Перейти к содержимому
Латвия

Недвижимость и вид на жительство в Латвии.

Рекомендуемые сообщения

www.oldtownestate.ru

В настоящее время около четверти всех запросов россиян на покупку зарубежной недвижимости с целью получения вида на жительство (ВНЖ) приходится на Латвию. Как говорится в исследовании международного агентства недвижимости Evans, осенью прошлого года этот показатель составлял 8 процентов.

По словам экспертов, выбор этой страны обусловлен относительно не высоким (140 тысяч евро) ценовым порогом для получения ВНЖ, и, соответственно, права свободного перемещения по странам Шенгенской зоны.

Кроме того, интерес к Латвии связан с хорошей доходностью недвижимости. В качестве примера аналитики приводят ряд объектов. Так, трехэтажное здание для коммерческой деятельности площадью 650 квадратных метров в Юрмале стоимостью миллион евро может приносить 7 процентов дохода (возможность увеличения до 10 процентов).

Доходность шестиэтажного здания площадью 4290 "квадратов" в Риге за 2,8 миллиона евро оценивается в 6,4 процента. Потенциальная доходность столичного офисного центра стоимостью 4,1 миллиона евро составляет 11 процентов, здания площадью 5677 квадратных метров за 5 миллионов евро - 6 процентов, комплекса из четырех зданий общей площадью 3878 "квадратов" и стоимостью 1,4 миллиона евро в деловой части Риги - 2-7 процентов (возможное увеличение до 10 процентов).

Специалисты подчеркивают, что интерес россиян к покупке недвижимости, дающей визовые преимущества, возрос не только в Латвии. В целом по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, число запросов увеличилось на 35 процентов. При этом в 70 процентах случаев люди выбирают объекты не для проживания, а для инвестирования.

В мае текущего года сообщалось, что россияне являются основными покупателями дорогостоящей жилой недвижимости в Латвии. Местные СМИ отмечали, что особняки приобретаются не с целью оформления вида на жительство, поскольку вопрос с шенгенской визой у подобных клиентов уже решен.

www.oldtownestate.ru

post-1608-0-13511500-1386697495_thumb.jp

post-1608-0-10221900-1386697512_thumb.jp

post-1608-0-36150000-1386697543_thumb.jp

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

а можно конкретный пример коммерческого здания в Юрмале, которое будет приносить 7% годовых

еще и который до 10% можно увеличить.

теперь главный вопрос: а эти 7-10% годовых до уплаты налогов, содержания объекта ... и т.п или все таки после?

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

и еще один вопрос, что называется по существу:

сколько дней может проводить обладатель столь прекрасного латвийского ВНЖ в странах ЕС за исключением Латвии???

уточнение:

интересует законная сторона, а не ответ - ни кто не будет проверять. так как проверяют и конкретно.

отсюда второй вопрос, реально ли настолько привлекателен латвийский ВНЖ, как о нем сказано в этой статье?

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

С января 2014 года в были приняты новые изменения к "Закону об иммиграции" которые расширяют возможности получения вида на жительство для зарубежных инвесторов.

Положительные изменения касаются трёх вариантов инвестиционных направлений для получения вида на жительство в Латвии.

Первые из них затрагивают тех, кто рассматривает возможность получения вида на жительство посредством размещения инвестиции в субординированный капитал латвийских банков. Если ранее оговаривались только два варианта возможных вложений - это субординированный заём либо приобретение субординированных облигаций банка, то после принятия изменений также стало возможным инвестиция в любые субординированнные обязательства с банком, включая ценные бумаги и т.д. Обязательный срок для инвестиции остался без изменений - минимум 5 лет, а минимальная сумма сотавляет - 280 000 евро.Благодаря этому у потенциальных инвесторов появились более широкие возможности для выбора вариантов субординированных банковских вложений.

Вторые из них затрагивают инвесторов желающих приобрести вид на жительство в Латвии посредством приобретения недвижимости.Теперь если кадастровая стоимость приобретаемой недвижимости ниже минимально установленной "Законом об иммиграции"(это 42 690 евро или 14 230 евро в зависимости от региона),то у инвестора появилась возможность обращения к услугам сертифицированного оценщика для получения заключения и подтверждения реальной рыночной стоимости приобретаемого объекта недвижимости.Напоминаем,что рыночная стоимость приобретаемого объекта должна быть не менее минимально установленной ,которая также регулируется "Законом об иммиграции".На данный момент минимальная стоимость приобретаемого объекта недвижимости для инвестора в Риге, Юрмале и регионе Рижского развития составляет от - 142300 евро, в остальных регионах Латвии от - 71 150 евро.

Третьи изменения касаются желающих получить вид на жительство посредством инвестиции в латвийские компании,которые предусматривают два возможных варианта.

Первый вариант - это инвестиции в уставной капитал компании в размере не менее 35 000 евро, однако впредь компания должна уплачивать в год налоги на сумму не менее чем 40 000 евро, иметь годовой оборот или баланс до 10 000 000 евро со штатом менее 50 сотрудников.При вложении в одну латвийскую компанию вид на жительство смогут получить не более трёх инвесторов.

