Перейти к содержанию
ZhannaSwiss

В какой стране лучше всего покупать недвижимость для инвестиций.

Рекомендуемые сообщения

Практически каждый разговор с клиентами затрагивает куда лучше инвестировать деньги. Где лучше, надежнее, выгоднее?

Что могу отметить, почему-то за границей россияне ищут страны и места, где жилье стоит дёшево, где дешёвая жизнь, и это всё на полном серьезе, хотя разговор вообще-то идет об инвестициях в недвижимость.

Т.е. часто просят найти какой-нибудь маленький дешёвенький домик, желательно с участком земли.

Как инвестор, как инвестиционный консультант и как риэлтор, я каждый езжу и смотрю много разных объектов, и найти такой домик мне совершенно не трудно. :)

Однако я не вижу в маленьком домике, находящемся в пустынном, трудно-доступном месте, инвестиционных возможностей. Такое можно купить для себя, для жизни. Особенно если любишь уединенную сельскую жизнь.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вы сами говорите, что ЧАСТО просят найти маленький домик. Значит, человек, купивший такой домик, сможет его потом быстрее продать, нежели дорогое роскошное жилье, которое так ЧАСТО не ищут. :)

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вы сами говорите, что ЧАСТО просят найти маленький домик. Значит, человек, купивший такой домик, сможет его потом быстрее продать, нежели дорогое роскошное жилье, которое так ЧАСТО не ищут. :)

Совсем не факт. Жилье в европейской деревне, пусть даже очень дешёвое, продать трудно. В аренду тоже тяжело сдается.

В моем посте речь не идет о Роскоши, речь идет об инвестициях в недвижимость.

Это примерно так же, как самая дешёвая квартира в Москве и самая дешёвая квартира в каком-нибудь Усть-.....йске. Самая дешёвая квартира в Москве и сдается и продается хорошо. Попробуйте повторить то же риэлторский и инвестиционный подвиг в какой-нибудь дыре.

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Это примерно так же, как самая дешёвая квартира в Москве и самая дешёвая квартира в каком-нибудь Усть-.....йске. Самая дешёвая квартира в Москве и сдается и продается хорошо. Попробуйте повторить то же риэлторский и инвестиционный подвиг в какой-нибудь дыре.

абсолютно согласен.

более того, нет прямой связи между стоимостью покупки и тем за сколько можно сдавать.

в частности в Испании, порой можно приобрести блок апартаментов у банка,

по смешной цене (сопостовимой с ценой хрущевки на окраине Москвы)

однако речь будет идти о блоке из 5-10 квартир в на 2-3 линии от пляжа в хорошем месте

с доходностью около 10% годовых после уплаты налогов и пошлин

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Знаю что в Таиланде еще в начале года можно было купить квартиру в кондоминиуме за 2,5 млн бат, а уже сейчас цены сильно подскочили на 30-50%. Кто не успел, то опоздал? Или рост цен будет продолжаться?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Слышал, что братья-россияне любят покупать дачные участки в Белоруссии. Сам знаю примеры, когда небольшой домик с баней и речкой (она рядом), плюс участок земли, покупали за пару тысяч долларов. Единственный минус, это добираться. А пенсионеры на таких дачных участках могут жить круглое лето, тогда и вопрос с транспортом отпадает.

Ну а если в крупных масштабах, то стран таких много, были бы кругленькие суммы денег для вложения и желание постоянно изучать рынок недвижимости. К сожалению, сейчас сложно делать деньги из воздуха, чтобы что-то получить, нужно что-то отдать (вложить). Одного ума в бизнес делах недостаточно!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Германия. Страна с устойчивой экономикой и надежным законодательством.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Нас уже начали запугивать глобальным потеплением. Говорят, что страны, по которым прошелся ураган Святой Иуда вообще уйдут под воду, кстати часть Крыма тоже, так что выбирать над места внутри континента. Германия - да, интересный вариант. Может еще Чехия, Австрия.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Германия. Страна с устойчивой экономикой и надежным законодательством.

