Перейти к содержанию

Рекомендуемые сообщения

Часто задаются вопросы, как купить комнату в комуналке для сдачи в аренду, какую квартиру купить для сдачи в аренду, и так далее.

Все эти вопросы можно свести к одному, как вложить деньги в недвижимость для получения дохода и прироста капитала? Т.е. вопрос идет уже об инвестициях в недвижимость.

Когда рынок растущий, цены растут достаточно и быстро и непрерывно, можно любую покупку недвижимости считать инвестицией. :) И покупать без оглядки.

Но когда рынок перестает расти быстрыми темпами, или когда вообще перестает расти, а ещё хуже, начинает падать, то покупать с целью инвестиций нужно с большей осторожностью.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Как-то звонит мне коллега риэлтор, и просит для своих клиентов прислать фото и описание нескольких объектов из одного европейского региона.

Я задаю вопрос, с какой целью люди планируют покупку? Для собственного проживания? Для инвестиций с целью наращивания капитала? Для создания источника дохода? Для получения вида на жительство (внж)? Для детей студентов? и т.д.

Дама-риэлтор, спрашивает, а какая разница? Неужели не все равно? Вышли что-нибудь.

На самом деле разница есть, и разница огромная. В зависимости от целей, нужно предлагать разные объекты.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В соседней теме человек спрашивает какую комнату лучше всего купить для сдачи в аренду. На самом деле это тоже вопрос об инвестициях в недвижимость.

Мои рекомендации в случае планов покупки комнаты под сдачу, это искать самый большой метраж в имеющемся бюджете. Чем больше метров за эти деньги, тем лучше. На втором месте по приоритету должно быть расположение и качество здания.

А вот с количеством комнат в квартире, нужно смотреть. Самый вроде очевидны вариант искать комнату в двушке, может и не оказаться оптимальным. Как показывает практика, бывает легче договориться на разъезд с двумя-тремя разными соседями, чем с одним, живущим или имеющим комнату в двух-комнатной квартире.

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вопрос какая окупаемость у варианта с покупкой квартиры для сдачи в аренду? Сколько лет? без индексации естественно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вопрос какая окупаемость у варианта с покупкой квартиры для сдачи в аренду? Сколько лет? без индексации естественно.

Это вы про какой объект спрашиваете?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Гость
Эта тема закрыта для публикации ответов.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

  • Похожий контент

    • От троицкий
      Нефть снова по 80. Однако эксперты не спешат прогнозировать восстановление рынка. Причина в затоваривании, говорят эксперты, и в том, что большой доход от недвижимости и  постоянный рост цен возможен только при постоянном существенном экономическом росте, даже полете)), скорее.
      Что думаете, господа. Какой будет новая реальность? Что мы получим, когда закончится утряска?
    • От Ольга M2tv.ru
      Записали интервью с экспертом по продажам недвижимости Сергеем Смирновым. Вот некоторые вопросы:
      • Что не учитывают застройщики. 
      • Как рост спроса и цен связан с курсом валют.
      • Как связана стоимость жилья с долларом на первичном и вторичном рынке.
      • О том, как меняется спрос на квартиры в новостройках. 
      • Будут ли застройщики уходить в более высокий класс. 
      • О конкуренции похожих проектов по разным ценам. 
      • О проблемах панельных новостроек для застройщиков.
      Полное видео:
      Приятного просмотра!
    • От Головин
      Кто что думает про инвестиции  в новостройки? Прошли те времена? Или  еще есть порох в пороховницах?
    • От FLipper
      Как ни крути, а кризис давит. Думаю, что расслоение будет только нарастать. А это значит, что хорошее жилье будет постепенно расти в цене, а слабенькое дешеветь. Отсюда вопрос: что попадет в неликвид, а что будет востребовано? Разумеется, за исключением самого дорогого и совсем дешевого. С одной стороны самое никчемное перестанет пользоваться спросом, так как уйдет бум. С другой стороны население то беднеет, а значит именно самое дешевое будет на пике. Но вот вопрос, когда? Пока неликвид уход совсем за копейки.
    • От Филипп2
      Долевого строительства в странах, которые принято называть развитыми, нет. У нас оно существует за счет высокой инфляции, которая на недвижимость уже несколько лет как не распространяется. Логично предположить, что когда вся сверхприбыль застройщиков будет съедена, рынок рухнет. Как думаете, не пора?
×