Второй вариант - это инвестиции в уставной капитал компании в размере не менее 150 000 евро,штат сотрудников должен быть более 50 сотрудников и баланс либо оборот предприятия не менее 10 000 000 евро.

Данные изменения немного ужесточившие возможности в получении вида на жительство посредством инвестиции в латвийские предприятия были направлены на закрытие образовавшейся законодательной "бреши", которую обнаружили и успели воспользоваться многие инвесторы из Китая.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Подобные рассуждения довольно опасны, так как некоторые попадаются на эти общие ничего не значащие и ни к чему не обязывающие слова, вкладывая деньги в никуда.

Латвия - страна, которая вряд ли подойдет для инвестиций.Малюсенькая страна, где доходы очень малы, продать квартиру даже в центре Риги является проблемой. А общие слова о каких-то аналитиках, которые что-то подсчитали без конкретных примеров смысла не имеют.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В настоящее время около четверти всех запросов россиян на покупку зарубежной недвижимости с целью получения вида на жительство (ВНЖ) приходится на Латвию. Как говорится в исследовании международного агентства недвижимости Evans, осенью прошлого года этот показатель составлял 8 процентов.

По словам экспертов, выбор этой страны обусловлен относительно не высоким (140 тысяч евро) ценовым порогом для получения ВНЖ, и, соответственно, права свободного перемещения по странам Шенгенской зоны.

Странные какие-то эксперты, мы же о приобретении недвижимости для получения ВНЖ говорим? Специально проверила на сайте латвийского банка, с которым сотрудничаю по работе, они тоже оказывают поддержку своим клиентам в получении ВНЖ. Так вот, они пишут, что с 1 июля 2010 года для получения временного ВНЖ в Латвии необходимо приобрести недвижимость на сумму не менее 250 тыс. евро. Кроме того, кадастровая стоимость такой недвижимости на момент покупки должна составлять не менее 80 тыс. евро.

И еще интересный момент. Временный вид на жительство дает право на пребывание в Латвии до 90 дней на протяжении полугода, т.е. всего 180 дней в год.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

И еще интересный момент. Временный вид на жительство дает право на пребывание в Латвии до 90 дней на протяжении полугода, т.е. всего 180 дней в год.

Вы ошибаетесь. Пребывание сроком 90 дней в полугодие дает шенгенская туристическая виза типа С, которую сейчас россиянам дают без особых проблем.

ВНЖ дает право на постоянное проживание в течение года, как правило. Просто некоторые виды на жительство имеют ограничения в праве работать на территории ЕС.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

И еще интересный момент. Временный вид на жительство дает право на пребывание в Латвии до 90 дней на протяжении полугода, т.е. всего 180 дней в год.

Вы ошибаетесь. Пребывание сроком 90 дней в полугодие дает шенгенская туристическая виза типа С, которую сейчас россиянам дают без особых проблем.

ВНЖ дает право на постоянное проживание в течение года, как правило. Просто некоторые виды на жительство имеют ограничения в праве работать на территории ЕС.

Латвийский ВНЖ даёт право на пребывание в ЕС за пределами Латвии не боле 90 дней в полгода,

как и виза С, говорю как бывший обладатель латвийского ВНЖ.

у них урезанная версия ВНЖ на ЕС

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В настоящее время около четверти всех запросов россиян на покупку зарубежной недвижимости с целью получения вида на жительство (ВНЖ) приходится на Латвию. Как говорится в исследовании международного агентства недвижимости Evans, осенью прошлого года этот показатель составлял 8 процентов.

По словам экспертов, выбор этой страны обусловлен относительно не высоким (140 тысяч евро) ценовым порогом для получения ВНЖ, и, соответственно, права свободного перемещения по странам Шенгенской зоны.

Странные какие-то эксперты, мы же о приобретении недвижимости для получения ВНЖ говорим? Специально проверила на сайте латвийского банка, с которым сотрудничаю по работе, они тоже оказывают поддержку своим клиентам в получении ВНЖ. Так вот, они пишут, что с 1 июля 2010 года для получения временного ВНЖ в Латвии необходимо приобрести недвижимость на сумму не менее 250 тыс. евро. Кроме того, кадастровая стоимость такой недвижимости на момент покупки должна составлять не менее 80 тыс. евро.

И еще интересный момент. Временный вид на жительство дает право на пребывание в Латвии до 90 дней на протяжении полугода, т.е. всего 180 дней в год.

эксперт не странный, так как когда был написан пост. был порог входа 147.000 евро, позже его подняли до 250.000

если не ошибаюсь, то 250.000 стало ни то в конце 2013 ни то в начале 2014 года.

до этого было. если уж говорить точнее, 100.000 лат, а это около 147.000 евро

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Семен, у меня приятель живет много лет в Амстердаме, имея... да, точно, у него гражданство Латвии.

Тем не менее, Елена28 пишет об ограничении времени проживания в Латвии 90 днями, а не в других странах ЕС. И в этом она точно не права, в Латвии жить можно до окончания срока ВНЖ, потом его нужно продлевать, ну а потом уже, наверное, можно делать запрос на ПМЖ ЕС, но деталей по Латвии я не знаю, не вдавалась.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×