У меня друг совсем недавно вернулся из этой страны, он был там, на заработках (сортировка фруктов). И насколько он мне объяснял, самая главная проблема немцев – это нежелание работать на черновых работах. Он в час получал около 6 евро, в день это выходило около пятидесяти (с вычетом жилья и еды). А коренные немцы не посмотрели бы даже на такие заработки. Жилье там выгодно покупать, но цены на него заоблачные, особенно для среднего класса (это я про нас, простых жителей СНГ). Зато получив немецкое гражданство (это можно сделать фиктивным бракам), все будет намного проще, своих граждан (даже «липовых») они ценят.

В общем, там хорошо, где нас нет)))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Гость
Эта тема закрыта для публикации ответов.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

  • Похожий контент

    • От personalmic
      Срочно требуется руководитель отдела продаж в крупнейшее агенство "МИЦ-Недвижимость". Главное требование: ОПЫТ РАБОТЫ в сфере недвижимости руководителем отдела (не менее 2-ух лет). Еще лучше, если есть своя команда. С нас: юридическая, информационная, и рекламная поддержка, высокая оплата труда ( от 100 тыс.), официальное оформление. Резюме можно отправить на personalmic@mir-realty.ru
      Все вопросы по тел. (495)646-72-12
      удалено

    • От Бог недвижимости
      Как же мало в интернете ресурсов по бесплатным консультациям. Каждая сложная жилищная проблема практически индивидуальна, но как правило юристы и недобросовестные риэлторы наживаются на горе людей. Я набираю опыт на собственном примере и призываю людей делиться с другими пользователями своими достижениями.
      Многие сталкиваются с вопросами касающихся недвижимости. Особенно много вопросов при купля-продаже квартир. Обильное количество жуликов и мошенников ставит в тупик желающих улучшить свои жилищные условия. В помощь Вам моя группа вконтакте удалено Будем разбираться всем миром :)

