Перейти к содержанию
Kirill

Разрушители мифов. Аренда

Рекомендуемые сообщения

Рассказываю ещё один, который риэлторы рассказывают клиентам. К сожалению это делают еще и некоторые юристы. bl

Собственник квартиры в России, хочет продать квартиру. Квартира в собственности больше трех лет. Собственник задает вопрос, сколько налогов, он должен заплатить с продажи квартиры?

Что ему отвечают? Правильно, риэлторы и юристы говорят, что нисколько. НО, собственник этот больше полу-года живет за границей. И поэтому должен заплатить 30% с продажи.

Что,серьезно?Можно поподробнее?То есть,если собственник полгода или год живет за границей,получая в это время ВНЖ,а потом приехал и надумал продать здесь свою квартиру,то он должен заплатить с неё 30% налогов?Я правильно все поняла???

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

..

Что,серьезно?Можно поподробнее?То есть,если собственник полгода или год живет за границей,получая в это время ВНЖ,а потом приехал и надумал продать здесь свою квартиру,то он должен заплатить с неё 30% налогов?Я правильно все поняла???

Анеля, здесь речь идет про нерезидентов, вы правильно поняли.

А вот с печатями и нотариальном заверением вы категорически не правы

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Разруште пожалуйста мой миф!!!

В последнее время участились случаи мошенничества агентами недвижимости занимающимися арендой жилья.

Здесь, скорее, непорядочность собственника (наймодателя).

Агенты , что бы завладеть денежными средствами своих клиентов (нанимателей), вводят своих клиентов в заблуждение и обманывают их.

Агенты предлагают нанимателям прописать в договоре найма , о том что в случае досрочного выезда нанимателя, наниматель обязан предупредить наймодателя за один месяц до выезда.

Деньги-то собственник не возвращает, агент-то каким образом завладевает денежными средствами своих клиентов?

..

Однако когда наниматели после выезда приходят к наймодателю за своими деньгами (залогом и обеспечительным депозитом), а наймодатель им не возвращает деньги, объясняя что согласно ч.1 ст.687 ГК РФ наниматель обязан был предупредить наймодателя за три месяца и что теперь наниматель заданное нарушение обязан выплатить наймодателю три месяца арендной платы.

Но агенты в это время с деньгами нанимателя (100% агентской комиссией) уже далеко!!!

Он просто нашел причину не отдавать деньги, попался непорядочный владелец

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 06.06.2011в12:52, Мария сказал:

..Еще миф - договор найма заключают на 11 месяцев чтобы его не регистрировать в (версии различны) ДЖПиЖФ, у нотариуса, в Рег.палате :smile:

с изменением законодательства 2015 года этот миф стал реальностью. Подробнее в теме

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В продолжение

На договоре должна быть печать агентства.

Меня в этом последний раз убеждала собственница, говорит, надо обязательно. На мой вопрос - каким боком здесь агентство (договор между 2-мя физиками) загадочно молчит :smile:

Договор найма должен быть заверен у нотариуса. МИФ. :smile:

Печать агентства на договоре аренды помещения можно ставить, а можно и не ставить. Чаще всего ее ставят на третьем экземпляре договора, который идет непосредственно в агентство. По большому счету, эта печать особо ни на что не влияет. Захотят хозяева договор оформить официально ( или через нотариуса, или платить налоги в налоговую), печать им без надобности: в любой организации есть свои бланки, а также свои печати. Так что ставить или нет - это по желанию.

Печать агентства на договоре аренды помещения можно ставить, а можно и не ставить. Чаще всего ее ставят на третьем экземпляре договора, который идет непосредственно в агентство. По большому счету, эта печать особо ни на что не влияет. Захотят хозяева договор оформить официально ( или через нотариуса, или платить налоги в налоговую), печать им без надобности: в любой организации есть свои бланки, а также свои печати. Так что ставить или нет - это по желанию.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

totosha17, не вводите в заблуждение читателей. Договор пишется в двух экземплярах, по одному для каждой стороны (агентство стороной договора не является)

Про официально: договор, совершенный в письменной форме и подписанный сторонами является официальным и без нотариуса

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Еще порция - тоже забавная!

Некоторые наймодатели - собственники (не путать с жилищным фондом Москвы), не знаю с чьей подачи , боятся заключать договор найма с гражданами, в составе которых есть дети, мотивируя это тем, что в зимний период времени наймодатель расторгнув договор в судебном порядке не сможет выселить их на улицу – ЭТО МИФ!!!

!!!Такая норма права есть, но применяется она, только при расторжении договора СОЦИАЛЬНОГО найма, на КОММЕРЧЕСКИЙ найм эта норма не распространяется!!!

А мне кажется, что наоборот собственники не хотят брать жильцов с детьми, чтобы если что, можно было спокойно расторгнуть договор аренды, и не мучиться угрызением совести.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

как не хотят? А если жильцы испортят мебель и технику?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

  • Похожий контент

    • От sempreshatto
      Ну и живите на необитаемом острове. Там можно все свои правила установить. Это законы этого рынка, которые все принимают. "У них", вы это про кого?
    • От SwetaLet1123
      Ну вот сейчас говорят, что без риэлтора квартиру сдать нереально. А на самом деле это бред, особенно в мире технологий и интернета. Мы сейчас на Авито сами сдали вообще без проблем) Главное не скупиться в объявлении на подробностей и добавить качественные фотографии, арендатор находится буквально за пару дней))
    • От Алексей Ильин
      Освидетельствование человека на вменяемость прям на сделке, который допустим стоит на учёте в ПНД, является гарантией что он потом не сможет расторгнуть договор - МИФ. Освидетельствование должно проходить в спец. учреждении и не менее чем тремя специалистами, а то что вызывают врача на сделку - для успокоения клиента.
×