Перейти к содержанию
Авторизация  
Лобанов В

Подмосковье вышло из границ

Рекомендуемые сообщения

В самом начале 2000-х мы увлеченно и чертоВски аргументированно спорили о том, какое расстояние от мкад когда-ли-

бо устроит москвичей как место для жизни и отдыха. Среди коллег образовались две коалиции. Одна считала психоло-гически комфортным расстояние в один радиус москвы — 15–20 км, другая осторожно углублялась в россию аж на целый диаметр от мкад — на 30–40 км.

Зато дальше начиналась сумеречная зона, почти Атлантида, о которой среди «золотых перьев» столичной бизнес-журналистики ходили слухи и легенды: дескать, там люди в глаза не видели доллара, при слове «риэлтор» прячут детей,

а участок продается за ящик водки.

Успокаивало только утверждение, что эти странные и страшные земли «никогда не выйдут на цивилизован-

ный рынок недвижимости».Потом раздалось оглушительное «бум!», и в несколько лет Подмосковье было застроено аж на три радиуса, если не диаметра. Не хочется сравнивать состоявшихся москвичей с инопланетянами, которые, хищ-

нически попользовавшись одной планетой, отправляются на завоевание другой, но еще через нескольколет в ближнем Подмосковье «просто-ры превратились в заборы» и «стало нечем дышать».

В поисках простора и воздуха москвичи двинулись дальше — на дальние дачи.

Справедливости ради следует признать, что к освоению пространства за 101-мкмдевелоперы подошли уже более рационально. Если тот самый состоявшийся москвич покупает домик, у него есть уверенность, что завтра он не окажется в центре второй рублевки: генпланы соблюдаются (точнее, появились), худо-бедно обеспечиваются гарантированные

просторы без четырехметровых заборов, во всяком случае, тещу и детей сюда отправить можно. Чтобы отпрыски увидели грибы, ягоды, белок и — о ужас — искупались в речке, а не хлопали глазами, как блондинка из анекдота, случайно оказавшаяся вметро: «вот, оказывается, ты какое — Под-Московье».

Москвичи преодолели психологический барьер (вырвались за флажки радиусов и диаметров, сорвались с цепи и т.п.). и многие из них двинулись по всей россии.

Принципиальная разница между автомобилем и самолетом пока не оговаривалась ни в одном исследовании рынка загородной недвижимости, речь идет об относительно постоянном месте сезонного отдыха.

Так почему бы не назвать домик вКалининградской области «дальнейшей» дачей? Действительно, время от двери в Москве до двери вЗеленоградске — 3,5 часа, вполне сопоставимо с временными затратами на поездку до дальней дачи в Московской или соседних областях. Зеленоградск (Кранц) — курорт в основании Куршской косы, морской воздух, пляжи

и — важнейшее преимущество в глазах знакомого москвича — круглогодичная настоящая рыбалка.

Еще одна знакомая всерьез подумывает о покупке жилья под Минском: давно распробовала горнолыжные курорты в Силичах

и Логойске.

В Подмосковье почти на всех трассах практикуется не повременный абонемент на подъемники, а списывание суммы за каждый подъем. Хотя в парке «Яхрома» предлагается и ски-пасс на целый день (1400 руб.). в Белоруссии он обойдется в 880 руб. Прокат комплекта снаряжения (лыжи, ботинки, палки) в парке «Яхрома» — 1300 руб., в Силичах — 740, инструктор — 1800 и 600 руб. в час для одного человека соответственно. Пол-литровая бутылка обычной питьевой воды — 80 и 20 руб.

В ценах на еду разница не столь кардинальная, но все же существенная. Точно сказать трудно, поскольку в Белоруссии все дешевле, следовательно, и аппетит лучше.

Ночлег на двоих — 1500 руб. сутки в центре Минска или 1700 руб. в отеле прямо у склона — вполне себя оправ-

дывает. Как и дорога. особенно, если ехать не на два дня, а «кататься — так кататься». В результате наша героиня плотно изучила местные предложения и приняла принципиальное решение покупать недвижимость в Белоруссии.

Белоруссия, конечно, страна со своеобразными реалиями, но не один и не два, а десятки людей, в чьей проницательности

не сомневаешься, отмечают, что в стране европейский менталитет. А это «базис», который в конце концов выправляет любую «надстройку».