    • От Жданова Мария
      Арендный бизнес становится хобби
      С рынка уходят не только инвесторы, но и риелторы
      Читать полностью:http://www.irn.ru/articles/39403.html
      Кризис заставил разочароваться в арендном бизнесе не только частных инвесторов – срок окупаемости столичных квартир, купленных для сдачи в наем, увеличился до 20 лет, но и профессиональных риэлторов. Сокращение доходов вынуждает специалистов, работавших на арендном рынке, переквалифицироваться на сопровождение сделок по купле-продаже жилья.
      Инвестиции: пока лучше забыть
      О покупке квартир в московском регионе с целью последующей сдачи в аренду пока лучше забыть, считают риелторы. И до кризиса это бизнес приносил хорошо если 6-7% годовых, без учета расходов на содержание жилья, а сейчас, из-за снижения арендных ставок, увеличения срока экспозиции и т.п., доходность в среднем по рынку сократилась до примерно 4-6%.
      «Выгоднее положить деньги в банк, - уверен Роман Бабичев, руководитель департамента аренды компании «Азбука Жилья». - В 2011-2014 гг. отбить вложенные в квартиру деньги можно было сдачей лет за 10-12. Сейчас это примерно 20 лет независимо от локации - Москва или Подмосковье».
      И это еще достаточно оптимистичная оценка. Согласно подсчетам портала «Мир квартир», Москва – самый неподходящий для арендного бизнеса регион страны: срок окупаемости столичного жилья составляет 27 лет, доходность – 3,7% годовых. Зато Московская область, по мнению специалистов портала, не так безнадежна: доходность сдачи подмосковного жилья в аренду «Мир квартир» оценивает в 6,6% годовых, срок окупаемости – в 15,3 года. Эти показатели близки к среднероссийскому уровню: 6,4% и 16,2 года. Для сравнения: в 2013 г., по данным портала, доходность московских квартир составляла 4,8% годовых, подмосковных – 7,5%.
      Самыми высокодоходными, по мнению портала, являются инвестиции квартиры в Екатеринбурге (7,9% годовых), Кемерово (7,8%), Сочи (7,8%), Магнитогорске (7,8%) и Комсомольске-на-Амуре (7,8%).
      Для того чтобы получить представление о примерном уровне дохода от сдачи в аренду конкретной квартиры, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова предлагает использовать следующую формулу: (месячная стоимость найма Х 12 – 13% НДФЛ) Х 100 / (стоимость покупки + стоимость дополнительных вложений). Коммунальные платежи и налог на имущество, который с 2015 г. рассчитывается не от символической инвентаризационной, а от кадастровой, близкой к рыночной, стоимости недвижимости, в этой формуле не учитываются. К дополнительным вложениям относятся ремонт, покупка мебели и бытовой техники. Таким образом, купив трехкомнатную квартиру экономкласса за 10 млн рублей и сдавая ее в аренду по средней ставке 50 тыс. руб./мес., можно получить годовую доходность в размере 5,22%, или 522 тыс. рублей. Окупится такая инвестиция примерно за 19 лет и 2 месяца. За 5 лет доходность составит порядка 2,6 млн рублей при условии, что квартира не простаивает.
      Однако последнее вряд ли возможно: объем предложения на рынке, по разным оценкам, сейчас в 1,5-2,5 раза превышает спрос, что самым фатальным образом сказывается на сроке экспозиции жилья. По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», в экономклассе этот показатель вырос в 24 раза – для тех квартир, которые в итоге все-таки сдаются. В элитном сегменте, по информации Blackwood, срок экспозиции для ликвидных квартир увеличился с одного-трех дней в 2013 г. до 1-2 недель в настоящее время (см. «Аренда жилья в Москве и Подмосковье: собственники не сдаются, а квартиры пустуют»).
      Примечательно, что, в отличие от других сегментов рынка, доходность сдачи в аренду элитных квартир и апартаментов в Москве по сравнению с докризисным периодом выросла, так как арендные ставки упали меньше, чем цены на элитные квартиры. Так, если средний бюджет предложения на элитном рынке в долларовом выражении с 2013 г. по II квартал 2016 г. снизился в два раза, то средний бюджет аренды - лишь на 26%, отмечает директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Александр Шибаев.
      Но овчинка все равно выделки не стоит. По данным того же Blackwood, по состоянию на конец II квартала 2016 г. средняя доходность сдачи в аренду элитных квартир и апартаментов в Москве составляет порядка 4,6%. А реальная, с учетом простоя помещений, и того меньше - около 4%. Для сравнения: даже у супернадежного и низкодоходного Сбербанка ставки по вкладам сейчас достигают 6,8% годовых, другой госбанк - ВТБ24 – предлагает до 8,65% годовых, Газпромбанк - до 9%.
      Ничего удивительного, что чистых инвесторов – тех, кто покупает квартиры для сдачи в аренду и/или перепродажи, на рынке почти не осталось. «Сегодня на рынке аренды жилья, как и на рынке недвижимости в целом, доля частных инвесторов стремится к нулю: поскольку предложение во всех сегментах существенно превышает спрос, выгодно реализовать объект сегодня крайне затруднительно», - говорит Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость».
      По словам Анны Ртищевой, руководителя офиса «Century 21 Римарком г. Троицк» (партнер Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис»), «такой бизнес был выгоден до кризиса, то есть где-то до 2014 г., а сейчас, когда цены на жилье снижаются и трудно предположить точные сроки изменения данного тренда на противоположный, такие инвестиции мало кто считает интересными». Как поясняет Роман Бабичев, раньше можно было заработать не только на аренде, но и на росте цен на жилье - особенно если покупать квартиру в новом доме на начальном этапе строительства. В 2012-2013 гг. рост цен по мере повышения стадии готовности дома составлял 25-40% - см. «Что делать, если очень хочется инвестировать в недвижимость». «А сейчас такого глобального подорожания не происходит. Новый налог усугубляет ситуацию: при продаже он вообще не дает ничего заработать на перепродаже», - добавляет Бабичев.
      Речь идет об изменении механизма налоговых льгот при продаже жилья, предоставляемых на основании срока владения недвижимостью. До 2016 г. минимальный срок для перепродажи недвижимости без уплаты НДФЛ составлял три года или меньше, если цена сделки, указанная в договоре, не превышала 1 млн руб. Сейчас минимальный срок владения увеличили до пяти лет (исключение сделано только для недвижимости, полученной по наследству или в результате приватизации). Занижение суммы сделки в договоре тоже не поможет уйти от налога. Если официальный доход от продажи недвижимости меньше 70% кадастровой стоимости объекта, определенной по состоянию на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности, доходом, облагаемым НДФЛ, признается 70% кадастровой стоимости объекта недвижимости на указанную дату.
      Конечно, кризис не вечен, когда-нибудь спрос на арендном рынке увеличится, срок экспозиции снизится, а арендные ставки и цены на квартиры пойдут вверх. Но когда это произойдет и какими темпами будут происходить положительные изменения, пока никто толком не знает. Поэтому с покупкой квартир с целью сдачи в аренду, наверное, лучше все-таки повременить.
      Если все-таки покупать
      Однако если по каким-то причинам есть необходимость в такой инвестиции – скажем, квартира покупается для детей, и, пока они не вырастут, недвижимость планируется сдавать в аренду, - при выборе подходящего варианта прежде всего следует обратить внимание на транспортную доступность. А именно – близость к метро или, на худой конец, к железнодорожной станции.
      «Многих арендаторов волнует не комфортность проживания, а именно транспортная доступность, возможность в максимально короткие сроки добираться до работы, - поясняет Анна Ртищева. - Конечно, если квартира в откровенно жутком состоянии, то и арендная плата меньше, но даже на такое жилье в конечном итоге арендатор все равно найдется».
      А вот покупать апартаменты для сдачи в аренду риелторы не советуют, хотя они дешевле квартир при практически одинаковых арендных ставках. Дело в том, что из-за неурегулированного юридического статуса апартаменты трудно продать.
      Риелторы покидают арендный рынок
      Частные инвесторы стали не единственными «жертвами» кризиса. Падение стоимости аренды жилья, огромное превышение предложения над спросом и другие негативные факторы обострили конкуренцию среди профессиональных брокеров. Как следствие, риелторская комиссия, ранее стабильно равнявшаяся месячной арендной ставке, снизилась не только в абсолютном, но и в относительном выражении.
      «В условиях сниженного спроса размер риелторской комиссии наряду с прямым снижением арендных ставок – один из способов привлечения клиентов. Сегодня риелторы более гибко подходят к этому вопросу и готовы уступать в борьбе за клиента», - говорит Александр Шибаев.
      По словам Марии Жуковой, комиссия на рынке аренды в настоящее время может колебаться от 100% до 20% от стоимости найма жилья. «Стоимость услуги риелтора зависит от очень многих факторов: времени, затраченного на услугу, перечня услуг. Ведь провести полный комплекс услуг (включая поиск, переговоры, проверку, заключение договора) или просто показать квартиру и оформить договор – это совершенно разные услуги, которые и стоят по-разному», - отмечает Жукова.
      Проблема в том, что клиенты становятся все более самостоятельными, проявляя все меньше интереса к сервису риелторских агентств. Все чаще потенциальные арендаторы обращаются в компанию со сформировавшимся запросом относительно определенного жилого комплекса, отмечает Шибаев.
      В результате доходы риелторов падают, многие компании вынуждены демпинговать. Роман Бабичев оценивает снижение доходности от профессиональной деятельности в 20-25% по сравнению с 2014 г., «причем количество сделок практически не уменьшилось».
      Хуже всего дела обстоят за МКАД. В Новой Москве и прилегающих городах Подмосковья комиссия риелторов сократилась до 5 тысяч рублей, рассказывает Анна Ртищева. «Такая же примерно ситуация, со слов коллег, сложилась и в других городах Московской области, - продолжает Ртищева. - В целом для большинства риелторских компаний Новой Москвы и Подмосковья аренда недвижимости стала далеко не частью основного бизнеса. На рынке аренды для риелторов, остались, как правило, разовые заработки. Поэтому многие АН перестали всерьез этим заниматься, переключившись на сопровождение традиционных сделок по купле-продаже...»
      Читать полностью:http://www.irn.ru/articles/39403.html
      Информация взята с 
      удалено
    • От Елена Гончарова
      Новостройки пока держатся – спрос подстегивает ипотека

