Перейти к содержанию
Авторизация  
Саша Белый

Названа главная причина дороговизны жилья.

Рекомендуемые сообщения

Главная причина дороговизны жилья – это коррупция, считают эксперты Европейского университета в Санкт-Петербурге. Согласно расчетам специалистов, разного рода "откаты" и "барашки в бумажке" приводят к росту цены каждого квадратного метра жилья на 25-40%.

В конечном итоге, всю роскошь чиновников "от строительства" оплачивает каждый покупатель квартиры или дома. Результат налицо – доступно жилье только 5-7% россиян.

Московские строители уже четыре месяца могут подключать свои объекты к электрическим сетям как минимум в 4 раза дешевле, чем сегодня – такое обещание дал заммэра Москвы Андрей Шаронов в интервью газете "Ведомости". По его мнению, эта мера снизит расходы строителей, а значит, и цены на жилье. Эксперты, опрошенные ВЗГЛЯД-Недвижимостью, скептически оценивают предстоящее нововведение, подчеркивая, что одно лишь снижение тарифов не может сказаться на цене строительства: чрезвычайно высокие "накладные" расходы застройщиков или так называемая "коррупционная составляющая" была и остается главной причиной дороговизны квартир и домов.

ВЗГЛЯД-Недвижимость неоднократно сообщал о разного рода "схемах" и "расходах" застройщиков на возводимое жилье, которые приводят к удорожанию каждого квадратного метра жилья как минимум на 30-40%. "Коррупцию оплачивает каждый покупатель жилья, каждый из нас "подкармливает" огромную клику чиновников, так или иначе связанных с вопросами "выделения", "согласования", "разрешения", "подключения" проекта, - говорит директор консалтингового агентства "Б.И.П.И." Андрей Первушин. – Виноваты и задействованы все – "от мала до велика" на всех ступеньках бюрократической машины. Не стоит думать, что кто-то один придумал и выстроил всю систему поборов, откатов и прочих "фокусов". Она выстроилась во многом благодаря "дырам" в законах, нормативных актах и так далее. А вот до "совершенства" была доведена в последние 10 лет в столице России".

"Именно в Москве была реализована практика получения той или иной нужной разрешительной бумаги в какой-то одной компании, как правило, в ФГУПе или структура "при" правительстве или стройкомплексе Москвы, - рассказывает ВЗГЛЯД-Недвижимости директор стройкомпании СМУ-9 Олег Лобанов. – Если вам нужна конкретная разрешительная или какая иная бумага, без которой ваш проект так и останется на бумаге, то вы не получите ее нигде, кроме как в той структуре, на которую укажет чиновник. Хотя, по логике, резолюцию можно было бы лидо не получать вообще, либо оформить где угодно".

Что касается нововведения мэрии Москвы, о котором объявил Андрей Шаронов, то, как считают эксперты строительного рынка, оно может привести не к уменьшению платежей, а наоборот, их удвоению. Если сегодня каждый застройщик подключается к электросетям по индивидуальным тарифам, которые ниже стандартных, то новая схема обернется платежами и за подключение, и за подведение электричества.

Сделал попытку удешевить процесс согласований и "разрешительного процесса" Минрегион РФ, который объявил недавно о введении новых стандартов продолжительности возведения объектов, финансируемых из бюджета. "Урезав" нормативы, власти хотят снизить стоимость бюджетного строительства и, соответственно, цены на жилье. По этим планам, частный кирпичный дом площадью в 1 тыс. квадратных метров и панельная 9-этажка должны будут возводиться за полгода, строительство 16-этажного панельного дома потребует 11 месяцев, 22-этажного - 8 месяцев. Также стало известно, что типовые ясли-сад будет положено строить за 6 месяцев, школу - за 11 месяцев.

Эксперты считают эти сроки "чрезмерно утопичными" и малореализуемыми в сегодняшних условиях невероятного влияния бюрократии на строительство. Любопытные факты и цифры приводит газета "Ведомости" со ссылкой на доклад Европейского университета в Санкт-Петербурге. По данным и расчетам специалистов, "плохие государственные институты" ответственны за 25-30% цены жилья и коммерческой недвижимости (в Москве - до 60%). Один из авторов доклада подтверждает мнение экспертов ВЗГЛЯД-Недвижимости – в системе строительства и недвижимости "сложилась система генерирования ренты вполне легальными способами - через экспертизы, согласования, разрешения…Например, при множестве ведомств процветают "карманные", вроде бы частные компании, обладающие неформальной монополией на получение различных документов".

