось хайку:

 

Над прошлогодним фото в ЦИАНе

Грустно вздыхает владелец квартиры...

Как прав был риелтор.....:3:

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

  • Похожие публикации

    • Автор: borovik
      Помощь в оценке недвижимости, нанесенного вам ущерба http://vik-ocenka.ru/
    • Автор: Ирина Пушкарёва
      Оценочная деятельность в Москве и регионах России
      Одно из ведущих направлений работы «Центра экспертизы соответствия» – оценочная деятельность. Она состоит в профессиональном экспертном заключении о стоимости товара, движимого и недвижимого имущества или услуги в конкретный временной промежуток. Наши специалисты, исследуя современное состояние дел на рынках России и мира, смогут дать наиболее точную рыночную, инвестиционную, залоговую, ликвидационную или иную цену вашей недвижимости или продукции.
      Список услуг
      Экспертное заключение о стоимости б/у товаров
      Оформление экспертного заключения, полученного в Центре экспертизы соответствия, даст вам документ о том, что товар относится к категории бывшего в употреблении (б/у).
      Подробнее →
      Оценка недвижимости в Москве и Смоленске
      Центр экспертизы соответствия дает гарантию на высокий уровень сервисного обслуживания и верность проводимой объекта оценки Вашего имущества для любых целей. ООО "ЦЭС" осуществляет свою деятельности на рынке больше 10-ти лет и подтверждает свою репутацию безупречными работами.
      Подробнее →
      Оценка стоимости квартиры в Смоленске и Москве
      В городе Москва и регионах России широко используются услуги по определению рыночной стоимости комнаты или квартиры. ООО "Центр экспертизы соответствия", является участником данного рынка и наши эксперты-оценщики являются профессионалами в своей области, готовы предложить свои услуги для решения задач по оценке рыночной стоимости. Наши специалисты готовы осуществить качественную и оперативную оценку квартиры как в Москве так и в Смоленске. Результатом работы будет отчет, который будет отражать реальную информацию об объекте оценки и обоснованной стоимости.
      Подробнее →
      Оценка стоимости автомобиля независимой оценочной организацией в Москве и Смоленске.
      Для чего нужна оценка стоимости автомобиля.
      Оценка авто – это определение актуальной стоимости автомобиля с учетом износа и повреждений всех технических узлов и кузовных элементов.
      Подробнее →
      Оценка ущерба после залива квартиры, возгорания недвижимого имущества в Москве и Смоленске.
      Случаи, при которых нужна оценка ущерба квартиры или другого недвижимого имущества, произведенная независимой организацией:
      • если ваше жилье затоплено по вине третьих лиц;
      • вы являетесь виновником потопа и не согласны с требованиями потерпевших;
      • квартира понесла ущерб после возгорания;
      • ваше недвижимое имущество повреждено в результате незаконных действий;
      • ваше жилье понесло ущерб из-за некомпетентности строительной бригады;
      Независимая оценка после затопления состоит из нескольких этапов:
      • телефонная консультация специалиста, уточнение причин инцидента;
      • уточнение места и времени встречи с клиентом для проведения осмотра помещения;
      • подписание соответствующего договора на проведение работ;
      • оплата работ оценочной организации;
      • формирование акта осмотра недвижимого имущества клиента;
      • состав отчетного документа о нанесенном ущербе;
      • выдача готового пакета документов клиенту
      Подробнее →
      Оценка бизнеса, предприятия в Москве и Смоленске.
      Оценка бизнеса предприятия— это очень сложная и трудоемкая процедура, состоящая из многих этапов, при выполнении которых анализируется финансовая деятельность организации или предприятия.
      Подробнее →
      Оценка земли или земельного участка
      Земельныеучастки всегда были отличным вложением свободных средств. Цена на землю на рынке зависит восновном от нахождения, спроса, состояния дорог, проведенных коммуникаций и возможности подсоединения к существующим сетям при строительстве. Землю можно не только продавать и покупать, но и сдавать в аренду, что современем будет приносить доход.
      Подробнее →
      Оценка ценных бумаг.
      Акцией называют единицу измерения доли активов в акционерной компании. Стоимость одной акции необходимо знать для вычисления общей стоимости активов одного или группы акционеров. Преследуя эти цели, и проводится независимая оценка.
      Подробнее →
      Проведение независимой оценки кадастровой стоимости земельных участков.
      Проведение мероприятий, направленных на установку текущей кадастровой стоимости участка земельных владений частного характера в пределах региона его нахождения и на текущий момент времени, называется кадастровой оценкой земельного участка.
      Подробнее →
      Оценка оборудования.
      В оценку оборудования входят практически все сферы оценки движимого имущества. К оценке оборудования можно отнести оценку таких материальных ценностей, как автотранспорт, силовые приборы, производственные линии, бытовая и оргтехника, технические приспособления, станки и прочие материальные объекты, относящиеся к движимому имуществу.
      Подробнее →
      Авто экспертиза
      Экспертиза автомобиля проводится с целью определения его технического состояния при страховом случае, при проведении судебных заседаний, для точной оценки стоимости автомобиля после дорожно-транспортных происшествий.
      Подробнее →
      Зачем нужно заключение о стоимости?
      В зависимости от объекта оценки на этот вопрос даются разные ответы. Если процесс связан с недвижимостью, то оценочная деятельность обязательна при совершении сделок купли-продажи, сдачи в аренду, под залог, при получении выкупа, для определения нанесенного ущерба, вовлечения в дела судопроизводства и для других целей.
      За оценкой оборудования преимущественно обращаются при оформлении кредита, ипотеки, наследства, а также в случаях банкротства предприятия, страхования, его покупки или продажи.
      Попросили оценить бизнес? Скорее всего заказчику услуги предстоит осуществить одну из процедур: куплю-продажу, вступление в наследство, слияние или раздел предприятия, а может впереди судебное разбирательство или оформлении кредита.
      Если потребовалось заключение о стоимости б/у товаров или автотранспорта, то это может быть связано с предстоящими кредитными операциями, страхованием, оформлением наследства, покупкой, продажей и даже разводом.
      Еще одна услуга, с которой связаны частые обращения наших клиентов, – экспертное заключение ТПП. Проведение этой процедуры поможет выявить низкое качество, некомплектность товаров или недостачу, а заключение от специалистов может стать основой для составления претензий партнерам, которые недобросовестно относятся к своим обязательствам.
      Оформление экспертного заключения – качественно и надежно
      Чтобы заказать услуги центра экспертизы соответствия в Москве или в любом регионе России, достаточно лишь связаться с нами наиболее удобным способом – позвонить, оставить заявку на электронной почте или заполнить форму в режиме онлайн. Мы рассмотрим вашу заявку в ближайшее время и свяжемся по указанному телефону для уточнения деталей.
      Почему мы?