      Цены на вторичном рынке пошли вниз, с продавцами можно торговаться, можно добиться дисконта в 7–8%, рассказал «Ведомостям» один из московских риэлторов. Он приводит пример: однокомнатные квартиры в декабре стоили порядка 10 млн руб., а сейчас – 9–9,2 млн.
      Это логично, констатирует заместитель гендиректора компании Est-a-Tet Владислав Луцков: «Многие продавцы в погоне за курсом доллара выставили квартиры по завышенным ценам. Но платежеспособный спрос на вторичном рынке сжался больше, чем в новостройках, а дополнительных стимулов в виде ипотеки нет» (см. врез).
      Рынок перенасыщен, большая часть квартир переоценена, согласен Тарас Пазяк, управляющий партнер «Миэль – сеть офисов недвижимости»: до 75% предложений находится вне зоны интереса покупателей, средний срок экспозиции вырос с 2–3 до 6 месяцев. По «правильной» цене квартиры продаются быстро, знает он.
      На вторичном рынке сделок меньше скорее из-за ипотеки, полагает Григорий Полторак, президент «Бест-недвижимости»: о снижении цен говорить рано.
      В декабре в Москве был ажиотажный спрос на новостройки, продавцы переписывали ценники следом за падающим рублем, в офисах продаж некоторых девелоперов выстраивались очереди. Похожая ситуация была и на вторичном рынке. Спрос подстегнуло и изменение ключевой ставки ЦБ: те, кому одобрили ипотеку, бросились искать квартиру. В феврале ситуация немного стабилизировалась, а цены встали, рассказывали риэлторы.
      Показательным должен был стать март – январь и февраль продолжают тенденции конца прошлого года, говорит руководитель аналитического центра «Инкома» Дмитрий Таганов.

