Перейти к содержанию
rownong27

Нашел хорошие варианты по аренде комнаты. В чем подводные камни?

Рекомендуемые сообщения

В 01.09.2017 в 13:36, BoomTMB сказал:

Заключают договор с фирмой, а не с арендодателем.

Вот и расплачивайтесь тогда с фирмой и арендодателем уже при подписании самого договора аренды.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 01.09.2017 в 19:21, анна.a сказал:

с агентством договор все равно заключается

С агентством договор заключают очень редко и в основном эксклюзивный на продажу или сдачу в аренду. Арендатор едет с агентом на квартиру и может объездить не один десяток (знаю по опыту, есть чудики которые хотят снять хоромы за копейки) и только в случае одобрения обеих сторон агент пишет договор, и перед подписанием агент получает свой % и никак иначе. На договоре естественно печать фирмы агента и у него должна быть доверенность от фирмы на определенный вид сделок.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Не знаю, давным-давно, когда я еще жила на съемном жилье в Питере. я один раз заключала договор именно с агентством, потом они мне уже искали варианты жилья.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 05.09.2017 в 16:43, BoomTMB сказал:

С агентством договор заключают очень редко и в основном эксклюзивный на продажу или сдачу в аренду.

А если на поиск жилья все же заключается, то как он должен быть оформлен? Какие там подводные камни? На что стоит обращать внимание? Я просто таких договоров никогда не видела. Пытаюсь осмыслить, как он корректный договор должен выглядеть? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Этот договор заранее не в вашу пользу)) Он так и называется "эксклюзивный" вы подписываете его с фирмой которая будет работать на вас и естественно у них не все варианты есть которые есть в районе поиска. С другими фирмами вы работать не можете так как прописывается неустойка на случай если вы работаете с другим агентом. Часто берут предоплату. В итоге водят вас по всем не нужным объектам, составляют смотровой акт в котором вам якобы не понравилась квартира, несколько просмотров и всё, деньги заплачены, а дело не сделано. Интерес агента только тогда когда договор подписывается по факту выполнения работы.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, BoomTMB сказал:

Этот договор заранее не в вашу пользу)) Он так и называется "эксклюзивный" вы подписываете его с фирмой которая будет работать на вас и естественно у них не все варианты есть которые есть в районе поиска. С другими фирмами вы работать не можете так как прописывается неустойка на случай если вы работаете с другим агентом. Часто берут предоплату. В итоге водят вас по всем не нужным объектам, составляют смотровой акт в котором вам якобы не понравилась квартира, несколько просмотров и всё, деньги заплачены, а дело не сделано. Интерес агента только тогда когда договор подписывается по факту выполнения работы.

эксклюзивный договор как раз на пользу продаже и продавцу, соответственно. Когда рекламируют несколько агентств, на продавца никто не работает, все эти агенты работают на потенциального покупателя (кто больше "продавит" продавца на торг, быстрее пообещают что-угодно, лишь бы с ними купили и пр.). Не знаю как в регионах, а в москве все агентства работают со всеми базами и предлагают объект посредством рекламы на всех общедоступных рекламных площадках. 

Неустойки в договоре на услуги быть не может, это запрещает закон о защите прав потребителя 

В договорах редко кто прописывает количество вариантов для осмотра, у нас такого нет - обсмотрим хоть весь город, пока не найдем подходящий вариант. Другое дело, что в этом нет необходимости, - обычно между пожеланиями и возможностями находятся 2-7 объектов, а реальный выбор в 99% случаев между двумя объектами 

  • Thanks 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, Мария сказал:

эксклюзивный договор как раз на пользу продаже и продавцу, соответственно. Когда рекламируют несколько агентств, на продавца никто не работает, все эти агенты работают на потенциального покупателя (кто больше "продавит" продавца на торг, быстрее пообещают что-угодно, лишь бы с ними купили и пр.). Не знаю как в регионах, а в москве все агентства работают со всеми базами и предлагают объект посредством рекламы на всех общедоступных рекламных площадках. 

Из всех столичных компаний я проработал не один год в ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ и знаю что говорю. При таком договоре агент почти не движется просто дает рекламу, а чаще на риэлторский сайт инфу кидает и другие агентства начинают искать за малый % потому, что продавец привязан обязательством. При работе нескольких агентств двигаться начинают все, так как можно и упустить объект. Неустойка завуалирована в работе самого агенства и агента это реклама разумеется платная, сама работа агента выставляют счет за дни и многое ещё. При получении аванса его не возвращают если клиент воспользовался другой компанией - это в любом договоре!!!

 

3 часа назад, Мария сказал:

В договорах редко кто прописывает количество вариантов для осмотра

Естественно, прописывают срок исполнения, по окончании срока акты просмотра есть, а значит договор выполнен!!! Задавайте ещё вопросы и я расскажу все уловки столичных агентств)))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Практика одно конкретного агентства или агента - не тоже, что и практика в целом. А про найм комнаты и договор - в одном предложении вообще как-то дико видеть.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 10.09.2017 в 21:26, BoomTMB сказал:

При таком договоре агент почти не движется просто дает рекламу, а чаще на риэлторский сайт инфу кидает и другие агентства начинают искать за малый % потому, что продавец привязан обязательством. При работе нескольких агентств двигаться начинают все, так как можно и упустить объект.

А какой смысл двигаться, т.е. суетиться над объектом, если его с высокой вероятностью продаст кто-то другой? И ведь известно, как продаст. Заявит цену ниже той, что хочет владелец квартиры, и привлечет тем самым покупателей. Такая конкуренция между агентами ведет именно к демпингу, нет? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 13.09.2017 в 19:18, анна.a сказал:

Такая конкуренция между агентами ведет именно к демпингу, нет? 

Нет не ведет, двигаться будут чтобы заработать, цену агент без продавца не опустит, а вот в своем % подвинется тем самым опустив цену. Иначе не получит ничего.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×