      Нас отличает оперативность, грамотность, лояльность.
      С вами будет работать индивидуальный менеджер.
      Широкий спектр оказываемых услуг.
      Принцип «одного окна».

      Пушкарева Ирина
      Руководитель отдела по работе с ключевыми клиентами
      Тел: +7 (920) 312-02-94
      Skype: cess_sert4
      Mail: cess4@bk.ru
      www.centr-es.ru
    • Автор: Ирина Пушкарёва
      Оценочная деятельность в Москве и регионах России
      Одно из ведущих направлений работы «Центра экспертизы соответствия» – оценочная деятельность. Она состоит в профессиональном экспертном заключении о стоимости товара, движимого и недвижимого имущества или услуги в конкретный временной промежуток. Наши специалисты, исследуя современное состояние дел на рынках России и мира, смогут дать наиболее точную рыночную, инвестиционную, залоговую, ликвидационную или иную цену вашей недвижимости или продукции.

      Список услуг
      Экспертное заключение о стоимости б/у товаров
      Оформление экспертного заключения, полученного в Центре экспертизы соответствия, даст вам документ о том, что товар относится к категории бывшего в употреблении (б/у).
      Подробнее ?
      Оценка недвижимости в Москве и Смоленске
      Центр экспертизы соответствия дает гарантию на высокий уровень сервисного обслуживания и верность проводимой объекта оценки Вашего имущества для любых целей. ООО "ЦЭС" осуществляет свою деятельности на рынке больше 10-ти лет и подтверждает свою репутацию безупречными работами.
      Подробнее ?
      Оценка стоимости квартиры в Смоленске и Москве
      В городе Москва и регионах России широко используются услуги по определению рыночной стоимости комнаты или квартиры. ООО "Центр экспертизы соответствия", является участником данного рынка и наши эксперты-оценщики являются профессионалами в своей области, готовы предложить свои услуги для решения задач по оценке рыночной стоимости. Наши специалисты готовы осуществить качественную и оперативную оценку квартиры как в Москве так и в Смоленске. Результатом работы будет отчет, который будет отражать реальную информацию об объекте оценки и обоснованной стоимости.
      Подробнее ?
      Оценка стоимости автомобиля независимой оценочной организацией в Москве и Смоленске.
      Для чего нужна оценка стоимости автомобиля.
      Оценка авто – это определение актуальной стоимости автомобиля с учетом износа и повреждений всех технических узлов и кузовных элементов.
      Подробнее ?
      Оценка ущерба после залива квартиры, возгорания недвижимого имущества в Москве и Смоленске.
      Случаи, при которых нужна оценка ущерба квартиры или другого недвижимого имущества, произведенная независимой организацией:
      • если ваше жилье затоплено по вине третьих лиц;
      • вы являетесь виновником потопа и не согласны с требованиями потерпевших;
      • квартира понесла ущерб после возгорания;
      • ваше недвижимое имущество повреждено в результате незаконных действий;
      • ваше жилье понесло ущерб из-за некомпетентности строительной бригады;
      Независимая оценка после затопления состоит из нескольких этапов:
      • телефонная консультация специалиста, уточнение причин инцидента;
      • уточнение места и времени встречи с клиентом для проведения осмотра помещения;
      • подписание соответствующего договора на проведение работ;
      • оплата работ оценочной организации;
      • формирование акта осмотра недвижимого имущества клиента;
      • состав отчетного документа о нанесенном ущербе;
      • выдача готового пакета документов клиенту
      Подробнее ?
      Оценка бизнеса, предприятия в Москве и Смоленске.
      Оценка бизнеса предприятия— это очень сложная и трудоемкая процедура, состоящая из многих этапов, при выполнении которых анализируется финансовая деятельность организации или предприятия.
      Подробнее ?
      Оценка земли или земельного участка
      Земельныеучастки всегда были отличным вложением свободных средств. Цена на землю на рынке зависит восновном от нахождения, спроса, состояния дорог, проведенных коммуникаций и возможности подсоединения к существующим сетям при строительстве. Землю можно не только продавать и покупать, но и сдавать в аренду, что современем будет приносить доход.