В докладе называются и конкретные цифры: взятки для прохождения административных препон составляют 5-15% стоимости проекта, коррупционные платежи за подключение к сетям - еще 7-10%. По расчетам Института государственного и муниципального управления Высшей школы экономики (ИГМУ ВШЭ), при строительстве многоквартирного жилого дома сумма дополнительных неформальных платежей в среднем в 7 раз выше формальной стоимости разрешений и согласований.

"Если контролирующие органы будут полностью следовать закону, ни одно здание никогда не сможет быть введено в эксплуатацию: законы осознанно составляются таким образом, чтобы оставалась коррупционная составляющая, - говорит "Ведомостям" управляющий партнер Management Development Group Дмитрий Потапенко. - Стоимость согласований на различных уровнях власти может составлять от 30 до 60% себестоимости строительства здания в зависимости от региона и сложности объекта".

25 апреля премьер-министр Владимир Путин заявил о необходимости запретить любые разрешительные процедуры в сфере строительства, не прописанные в федеральном законодательстве. Как отмечают специалисты аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", уже сама постановка этого вопроса премьер-министром в такой формулировке показывает, что в России не исполняется один из главных принципов юриспруденции: разрешено все, что не запрещено законом.

На сегодня власти Москвы расторгли 73 инвестконтракта из 300 проверенных. По этим контрактам работы вообще не начинались либо наносили существенный вред интересам города, считают в горадминистрации.

"Сегодня очень сложно менять то, что есть, учитывая высокую потребность в наращивании объемов строительства, а параллельно эти процессы дальше идти не могут – будет или меньше жилья, или все останется, как раньше, - говорит директор проектного бюро Москвы Антон Арзамасов. – Государство обязано навести порядок – это его прямая обязанность. То, что сейчас в столице пересматриваются все инвестконтракты – первый шаг на пути. Но необходимо доводит до общественности, СМИ, факты разоблачения всех этих "чиновников от строительства" и, как говорил Путин, спрашивать, "где посадки". Прозрачность и неизбежность наказания подействуют на коррупционеров лучше, чем новые тарифы, нормативы и прочие методы цивилизованного воздействия на рынок".

"Да, строить надо быстро, дешево, современно, освободить застройщиков от лишних формальностей и поборов и тем самым существенно снизить и затраты и цены на жилье - с этим никто и не спорит, - говорит член АСР Константин Лыков. – Но при том положении, что мы имеем сегодня в стройсекторе, нам потребуются десятилетия для выхода ситуации из тупика. Начинать надо со слома всей системы, а не ее реконструкции. Может, сравнивать и неправильно, но все страны западной Европы решили пресловутый "квартирный вопрос" за 2 десятилетия после войны. Мы пока еще не можем дать жилье даже ветеранам той страшной войны. Доступно жилье только 5-7% россиян".

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да кто бы сомневался, что основная причина корупция... :angry:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да кто бы сомневался, что основная причина корупция... :angry:

Ага, как всегда у нас. И во всём. Печально.

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ага, как всегда у нас. И во всём. Печально.

И бороться с ней никак <_<

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ага, как всегда у нас. И во всём. Печально.

Да не во всем))) Главное не вешать нос! Любить своих детей, мужа (жену), радоваться каждому дню... так глядишь и страна с колен встанет. (ИМХО).

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да не во всем))) Главное не вешать нос! Любить своих детей, мужа (жену), радоваться каждому дню... так глядишь и страна с колен встанет. (ИМХО).

+ много

Золотые слова Саш :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Главная причина дороговизны жилья – это коррупция, считают эксперты Европейского университета в Санкт-Петербурге. Согласно расчетам специалистов, разного рода "откаты" и "барашки в бумажке" приводят к росту цены каждого квадратного метра жилья на 25-40%.

...

Можно подумать что это новость для кого-то :P

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Можно подумать что это новость для кого-то :P

В точку. Об этом всю жизнь говорят, а тут новость :D

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

На настоящий момент это общегосударственная проблема. Но, на мой взгляд, не единственная. Кроме "откатов" и прочего, очень актуален вопрос "дорогих кредитов". Наверное ни для кого не секрет, что большинство застройщиков строят не на свои деньги (поэтому так много компаний закрылось в кризис), а на кредитные. Так вот, банку надо отдавать деньги практически с первого дня предоставления кредита. Поэтому застройщики должны умудряться попасть в 214 ФЗ, отдать кредит, получить прибыль...А рынок, он в московском регионе почти резиновый, купят все, поэтому о ценах не особенно думают...При этом не защищаю строителей, маржа очень высокая...

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ещё причина - все ломятся в москву. Всем надо жить именно в москве. При этом большинство приезжих так хают наш город, что диву даешься - а что ж ты, падла, тогда в Загогулинске своем не остался? :angry:

Наболело <_<

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Гость
Эта тема закрыта для публикации ответов.
Авторизация  

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×