Перейти к содержанию
Авторизация  
Саша Белый

Система Торренса.

Рекомендуемые сообщения

Во многих странах мира (в частности в Австралии, Канаде, Новой Зеландии )в сфере недвижимости введена система Торренса, если сказать простым языком это-система, при которой сам факт внесения собственника в соответствующие государственные реестры является основанием для признания его права собственности. А появляется обиженный «бывший» - он судится уже с государством, и именно госорган и отвечает за то, что этот человек как-то «криво» лишился собственности. Суд признает правоту обиженного – государство и выплатит компенсацию.

Господа риэлторы как Вам такой подход к решению?.... вот я и сам офигел когда прочитал, потому как понял, что в данных странах социальная ответственность государства-закреплена серьёзной законодательной базой.

А у нас - анекдот: с одной стороны есть понятие "добросовестный приобретатель", а с другой - презумпция виновности (т.к. это гражданский, а не уголовный кодекс). И, если появляется обиженный "бывший", "настоящий" идет сам в суде доказывать, что не верблюд. :ph34r:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

У нас "гарантируется" 1 млн., только чтоб его получить жизни не хватит

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Гость Света Н

Вот нашла что:

В мире существует две формы гарантий: государственная гарантия незыблемости права, зарегистрированного законодательно установленным образом (регистрирующим органом, судом, нотариусом – в разных странах по-разному) или страхование. В США, например, распространено титульное страхование, и страховые компании обладают полномочиями на получение информации по объекту. В России нет ни того, ни другого. Государство вроде бы обещает добросовестному приобретателю компенсировать ущерб от потери права собственности на жилье. Но механизм компенсаций сложен, а сумма – максимум 1 млн рублей.

Государство не отвечает за ошибки – преднамеренные или нет – своих служащих. Невозможно добиться компенсации ущерба, причиненного, например, «ошибкой» в справке формы 9. Инспектор уволится, и на этом все. Такие случаи известны.

Добровольное страхование титула, которое могло бы компенсировать потерю собственности, мало востребовано: люди не привыкли доверять страховым компаниям. Сами страховщики для проверки истории титула имеют не больше полномочий, чем обычный гражданин. Информация добывается по «серым» схемам, отсюда высокие риски и высокие тарифы.

На мой взгляд, введение государством обязательного страхования любой сделки, наподобие

ОСАГО – то, что можно было бы сделать быстро и без привлечения серьезных государственных средств. В случае потери права собственности гражданин мог бы получить страховку. Да, это повышает расходы по сделке, но, по крайней мере, понятно, на что эти деньги идут.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Дельный мужик был...нам бы таких в страну заслали что ли.....

Его бы не поняли

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Во многих странах мира (в частности в Австралии, Канаде, Новой Зеландии )в сфере недвижимости введена система Торренса, если сказать простым языком это-система, при которой сам факт внесения собственника в соответствующие государственные реестры является основанием для признания его права собственности. А появляется обиженный «бывший» - он судится уже с государством, и именно госорган и отвечает за то, что этот человек как-то «криво» лишился собственности. Суд признает правоту обиженного – государство и выплатит компенсацию.

Господа риэлторы как Вам такой подход к решению?.... вот я и сам офигел когда прочитал, потому как понял, что в данных странах социальная ответственность государства-закреплена серьёзной законодательной базой.

Так и должно быть, по-хорошему, но нам это не грозит :cray:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Его бы не поняли

точно

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

....

Российский законодатель не пошел и по пути придания записи в поземельной книге (ЕГРП) абсолютного характера, как это сделано в уже упоминавшейся системе Торренса. В этой системе регистрационная запись, за двумя исключениями, оспорена быть не может. Соответственно признать ее недействительной и потребовать на этом основании вернуть недвижимость обратно практически невозможно. В нашей стране подобная норма противоречила бы ст. 46 Конституции, которая гарантирует каждому возможность судебной защиты против решения или действия (бездействия) органов государственной власти либо должностных лиц.отсюда

А в Конституцию разве нельзя вносить поправки?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Гость
Эта тема закрыта для публикации ответов.
Авторизация  

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×