      Подробнее ?
      Оценка ценных бумаг.
      Акцией называют единицу измерения доли активов в акционерной компании. Стоимость одной акции необходимо знать для вычисления общей стоимости активов одного или группы акционеров. Преследуя эти цели, и проводится независимая оценка.
      Подробнее ?
      Проведение независимой оценки кадастровой стоимости земельных участков.
      Проведение мероприятий, направленных на установку текущей кадастровой стоимости участка земельных владений частного характера в пределах региона его нахождения и на текущий момент времени, называется кадастровой оценкой земельного участка.
      Подробнее ?
      Оценка оборудования.
      В оценку оборудования входят практически все сферы оценки движимого имущества. К оценке оборудования можно отнести оценку таких материальных ценностей, как автотранспорт, силовые приборы, производственные линии, бытовая и оргтехника, технические приспособления, станки и прочие материальные объекты, относящиеся к движимому имуществу.
      Подробнее ?
      Авто экспертиза
      Экспертиза автомобиля проводится с целью определения его технического состояния при страховом случае, при проведении судебных заседаний, для точной оценки стоимости автомобиля после дорожно-транспортных происшествий.
      Подробнее ?
      Зачем нужно заключение о стоимости?
      В зависимости от объекта оценки на этот вопрос даются разные ответы. Если процесс связан с недвижимостью, то оценочная деятельность обязательна при совершении сделок купли-продажи, сдачи в аренду, под залог, при получении выкупа, для определения нанесенного ущерба, вовлечения в дела судопроизводства и для других целей.
      За оценкой оборудования преимущественно обращаются при оформлении кредита, ипотеки, наследства, а также в случаях банкротства предприятия, страхования, его покупки или продажи.
      Попросили оценить бизнес? Скорее всего заказчику услуги предстоит осуществить одну из процедур: куплю-продажу, вступление в наследство, слияние или раздел предприятия, а может впереди судебное разбирательство или оформлении кредита.
      Если потребовалось заключение о стоимости б/у товаров или автотранспорта, то это может быть связано с предстоящими кредитными операциями, страхованием, оформлением наследства, покупкой, продажей и даже разводом.
      Еще одна услуга, с которой связаны частые обращения наших клиентов, – экспертное заключение ТПП. Проведение этой процедуры поможет выявить низкое качество, некомплектность товаров или недостачу, а заключение от специалистов может стать основой для составления претензий партнерам, которые недобросовестно относятся к своим обязательствам.

      Оформление экспертного заключения – качественно и надежно
      Чтобы заказать услуги центра экспертизы соответствия в Москве или в любом регионе России, достаточно лишь связаться с нами наиболее удобным способом – позвонить, оставить заявку на электронной почте или заполнить форму в режиме онлайн. Мы рассмотрим вашу заявку в ближайшее время и свяжемся по указанному телефону для уточнения деталей.
      Почему мы?

      Нас отличает оперативность, грамотность, лояльность.
      С вами будет работать индивидуальный менеджер.
      Широкий спектр оказываемых услуг.
      Принцип «одного окна».

      С более подробной информацией о предоставлении наших услуг вы можете узнать
      позвонив нам, либо отправив запрос на электронную почту. В любой момент мы
      можем с вами встретиться и более детально обсудить интересующие вас вопросы.
      С уважением,
      Пушкарева Ирина
      Менеджер отдела по работе с ключевыми клиентами
      Центр экспертизы соответствия
      Тел: +7 (920) 312-02-94
    • Автор: Марина 38
      Помогите пожалуйста оценить 4-х комнатную квартиру в Москве. Улица Веерная 30/6, монолит кирпич. 104 кВ. м, три спальни (12,12,14), кухня гостиная 35,холл 14м,два полных санузла, гардеробная. Современный ремонт и мебель. Охрана в подъезде, шлагбаум во дворе. Второй этаж.




×