Перейти к содержимому
Kirill

Разрушители мифов. Аренда

Рекомендуемые сообщения

Рассказываю ещё один, который риэлторы рассказывают клиентам. К сожалению это делают еще и некоторые юристы. bl

Собственник квартиры в России, хочет продать квартиру. Квартира в собственности больше трех лет. Собственник задает вопрос, сколько налогов, он должен заплатить с продажи квартиры?

Что ему отвечают? Правильно, риэлторы и юристы говорят, что нисколько. НО, собственник этот больше полу-года живет за границей. И поэтому должен заплатить 30% с продажи.

Что,серьезно?Можно поподробнее?То есть,если собственник полгода или год живет за границей,получая в это время ВНЖ,а потом приехал и надумал продать здесь свою квартиру,то он должен заплатить с неё 30% налогов?Я правильно все поняла???

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

..

Что,серьезно?Можно поподробнее?То есть,если собственник полгода или год живет за границей,получая в это время ВНЖ,а потом приехал и надумал продать здесь свою квартиру,то он должен заплатить с неё 30% налогов?Я правильно все поняла???

Анеля, здесь речь идет про нерезидентов, вы правильно поняли.

А вот с печатями и нотариальном заверением вы категорически не правы

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Разруште пожалуйста мой миф!!!

В последнее время участились случаи мошенничества агентами недвижимости занимающимися арендой жилья.

Здесь, скорее, непорядочность собственника (наймодателя).

Агенты , что бы завладеть денежными средствами своих клиентов (нанимателей), вводят своих клиентов в заблуждение и обманывают их.

Агенты предлагают нанимателям прописать в договоре найма , о том что в случае досрочного выезда нанимателя, наниматель обязан предупредить наймодателя за один месяц до выезда.

Деньги-то собственник не возвращает, агент-то каким образом завладевает денежными средствами своих клиентов?

..

Однако когда наниматели после выезда приходят к наймодателю за своими деньгами (залогом и обеспечительным депозитом), а наймодатель им не возвращает деньги, объясняя что согласно ч.1 ст.687 ГК РФ наниматель обязан был предупредить наймодателя за три месяца и что теперь наниматель заданное нарушение обязан выплатить наймодателю три месяца арендной платы.

Но агенты в это время с деньгами нанимателя (100% агентской комиссией) уже далеко!!!

Он просто нашел причину не отдавать деньги, попался непорядочный владелец

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 06.06.2011в12:52, Мария сказал:

..Еще миф - договор найма заключают на 11 месяцев чтобы его не регистрировать в (версии различны) ДЖПиЖФ, у нотариуса, в Рег.палате :smile:

с изменением законодательства 2015 года этот миф стал реальностью. Подробнее в теме

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В продолжение

На договоре должна быть печать агентства.

Меня в этом последний раз убеждала собственница, говорит, надо обязательно. На мой вопрос - каким боком здесь агентство (договор между 2-мя физиками) загадочно молчит :smile:

Договор найма должен быть заверен у нотариуса. МИФ. :smile:

Печать агентства на договоре аренды помещения можно ставить, а можно и не ставить. Чаще всего ее ставят на третьем экземпляре договора, который идет непосредственно в агентство. По большому счету, эта печать особо ни на что не влияет. Захотят хозяева договор оформить официально ( или через нотариуса, или платить налоги в налоговую), печать им без надобности: в любой организации есть свои бланки, а также свои печати. Так что ставить или нет - это по желанию.

Печать агентства на договоре аренды помещения можно ставить, а можно и не ставить. Чаще всего ее ставят на третьем экземпляре договора, который идет непосредственно в агентство. По большому счету, эта печать особо ни на что не влияет. Захотят хозяева договор оформить официально ( или через нотариуса, или платить налоги в налоговую), печать им без надобности: в любой организации есть свои бланки, а также свои печати. Так что ставить или нет - это по желанию.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

totosha17, не вводите в заблуждение читателей. Договор пишется в двух экземплярах, по одному для каждой стороны (агентство стороной договора не является)

Про официально: договор, совершенный в письменной форме и подписанный сторонами является официальным и без нотариуса

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Еще порция - тоже забавная!

Некоторые наймодатели - собственники (не путать с жилищным фондом Москвы), не знаю с чьей подачи , боятся заключать договор найма с гражданами, в составе которых есть дети, мотивируя это тем, что в зимний период времени наймодатель расторгнув договор в судебном порядке не сможет выселить их на улицу – ЭТО МИФ!!!

!!!Такая норма права есть, но применяется она, только при расторжении договора СОЦИАЛЬНОГО найма, на КОММЕРЧЕСКИЙ найм эта норма не распространяется!!!

А мне кажется, что наоборот собственники не хотят брать жильцов с детьми, чтобы если что, можно было спокойно расторгнуть договор аренды, и не мучиться угрызением совести.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

  • Похожие публикации

    • Автор: Алексей Ильин
      Освидетельствование человека на вменяемость прям на сделке, который допустим стоит на учёте в ПНД, является гарантией что он потом не сможет расторгнуть договор - МИФ. Освидетельствование должно проходить в спец. учреждении и не менее чем тремя специалистами, а то что вызывают врача на сделку - для успокоения клиента.
×