Нет, наши «странные и страшные» земли никуда не делись — они лишь отступили, что неплохо для всех. Скажем, плата за содержание лошади в Москве — 30 тыс. руб. вмесяц в конюшне среднего уровня. На рублевке и до 60 тыс. доходит.

В ближнем Подмосковье найдется конюшня и за 10 тыс. но у человека три лошади. А деньги считают все. Выход?

Отправляет питомцев под Тулу, за 200 км. В прошлом году это обошлось в 8 тыс. руб. в месяц за всех троих. Можно договориться и отправить их еще дальше за плату 5 тыс. руб. в месяц, но человек решил не мелочиться, да и красавцев надо проведывать. Нанятый конюх счастлив, каждый раз рассказывает о них, как о родных, кто как себя чувствовал, что учудил.

Да что коней! Яхты на зиму отправляют с подмосковных водохранилищ. У нас цена места в эллинге — €150 за погонный метр. За среднюю яхточку получается свыше €1 тыс. в месяц. На финском озере Сайма — €100. За всю зиму, и если уж с Пироговского водохранилища выгодно на зиму перевозить лодку в Финляндию, то на Ладоге это само собой разумеется. А северная Ладога освоена москвичами плотно. Хотя тут все еще реально купить сносный дом за 800 тыс. руб.

Примечателен разговор профессионалов загородного рынка, в котором мне довелось поучаствовать. обсуждалось, у кого где что покупают клиенты. География покупок — вся россия! ну, почти вся.

Кое-кто пытался примазаться к разговору со своей недвижимостью в Болгарии и Черногории, но формат «весь мир — Подмосковье» был отвергнут, ограничились форматом «вся россия — Подмосковье»

удалено

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Пролетела тень лучшего блоггера Антонио Антониони.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Гость
Эта тема закрыта для публикации ответов.
Авторизация  

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

  • Похожий контент

    • От Ольга M2tv.ru
      Записали интервью с Сергеем Смирновым. Не очень позитивная позиция.
       
      Приятного просмотра!
    • От Ольга M2tv.ru
      Записали интервью с экспертом по продажам недвижимости Сергеем Смирновым. Вот некоторые вопросы:
      • Что не учитывают застройщики. 
      • Как рост спроса и цен связан с курсом валют.
      • Как связана стоимость жилья с долларом на первичном и вторичном рынке.
      • О том, как меняется спрос на квартиры в новостройках. 
      • Будут ли застройщики уходить в более высокий класс. 
      • О конкуренции похожих проектов по разным ценам. 
      • О проблемах панельных новостроек для застройщиков.
      Полное видео:
      Приятного просмотра!
    • От архитипический_удав
      Помониторил сайты, ориентированный на тему недвижимости, все выдают рост цен. Там хоть 2-3%, а рост. Но что-то я его на практике не замечаю совсем. У нас чешка, 3 еврейский этаж, вся с иголочки, за 9 млн висит уже 9 месяцев и ни с места. Даже интерес слабый. Агент говорит, снижайте цену. Да куда ж ее снижать-то. Люди добрые, что осень принесет? Чего ожидать? Снижаться или подождать? Помнится год-два назад говорили, чо года через 2 кризис будет преодолен и квартиры  рост пойдут, так и что? Какой теперь прогноз, интересно мнение профи-старожилов?   
    • От Виктор.в
      Аренда проседает и проседает. Где дно? Все говорят про дно рынка купли-продажи. Но нигде ни слова про аренду. А цены все падают и падают. Что же будет дальше? Я так понимаю, что на эконом спрос будет расти. Дорогие ремонты не в моде, если они не на элитную аудиторию? Или наоборот, выше конкуренция, выше требования?
    • От boss
      Ходим ближе к Москве. На столицу не претендуем. Нет таких денег. Но я на фрилансе, а муж строитель. Ему все равно куда на объекты ездить. Есть старенькое авто. Поэтому присмотрели вот такое чудо: "Чеховский посад" называется. Практически в поле, недалеко от Чехова, в черновой меньше 1,5 млн. ( их сайт chehovposad.ru - там фотографии есть). Но есть уже построенное жилье. Люди, стоит ли такое вообще покупать или ни при каких условиях?
×