Перейти к содержимому
mariakarpova

В какой момент платить деньги за квартиру?

Рекомендуемые сообщения

Добрый день!

Собираюсь покупать квартиру в строящемся доме по переуступке прав. Договор оформлен, теперь его нужно нести на государственную регистрацию.

Продавец настаивает на следующем порядок:

1. Подача документов на регистрацию.

2. Перевод денег ему на счёт.

3. Я дней через 10 забираю принятые документы.

На мой вопрос "А что если откажут в регистрации договора?", продавец отвечает, что такого быть не может. Если их приняли, то уже отказать не могут вообще никак, и забрать документы с регистрации он не сможет без моего согласия. И что при принятии всё тщательно проверяют, на повторные продажи, на оформление документов и прочее.

Правда это или продавец пытается меня обмануть?

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Продавец настойчиво не хочет, толком не аргументируя. Типа ему нужны деньги срочно и всё, и он в этом ничего не понимает и боится обмана. А вопрос был только в том, правда, что проверяют всё тщательно ещё при подаче документов, чтобы не было сюрпризов через 2 недели, и может ли забрать продавец потом документы с регистрации?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Продавец может забрать документы

Регистрацию могут приостановить, могут отказать

При приеме документов не всегда проверяют даже комплектность, т.е. по сути, принять на регистрацию могут хоть рецепт манной каши

Если продавец сильно сопротивляется ячейке, возможно он просто не знает процедуры, нужно разъяснить плюсы --- и вам и ему будет спокойнее

Наймите агента на сопровождение, он и вам и продавцу разъяснить процедуру - будет проще

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

У нас есть риелтор. Который настаивает, что так обычно и делают. То есть сначала подача документов, потом перевод денег, потом через 2 недели уже можно забирать зарегистрированные документы. Комиссия риелтора 1.4% (изначально было 2%, но сторговались), что весьма дёшево, как я понимаю.

Плюсы банковской ячейки для продавца, который хочет деньги сразу, отсутствуют. Ему банковская ячейка - это лишнее ожидание, плюс лишние бумажки. На основании вот этих проблем он и не хочет открывать банковскую ячейку.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Т.е. ваш риэлтор вас не то что не защищает, а настаивает на рискованной для вас схеме расчетов?

Потрясающе.

1,4 в данном случае много :)

Продавец, естественно, хочет денег сразу, как и любой продавец

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В вашем случае расчет без ячейки возможен только в том случае если бы не было необходимости подавать документы УФРС. Но скорее всего у вас ДДУ по 214 ФЗ. Поэтому регистрация обязательна.

Соглашусь с Марией - только через ячейку. И...в Вашем случае, было бы лучше обратиться к риелтору, который будет защищать ВАШИ интересы, а не продавца.

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В договоре написано:

"Стоимость уступаемого права требования по Договору участия в долевом строительстве составляет ... рублей 00 копеек. Указанную сумму денежных средств Цессионарий оплачивает Цеденту в день подписания настоящего договора."

И ещё:

"Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством РФ".

Остальное - это кто оплачивает регистрацию, гарантии цедента, обязанность передать оригиналы, объект недвижимости, объект долевого строительства, кто где находится. Собственно, всё. Раздела посвящённого расторжению договора нет.

Так вот, могу ли я просто не платить и всё? Это важно, поскольку если вдруг продавец откажется от банковской ячейки, то я хотела бы просто расторгнуть договор и отказаться от его исполнения.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Указанную сумму денежных средств Цессионарий оплачивает Цеденту в день подписания настоящего договора."

Вы сами лично общались с менеджером который занимается составлением договора уступки прав? Почему это условие есть в договоре не интересовались?

В вашем случае точно будете сдавать документы на регистрацию? Что-то не понятное у у Вас там происходит....

Регистрацию оплачивает покупатель.

Если продавец откажется от ячейки, то вы просто не воспользуетесь услугой банка. Соответственно ...и платить не за что.

А договор расторгать собрались с кем?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Лично с составителем договора не общалась. Договор дали в офисе застройщика, где мы его и подписали. Регистрацию по договору оплачивает продавец. Договор расторгать пока могу только с продавцом, который ещё даже не отдан на регистрацию.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×