      Оживления не произошло, в марте цены стабилизировались следом за стабилизацией в финансовой сфере, считает руководитель аналитического портала irn.ru Олег Репченко: жилье остановилось у круглой цифры $3000 за 1 кв. м. А в последнюю неделю марта долларовый индекс стоимости даже пошел в рост – из-за укрепления рубля.
      Спрос на новостройки внушает оптимизм, говорит Луцков: обращений в компанию стало столько же, сколько в сентябре 2014 г., но сделок заключается не так много. «Неуверенность в работе, снижение зарплат негативно влияют на спрос», – объясняет Полторак.
      Зампред правительства Московской области Герман Елянюшкин сообщал, что в Подмосковье снижение ставки по ипотеке до 12% дало положительную динамику в продажах. Продаются квартиры и у московских строителей, говорит представитель девелоперской компании «Пионер». В Москве новостроек не так много и многие застройщики предоставили возможные скидки, сказал Репченко.
      Будущее рынка зависит от геополитики, считает Репченко: если санкции будут отменены и рубль отыграет позиции, можно ожидать постепенного роста стоимости недвижимости. Но реальность скорее всего будет иной и тогда два года цены на жилье в Москве будут снижаться примерно на 1% в месяц, полагает он: идет среднесрочный тренд на сползание рублевых цен. «Если доллар будет около 60 руб., можно ждать продолжительной корректировки – примерно на 20–30%. А если рубль будет снижаться, то недвижимость может и подорожать», – заключает Пазяк.
      удалено
    • От архитипический_удав
      Помониторил сайты, ориентированный на тему недвижимости, все выдают рост цен. Там хоть 2-3%, а рост. Но что-то я его на практике не замечаю совсем. У нас чешка, 3 еврейский этаж, вся с иголочки, за 9 млн висит уже 9 месяцев и ни с места. Даже интерес слабый. Агент говорит, снижайте цену. Да куда ж ее снижать-то. Люди добрые, что осень принесет? Чего ожидать? Снижаться или подождать? Помнится год-два назад говорили, чо года через 2 кризис будет преодолен и квартиры  рост пойдут, так и что? Какой теперь прогноз, интересно мнение профи-старожилов?   
×