Перейти к содержанию
Семён Рощупкин

инвестиции в недвижимость - что это? как это? зачем это? )))

Рекомендуемые сообщения

дамы, я не говорю о тех случаях когда риэлтора вынуждают дать какую либо резолюцию по объекту.

я говорю о рекламных слоганах "очень интересная инвестиция"

"объект привлекателен для инвестиции"

и тому подобное..

..двигатель торговли

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

ну если действительно выгоднее всего вкладывать деньги в недвижимость! Такие рекламные слоганы имеют определенное основание.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Лично я вкладываю все средства в строительство собственного дома - это отчасти тоже инвестиция в недвижимость)

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

ну если действительно выгоднее всего вкладывать деньги в недвижимость! Такие рекламные слоганы имеют определенное основание.

1. не выгоднее

2. более надежно

3. вывод: это не выгодно для большинства, но наименее безопасно так как рынок недвижимости, за исключением форс-мажоров, вполне предсказуем и всегда отстает от биржи на 3-6 месяцев

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

выгодность - невыгодность зависит от многих факторов.

то что выгодно одному, может быть убыточно у другого.

покупка квартиры и сдача ее в аренду, на спокойном рынке

в основном, не рентабельная сделка.

в Мск, долгое время рентабельность поддерживалась ростом цен на жилье,

но не рентой.

в соседней ветке так вообще откровенно врут про рентабельность инвестиций

(говорю как обладатель недвижимости в той стране, которую рекламируют)

даже в любимой Испании и то 90% инвестиций, в реальности не что иное, как вывод денег из РФ в Европу

изначально тему поднимал для простой вещи, услышать что же риэлторы видят за словосочетанием "выгодная инвестиция"

в итоге, только красивые рекламные слова.

особенно это касается зарубежной недвижимости,

возьмите к примеру одну и туже квартиру в любом регионе России

её инвест.привлекательность для россиянина и иностранца будет разной

и причем отличаться доход с нее будет сильно,

про продажу вообще молчу.

так же и с зарубежной (для нас, россиян)

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

дамы, я не говорю о тех случаях когда риэлтора вынуждают дать какую либо резолюцию по объекту.

я говорю о рекламных слоганах "очень интересная инвестиция"

"объект привлекателен для инвестиции"

и тому подобное..

..двигатель торговли

однажды, один из автосалонов в Италии разослал рекламные буклеты,

предлагающие купить не то феррари, не то ламбо по цене около 5000 евро

не сделали сноску, на условия акции

и...

несколько счастливых обладателей этих буклетов, выиграли и суд и салон был обязан продать эти авто, именно за указанную стоимость.

Маш, я абсолютно уверен, что лично у тебя хватит квалификации объяснить такую надпись в рекламе,

да и ты ее просто так не напишешь.

я же говорю чуточку о другом, когда это словосочетание используется....

там где оно ну ни как не может быть использовано, либо это является ложью.

причем в основном, лгут, не понимая что несут,

просто используя красивое слово... не более того

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Если рассматривать вопрос масштабно, то инвестиции в недвижимость на сегодняшний день - самый приемлемый способ сохранить и даже приумножить свои средства. В банках - низкий процент доходности. К тому же процентная ставка по банковскому депозиту фиксируется в момент подписания договора вклада, а при текущей нестабильности в мировой экономике инфляцию практически невозможно предсказать. Вложение в драгметаллы - надежно, но это долгосрочное инвестирование. В ценные бумаги - сложная наука для избранных, как и Форекс. Управление инвестициями - нужен надежный и грамотный инвестор, которому на 100% доверяешь. А вообще, специалисты советуют не класть все свои средства в одну корзину.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Лично я вкладываю все средства в строительство собственного дома - это отчасти тоже инвестиция в недвижимость)

Это не может считаться инвестицией , так как вы просто улучшаете условия жизни себе и своей семье. Инвестиции же должны приносить прибыль, а при необходимости их можно перевести в деньги. Продать свой дом вы не можете, так как жить вам где - то нужно.

Слушать риелторов, конечно, можно, но надо понимать, что мнение заинтересованного человека. считайте сами рентабельность вашего вложения. Если годовая рентабельность будет выше, чем может дать депозит в зарубежном банке в валюте, то можно думать. 5% считается хорошим показателем, учитывая, что со временем и стоимость недвижимости возрастет.

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

ну если действительно выгоднее всего вкладывать деньги в недвижимость! Такие рекламные слоганы имеют определенное основание.

1. не выгоднее

2. более надежно

3. вывод: это не выгодно для большинства, но наименее безопасно так как рынок недвижимости, за исключением форс-мажоров, вполне предсказуем и всегда отстает от биржи на 3-6 месяцев

Это вполне естественно, что там где надежно, там менее выгодно. в противном случае все бы вкладывали средства в МММ - ненадежно, но зато очень выгодно, до 100% в месяц)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

выгодная инвестиция, в моем понимании, это конкретные цифры

например:

эта квартира является выгодной инвестицией, так как продается вместе с заключенным контрактом на аренду

до 2017 года и ставка аренды, без учета дальнейшего изменения цены,

даст вам доходность в 10% годовых после всех выплат

(для европы 10% это уже достаточно высокий уровень доходности)

10% - это очень хороший результат для годового дохода. Такое возможно. только если купить квартиру на падении или если должники вынуждены продавать ниже себестоимости. чтобы кредит выплатить. В основном окупаемость недвижимость 20 лет.

Договор аренды не должен сильно добавлять привлекательности сделки, так как расторгнуть его арендарор может в любой момент. а штраф будет не более 2-х месячных выплат.

лучше выбирать объект тщательно и самому. Главный критерий - место.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Гость
Эта тема закрыта для публикации ответов.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×